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03年购卖了一套二手房,只过户了土地证,未过户房产证,现在需要重新做房子怎么办?

作为卖家很简单的。你想想你当时买那房子的时候,那个卖主有没有出什么费用?因为各个地方有些情况比较不一样。大体作为卖家是要出个人所得税(1.5%)就可以的(可是像我们泉州这边卖家就什么税都不交,额,只付一个中介费。主要是说羊毛出在羊身上这意思)至于你说手续怎么办理,这更简单了,你把房子直接挂到中介,大一点的中介是可以帮你把所有手续流程都办理的妥妥当当的(小中介可就不敢保证)。过户像你这种双证齐全,而且在手上的什么的最是简单的。你只要记得两点:一,什么时候过户 二、你什么时候拿到钱www.shufadashi.com防采集。

现因卖方不愿配合。

这种情况,首先要看当初你们签订的房屋买卖合同是否约定了相关内容。通常情况下,如果土地证已经过户到买方名下,土地上所对应的房屋自然也应当属于买方所有,如果你已经将所有的款项都已付清,可以要求卖方配合办理过户手续,如果卖方不配合可以起诉至法院要求履行合同。

你是买的一栋四层楼还是其中的四楼一套呀?不知道这房子编号咋编的,每层有几套?四楼有207吗?如果真的错了,房产局有义务改过来的,可以查一下整栋楼的办证情况就清楚了。

闻所未闻,从来没听过先过户土地证后过户房产证的。以前还是双证时,二手房买卖须先过户房产证,然后过户国土证,如房东不配合,待产权过户满3月自己即可申请国土证;实行不动产证后,相当于双证合一了,产权过户之前就要进行国土证关联,然后再过户。

你房子多大面积超过144平没?房价在当地是不是属于普通住宅?房子的房产性质是普通住宅还是(门市、公寓、别墅等)?没满5年,交易时需要缴纳20%的差额个人所得税,全额5.6%的营业税。房子超过

你为什么是和中介公司签订的买卖合同?中介公司有全权代理卖方的出面证明吗?如果没有权利,那么签订的协议是无效的,是不受法律保护的。如果有权利,再往下看。你签订合同时,对方有告诉你房屋存在租赁权,期限为五年的事实吗?如果有,那就是你的责任了。承租人的权益是应该受到保护的,买卖不破租赁嘛。如果没有,那就是一种欺诈行为,你作为房屋的所有权人,有权利要求承租人搬出,如果承租人不腾房,可申请法院执行。这个事情是比较复杂的,房屋所有权人可以委托中介公司全权代理出售房屋,包括签订买卖合同,但房屋过户时,必须要房屋产权人本人持有效证件办理。既然房屋已经过户到你的名下,那证明原房屋所有权人也可能存在隐瞒事实的行为(就是过户前有没有告诉你房屋存在5年期的租赁权)。也有可能中介公司代理时,并不知道房屋已经租赁的事情,也被欺骗了。建议你调查清楚情况,再起诉。如果在这件事发生的过程中,你不存在失误,可收集相关证据,准备起诉,胜算应该是100%的内容来自www.shufadashi.com请勿采集。

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