1134561236 2 3 5 6 7 8 91000001 2 3 5 6 7 8 9... 100000热点社会娱乐体育军事汽车财经科技育儿历史美食数码时尚宠物收藏家居心理文化三农健康科学游戏动漫教育职场旅游电影国际热点推荐视频人物科技文化军事历史生活
首页 > 知识库 > 正文

租客居然要分走房东一半的拆迁款,合理吗?

租客居然要分走房东一半的拆迁款,合理吗?:租客承租了房子三年,房子被拆迁的时候,房东要求租客搬离,但是租客表示他租住三年,为实际安置对象,问房东要一半的拆迁款?

由热心用户 西元可可 提供的回答:

这个租客真的是够奇葩,想钱想疯了,这就是赤裸裸的讹诈,笔者可以明确地说,他这是白日做梦,简直就是痴心妄想,怎么可能呢?!

公租房是历史的产物,很多人可能不知道,虽然这种房子的产权属于单位,但是只要凭租用公房凭证,在拆迁时是可以跟房屋所有权人一样,享受拆迁待遇的,既可以选择房屋,也可以选择货币化安置。

这一点在《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》里有明确规定,第三十七条第三款明确规定,房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积,另外的20%给房屋所有权人,符合本细则第三十九条规定的,房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。

在该实施细则里,并没有要求公房承租人不得拥有其他房产,也没有说承租人必须住在公租房里,所以这个租客的理由是站不住脚的。

至于这个租客讹诈房东的另一个理由,就是房东(公房承租人)将房屋转租的问题,这个《上海市房屋租赁条例 》对此也有规定,第三十一条第二款规定,“公有居住房屋承租人转租房屋不需征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的,出租人可以解除租赁合同。”也就是说转租并不违法,只要告知原出租人即可。

听租客的口气,就不是什么善类,租个房子就想着拿人家的拆迁款,真以为是黑吃黑了,只是打错算盘了,房东朋友遇到这种人还是绕着走吧,小心被讹诈!不过这种人也是那种不学无术之辈,只会耍横,如果遇到昆山宝马案的于某某,说不定又被打回原形,变成一只臭虫!


由热心用户 缘来是你 提供的回答:

首先给年轻人或者非上海人扫个盲,这是一个上海特色或者说是遗留问题:

这里所谓的“第一承租人”,其实应该是有一个“承租本”的。虽然后来商品房改革,全国大部分地方实行房产证,但是这些老的房子依然是所谓“承租本”。“承租本”也就等同于“房产证”,因此这个“第一承租人”也就是房主。而且这样的房子是可以买卖的。大家如果现在去浦西的房产中介公司,依然会发现这样的房子在市场上买卖。

搞清了这个概念,再回头看这个案例,是非就一目了然了。外人所看到的“第一承租人”,其实是可以处置该房产的房主;他可以出租该房产,也可以出卖该房产,拆迁的相关补偿自然只跟他相关。

而且拆迁办的人政策烂熟于心,房主能拿到补偿,从另一方面说明他符合政策的房主。

至于该案例中的租客,自然只能是个租客,何来共同承租,分享拆迁补偿?


由热心用户 ゝ烟丶刺痛了眼伤了心 提供的回答:

2010年我有一处房子要拆迁,实际上拆迁这事吵吵了有3~4年了,一直未拆。所以我在房子出租时就在合同上标明,他若提前毁约,我不退押金,我若提前毁约需退押金等等细节,但若遇拆迁他必须在接到通知一周之内搬走。2010年1月初接到通知需在当月15号之前交房子。我与租户谈了谈,主动退押金,免了一个月租金。他高高兴兴搬走了,可是我还没交房子,我们周围邻居开始去找有关部门,认为2月初就春节了,这一家老小怎么搬家呢?结果交房的事停了。我只好让房子空着。过了春节拆迁还没有动静,又有人找我要租房,我告诉他实情,说不定哪天就拆了,你若想租,权当给我看房子,水电煤气费自理,每个月给租金,押金就不要了,但是若通知拆迁,必须马上无条件搬走,不要影响我交房子,因为将来给安置房的顺序是按交房顺序来挑选新房的,租客很高兴,又等了半年才又通知拆迁,他搬走了,我交房了,还给他免了一个月租金。大家都高兴。


由热心用户 戈登 提供的回答:

房客的要求没有事实和法律依据。

1、被拆迁人的概念。什么是被拆迁人?根据相关法律规定,征收和拆迁时,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这说明,被拆迁人或者说被补偿人,是房屋的所有权人。因此,在拆迁法律关系中,房客不是被拆迁人,也不是被补偿的对象。所以,拆迁利益与房客无关。

2、房客的权利。如果房客对于所租赁的房屋进行过装修,并且在租赁合同中约定拆迁时,其装修补偿妆房客所有,那么,应当按照约定处理。如果没有这样的约定,那么,房客就没有任何权利。

3、经营补偿。如果房客所租赁的房屋用来从事经营活动,而因此房东获得的经营方面的补偿的,那么,基于公平原则,房客可以与房东协商分得部分经营方面的补偿。


由热心用户 楼盘网 提供的回答:

这个要求肯定是不合理的,因为租客租房享有的至少房子的使用权,但房子拆迁赔偿的房子的所有权,所以赔偿款肯定是全部归房东所有的。而且就算是在租客租期内拆迁的,导致租客不得不提前搬离,但那也至少房东出现违约,按照当初签订的租房合同进行赔偿就好了,根本就不可能涉及到赔偿。

这种租在别人房里就想要拆迁赔偿款的行为明显就是在耍无赖,这跟房价下跌就要闹事退房的行为其实是一样的。


由热心用户 心向 提供的回答:

看這件事是一個扯皮的麻煩事,什麼叫做租房?首先,該房東是合法權益者持有房產證人,?後,將其房屋出租給他人這也是合法的,那就要看他們雙方租房合同和雙方協議的細節,是否享有拆遷補償方案在其中的一部份。如果雙方租賃合同享有這一部份,就應該享有拆遷補償待遇這才是合理的。


由热心用户 精品展柜货架批发 提供的回答:

肯定不合理,房子是房东的,又不是租客的,房东没有义务给租客分拆迁款,如果合理的话那大家都不用工作了,都找快要拆迁的城中村租个十年八年的,也可以多租几套,那等到拆迁的时候是不是就发达了
由热心用户 欣欣向荣 提供的回答:

租客要房东一半拆迁款没有理由。


由热心用户 丰收 提供的回答:

这个租客是不是精神有问题,平什么给他一半?


由热心用户 就那嚒回事 提供的回答:

这个情况确实有。而且如果租户是个七八十岁的老太太。够你忙乎的了。天下之大无奇不有。习惯就好


由热心用户 暗夜 提供的回答:

假的不能在假了 首先拆迁办和房东签订拆迁协议 签完协议就开始拆房子了 租客直接就让你搬走 不听话就给你扔出去了 你还想分拆迁款


由热心用户 潮老太太 提供的回答:

这个承租人,要求分一半拆迁款,没有法律依据。


由热心用户 CC 提供的回答:

租客分拆迁款没道理呀


由热心用户 夏荷 提供的回答:

不合理,你凭什么要分人家的坼迁款嘛,房主又不是你。


由热心用户 腾讯网友 提供的回答:

他荒唐了,简直是无耻可笑


由热心用户 淘气猫 提供的回答:

当然不合理的,怎么会有这种想法。


由热心用户 小老头 提供的回答:

这租客想法也太天真那,租期3年没有到让你搬迁按照合同给一点补偿就可以那,凭什么要坼迁款一半。


由热心用户 ZAM 提供的回答:

这怎么可能,他们只是存在租赁关系,跟所有权不搭边??


由热心用户 六月的风 提供的回答:

租客只有使用权没有处置权。分的着吗!
由热心用户 跳跳青蛙 提供的回答:

想钱真是想疯了,这么无理要求都有

声明:本内容来自QQ快报问答,版权归QQ快报问答所有,本网旨在传播知识,不代表本网赞同以上意见,如有任何问题请与本网联系!

声明:本网内容收集自互联网,旨在传播知识仅供参考,不代表本网赞同其观点,文字及图片版权归原网站所有。

更多精彩内容推荐:

教育部正式宣布,九年义务教育即将退出,新制度实施,你怎么看?

教育义务教育制度不好!本来教育就是教化,引导。当年扎孔庙不对,现今兴国学也不全对!老师对学生管理的缺失,曾经在“反潮流,白卷英雄”的年代也出现过。现今又出现,不仅市场化解决不了,恰恰就是被一切向钱看的经济化、市场化所害。那些没有接受高等教育,甚至没有接受完9年义务教育的当了小老板...

停车时车窗留点缝是为什么呢?

绅爱车,愿每个人都拥有自己所爱的。感谢诚邀。停车时车窗有点缝是为什么嗯?我相信大家出去散步的时候,都会发现一个现象,就是有的汽车四扇玻璃都留点缝隙,很多人想不明白了,为啥要留缝隙嗯?玻璃全关不好吗?很多人开玩笑的说:是为了让小偷更方便的偷东西,这车主心够大的。我只想说开玩笑的人心...

现年60岁的农民一次性补交15年养老金,需交多少,以后每月能领多少?

更正一下,补交的不是养老金,而是叫做养老保险,确切的说是城乡居民养老保险。大家好,我是社保专家思之想之,目前,职工养老保险已经无法一次性补交15年,能够一次性补交15年的,就是居民养老保险。那么,一次性补交15年的居民养老保险需要交多少钱?退休后能领多少养老金呢?这取决于你选择的...

如何查看微信朋友圈访客记录?

感谢您的阅读!喜欢两句话:如果朋友圈有访客记录,你就知道我有多爱你。 如果朋友圈有访客记录,我也会知道我有多可笑。 访客记录,确实让你看到了谁在乎你;可是,更多的发现,好些你以为在乎你的人,并没有关注你!如果,微信也有了访客功能,并且有了访客记录,这和QQ又有什么区别可言呢?毕竟...

现在最暴利的行业是什么?

暴利的行业为什么暴利?无非竞争少,竞争少了你就有定价权。哪些行业竞争少呢?垄断行业、你看不上没人愿意做的行业、和进入门槛高的行业。上表是2017年网友评选出的10大利润高的行业,大部分行业大家都了解,重点说说最后一个:你看不上,不愿意做,却是最暴力的行业—殡葬业。说一个真实经历的...

放弃北大保送,却被国外11所名校拒绝,当年的高考状元李泰伯现在如何?

如果把现在每省每直辖市的状元,放在古代科举的范畴里,其实就相当于中举第一的会员;每年从全国范围来说,文理两科状员一共六十多位,但近十年来,也许没有一个,能有2010年北京市的理科状元李泰伯出名。那么,为什么李泰伯这么出名?现在他又在哪里呢?日子过得怎么样,找到一生的追求了吗?有意...

盲目跟风,共享单车造成的浪费谁来买单?

共享单车和共享汽车最热的时候有许多企业家想追热点上共享单车或共享汽车的项目,都被我说服并制止了,如果这些企业家不听笔者的意见盲目跟风上了共享单车或共享汽车的项目,至少要赔上几亿或者几十亿。对于企业来说,投资项目千万不能盲目跟风。共享单车是疯狂的资本盲目跟风炒作的恶果,造成的浪费当...

容易出汗的人一般都是什么体质?

在我们的生活中,经常会遇到一些爱出汗的人,这里所指的并不是由于天气炎热、温度高等外界原因导致的出汗。而是在同等条件下,别人没出汗,自己却极容易出汗。正常的出汗,是我们体内毒素、废弃物的排解过程,大家不用担心。但如果是非正常出汗,我们就要注意了,可能是自身体质弱导致的,也可能是一些...

金星第一任的妻子如今生活如何?

金星的“毒舌”是圈内人人皆知的,而网友对金星的评价也是两极化,有人认为金星敢说真话,值得尊敬,也有人人她是哗众取宠。但无论怎样,金星的魄力和胆量还是值得肯定,她敢于走不寻常之路,也敢于去做一些别人不敢之事。金星自幼热爱舞蹈,希望成为女儿身。金星原本是一个男人,但是自幼热爱舞蹈,尤...

口腔溃疡预示哪些病?

人为什么长口疮?是身体出问题的征兆吗?...

纹身师在给女顾客纹身时遇到过什么“尴尬事”?

古话说得好林子大了什么鸟都有,爱美之心人人都有,特别是女生,不打扮打扮都不会出门。下面这位女顾客去纹身,不过却闹出非常尴尬的一幕。现在有好年轻人都特别喜欢在自己身上纹身,在这一些人中女生也占据了一大部分,上图这位身材丰满的女生就是其中一位,本来纹身就是一件很普通的是,就在师傅给女...

古代有些大户夫妻晚上睡觉时,为何丫环要守在一旁?

只要听过一句老古话“衣来张手,饭来张口”的人会明白,古代大户人家分工是很细的,有钱人从小吃饭、穿衣都是被人服侍的,从来没有做过、练习过,长大了自然不会,还要被别人继续服侍。用得起丫鬟、佣人的大户人家自然没有什么隐私,不会有现代人对隐私的羞耻心,因为那是他与生俱来的很自然的事情。举...

情侣之间非要有性行为吗?

情侣之间的性行为是感情润滑剂,有性爱的情感才更加丰富!如果没有性爱的情侣如果能走到最后,唯一的可能就是双方有一个共同的心里共识……这样的情侣实在太少。其实情侣好比菜,性爱好比佐料,如果炒菜不放佐料,就没有味道。所以情侣之间没有性生活就没有爱的激情,没了爱的味道!我以前有个同事,非...

女生给你发“七加一”是什么意思?

哈哈,城市的套路太深了。7+1其实很多种意思的,比如丑字,如果你样子长得实在丑,又主动聊人家,人家发这个就肯定这意思,不会不会无缘无故就说你丑吧?但是如果你样子根本不算丑,就算你聊她或者她突然发这个给你,那又是另外一个意思咯……发这些暗示性语言的一般都是不简单的女孩子,比较开放。...

情侣之间多久发生亲密关系才算正常?

记得看过一个科学研究上说过,情侣之间呢!最好是越晚发生性关系的那种感情会越好的,更不容易在一起吵架的。现在很多人认为爱一个人就要给他性爱,因此呢,现在有很多都是一夜情,甚至与刚认识两天就发生了关系的现象比比皆是,这种现象在大城市很普遍的,但我认为这种关系是不利于以后感情的发展的。...

猜你喜欢
热门推荐