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租客居然要分走房东一半的拆迁款,合理吗?

租客居然要分走房东一半的拆迁款,合理吗?:租客承租了房子三年,房子被拆迁的时候,房东要求租客搬离,但是租客表示他租住三年,为实际安置对象,问房东要一半的拆迁款?

这个租客真的是够奇葩,想钱想疯了,这就是赤裸裸的讹诈,笔者可以明确地说,他这是白日做梦,简直就是痴心妄想,怎么可能呢?!

公租房是历史的产物,很多人可能不知道,虽然这种房子的产权属于单位,但是只要凭租用公房凭证,在拆迁时是可以跟房屋所有权人一样,享受拆迁待遇的,既可以选择房屋,也可以选择货币化安置。

这一点在《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》里有明确规定,第三十七条第三款明确规定,房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积,另外的20%给房屋所有权人,符合本细则第三十九条规定的,房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。

在该实施细则里,并没有要求公房承租人不得拥有其他房产,也没有说承租人必须住在公租房里,所以这个租客的理由是站不住脚的。

至于这个租客讹诈房东的另一个理由,就是房东(公房承租人)将房屋转租的问题,这个《上海市房屋租赁条例 》对此也有规定,第三十一条第二款规定,“公有居住房屋承租人转租房屋不需征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的,出租人可以解除租赁合同。”也就是说转租并不违法,只要告知原出租人即可。

听租客的口气,就不是什么善类,租个房子就想着拿人家的拆迁款,真以为是黑吃黑了,只是打错算盘了,房东朋友遇到这种人还是绕着走吧,小心被讹诈!不过这种人也是那种不学无术之辈,只会耍横,如果遇到昆山宝马案的于某某,说不定又被打回原形,变成一只臭虫!

首先给年轻人或者非上海人扫个盲,这是一个上海特色或者说是遗留问题:

这里所谓的“第一承租人”,其实应该是有一个“承租本”的。虽然后来商品房改革,全国大部分地方实行房产证,但是这些老的房子依然是所谓“承租本”。“承租本”也就等同于“房产证”,因此这个“第一承租人”也就是房主。而且这样的房子是可以买卖的。大家如果现在去浦西的房产中介公司,依然会发现这样的房子在市场上买卖。

搞清了这个概念,再回头看这个案例,是非就一目了然了。外人所看到的“第一承租人”,其实是可以处置该房产的房主;他可以出租该房产,也可以出卖该房产,拆迁的相关补偿自然只跟他相关。

而且拆迁办的人政策烂熟于心,房主能拿到补偿,从另一方面说明他符合政策的房主。

至于该案例中的租客,自然只能是个租客,何来共同承租,分享拆迁补偿?

2010年我有一处房子要拆迁,实际上拆迁这事吵吵了有3~4年了,一直未拆。所以我在房子出租时就在合同上标明,他若提前毁约,我不退押金,我若提前毁约需退押金等等细节,但若遇拆迁他必须在接到通知一周之内搬走。2010年1月初接到通知需在当月15号之前交房子。我与租户谈了谈,主动退押金,免了一个月租金。他高高兴兴搬走了,可是我还没交房子,我们周围邻居开始去找有关部门,认为2月初就春节了,这一家老小怎么搬家呢?结果交房的事停了。我只好让房子空着。过了春节拆迁还没有动静,又有人找我要租房,我告诉他实情,说不定哪天就拆了,你若想租,权当给我看房子,水电煤气费自理,每个月给租金,押金就不要了,但是若通知拆迁,必须马上无条件搬走,不要影响我交房子,因为将来给安置房的顺序是按交房顺序来挑选新房的,租客很高兴,又等了半年才又通知拆迁,他搬走了,我交房了,还给他免了一个月租金。大家都高兴。

房客的要求没有事实和法律依据。

1、被拆迁人的概念。什么是被拆迁人?根据相关法律规定,征收和拆迁时,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这说明,被拆迁人或者说被补偿人,是房屋的所有权人。因此,在拆迁法律关系中,房客不是被拆迁人,也不是被补偿的对象。所以,拆迁利益与房客无关。

2、房客的权利。如果房客对于所租赁的房屋进行过装修,并且在租赁合同中约定拆迁时,其装修补偿妆房客所有,那么,应当按照约定处理。如果没有这样的约定,那么,房客就没有任何权利。

3、经营补偿。如果房客所租赁的房屋用来从事经营活动,而因此房东获得的经营方面的补偿的,那么,基于公平原则,房客可以与房东协商分得部分经营方面的补偿。

这个要求肯定是不合理的,因为租客租房享有的至少房子的使用权,但房子拆迁赔偿的房子的所有权,所以赔偿款肯定是全部归房东所有的。而且就算是在租客租期内拆迁的,导致租客不得不提前搬离,但那也至少房东出现违约,按照当初签订的租房合同进行赔偿就好了,根本就不可能涉及到赔偿。

这种租在别人房里就想要拆迁赔偿款的行为明显就是在耍无赖,这跟房价下跌就要闹事退房的行为其实是一样的。

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