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房介复介绍 了解房介复的详细内容

展开全部房屋中介公司肯定是要收费的32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333433646432,一般他们的收费标准应该是房屋成交价的百分比。至于说这个百分比具体是多少,那就不一定了,要看各地的中介公司收费标准是多少了,你比如说一线城市的收费标准则会比较高一些,像北京上海这些城市可能会要受到3%以上。但像我们老家南通这些三四线的城市,收费标准可能只有在2%左右。其实一直以来很多人对房屋中介公司的印象可能并不是特别的好,一来呢是因为近几年国内房价上涨,也有这些房屋中介的功劳,很多黑心的房屋中介则是哄抬房价。二来呢,则是很多人认为房屋中介公司都是唯利是图的,认为这些房屋中介公司往往会因为自己的利益而出卖消费者的利益,所以很多人对这些房屋中介公司并没有太多的好印象。但其实我想说的是,房屋中介公司既然能够存在,那就证明它有存在的道理。而且在某种程度上来说,买房时如果通过房屋中介,我觉得可能要更加的安全一些,特别大家如果是想要购买二手房,那我个人是强烈建议通过中介公司来进行交易的。走中介公司交易二手房,那就相当于是通过第三方来进行交易,这样也就算是为自己买了一层保险,如果交易的过程当中出现了任何的差错,那我们可以直接去找中介公司。所以说买房通过中介公司需要支付一定的中介费,但我觉得还是值得的,就算是买新房子的时候,如果通过中介公司也可以省去我们很多琐碎的事情。我们只要直接跟着中介公司去签订合约就行了,剩余的一些事情我们都可以交给中介公司来处理,比如帮我们去办理房贷,准备相应的材料等等。*展开全部中介收费标准:1、中介费:一般现金按32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e313333656662371%,贷款按2%计收中介费。2、贷款服务费:按成交额1%收取。3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗。5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗。6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。扩展资料房屋中介作用:1、房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德,提高从业人员素质,一丝不苟、百询不厌的服务精神,来建立和发挥的。2、违法、违章的操作,投机取巧的做法,必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。3、 在房地产开发经营与消费的供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构,一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。4、深圳房地产交易评估公司提供的中介服务,大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。5、房屋中介在上述领域中地位与作用,主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然,这种服务是需要合理计酬的。参考资料来源:百度百科:房屋中介本回答被网友采纳*展开全部一、中介收费标准 1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费, 2、贷e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333337393535款服务费:按成交额1%收取。 3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。 4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗 5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗 6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗 二、中介费收费标准的相关法律规定 2011年,为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。 1、《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。 2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。 3、《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的可上浮至2.2%。*展开全部*展开全部这个主要看你的房子多大 多少租金 一般是按照房租的5% 广东这边是一个月的房租当佣金www.shufadashi.com*�ɼ*�

基本介绍

房介复 男,汉,江苏句容人,1928年生。自幼喜爱丹青,1946年师从江寒汀学画 ,为入室弟子。擅花鸟,所作构图严谨,色彩鲜明,耽于写实,富有时代气息。作品多次在国内外展出并在报刊上发表,现为中国美术家协会上海分会会员,上海美术教育研究会理事,上海海墨画社副社长,上海师范专科学校讲师。

答:一般房产中介的行规是中介费在成交价的百分之0.5到2.5%之间。如果是独家代理的房产中介,那么中介费可以到3%。一套70多万的房子佣金也就是中介费的话最多可以达到2万左右。

展开全部个人认为房价在未来10年是不32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333433616235会降低的,而且随着各种各样的政策推行,基本上我们的房价,如果可以维持不长就已经非常不错,更不要妄想它会降低了。任志强说过,我们的房价并不贵,未来房价还会涨。随着二胎政策的开放,用心良苦的父母已经在为婴儿期的宝宝准备学区房、婚嫁房了。随着00后逐渐加入购房大军,可以说房子刚需一族群体还是很庞大的。随着通货膨胀的加剧,拿地成本、建筑成本都会增加。如此看来一二线房价十年以后肯定高于现在,不可能比现在低。一方面二胎政策的实行,对于房价的销售是一个极大的刺激。而二胎的影响差不多在20年左右。对于这点我有非常明显的感受,我的堂哥堂姐们目前都完成了二胎,春节期间他们也都在讲,目前两房对于他们来说,有点拥挤,正考虑换三房,我想对于很多其它二胎家庭来说这应该是个普遍现象,所以二胎政策的试行,对于房价的销售也存在一定程度的推动。另一方面,去年房地产遭到了那么严格的控制,虽然一二线城市的商品房销量出现了下滑,但是房价并没有出现下滑。试想一下,这么严的调控房价都没有受到影响,一旦放松一旦,那房价反弹的幅度可想而知。这说明在一个以房子轮失败的时代,房子对于很多人都存在刚需,下降只有理论上的可能,实际上要下降几乎不可能。*展开全部据相关报道,4月24日,有关部门再一次明确了“房住e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333431363034不炒”,也就是说,今年的房地产发展主要以“稳房价”为主,同时,截止到目前,经过两年多的调控,房价在两年的时间里也没有出现大幅上涨的趋势,所以有专家表示,房价在短时间内,很难出现大概率上涨的趋势,但从长远的角度出发,伴随着经济的持续发展,GDP也就是国内生产总值的不断上升,房价上涨的概率是比较高的,但在此次的房价政策调控期间,让房子回归居住属性已经深入人心,但房价会不会出现突然的反弹情况,也是大家非常担心的一个问题,但不难发现的是,房价上涨的黄金期早已经远去了。有相关房产专家刘全表示,在未来十年的时间里,全国的一二线城市的房价可能会出现上涨50%,甚至翻一倍的情况,同时,三四线城市的房价也同样会上涨,而上涨的依据则是建房成本的不断提高,根据相关数据显示,全国的土地成交量价格都实现了上涨,同时,建筑材料的上涨幅度也比较大, 所以水涨船高,就会带动房价的上涨,这一消息发布之后,很多朋友则表示,这个观点很难让大家赞同,因为仅仅考虑了单方面因素,也就是说经济的发展可能会带动房价的上涨,但房价上涨的因素是非常多的。被称为“玻璃大王”的曹德旺,却公开表示,如果手中拥有多套房子的朋友,房子要趁早卖,因为目前的居民负债率已经达到了历史最高点,房价再一次上涨的可能性是比较小的,因为负债率的不断提高已经导致人们承受不住高房价的继续上涨了,可能会面临有价无市的情况,同时,国内面临的最严峻的问题是人口出生率的不断下降以及人口老龄化问题,也就是说,未来城市空置的房屋会越来越多,而刚需人群的数量却在持续减少,所以房价上涨的可能性是比较小的,同时,目前在一线城市发展的人群可能会由于收入水平比较低而选择回到家乡发展,如此一来,一二线城市房价的上涨概率就比较小了。*展开全部不会,现在处于接盘阶段。为什么说2020年以后是房价接盘?这里先说房价在过去上升原因,这62616964757a686964616fe58685e5aeb931333433633436里避开炒房的投机因素,炒房属于房价虚浮部分,说了也没意义。有几个要素:1.平均寿命是70-76岁。2.平均生育年龄26-28岁,且现在已经超过28岁。3.1980年计划生育开始。1980年以前平均1对夫妻孕育3个孩子,以男女比例1比1计算,两对夫妻拥有两套房产下一代会产生3对夫妻,其中有一对愿意同父母居住,剩下的两对夫妻需要两套新房,以平均寿命75计算在1980年到2000年,三代人都在寿命以内,2000年以前新婚夫妻需要购买新房,新房因为供需关系会价格自然上涨,即使没有炒房团。为什么现在房价是接盘阶段:由于计划生育,2000年以后计划生育的下一代一对夫妻一个孩子,祖辈人口结构基本与孙辈同量,且祖辈超过65岁慢慢开始出现继承房产,房价已经属于泡沫经济。而最关键的从1980年到2020年经历40年,也就是1980年第一批计划生育夫妻已经成3代人的祖辈,人口结构出现4:2:1的三代人,祖辈按照生育27计算,现在也到67岁,马上进入被继承阶段,2020年以后一对夫妻降会拥有双方祖辈4套和双方父母2套房产的继承权,且祖辈的4套房产已经进入被继承阶段。一个城市突然涌出4-6倍的继承空房。而之前一直有外来人口,填补新楼盘的购买,但是即使是苏州外来人口和本地人口比例也1:1左右,房价出现断崖式下跌。有些人说集体捏在手里不卖,那就会出现大量空房出租,即使所有外来人口一人一套,依然超过供大于求,租金不降租不出去,而且还是成倍的空房,这个时候早出手的就是找人接盘,随着租金下降房价会继续下降,观望人群增多,持续有价无市的状态,最终会爆发攀比性降价售房。用数据说话,如果过去的40年房产属于投资,那么之后就是接盘的过程!*展开全部大概还有不到5年的上涨期,32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333366303737但这个上涨期是结构性的,部分城市的部分地段会涨,而且只是微涨,大部分会下跌。十年后,房价会跌到现在的价格之下,而且很难回到现在这么高的水平。这是我的基本判断。下面说说我的理由。1、先谈人口。当初二胎政策开始实施的时候,有一些人口专家说会让下一年的人口出生暴涨到5000万。现在我们回头看看出生人口数量,2014年1687万,2015年1655万(二胎开始),2016年1786万,2017年1723万,2018的全年数据当然还没有出来,但根据王培安的预估,大概二孩加一孩在1270左右,呈现雪崩式下跌。顺便再回顾一下1990年到2016年的出生人口。毕竟现在买房的以及未来十年买房的是90后和00后。1990 26,210,044 1991 20,082,026 1992 18,752,106 1993 17,914,756 1994 16,470,140 1995 16,933,559 1996 15,224,282 1997 14,454,335 1998 14,010,711 1999 11,495,2472、房屋数量。根据官方自己公布的数据,在2015年10月,中国的户均拥有房子数量已经超过1.0,也就是已经到顶(2017年好像已经达到1.4)。根据一些经济学家的入户调查研究显示,目前城镇房屋已经多出5000万套以上(不包括开发商手中没有卖出的房子,以及还未建成的房子)。3、空置率。2017年官方公布的空置率是21.4%。再根据专家具体分析,5.9%是来自于一套房的(比如你在成都有一套房子,但你在北京工作租房),15.5%来自于二套房。4、购房家庭债务负担5、房价收入比以下是2017年国内的榜单:以下是2018年国际的榜单:6、然后说一下我注意到的其他几个点。去年的中央工作会议,用词是“防止房价过快上涨”,今年的会议用词去掉了“过快二字”直接变成了“防止房价上涨”。银监会的前副主席尚福林说过一句话“慢撒气”。所以,我的判断是房价会走入下行通道,但应该是慢慢的小幅度的跌。直到回归理性。7、补充一些日本的经验。在泡沫高峰的1991年,东京住宅平均价格超过200万日元/平米(11.5万元人民币/平米),按一个日本中产阶级家庭年收入为500万日元来计算,相当于买一个100平米的房子,需要一家人不吃不喝40年。2017年12月的数据显示,东京公寓成交总价4134万日元/套,换算成人民币是约240万元/套;成交单价75.08万日元/平方米,人民币约4.34万元/平方米。8、最后简单说一下刚需和房屋的投资属性。现在很多专家把新增适龄购房人口数量,以及流动人口数量来充当自己的论据,但这是有非常大的水分的。我就问一句,现在的90后有多少人缺房子的。至于房屋的投资属性,现在表面上看来,房屋的投资属性已经远远超出它的居住属性。但是从真正的投资角度来看,房屋的投资属性其实是非常差的,因为它持有成本过高,交易慢,而且复杂,交易成本也很高。懂投资的人都明白,这样的商品在投资上来说是风险极高的。如果不是现在的人们疯了一样认为房子只涨不跌,哪个有头脑的人愿意投资房子啊。9、其他还有一些因素就不细谈了,比如金融管控、外汇市场、科技进步、户籍制度改革、税收制度改革等等对房地产的影响,就不深谈了。总之一句话,房地产开始向越来越健康的方向发展了,这是好事。*展开全部我是一名2113房产经纪人,其他5261地方的房子我不4102知道,也不敢谬论,但1653是就重庆这个地方,有个回很明显的变化,2017年答7月我大学实习,在一家房产中介机构上班,当时我记得重庆大学城片区,二手房基本上套内的价格在8900-9200元/㎡,在2018年的时候我自己准备买房了,当时我去了解了一下大学城的新楼盘(名字不便说)价格在9500元/㎡,二手房涨到了套内接近10000元了,于是当时听了朋友的话暂缓购买,同年2018年我进入了一家位于江北的房地产开发企业上班,下半年家里迫于我的压力下在重庆西永某文旅楼盘购买了一套新房,当时购买价格在套内10000出头,这个时候我发现房价是稳步向上的一个过程,只是重庆西区涨幅比例已经达到了17%,所以结合重庆的政治地位和社会地位而言,至少能保持这个数字增长3年以上,但是未来十年的时间太长,没有任何人能保证重庆经济甚至全球经济的发展,但是反观十年前也就是2008年左右,基本上那个时候买房的人到现在都是赚,而买期货的人、存银行的人都是亏损,恰恰不动产的好处凸显了,“至少可以住”成为了不动产投资的最大保障,所以个人的意见而已,不喜勿喷,也希望热心网友提供宝贵的意见,我们互相学习!*www.shufadashi.com*ɼ*�

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江寒汀句容
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