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十年后房子会降到二三十万一套吗?

十年后房子会降到二三十万一套吗?:你觉得会吗?来分析分析。

十年后,房价会是什么水平,我不敢说。但是,我想说说我、我家的住房消费的故事。

我是出生在农村的70后,有一个比我小两岁的弟弟。我们的父母是典型的农民,主要收入来源来自种地、家庭日常养殖、建筑小工、个体小拖拉机运输等,属于勤劳吃苦的一类,他们这辈子一共在村里盖了三次房子,第一次是有了我之后靠借钱盖的3间砖、土坯、木头结构的房子,我只有一些模糊的印象;第二次是大概十年后把三间房子翻盖成五间,砖木结构,花了大概三四千块钱,大部分是欠债。第三次是村里统一规划盖二层楼,新给了一块宅基地,当时父母旧债刚刚还完,有借了不少钱盖新房子。这些债务直到我大学毕业以后两年,才用我的工资逐步还完。也就是说,父母一直到五十多岁,一直在过着为房子还债的日子。到现在,他们还住在村里两层楼房里,老宅子五间平房一直空着,也曾断断续续用于养殖。

我大学毕业以后,在省会城市报社当记者,结婚后两口子先是在城中村租房两年,一个月100元房租;还完老家的债务之后,条件有所改善,租过一年多两居室,房租400元一个月。工作第三年攒下5万元,再借十几万买了一套小产权现房住了进去,当时爱人已经怀孕半年多,为了省取暖费毛坯房入住,但非常开心,因为我们的孩子一出生就可以住进自己的房子了。

有了房子,有了孩子,欠下十几万债务,日子压力较大,我在孩子不满两岁时,辞职到广东工作,提高收入之后很快还了欠债。然后为了自己的事业理想再一次辞职,到新疆工作。事业发展的很好,四五年后有了些积蓄,又赶上单位集资,分了一套房子,结果是又欠下三十万债务。一直到去年,才终于还清欠债。我又考上博士,辞职读博。可以说,工作15年,两口子除了养家糊口养大孩子,所有积蓄换来的就是两套房子。现在女儿面临小升初,今后十年,我们的精力将主要在教育上,一般情况下,不会再考虑买房子的事儿。

再说我弟弟,也是工薪阶层,先买下单位一套集资房,借了很多钱,还完之后,前两年又按揭了一套商品房,首付借了一部分,房贷一个月要还5000多,弟弟家的老大是儿子,去年生了二胎。现在养家糊口还房贷压力比较大,十年以内除非有奇迹很难有能力再考虑买房了。

这是我一家和房子的故事,不知道是否具有普遍性。对于房价长和跌,我都觉得跟我关系不是太大。炒房挣钱,基本和我们无关,也没那个能力。我更看重的是未来自己的事业发展,以及自己孩子的教育成长。十年后,如果经济条件允许,房价在能承受范围,也应该会帮助孩子改善住房条件而再买房的,但近期内肯定不会考虑了。

十年后房子会降到普通人可以接受的二三十万元一套,这不一定能实现。

因为现在物价在涨,工资在涨,十年后的房价即使不会再涨,但是也不会跌到二三十万元一套的。房价想再回到二三十万元一套,不太可能。虽然房子不会跌到二十二十万元一套,但是因为其他的东西都在涨价,那么房子实际上是贬值的。

这几年以来,房价上涨了很多。已经建成的房屋以及在建的房屋也非常多了,已经超出了人们的实际居住能力。所以房子以后就不会成为紧俏货了,房价再涨也涨不到哪里去了,只有下跌。

可以想见,经过十年时间,房地产市场一定会发生天翻地覆的变化的。至少可以说房地产不像以前那么热了,以前投资炒房囤房的现象就没有了。普通人都能够买得起房还是有可能的,虽然房子不会跌到二三十万元一套。但是根据当时人们的经济条件,十年后就是房价涨到七八十万元一套,也只相当于现在的二三十万元一套了。

任何事情都是相对的,有人预测:十年后的房价如葱。这不知道能不能实现?让我们拭目以待。

一,刚需房子是刚需,几乎每个人都需要买一套。以前,我听别人说过,房子最终会不值钱,就和原来的大哥大、电脑、自行车一样,风靡一时,最终会没落。我对这种看法,不敢苟同,他们之间也没有可比性。大哥大和电脑的没落是因为被现在的只能手机代替,自行车的没落是被轿车电车代替。我们对获取信息和代步的要求没有变,这是刚需,变的只是满足我们需求的产品。同样,我们对住的需求没变,这也是刚需,但是,却没有什么能代替房子满足我们住的需求。我们国家,人口基数大是国情,人多就需要大量的房子,现在农村不让盖房,逼很多农村人都去城市买房。现在国家又放开了二胎,对房产的需求还会增加,因此,房价降的可能性不太大。

二 经济目前看,房价高,很多人买不起房,而对于房子是刚需,因此,绝大部分人是贷款买房,只要付了首付就可以。如果房子降价,就会影响买房人的还款态度。如果房价下降的厉害,房子的总价值还不到还款数额,很多人就会拒绝还款,宁愿让银行没收房子。如果全国都发生了这样的事,银行收不到钱,只有房子,而房子又卖不出去。这就有可能发生经济危机。2008年美国的次贷危机就是这样引起的,为了中国经济平稳发展,国家也不会允许房子价格降太多。

三,成本现在不仅买房贵,开发商盖房成本也高,尤其是近几年来,地气、原料、工钱等价格上涨,导致房子成本上涨,开发商作为商人,不可能赔本赚吆喝。因此,他们不会降价。就算不降价,房子也能卖,为啥要降价呢?除非全国买房人一条心,同时抵制。

四,炒房人只要有这批人的存在,房价不会降太多。因为中国人都有从众心理,当看到房产火爆市场,就会跟风,就会制造一种房产市场火爆的假象。同时,他们只放出少量房源,而买房者颇多,供不应求,只会涨价。

综上所述,房子下降的可能性不大,由于国家一些政策的实施,房价或许会稳定一段时间,不会暴涨暴跌。要想房子降价,就需要增收房产税和遗产税,让房子活起来,而不是囤起来。

抱着房价会降到一二十万一套的想法完全就是在做梦!笔者把话撂在这了房价是绝对不可能降到一二十万一套的地步的。

一二十万一套的房子,按照100平米计算,也就是说每平米的房价在一两千元左右,而现在的平均房价已经达到了8000元一平米的水平,想要跌倒1-2000元一平米的水平,那么房价就要下跌80%,这样的下跌是市场难以承受的,如果房价出现这样大幅度的下降,那么整个市场就会崩溃,就像日本和美国曾经出过的楼市崩盘一样。

到时候就算房价很便宜,但大家也买不起房,因为在楼市崩盘的影响整个社会的经济都会出现崩溃,大家吃饭都会是一个问题,买房子根本就不可能了。

所以未来避免出现经济问题,房价也不可能跌倒一二十万一套的水平,大家还是不要有这种不切实际想法。

10年前的10万相当如今的几万?10年前10万能买多少平米的房子?如今的10万能买多少?10年以后的二三十万要能买一套房子,那也许就是马云所说的葱的价格!如今不是谈房价时候,应该是房子有没有人买的问题!我讲的还是那句话,关键是就业问题!如今城市不少商店关门工厂倒闭,即使在经营的大多都不够景气!裁员辞退下岗,如今挣钱越来越难,要是在城市找不到稳定的工作,又无能为力在城市站稳脚跟,他们在城市买房干吗?羊毛出在羊身上,要是他们在城市赚的钱越多,工作又很稳定,买房的自然就多。要是在那里挣钱非常困难,工作又不稳定甚至经常被裁员辞退下岗。再便宜的房子他们也不会买,民以食为天,吃饭是第一位的!房价的高低,就看城市有没有能力留住他们。要是能够让他们安居乐业,那房价又各何止二三十万?要是无能力留住他们,被裁员被辞退被下岗,他们无能力在城市生存下去?不要说二三十万,送给他们也许不会要,当年三年自然灾荒,多少城市的人往农村跑?所以说人们的购买力决定商品的价格,不考虑人们的购买力,房价再高也许房子一钱不值,人走楼空要那么多房子干吗?

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