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小户型卫生间平面设计应该怎么做?

东北朝向房子风水,为坐西南朝东北,八卦来说是坤宅,财位在正东方、西南方。这种房子客厅家用设备宜多,家具用厚重材料,采用黄色或原木色彩系统,最忌讳狭窄。风水学来说,东北朝向房是安乐与小康之地,而非做生意之所。东北朝向房子风水东北朝向与坤宅东北朝向的房子为坤地,地是静止的,代表当前关系是静止状态,变化较少;地是广大的,地上万物生长,象征当前关系比较宽松而悠闲。坤卦可代表:宁静、和平、安宁、求和、和解、黑夜、坟墓、太平间、火葬厂、阴间、鬼、神、气功、开慧、百会通天、沟通宇宙、间谍、特务、卧底侦探、线人、小偷、土匪、黑社会、毒品贩子、阴险小人、诡计、阴谋家、女人、妻子、母亲、奶奶、外婆、其它老年的女性长辈。1、坐东方的家宅是震宅,大门向西。2、坐东南方的家宅是巽宅,大门向北。3、坐南方的家宅是离宅,大门向北。4、坐西南方的家宅是坤宅,大门向东北。5、坐西方的家宅是兑宅,大门向东。6、坐西北方的家宅是乾宅,大门向东南。7、坐北方的家宅是坎宅,大门向南。8、坐东北的家宅是艮宅、大门向西南。可见东北朝向房子风水有利于老年人居住。东北朝向房子风水东北与西南,房子坐西南朝东北,房子西南坤方位磁场容易让人产生宽柔的性情,女性话倾向特别浓厚。如果你的儿子很不听话,不妨让其住在家中的西南方位上,半年后他的性情可能会变得柔顺许多了。西南坤代表老母,也就是母亲的位置,或者家里面夫妻俩代表女的位置,如果这个地方出现了缺角,或者有楼梯、电梯,首先母亲一个是身体不好。家里只要这个位置有缺,不管是吉位还是凶位,都一个家居,西南坤方缺角,则意味着其家人柔顺不足,而阳刚有余,对年长的女子则不利。如果你有心去观察一下周围,你会发现,那些西南缺角的房居里的主人,不少人其母身体多病,如果这个方位上又有不好的外形环境,那么其母不在的可能性就非常地大了。要摆放一些吉祥物品,另外就是厨房和卫生间要干净一些,这是非常有利于发展的。把放钱的钱柜等放在家的西南坤位上,可以做为坤中藏申的外象,而把申金引发出来。这对创业者很有效www.shufadashi.com防采集。

随着人们对生活质量的要求越来越高,卫浴间的设计和用品也越来越讲究。干湿分离,成为众多家庭在卫浴设计中首要的考虑对象。

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的!忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333433626432个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。选

Part 1 :干湿分离的优点

一般互相分析要看买的是什么样的户型了比如127平米做到4室 2厅2卫户型还不错,客厅面宽各个卧室面宽进深设计也比较合理,户型方正南北通透、通风采光俱佳。功能分区合理、动静分明同时做到干湿

干湿分离后,能错开家中成员使用卫生间的时间,提升使用效率。家里有小孩和老人的朋友,再也不用担心因水花四溅,而导致小孩老人滑倒了。

可以登录广州啄木鸟验房网站查看,里面会有相关的验收项目和收费内容

同时,卫生间干湿分区,能将水汽集中在局部,避免卫生间潮湿,可以延长浴室柜等产品的使用寿命,也不担心卫生间的纸巾被水汽侵袭了,连打扫卫生也变得简单了许多。

隔行如隔山,购房对于大部分人来说都是门外汉。下面整理了一些买房前必知的购房术语,一起来了解一下吧!一、买房要了解什么知识之购房综合知识名词 1.问:什么是商品房?商品房是指开发商通过

Part 2 :迷你卫浴空间如何打造干湿分离?

很多朋友会觉得,干湿分离是面积大的卫生间才能做到的,其实不然,3-4㎡的小卫生间也是可以挤出干湿分区的,下面给大家说几种小户型卫浴设计的思路。

1.卫生间放不下可以占用外面

很多小户型装修朋友之所以觉得自己家小面积的卫生间无法实现干湿分区,其实是因为你们没想到好的分区办法。可以换个思路,我们并不一定要将干区和湿区都设置在卫生间里面。

我们可以利用卫生间外面的空间来设置干区,当然这要选择合适的位置。一般来说,小户型装修朋友可将洗面盆设置在外面,马桶和淋浴或浴缸设置在卫生间里面,这样就能轻松地实现干湿分区。

2.半敞开式分隔

半开敞式分离经常利用墙面或玻璃将盥洗区单独分离,采用墙面达到干区和湿区分离的目的。

对于想要改造旧房的朋友来说,想要大动作的拆改墙体就不太现实了,可以考虑在卫生间内部进行小隔断的干湿分区。可以后砌半截墙面将卫浴间分离出干湿区,然后干区放置洗漱台和一些小型的置物架,湿区用来放置马桶、浴缸等沐浴设备。

这样分开之后,干区可以在洗漱台下的地面放置防滑的吸水地毯,以保证干区干净、整洁、卫生。隔断材料可以选择玻璃、玻璃砖、屏风、浴帘等等。五金配件的选择也应该选择防锈、防潮的材料。

3.巧用软分隔

为了让卫生间保持干净整洁,装修朋友们可将淋浴和浴缸设置在一处,然后在其外面安装淋浴门或者拉帘

浴帘是干湿分离最简单的方式,安装方便,成本也是最低的,非常适合面积较小的卫生间。与此同时,浴帘无需频繁进行清洗,可以定期更换,保证卫生。

淋浴门可以有效的阻挡洗澡时产生的蒸汽和水珠进入干区。浴帘的安装虽然简单省钱,但是它的阻挡效果相比淋浴门要差些,它只能局部阻挡水珠进入干区,不能有效的防止蒸汽进入干区,因此有条件的装修朋友最好还是选择淋浴门作为干湿分区的阻隔物。

需要注意的是,湿区划分中,一定要选好淋浴房。目前,市场上最常见的淋浴房主要是转角和一字形两种。具体选择哪种样式,主要是依据浴室布局而定的。

一般来说,采用转角式淋浴房相对比较节省空间,四分之一圆弧形淋浴门适合装在卫生间转角区,又能利用不太好处理的转角区。但要注意在安装之前,浴室中的各个卫浴设施要安排好位置,然后再在直角处安装淋浴设备及淋浴门。

Part3 :卫生间超强扩容收纳

1.洗漱用品

生活就是要简单,卫生间里的各路洗漱品放在哪里都会乱糟糟。不妨买几个几块钱的夹子,分分钟解决懒人收纳问题。把洗漱用品"扶上墙"你们见过吗?现在超市都能买到这种几块钱就可以搞定收纳的挂钩,放在洗澡区域的墙壁上,方便的比酒店都赞。

2.化妆用品

卸妆棉、棉签、化妆笔刷可以放在高脚杯里,轻松搞定有*格的化妆品收纳,就是这么简单。

3.毛巾系收纳

多余的毛巾、浴巾放在娜里?衣橱?NO!找一个废弃的木筐,贴在离水池远的墙面上,照样收纳很多条。还可以把多余的毛巾、浴巾挂在杆上,又省空间又能保持毛巾的干燥。

一、 核对户型图验结构业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。同时,毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸,了解房子的实际使用尺寸和面积。便于进一步装修。精装修房业主要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。二、验地面、墙体、天花毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓;用靠尺检查墙面是否垂直;用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查;对墙面和天花的查验包括涂饰的平整度、光洁度等项目。三、验水电检查水电基础设施,对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试,检查下水管是否通畅,冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括:厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时,屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。四、验门窗查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。五、检查木工制品以及油漆工制品检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。参考资料来源:62616964757a686964616fe78988e69d8331333431376632人民网-装修完工后 自助式验房要注意哪些?参考资料来源:人民网-收房时应注意什么?验房师写给你4条验房攻略,收房验房要注意什么?教你收房的步骤,看完别被忽悠了!生活小技巧,生活小窍门,生活小妙招,生活小技能,验房注意事项:需要准备的验收工具:1、验房小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。3、卷尺:用来检查房屋净高等。4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮验房。验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。4、榔头轻敲听空裂自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。【提示】:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。5、墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。【提示1】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。【提示2】:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。【提示3】:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。6、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。7、拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。验房工具1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞,做闭水实验。2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333365663434)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6、1只计算器---用于计算数据。7、1只笔--用于签字。8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。10、1把水平尺—用于测量地面水平度。11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确13、小镜子—用于看隐蔽的位置。 验房项目入户门1、门框检查:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损、垂直度等情况。2、门扇检查:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整,有无明显划痕,距离地面是否考虑预留地面装修。3、门锁检查:门锁安装是否牢固,均匀锁紧,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活,锁孔位置是否正常。4、开启检查:门开启、关闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否稳固、无晃动。5、门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形。6、门轴检查:是否完整牢固,转动平稳。7、门配件:检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。8、户门密封性:检查是否密封。塑钢门窗1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象,表面是否被划伤。2、五金配件是否齐全,安装位置是否正确,使用是否灵活,平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密。3、门窗框与墙体连接要牢固,固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米;玻璃安装不能出现松动现象,单层玻璃不得直接接触型材。4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性,一般塑钢门窗的胀缩值可达1厘米以上,所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封,不得用水泥砂浆嵌缝,而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满;窗框与窗扇之间结合要严密,窗扇密封条接头处应没有明显缝隙;玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱槽,压条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材的接缝处应无明显缝隙,接头缝隙应小于或等于1毫米。5、安装误差是否超标,窗框应横平竖直、高低一致:对角线长度在2米以内,误差应小于3毫米;对角线长度大于2米时,误差应小于5毫米。窗高2米以内,垂直度误差应小于2毫米;窗高大于2米时,误差应小于3毫米。6、是否排水通畅,外框下框和轨道根应钻排水孔,位置要准确,同时还要通畅,窗台上还应做流水坡,有无滴水线。7、塑钢门窗内部是否加钢(吸铁石检查)。所有推拉门窗下部是否有防撞块,防撞块是否过短;门窗推拉是否灵活,门窗上的把手开关是否灵活,是否安装牢固。8、 所有外开门窗开关是否灵活,风撑部位是否固定牢固,有无严重生锈情况;门窗上的把手开关是否灵活,是否安装牢固。9、 检查所有门窗是否有安装歪斜情况,表面是否划痕、污渍、变形较多,门窗关闭时是否关闭不严、漏缝,门窗玻璃是否安装密封到位,门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。10、 部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃:1、查看玻璃上的3C标识。2、需要安装安全玻璃的部位:7楼或7楼以上外开窗;面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃;阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶)11、 如1楼或顶楼安装窗磁、门磁,则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉,及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用(查看线路是否易从门窗外侧剪断)。12、 检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。需要安装安全护栏的窗户,安全护栏是否安装到位,安装是否牢固。13、检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况,门窗上是否安装中空玻璃,中空玻璃是否有漏气情况,没有安装中空玻璃的,则要求提供相关设计说明。墙顶面墙面基层处理不当,即便乳胶漆或壁纸再好,墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题。涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。1、查验墙面的垂直度和平整度:墙面除了要检查其平整度之外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。2、查验墙面是否有裂纹和空鼓问题:墙面的裂纹可以直接目测到,墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。3、检查墙面是否方正:两个相邻墙面是否成90度角,这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。4、查验墙面阴阳角是否顺直:墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。5、查验隐蔽墙面抹灰工程:检查墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱;在墙面基层处理的时候,生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现。6、检查墙面是否有水迹或结雾现象:墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见,出现这种情况可能是防水没有做好,同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。水电1、检查强电箱内部回路有无做标识,标识是否有遗漏或标错(相位仪检测),漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测)。2、检查弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、AV),如合同有约定安装智能模块,则查看智能模块是否安装。3、检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固。4、检查所有插座相位是否正常(相位仪检测),插座位置是否有不合理的情况,卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的,防溅盒是否安装到位。5、 检查水路有无进户,所有下水、地漏是否通畅。6、 检查地面有无管线弹线标识。厨房1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。2、检查厨房入口地面有无干湿分区线,分区线高度是否达到3cm,墙地面防水情况。3、检查烟道管身有无裂缝,单向止阀是否安装到位,阀门开关是否灵活,阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。(最低中心间距2.4米高)4、检查煤气表是否进户,煤气表是否有支撑。煤气管位置与厨房其他设施有无冲突(如单向止阀,下水管等),煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。5、检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内);有梁部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。6、如墙面设置排风孔,且能看见孔洞内部结构时,检查内部钢筋有无被打断情况7、检查下水管固定件是否安装牢固,下水管管身有无破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖,下水管顶部是否有水渍,如有防火要求的楼层,下水管顶部是否安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。8、用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。9、用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;卫生间1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。2、检查卫生间入口地面有无干湿分区线,分区线高度是否达到3cm,墙地面防水情况。3、检查卫生间开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内);有梁部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。4、如墙面设置排风孔,且能看见孔洞内部结构时,检查内部钢筋有无被打断情况。5、检查下水管固定件是否安装牢固,下水管管身有无破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖,下水管顶部是否有水渍,如有防火要求的楼层,下水管顶部是否安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。6、如卫生间内有隔墙,且顶部有下水管穿过隔墙,则在隔墙穿管部位应预留套管。7、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装。8、检查等电位端子箱面板是否安装牢固,内部是否缺连接端子及镀锌扁铁。9、检查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。10、检查顶部下水管高度是否过低,会不会影响后期吊顶高度。11、厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次24小时的蓄水试验。12、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。客餐厅1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水、平整度情况。2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差(2cm以内);有梁部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。3、检查客厅空调孔位置是否合理,有无倒返水情况,室外机位置是否合理。4、检查外墙保温情况。5、检查外墙渗水情况。阳台、露台1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水情况。2、检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下:1.05m,7楼以上:1.10m)。3、检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。4、如露台上有烟囱,则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延。5、检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在),收房验房过程中的细节及验房注意事项。  一、收房  1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。  2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。  3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。  在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。  二、验房自带“利器”,自己也是验房高手。  1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。  2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。  3、打火机:一般在厨房、卫生间32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365656636的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。  4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。  5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。  6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。  7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。  8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。  9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。  10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。)  三、延迟交付  购房者在与开发商签订购房合同时,往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题,开发商违约责任一般分为两种情况:一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权,但在房价上涨的楼市大势下,买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任,如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金,在商业门面房之类的买卖中,还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。  不少购房者会请职业验房师参与验房,这就要对验房师的意见做客观评估噢,因为那些细小的质量问题而拒收房屋,就太吹毛求疵了,也是不被认可的,这些在合同法里面都是有明确规定的内容来自www.shufadashi.com请勿采集。

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