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山东菏泽取消新房二手房限售,全国楼市要松绑了吗?

山东菏泽取消新房二手房限售,全国楼市要松绑了吗?:山东菏泽12月18日宣布“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市,全国楼市要松绑了吗?

由热心用户 王振景 提供的回答:

房价远沒有回归人们心目中的价位,但确实略有回落,人民的愿望是房价回归到市场价位,保持房地产可持续健康发展为经济发展为人民幸福服务,现在靠人为操作形成全民炒房致富等于杀鸡取卵丑吃卯粮,这种短视行为不可取,也违背了住房不炒的民意。取消限购限售山东荷泽开了先例,应理觧为为去庫存发展地方经济而因地施策,正如网友所说荷泽GDP排位在山东地级市中要倒数,这就不难理觧其调整的用意。其实房地产应把视线瞄准二三线城市老城区旧房改造上,这些房龄多在30年以上,只要用心不难谈到合理价位,即二全齐美又众望所归,希望有识之士实地考察,是否实用?


由热心用户 大锤 提供的回答:

取消新房二手房限购这是好事!看看中国人到底有多少钱买房?要是能把所有的库存房地产买完那是好事一桩!以后这些房地产如何消化就看他们的本事!反正一般的老百姓即使降价大多还是买不起,买了比库存在那里强多了!这对资金回笼又益无害!问题最担心的就是有钱人把所有的钱都用来买房,可库存的房子还卖不了,这问题就大了!但这也有一点好处,我们至少也能知道我们有多房子卖不了!既然建了这么多的房子,问题总得解决!也许我们能从中发现问题,这对我们解决问题也许有参考的价值,应该是好事一桩!


由热心用户 R 提供的回答:

菏泽的限售政策取消,至少说明了两点政策动向。第一、因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整政策。第二、政策取消也会循序渐进,会从类似限售政策等取消开始,而包括限购等政策,可能后续还会相对谨慎。

此类政策取消,对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州也有过各类政策的调整,当时也引起关注,但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售,在当前市场基本面下,预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的,尤其是会减少一些看空情绪,对于当前下行的楼市来说是有托底效应的,至少楼市看空的情绪会进一步减少。


由热心用户 null 提供的回答:

作为全国三四线城市尤其是地级市的代表,菏泽率先取消“限售令”的背后是巨大的住宅库存压力。

易居发布的最新一期《中国百城库存报告》)显示,11月份全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,首次出现同比正增长现象。

这意味着,三四线城市过去库存消化速度较快。而目前受棚改政策调整、市场需求透支等因素影响,实际上库存基本面在发生变化。从去库存周期也可以看出,近期三四线城市的去库存周期已开始从底部反弹。

菏泽是棚改大市,棚改进程在2016、2017连续两年高歌猛进,棚改规模在全国设区市中蝉联榜首,被当地人戏称为“中国拆迁第一大市”。

仅2017年,就改造了18.2万户,占山东全省的1/4,涉及接近70万人,相当于直接拆掉一个百万人口的大城市。而2018年到2020年还有25万套改造任务,涉及100万人。令据中国指数研究院的数据显示,2018年上半年菏泽市土地成交金额177亿元,位居全国300城土地成交收入排行榜第28位。

在棚改大举推进下,菏泽房价一路飙升,卖地收入同样飙涨。数据显示,仅2018年上半年,菏泽土地出让收入就达到了190.7亿元,相比去年同期直接翻倍。一个地级市,挤进全国卖地收入30强,土地收入一度超过合肥、南昌、南宁等省会城市。

由于土地成长量大幅增长,未来住宅供应量也会出现大幅上升,菏泽市住房市场供求局面与库存压力可想而知。

菏泽此次出台取消限售政策,信号意义极强。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似,都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。此类政策看似在某个文件中“不经意”地提及了一句,但往往会被认为当前很多城市试图放松的第一枪。


由热心用户 快乐童年 提供的回答:

房价就要回落,虽然现在还没正式下降,但是很快就会回落,因为现在都是炒作,真正买房的寥寥无几,空房库存太多,商家也不会撑太久,行情有价无市不可能一直撑下去。再过几年老百姓都要卖房当开发商了,一家都有几套房的,恐怕都成了心病,一家就那么几口人,每人一处还有余,而且还要交房产费,房多真的就累主了,所以说房多也就成了累赘了,房主为房多而犯愁恐怕比没房的更难受。


由热心用户 爱情码头 提供的回答:

山东菏泽12月18日宣布“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。菏泽


由热心用户 心灵之旅 提供的回答:

我们这里的精装安置房价格已经跌了近十万了,要知道如今安置房的造价也要四五千一个平方,重庆主城沙坪坝青木关镇


由热心用户 音乐*骑行*生活 提供的回答:

作为全国三四线城市尤其是地级市的代表,菏泽率先取消“限售令”的背后是巨大的住宅库存压力


由热心用户 福禄祷禧 提供的回答:

你可以高估山东,但你千万别高估了荷泽,他在山东是一个倒数的地级市。别的不说,你们懂的!


由热心用户 一路上有你 提供的回答:

必须严格执行限购限贷政策,现在的房价还是太高了,老百姓买房太难了!!!


由热心用户 二郎神 提供的回答:

房地产税落地后,肯定会取消限购。


由热心用户 意丽 提供的回答:

取消新房二手房限购这是好事!看看中国人到底有多少钱买房?


由热心用户 黑大帅 提供的回答:

全国买房人信息联网,别管有钱人买多少房子,关键是卖房时,本金除外,溢价冲公,可以秒杀全国多房,炒房人


由热心用户 悔不当初 提供的回答:

菏泽是山东省倒数的地级市,本来房价都不算太高,现在这样也算很正常啊


由热心用户 pX 提供的回答:

此类政策看似在某个文件中“不经意”地提及了一句,但往往会被认为当前很多城市试图放松的第一枪。


由热心用户 凤华 提供的回答:

菏泽限售政策取消并非说明全国楼市政策松动


由热心用户 爱家的人 提供的回答:

说明菏泽好菏泽走在全国的前头。


由热心用户 泞疏 提供的回答:

调控了不少年了吧?大家信吗?


由热心用户 宇宙永动 提供的回答:

房地产广告。评不了。大家明白、


由热心用户 随遇而安~ 提供的回答:

无需松绑

没有接盘侠了

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