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未取得预售许可证的情况下,签订的购房协议是否具有法律效应?

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同有效吗

答:房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议没有法律效力。 在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。 扩展...

开发商没有预售许可证可以签订购房合同吗

答:不可以,开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商...

房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议有法...

答:房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议没有法律效力。 在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。 扩展...

预售许可证没有办理的情况下员工内部购房合同有效吗

答:购房合同有格式化合同,也有双方商定合同。但不论是那种合同,都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程: 1.在签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见...

开发商没有预售证签订的购房协议有效吗?可以卖房吗

答:在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。 在选购房屋时,一定要看“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可...

无五证不全的购房合同有效没

答:五证不全的购房合同是无效的。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效...

  急急急,在线等!开发商未取得预售许可证,...

答:你提的问题是对的,一,开发商没有取得预售许可证就售房是违规违法的,由此产生的后果它都负有责任。二,购房权的转让不存在,是虚假的,所以是无效合同,应该要求法院废除,签了一年的合同不是主要问题 没有时效的说法,虚假的就是无效的,直接...

买房子没有预售许可证能签合同吗

答:房产在没有预售许可证的情况下是不允许签订购房合同的。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提...

购房时未取得商品房预售许可证,房屋交付后,合同...

答:1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房...

开发商没有国有土地使用证和预售许可证的购房合同...

答:根据“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释”第二条:出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定为有效。 第九条:出卖人订...

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