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中国建筑业发展战略与产业政策研究报告介绍 了解中国建筑业发展战略与产业政策研究报告的详细内容

展开全部 一、我国房地产市场现状目前,中国房地产业受经济环境、政治法律、社会文化和技术环境等方面的影响产生了巨大变化,从20多年的房地产业发展历程来看,房地产行业逐渐进入了规范化、制度化的道路。国家的宏观调控和相关政府部门的监管力度也日益有章可循,全国范围内已基本建立起了较为完善的行业规范。另外,尽管我国经济已出现全面的复苏和走稳迹象。但从中央到地方的高层和业内人士仍然明白。在地方政府的考核机制和就业困境未得到根本改观以前。房地产业的支柱性地位仍不可动摇。环论是城市化建设和国民经济持续发展的需要,还是解决低收入人群的居住保障,都还离不开房地产。可以确信,当前及今后相当长的一段时期内,房地产业仍将是我国国民经济发展中的重要支柱性产业.是我国人民居住生活水平不断提高和财富增长的最重要的途径之一。二、房地产行业的外部环境分析1、经济环境对房地产的影响 经济周期:经济周期情况决定了房地产的有效需求,房地产市场的有效需求受到消费者的实际购买力的限制,房屋的销售情况取决于消费者的购买能力。从需求和成交看,预计2010年部分一二线城市交易量受房价预期上涨和供应不足影响会下降,但多数城市特别是三四线城市,由于房价绝对水平和涨幅较低,交易量仍可能增长。若政策引导得当,商品房消费将回归理性,全国总的销售量会比较平稳 国民收入水平和趋势:国民的收入水平决定了房地产需求的档次,收入的趋势决定了未来房地产发展的方向和速度。2010年全年城镇居民家庭人均总收入18858元。其中,城镇居民人均可支配收入17175元,比上年增长8.8%,扣除价格因素,实际增长9.8%。农村居民人均纯收入5153元,比上年增长8.2%,扣除价格因素,实际增长8.5%。这意味着人们有更多的钱投入到房地产市场。 通货膨胀率:在经济发展过程中,通货膨胀与通货紧缩交替变化,必然会周期性地影响房地产投资的预期回报率,从而影响房地产市场的周期波动。例如,人民币升值和通货膨胀的预期也强化了人们对住房保值增值的预期。 成本:成本决定了房地产商的底价,虽然成交价格受供求关系的影响,但行业的成本决定了长期可接受的价格。虽然受国家政策影响,目前房价价格下降,但房地产开发商出于自身的利益考虑和对未来的发展预期,不希望房价下降。 城市化进程:城市化进程的影响因素包括人口增长,城市基础设施建设和交通运输业的发展。城市化进程对地价上涨和房地产业的发展具有强烈持久的作用,也影响到各类房地产业长期趋势。我国目前阶段加速城市化进程仍是拉动我国经济增长、保民生和维护社会稳定的重要支撑.而房地产业仍是支撑我国城市化进程持续推进的最重要也是最为显著的产业。 家庭收入和支出结构:家庭收入是影响住房消费的最重要的因素。没有一定的家庭积累和家庭收入,根本无法进行住宅消费;家庭支出结构对家庭住房消费能力和意愿有很大的影响。2、政策法律环境对房地产的影响 住房政策:住房制度的改革主要指国家和政府在住房方面的投资政策和住房分配政策的变化,这将对房地产企业产生巨大的影响。例如2011年1月26日,国务院常务会议研究部署了进一步调控房地产市场的各项工作,出台了新的八条政策,主要内容有加大保障性安居工程建设,调整供给结构,限制高档房,增加中低型住房。 财政政策:财政政策包括财政收入政策和财政支出政策。前者主要通过调节与房地产有关的税种与税率来控制房地产市场的运行,后者作为房地产市场的参与者,以自身的支出总量和结构影响房地产市场的总量和结构。例如,新的八条政策中的降低地价,征收物业税,从源头控制房价, 货币政策:货币政策对房地产市场的调节主要是通过利率工具,以控制银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。利率对房地产市场的影响分为供给和需求两个方面。供应方面是影响房地产开发商的财务费用,需求方面主要是影响按揭利率和按揭比例。例如,国家调整完善相关税收.强化住房信贷等等。 产业政策:政府调节房地产业的产业政策工具包括:建设项目结构控制,政策性资金控制。上市政策,外资投向引导等。 土地政策:土地资源短缺成为房价上涨的主要因素。同时,促使城市发展向城郊扩展。所以国家颁布相关政策,土地政策对房地产开发的影响主要从以下三个方面来分析:土地供给政策,补地价和土地补偿费的规定,土地出让方式。3、社会文化环境 人口统计:与房地产有关的人口统计主要包括:人口总量与人口增长,人口的年龄结构,人口的地理迁移,家庭规模与结构。现如今,城市居民每个家庭只有一个孩子,必然影响房子数量和卖房结构。 生活方式:生活方式的变化将直接导致对房地产产品需求的变化。工作和休闲的方式:工作与休闲方式的变化,改变了传统的办公与生活的区分,由于信息的快速发展,使得在家办公成为可能,并因此对住宅的通信设施提出了更高的要求。所以,随着人们的健康意识逐渐增强,人们花钱是希望得到绿色、环保、节能、智能化等适合人居的住所。 教育水平:由于我国在高等教育上取得的长足发展,我国的高知阶层迅速扩大。这一群体与普通居民相比,对住宅有着特殊的要求。一个人要实现自我价值,教育是实现他的最好方式。对于广大的房地产商来说,把学校教育纳入小区楼盘规划,提供相当多的学位,不仅可以解决业主的教育需求,而且可以提高小区的文化品味。从全国各地情况下,业主挑选精品楼盘,除了满足正常的居住需求,如追求高尚生活外,大部分人是为了给子女挑选就学的学校。 消费习惯:不同种族,地区,国家人们的消费习惯差异很大,也会对住宅的需求产生影响。www.shufadashi.com*�ɼ*�

图书信息

  作 者: 中国建筑业协会 编

展开全部 不能,房价最终压倒的还是穷人!

  丛 书 名:

会同或配合有关部门组织拟订房地产市场监管政策并监督执行,指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作,提出房地产业的行业发展规划和产业政策,制定房地产开发、房屋权属管理、房屋租赁、房屋面积管理、

出 版 社: 中国建筑工业出版社ISBN:9787112129126出版时间:2011-03-01版 次:1页 数:装 帧:平装开 本:16开所属分类:图书 > 经济 > 中国经济

内容简介

1998年对中国房地产业来说是关键之年,分水岭就是上半年和下半年,很多开发商在1998年上半年都熬不下去了,把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年,在6月份左右,政策面开始发生变化,出台了一

  《中国建筑业发展战略与产业政策研究报告(上下册)》是我国建筑业发展战略与产业政策研究报告,共分八篇,分别为中国建筑业30年来改革与发展历程研究报告;中国建筑市场与经营模式研究报告;中国建筑业规模与结构调整研究报告;中国建筑业技术进步研究报告;中国建筑业施工林术与节能减排研究报告;中国建筑业人力资源状况与发展研究报告;中国建设管理体制现状和改革研究报告;中国建筑业“十二五”产业政策研究报告。

  《中国建筑业发展战略与产业政策研究报告(上下册)》适用于建筑?广大管理人员及从业人员学习使用。

展开全部 2007年上半年房地产市场的低迷状况直接导致了房地产业营业税收入出现了2002年以来的首次减收。上半年,丰台房地产业营业税累计入库56615万元,比去年同期减收7835万元,下降了12.2%。同时,直接影响着营业税的整体增长速度。上半年,营业税累计完成130000万元,比去年同期增收6442万元,仅增长5.2%,相对于去年同期的45.8%骤减了40.6个百分点。预计全年营业税仍将呈下降趋势。今年上半年,全区房地产业累计完成区级税收收入40350万元,比去年同期增收3817万元,增长10.4%。而2006年和2005年同期,房地产业区级收入增幅分别为70%和32.2%,可见今年房地产业税收增长幅度明显下降。上半年房地产业区级收入虽然实现了10.4%的增长幅度,也是由于国家对房地产业企业所得税政策调整发生的作用。国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发〔2006〕31号)规定,对房地产开发企业的预售收入按照预计计税毛利率20%征收企业所得税。该项政策的实施使2007年上半年来自房地产业的企业所得税达到了34152万元,比去年同期增加28813万元,增幅高达539.7%。由于企业所得税留区比例较低(20%),而营业税留区比例较高(50%),导致2007年上半年区级收入增幅仅为12.6%,而去年同期区级收入增幅高达37.3%。可见,房地产市场回落对丰台区级收入带来的总体影响是不利的。经济结构有待进一步优化,区域经济可持续发展空间需要拓展 从产业结构角度分析,丰台区身处城市化水平较高的首都北京,本身具有第一产业比重低,第二、第三产业比重高的特点,加上近年来南城房地产业发展势头日益强劲,“十五”期间,丰台产业结构呈现第三产业比重不断上升、第一和第二产业比重不断下降的态势。并且,第三产业比重在产业结构中居于绝对的主体地位。相应地,第三产业也已成为地方税收收入的绝对主体,来自第一产业和第二产业的地方税收比重则出现不同程度的下降。从行业结构角度分析,在当前地方税收体系中,营业税是主体税种,其相关行业如房地产业、建筑业、居民服务和其他服务业、批发零售业和金融业等便成为丰台地方税收的支柱行业。除房地产业以外的其他行业虽然也在稳步发展,但税收收入增速却落后于房地产业,在总体收入中的比重呈现下降趋势。从区级收入的角度来看,丰台区来自房地产业的税收收入以每年2亿元左右的速度迅速增长,在总体收入中的比重持续上升,从2004年的26.6%上升到2006年的39.3%,已成为丰台第一大行业;而服务业(包括住宿餐饮业、租赁和商务服务业、居民服务和其他服务业)和建筑业,分别以占区级税收25.6%和11%的比例,位居第二位和第三位。由此可见,丰台区经济结构上存在产业结构和行业结构不尽合理的问题,主要体现在各次产业间、不同行业间发展不平衡,区域经济可持续发展潜力尚未充分挖掘,突出表现为房地产业一枝独秀。从经济发展角度而言,区域经济对某行业的依赖性越大,就越存在结构性风险和隐患,该行业的上下波动将直接引发区域经济和税收收入的起落,实际情况也是如此。如上文所述,今年上半年房地产市场降温直接导致丰台区级税收增幅骤减。因此,加速其他行业特别是现代服务业的发展,调整房地产业在区级收入中所占比重,是确保区级收入持续稳定增长的重点。从房地产行业内部发展情况看,一是区域内部发展不平衡。目前,丰台区绝大部分房地产开发项目集中在基础设施相对比较完善的东中部地区,发展空间已显不足,而拥有土地资源优势的西部地区发展较为缓慢,有待进一步开发。二是楼盘档次难以提升,商务地产相对较少。丰台的城市化进程相对较晚,城中村数量多,尽管近年来丰台区在城市功能的建设与完善上投入了较大的人力、财力和物力,取得了明显成效,但是人们在传统观念上仍然认为北城是上风上水的风水宝地,对南城地缘认知度较差。这种长期以来形成的区域形象在短时间内难以得到根本转变,制约了该区房地产开发项目向高品位、高档次方向发展。特色经济发展动力不足。由于历史原因,丰台区特色经济相对缺乏,在产业选择、空间布局、发展战略和发展思路上还缺乏一定的科学性和持续性。虽然区内的旅游、服装、花卉、物流等行业发展势头良好,但尚未形成规模,带来的税收效益非常有限。而普通制造业除了能带来较高的GDP外,并未给地方带来较多的财政收入。行业征管尚存漏洞,税源控管力度仍需加强 属地征收是强化税源控管、确保地方税收应收尽收的重要保障。近两年来,丰台地税局不断加强房地产税源监控的力度和深度,很大程度上稳固了行业税源基础,促进了税收增长。但由于许多在外区县注册的房地产开发公司只想利用丰台地理条件优越、交通较为便利以及南城住宅项目价位低廉的价格优势,获得销售业绩的大幅度增长,房地产开发项目本区开发异区纳税的现象仍然存在。记得采纳啊*www.shufadashi.com*ɼ*�

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