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如果房子突然暴跌一半,银行还有60万房贷要还,怎么办?

如果房子突然暴跌一半,银行还有60万房贷要还,怎么办?:假设房子总价100万,说说~

由热心用户 世界因你而美 提供的回答:

这个问题面临着情感和理智两个方面的讨论。如果100万的房子突然暴跌一半,而贷款还有60万,这不是耸人听闻,历史上好多国家发生过类似的情况,就是还贷金额超过总房价的情况,我们应该怎么办呢?

我们先要理解一下这个问题的意义,以及潜台词。100万的房子值50万了,你还要还60万贷款,这就等于你无形中,又增加了了10万元的新增债务,这种情况下,有两种选择,第一就等于你花60万新买了一个房子,第二就是你违约放弃这个房子,再花50万买一套,等于省了10万元。

以上是从个人角度分析的,所以从趋利角度看,放弃房屋,是明智选择,当一个国家出现这样状况,也不会考虑国民的信用问题了,因为这时候是国家信用问题了。对于老百姓来说是小事,对于银行来说可能是大问题了。

老百姓不要房子了,重新买一个就好了,还可以省下10万元,那么这些房子归谁呢?当然归银行,但是银行发现,这些房子想卖出去,根本卖不动或者卖的价钱抵不上贷出去的本金和利息,这样银行就会亏本,贷款60万,而房子只值50万,里外里银行损失的可不是10万那么简单,而是更多的。

美国就曾发生过次贷危机,就是这个情况。导致有的银行破产。有时候,很多人不能理解,为何首付的比例越来越高,有的甚至达到50%首付,其实本质上就是为何防止出现次贷危机的,有些20%首付的房子,房主完全可能放弃房子的。

100万的房子,降价到60万,而贷款80万,换做谁可能都会违约不要房子了。


由热心用户 King 提供的回答:

放心吧,这一天一定不会到来的。你想一下你的房子才值100万,你说你的房子突然跌了一半,那对于那些几千万上亿的房子岂不是要跳楼了?如果真这样,那这世界不久乱套了?所以肯定不会出现的。

你的房子现在值100万的话,就算不涨,也会有通货膨胀,随着时间推移,房子的价格也是在上升的。只是上升幅度低而已。但有的地方由于前期房价炒的厉害,就如果之前的学区房,所以跌的凶,但这属于特例。对于一线城市的学区房来说,价格还是相对高的,只是比原来低了些。但是跟同样区域的其他房产比较,是要高出一大截的。所以肯定不用担心的。

那如果说真的有那么一天,我们来设想一下会是什么情况。你的房子值100万,跌了50万。你向银行借了60万,分20年还,加上利息一个月还款3000多。这样的还款额度,我觉得任何家庭几乎都能承受,尤其是可以买得起房子的人。因此,就算到了这一天,你的债务还是没有变,你的欠款还是要还的。这时候房价跌了,那么对应的可能货币也贬值了,平时赚5000一个月,这时候至少是一两万一个月了,3000对于你来说还不是毛毛雨。


由热心用户 眼涙劃破了容颜 提供的回答:

100万的房子暴跌一半,只剩50万的价值,但还欠着银行60万,意味着贷款买的房子已经不如欠银行的钱多。

这个时候有人就会想,欠银行的钱不还了,我把房子扔给银行抵了60万负债,再花50万重新买个房子不就好了。实际上这个方法行不通。

银行贷款给我们买房,并不是与我们合伙买房,仅仅是借钱给我们。我们和银行之间的关系是借贷关系,房子的涨跌跟银行一点关系都没有,即使房子被炸了,贷款还是要还完的。这就和使用花呗分期付款买了一部iphone,刚还款一个月结果iphone丢了,还得继续还款是一个道理。

并且房子是刚需,还需要住,哪能说不要就不要。因此只能默默承担房价下跌,老老实实还款。

但这不是最糟糕的,最糟糕的是房价下跌后造成贷款的抵押物价值不足,银行让补交资金或抵押物。这时候如果不能按期补交,很可能房子被银行强制拍卖。

不过我们是社会主义国家,国家不会允许老百姓露宿街头,银行应该不会真把房子收回。(实际上银行把房子收回来拍卖也卖不出去)

因此只能选择继续还贷款,不然能怎么办。


由热心用户 远方的我 提供的回答:

你一百万买的房子,房价降了一半,还有六十万元房贷没还完。房子还值五十万元。

你一百万买的房子,房价没涨没降,还有六十万元贷款没还完。房子还值一百万元。

你一百万元买的房子,房价上涨了一倍,还有六十万元房贷没还完,房子价值二百万元。

你看好买的这套住房居住,不管你是多少钱买的,不管它现在或将来值多少钱,第一不能变的是:你还有六十万元房贷没还完。第二不能变的是,你这套住房还是这套住房,没因为它现在值多少钱而影响你的住房条件。

所以,它一分钱不值,或者它值万万元,你还是有六十万元房贷没还完。

你买的时候当然有个安排怎样还房代,现在你就按以前的安排还房贷就是了。

自己居住的房子现在值多少钱:并不重要,只是个心情问题而已。

你要是个炒房者,或者要靠这套住房赚多少钱,当然,这个算法就是相当荒谬的喽。

所以主席说:房子是用来住的,不是用来炒的。


由热心用户 猩猩相印 提供的回答:

香港回归后出现过类似的问题,房价下跌低于银行贷款。造成严重的后果,产生一个新的人群,叫负资产。但多数人都选择继续坚持还款,因为一来期待房市回暖,二来香港有破产清算制度,断供会导致破产清算,后果更严重些。

美国经济危机爆发以来也出现过这样局面,美国人多数宁愿破产,也不想继续坚持。原因是美国人基本没有过多的储蓄,想不出来也不可能。结果是银行破产,但美国的信贷银行基本是股份合作企业,破产重组后将继续开展业务。

日本的经济危机最严重影响,导致个人和银行贷款都受伤。但因为国家利益集团支持,最后还是个人和银行一起承担责任。但日本的经济实力雄厚,个人破产清算后房产由银行处理。

我国的银行国资管理,没有个人破产清算制度。如房价下跌低于银行贷款余额。直接上升到国家利益集团,后果严重。


由热心用户 雪豹 提供的回答:

记住,就是房价再跌,你也要还贷款,因为你的贷款贷出来早就给了开发商了。现在是你欠着银行的钱,与开发商没有任何关系,再就是如果你断供房贷,银行会拍卖你的房产。房子为什么叫商品房,房子就是商品,又涨就有跌,这个很正常。例如我们这边出租车那几年被炒到七十多万,可是到了拐角处,就成了现在的不到三十万。也没有听说跳楼自杀,该工作还要工作。人活着就是那么回事,好好做事,对得起自己,对得起家人,对得起社会就行了。


由热心用户 星鑫 提供的回答:

房价就是一个普通商品,就一个住的而已,没啥大不了的,涨了,跌了,都差不多,对于居住的人并不会有啥区别,该还贷还不是要还贷,参考一下汽车购买后,二手价格马上跌一半,没谁轻易断供,房价跌了,涨了,实际上整个社会的宏观经济并不会发生任何变化,个人认为房价必然是跌的,而且还是跌的比较凶的,任何国家越是发展,生育力越是底下,房子也会越来越多,老旧房子其实并没啥价值,现在只是等着拆罢了,随着中国棚户区拆迁降低,这部分也没啥戏


由热心用户 武汉中旅二七路门市② 提供的回答:

这个事情完全可以用股票理论来解释!

首先,价值100万的房子,缩水一半只有50万了,你还有60万需要还款,你完全可以花首付的钱,再买一套同样的房子,这样你的房价就只有平均75万,相当于你股票价格腰斩,从100降到了50,你应该补同样的仓,拉低平均价格,这样房价回升你可以找回损失!

而如果你选择弃贷,银行会拍卖你的房子,补充他们的窟窿,那么你就是分文没有了,换算到股市就是你割肉了,割肉了就是真的亏损了!


由热心用户 妮儿 提供的回答:

国家宏观调控并不是让房价暴跌,是慢着落,先把涨速降下来,然后平缓向上,当然对一些三四五线炒过头的肯定会有严重影响,但对一二线城市滞涨就己经达到目的,信不信由你,因为有太多太多的人希望一二线城市大降后出手,当年香港的教训我不觉得国家政府会再给人们一次这样的机会,国家智慧不是我们小百姓能猜测透的,所以根据自己需求该咋地咋地,有饭吃能回家就是幸福,别尽想空中楼阁不着边际的所谓发财机会了,过好自己日子才是最实际的,也是国家给予的最高境界,叫中国梦。


由热心用户 MR 唐 提供的回答:

当然是继续还了 银行借你的是真金白银 欠钱还是要还的 可以选择出售房产然后剩下的慢慢还 还有这种可能是会发生的 金融危机的爆发往往会出现这样的情况 比如危机发生 很多人没了工作 而房产却成了负担 部分人尤其是高杠杆的会着急卖掉房产 而一旦大量二手房上市又遇到危机房产也不好卖 会进一步压低房产价格 就会出现争先割肉的现象 而政府为了稳定金融必然会保企业保汇率保金融 因为有工作才会有财富 企业大面积倒闭将影响国家稳定 而房产是个人拥有的 至于危机下你的破产无关紧要 因为无论如何你还是要工作的 即使负债累累破产 接下来一两年国家会慢慢提高基准利率 以降低高杠杆引发的风险及过剩的投资 一旦危机爆发才能有足够的牌可打 比如降低利率 货币可控范围贬值 消耗外储 当然我们国家的经济实力还是比较高的 应对危机的能力也比一些小国高 比如像阿根廷 智力 那些 货币不停的贬值 外汇消耗殆尽 这时候就难办了 提高利率能带来更多的外汇而对企业却是致命的 不提高没有外汇国内急需的货物就没法进口 左右为难


由热心用户 自在 提供的回答:

我们要讲信用,这是一个人的人品,如果按着这个问题,你要看实际情况。如果还有稳定的工作,你应该接着还。这是契约精神。这是合同,这是你要讲的信用。如果你没有还款能力,你就去申请破产。

我们不要老想着占便宜,这和股票一个道理。你100万买的股票,看好我们得股市。但是我们的股市这么多年就死气沉沉。你有的选择吗?

房子你贷款是买来住的。所以别被其他原因打扰。按时还钱好了。我们要做一个有契约精神的合格的人!


由热心用户 地势坤 提供的回答:

简单的经济逻辑,不可能!假设房价100,其中至少20左右是银行的金融行业利润,来自开发商融资 建筑商融资 购房者按揭。而房子的定价评估权也是这些金融行业主导,银行在内的金融系统更是房地产行业最大受益人之一,包括抵押的所有权都是在他们那里。小幅涨跌个案无伤大局,所以宁可“无市”,也必须“有价”。最坏结果就是通货膨胀,那么过去买的房子相对也就不贵了。即便抵押人不还贷,房子的账面价值也不会掉多少,真实相关的只是社会上企业或个人有没有可用的现金流。


由热心用户 湖北潜江 提供的回答:

你这种想法对于炒房客肯定认可,但自己住就不一定了。1,大家都知道换房子很麻烦,要从新选房子,看房子,买房子,这个过程很浪费时间和精力。2,从新买房子还要交税,给中介费,等等也是一笔费用。3,要是换的是毛坯房,还得从新装修,那也是一笔费用,要是换的是别人装修好的,那这装修能符合自己心意吗?4,自己的房子住习惯了,有感情了,从新买房子还得从新适应。所以自己住的房子,为了10万块,不还贷款从新买房子的可能性很低。至于炒房客,只要他们赚的少一点,都会闹得天翻地覆


由热心用户 快乐无忧的鱼 提供的回答:

都是买来自己住的楼为何要去纠结房价垮掉的问题,难道房价垮了这房子也会垮掉?天天都住在自己的房子里面当然要付房贷,不然怎么样?难道拒贷?房子不要了?那才是真有病,当初贷款买房肯定是在自己的能力范围之类的事,就算房价下跌了也无非就是有些懊恼罢了,可是真有能力的人谁又会成天没事活在后悔中?所以呀,房子这东西毕竟和普通消费品不一样,是安身立命的必需品。买了就别后悔。


由热心用户 云帆 提供的回答:

这个问题面临着情感和理智两个方面的讨论。如果100万的房子突然暴跌一半,而贷款还有60万,这不是耸人听闻,历史上好多国家发生过类似的情况,就是还贷金额超过总房价的情况,我们应该怎么办呢?

我们先要理解一下这个问题的意义,以及潜台词。100万的房子值50万了,你还要还60万贷款,这就等于你无形中,又增加了了10万元的新增债务,这种情况下,有两种选择,第一就等于你花60万新买了一个房子,第二就是你违约放弃这个房子,再花50万买一套,等于省了10万元。


由热心用户 胶克华 提供的回答:

房贷 真是给人们增添了很多不必要的麻烦与口舌 看似住的挺舒适的环境 另方面还要去为如何还而不断的努力挣钱 也就不得不忍受领导的脸色了 哎…… 降低了房价 对陆续还贷的人也应该有动态的吧

说点建议 现在各部门都在内 凡是有改变的事 都没有完完全全的思路决定 基本都是在半成品就让百姓接触 拿社保说事 为方便百姓缴费 首先就得有稳定的、简单的计划再去实施 交完费了 别的麻烦事在银行那卡壳了 优惠部分的就直接按优惠比的差额去收 偏偏开个另一个银行岔 说是留返钱用的卡 返的钱还经过办事处周转一下 却迟迟不见转过 这么弄 简单的事 多麻烦 从两件事的大局意识判定 一个人的管控能力问题 不怎么滴 别不服 是事实 招惹了嫩么多不该有的麻烦 意见 就是所有改变的事 计划好了再使用 不能边使用边完善的方式


由热心用户 Alvin World 提供的回答:

分两种情况第一种是刚需自住的房子无论房价涨跌贷款都需要还,像刚需的人群在购买时一定是自己能承受起的月供。不还,法院拍卖和信用拉黑,无房可住都是个人承受不起的。第二种情况,投资为主的有多套房产,如果房价跌破其首付款的价值。那你就要考虑其房屋的地段价值再做决定,地段好长线持有。地段不好可跟据个人情况再定,若断供拍卖价不够银行贷款,你名下资产也会拿来抵债。所以中长期不能持有的就直接卖掉把银行贷款换掉自亏自补,长痛不如短痛吗??


由热心用户 柳白 提供的回答:

征信会进入黑名单,因为不还款的话在个人征信报上上就会显示逾期信息,逾期信息过多的话就会导致进入银行的黑名单,以后办理贷款就很难了;

逾期超过三个月银行就会打电话催收了,如果还是不还的话银行就会起诉贷款人;

起诉后银行会查封房子,如果还是不还钱的话法院就会把房子判给银行然后进行拍卖;

拍卖后剩下的钱给贷款人,如果拍卖价格还不清贷款额的话也没关系,债务就算清了;


由热心用户 神奇小马锅 提供的回答:

道理很简单,暴跌一半前后分两种业主呀,一种是跌了半价50万买到,首付30%的15万,银行贷款35万。另一种是没跌之前100万,首付30%的30万,银行贷款70万。都没算利息哟!两种业主的情况放到同一个楼盘里很明显是不公平的。开发商100万的房子,降价50万出手,暴利啊!差距如此之大,让人很好奇这一套房子的成本是多少?房子固然是刚需,但房子的数量只增不减呀,而且国家政策对银行要求越来越严苛呀!开发商要把投资在房子上的钱变成流动资金,就得赶紧卖房呀,这又涉及到价格的问题,在有利润的情况下降到一个合理区间我相信精明的老百姓会吃这个套路的。如果我是开发商,我未来的口号就是\"人人有房住\"!房子我来建设,我不参与配套设施等的增值估价,我要的是多销薄利,我要做最纯粹的建设者,我要跑在最前面!乾杯 []~( ̄▽ ̄)~*


由热心用户 学校 提供的回答:

King

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放心吧,这一天一定不会到来的。你想一下你的房子才值100万,你说你的房子突然跌了一半,那对于那些几千万上亿的房子岂不是要跳楼了?如果真这样,那这世界不久乱套了?所以肯定不会出现的。

你的房子现在值100万的话,就算不涨,也会有通货膨胀,随着时间推移,房子的价格也是在上升的。只是上升幅度低而已。但有的地方由于前期房价炒的厉害,就如果之前的学区房,所以跌的凶,但这属于特例。对于一线城市的学区房来说,价格还是相对高的,只是比原来低了些。但是跟同样区域的其他房产比较,是要高出一大截的。所以肯定不用担心的。

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