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房子验收需要注意哪些?

首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工百验收备案登记证》,交付住宅度的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买版的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防权供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备,  1、新房验收要看墙壁  不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问e5a48de588b6e799bee5baa631333337396335题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。  2、新房验收要验水电  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。  3、新房验收要验防水  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。  4、新房验收要验管道  这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一  种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。  5、新房验收要验地平  其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。  6、新房验收要验层高  如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。  7、新房验收要验门窗  这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。  8、其他项目  事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的,  验收新房的基本验收标准如下:  1.土建工程  (1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整e68a847a686964616f31333330336362度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。  (2)地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。  (3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。  2.门窗工程  (1)入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;  (2)窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。  (3)门洞:门洞宽度是否达到规范要求。  3.给排水工程  (1)管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。  (2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固,管卡有无破损松动。  (3)是否安装存水弯,管道是否畅通。  4.电气工程:  (1)配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。  (2)回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。  (3)是否通电,接线是否正确,线径是否达标。  (4)室内安防系统是否与合同约定一致。  (5)弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。  5.护栏  (1)是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。  (2)护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。  6.设计  (1)通风采光面积是否达到设计规范要求  (2)空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管  (3)烟道是否开孔,有无排风孔位置。  (4)厨卫与客厅过道有无地面落差。  7.渗漏  (1)有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。  8.激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高。本回答被提问者和网友采纳,1、看窗户开关是否到位、玻璃有无裂缝、真空玻璃看里面抄有无灰尘;2、看墙壁袭有无裂纹、是否凹凸不平;3、卫生间和厨房地面(毛地面)一定要2113比其它房间地面低;4、污水管道有无破损;5、层间高5261度是否达到合同里面所说的那样;6、水、点、暖、天然气、网线、有线电视、4102电话线是否到位(看合同里面是否有约束)7、入户门1653是否完好www.shufadashi.com防采集。

我看了一下20层窗户用的塑钢的,只用发泡胶粘的,窗户材料复合高层用料规范吗?只用发泡胶固定窗户会不会不安全。验收房子还需要注意什么情况

收房是业主通常都很喜悦。很多时候连门都没亲自开哈都是陪同的物管人员开的门然后进房间逛一圈物管人员就让去抄哈电表和水表就签字走。

首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者

验房从入户门开始检查门

不管是买一手房还是二手房,房子的验收工作都很重要,验收过才能够知道房屋是否存在着质量方面的问题,避免自己入住在有质量问题的房屋里,给自己带来各种各样的麻烦。一套房屋的价格从几十万到

门上没有划痕或者撞伤,门框是否打胶,门是否闭合严实以及门锁开启

第二就是测电

很多人会选择精装修房,那么在验收的时候应该注意哪些问题?星艺装饰珠海公司设计师周雄介绍了相关的注意事项。目前精装修市场在二三线城市还不是很成熟,在批量装修的过程中,细节往往照顾不到,

检测电路接的是不是对的

同时注意要在约定收房的最后期限内,向开发商和物业公司分别致函(电报或特快专递)催告,要求开发商承担延期交房的违约责任,要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任。

墙面的空鼓是通常在收房过程中被忽略的

如果没有发现空鼓装修后几年墙面就会出现鼓包或起翘,脱落等

空鼓整改后的图片

还有楼板的开裂是最容易在收房过程中被忽略的

整改中的楼板开裂

还有就是检查厨卫的墙面是否有空鼓

以及厨房是否出现渗水返碱现象

验收有问题,质量打水漂!家居的电工装修犹如给家添上光芒,在房屋验收中,对每项电工的验收必须小心细致,如果忽略了小细节,轻则引起家居用电不正常,严重的会导致发生用电安全事故,做好家居电工的验收,能确保家居供电安全,利于我们使用稳定的供电,杜绝用电安全隐患。下面就由广州莱安智能化系统开发有限公司有图的方式跟大家说说。

一、电工验收标准

1、设计布线时,执行强电走上,弱电在下,横平竖直,避免交叉,美观实用的原则。

2、开槽深度应一致,一般是PVC管直径+10MM。

3、电源线配线时,所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。一般情况,照明1.5平方,空调挂机及插座2.5平方,柜机4.0平方,进户线10.0平方。

4、暗线敷设必须配阻燃PVC管。插座用SG20管,照明用SG16管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时,应增设拉线盒。天棚上的灯具位设拉线盒固定

5、PVC管应用管卡固定。PVC管接头均用配套接头,用PVC胶水粘牢,弯头均用弹簧弯曲。暗盒、拉线盒与PVC管用锣接固定。

二、电工验收程序

1、电工在施工前应熟悉电路施工图纸或业主的要求,确保所有电器、开关、电话、电视、网络插座位置。

2、开关、暗盒定位按工程要求必须对称、纵横一致。

3、购买所有电线、电话线、电视线、网络线必须达到国家检测标准,杜绝产品不合格现象。

4、电路开槽布管、穿线、检查并测试。电线接头牢固无松动,用双层绝缘胶布緾紧,并在接头处留有检修口。

5、检查所有灯具开关是否灵活,插座面板有无松动,杜绝导电、漏电发生。

6、每组电路回路清楚可靠,符合用电要求,火线、零线、电线要分色或有明显标记。

7、请业主验收无问题签字后用水泥砂浆把所有线槽、暗盒封闭好,以确保瓦工正常施工。

三、电工验收的规范

1、进行各种线路移位改造时,应首先确定线路终端插座的位置,并在墙面标画出准确的位置和尺寸,然后向就近的同类插座引线,引线的方法是:如果插座在墙的上部,在墙面垂直向上开槽,至墙的顶部安装装饰角线的安装线内;如果是在墙的下部,垂直向下开槽,至安装踢脚板的底部。槽深15毫米左右,将电线导线装入护线套管,卧入墙面槽内,用水泥砂浆抹平,使之固定在墙内。如果原插座保留,则重新安装在原位置上,如果不保留,则应用砖块填堵后,用水泥砂浆抹平。沿地面的导线,在安装踢脚板时,卧于踢脚板的底部内侧,沿顶角的导线,在安装装饰线时,隐蔽在装饰角线的内部。

2、电路改造工程的施工规范。开槽深度应一致,槽线顶直,应先在墙面弹出控制线后,再用云石机切割墙面,人工开槽。线路安装时必须加护线套管,套管连接应紧密、平顺,直角拐角处应将角内侧切开,切口一侧切圆弧形接口后,折弯安装。

导线装入套管后,应使用导线固定夹子,先固定在墙内及墙面后,再抹灰隐蔽或用踢脚板、装饰角线隐蔽。插座盒的安装应先在墙面开出洞孔,导线插入线盒后,线盒卧入洞孔固定,将导线与面板固定,并将面板固定在线盒上。安装电源开关的方法与插座盒的方法一致。

3、电线应使用铜线,并按用电容量进行配置。不可太细。建议空调的线径用4平方毫米电线;插座用2.5平方毫米电线;普通照明灯具用1.5平方毫米电线。电线布线时除穿过空心楼板外,必须穿管;不同电压的电线如照明线和电话、电视线不可穿在同一管内;电源插座面板应是左边零线、右边相线、上边地线,不可接错;零线、相线、地线应用不同颜色的电线。

看完以上的准则,下面就根据以上标准进行更细致的验收,主要包括几个部分:电线、电箱、用电器、开关和插座的检查,电线我们日常家居的重要能源之一也是检查的重点,下面是针对客厅和厨房安装的电器开关插座,卧室和阳台的电表电箱安装进行检查验收。

电箱检查

电箱是整个电工验收的重要部分之一,电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。

1、电箱安装标准检查

电箱安装标准规定,电箱、开关箱应安装端正、牢固,不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直;下底与地面垂直距离应大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多个电箱,电箱之间的距离不应小于30mm。可用支持与角尺对电箱的规格进行检查。

2、 电箱外观检查

在断电的情况下,用干净的抹布对电箱表面进行擦拭,检查表面是否干净;并查看电箱有无刮痕和磨损;查看电箱表面有无油漆等造成的污渍。

3、 电箱结构检查

重复打开箱门,检查箱门开关的灵活性;在断电的情况下,用手拨动各开关与漏电保护器,检查起运作是否灵活;打开电箱前盖,检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。

电器检查

用电器是电工程的重要体现部分,用电器的安装是否符合规格,用电器是否正常运作等,都是电工验收中必须仔细检查的。

检查电器的安装情况,首先关掉电箱的总开关,然后用手轻轻摇晃各种电器,检查是否有松动,或者掉落的情况。然后,对照业主的设计图纸以及电器的布局图,检查各种电器安装位置是否准确。

开关检查

每个开关都有它存在的意义,一个开关坏了,将会导致某个电器或者整个区域的运作,所以开关的检查必须从以下几个方面着手:

1、检查开关外观是否有损坏

用干净的白色抹布分别擦拭各房间的开关,检查开关表面有无污迹。并近距离观察插座表面是否有刮痕和损伤。然后远距离管擦开关的安装位置是否与地面垂直,还可以用量度开关与地面距离的方法检查垂直度。

2、检查开关对应的电器运作情况

师傅对房子的所有开关进行检查,重复拨动开关,检查开关是否灵活。并观察开关对应的电器是否正常运作。

经检查,整个房子的开关都有各自对应的电器,并且都能正常通电运作。关闭开关后,电器正常停止工作,说明开关能有效控制房子各种电器。

插座检查

插座的检查主要从插座的表面检查和插座用电是否正常这两个方面进行检查:

1、检查插座外观检查

观察插座,师傅用手轻擦客厅插座表面,发现有少许的泥迹,无损坏。检查擦拭时注意,不要用手指插进插座孔,还有手指不能有水,防止插座触电漏电。

2、插座用电检查

检验师傅把验电器逐个插进各房间的插座,然后拨动验电器按钮,验电器灯变亮。通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况,判断插座是否能正常通电。检验的时候注意使用的验电器时必须与其额定电压和被检验电气设备的电压等级相适应,否则可能造成错误判断。

验房小知识:

使用验电器的时候,插上插座后根据灯的亮和灭对照故障表即可判断,插座的使用情况。注意在做接地测试时,手指接触右边的金属部分,如中间的小显示屏无任何显示即表示正常。如果验电后发现插座不能正常使用,则必须打开插座观察接线是否正确。

房屋验收是一个大的工作,涉及的环节很多,对于一般的购房者来说,可能更多的停留在房屋外观层面的“验收”,而对于其中的合规性等强制要求则可能关注度不够,由此造成后期出现争议,维权困难的情况。

作为购房人,验收房屋一般需要从以下方面着手:

第一,合法性角度。

合法性角度,对于购房人来说一般应在订立房屋买卖合同时就予以关注,主要涉及到建设手续合法性的审查,包括用地审批、规划审批、建设审批、预售审批等相关文件是否齐备。如果在购房时没有关注上述文件是否齐备,此时关注虽然有点晚,但是对于后期房屋的交易、维权等事宜仍然起到至关重要的作用。

第二,工程外观质量的验收。

主要涉及到小区楼栋外立面是否存在脱落、粉刷未到位、墙角是否开裂等;从房屋内部角度来看,主要涉及到房屋层高是否足够、房屋是否存在高低斜角、房屋是否开裂、渗水、漏水、主体承重墙是否结实、房屋基本设施、主体结构是否完好等。

第三,房屋使用功能的验收。

1.房屋面积的测绘。核实房屋的实际面积与当时订立合同的面积是否吻合,以及存在差距如何处理。

2.房屋室内空气质量的检测。

3.通水、通电、通气。

4.电梯、消防系统、管网等功能。

对于购房人来说,拿到住宅质量说明书、住宅使用说明书和竣工验收报告并非意味着万事大吉。鉴于目前房屋总价较高的实际情况,购房人在验收房屋时应当慎之又慎,并及时保存好相关证据材料,以防止出现维权时举证不能的尴尬局面。

一、检查相关证件:房屋是否具备交房条件,首先看有没有建设工程竣工备案表,此外还要看检查几个证件:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

验房需要从下面几个方面进行:

一般开发商应有专人陪同你验房,并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题,如果开发商未有此类表格,你应该自己准备以记录:

1、门窗是否开合顺畅,是否能方便锁闭,配套钥匙是否完整好用,是否存在变形,把手等是否有破损,配套纱窗是否齐全。給防盗门的门铃装上电池,检查门铃是否正常。由于新房子空置时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看到。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象,注意那些不正常的*污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电,使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电,并且在安装灯泡和插上小灯的时候,闭合开关箱内对应的分路电闸,检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。

5、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,并点燃携带的废纸,观测排烟口是否能正常抽烟。

6、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

7、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实。避免装修垃圾堵塞管线。

8、堵住卫生间的各下水口,然后往卫生间注上不低于2cm的水,保持住,24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。

9,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

10,测量一下楼宇的层高,最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

11、最后,记录好各水表、电表、气表的数字,作为日后交费的起交点。验房所用的这些水,让开发商掏腰包是非常的应该的!

希望能帮助您。

.房间层高、开间尺寸、地面平整度、墙面是否空鼓、开裂.门窗五金件、门窗是否漏风等等、现在有专业验房师、如果是精装修房子建议请验房师验房

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花了大钱去装修最后一步,我们当然是希望能够收到满意的房子。那么我们在验收的时候应该要注意些什么呢?

现在我们在验收楼房的时候。都会忽略掉,很重要的一步就是墙面的裂缝以及楼板的外观。这个大家都很容易忽略,其实这恰恰是要认真去对待的。我们都要重点的去检查承重墙和楼板是不是有裂缝,还要看一下墙面的颜色是不是均匀。这是关乎到楼宇安全的问题。如果楼宇不安全,那装修的再漂亮的房子都是瞎谈。

在家里的时候我们可以用手去触摸检查,比如说用手摸一下漆面会不会有空鼓的情况。如果有的话,就要认真的记录空鼓的位置,回头要对这些地方进行重新的抹灰。检查地砖也是一样的我们可以用手去敲一敲,或者用小铁锤来敲敲。可以通过声音的辨识来判断这些地方有没有空鼓的情况。如果有也是要记录下来,到时候要修整。

然后最重要的就是要检查一下防水的功能以及开水的功能还有用电功能是不是安全。要认真的去检查水龙头,水表阀门安装的位置以及质量问题。每个水龙头都要开一下看看最重要的是不能有组塞,水质也不能有异常。对于热水器就要检查一下。冷热水口出来的是不是正确的。

验收房子是一件不容易的事,建议大家可以带上验收师。这个是一个专业的职业。验收师有自己的一套验收流程,他们会知道怎么帮你验收。如果自己不懂,可以带上验收师。

很多人都是在拿到新房的钥匙以后,急急忙忙的把新房子装修一遍就马上入住,却忽视了新房子经常会出现一些毛病,虽然绝大部分都是小毛病,但是千万不要小看这些小毛病,它会给你日后的装修和居住带来很多不必要的麻烦,那么我们应该怎样的避免这些小毛病的发生呢?下面小编给大家介绍几个新房验收的知识,供大家参考一下吧!

房屋质量检查要仔细

因为新房子的窗户长期关着的,门窗的轨道上难免会有一些灰层和建筑垃圾,所以我们在检查门窗的时候,就不要用蛮力去推拉门窗,一旦感觉到有阻碍的时候就要仔细的检查一下,把垃圾扫除后再认真的检查一下门窗、阳台等部位有没有出现开裂现象,有就要立刻解决。

墙体要平整、无渗水、无裂缝

检查墙体的时候,要认真检查一遍墙体是否出现不平整、渗水、有裂缝等现象。特别是厨房的顶面和外墙,如果有,就要尽快查清楚原因,并及时解决。

仔细检查地面有无空壳开裂现象

要认真的检查好地面是否存在空鼓和开裂的情况,检查的时候可以用小榔头进行敲击,如果存在其中一点都要要求物业人员尽快修复,免得在装修过程中打穿楼板,影响与领居之间的关系。

水、电是否畅通和能否正常使用

检查水压和水速时,可以把水龙头的开关开到最大,通过水流的大小和水速急不急来判断水压是否过关。测试电压可以用万用表来测量每个强弱电是否畅通。

下水是否畅通,有没有积水现象

业主们在验收下水情况时,可以用盆子装满两盆水,分别向各个下水口灌水,如:台盆下水口、浴缸下水口、马桶下水口、厨房下水口、卫生间下水和阳台地漏下水口各灌两盆水,灌水的时候要认真听有没有咕噜噜的声响,再看看表面有没有积水,确认好没问题,就尽快把这些突出来的下水口用塑料袋把下水口盖住,地漏就要塞紧,但是要留一个可以拉扯掉的位置。

验收地面下水情况

地面下水主要是卫生间的马桶放水,不要放太多,大约放高50px就可以了。然后就跟楼下的业主约好在24小时后查看一下他们家卫生间的天花板。等到所有的水用完以后,就打开水表看看水表上显示的数字,同时把水表上的数字和电表上的数字一起记下来。

仔细核实买卖合同

认真核实好买卖合同上所注明的设施、设备等,看是否有遗留、品牌不一样、数量不相符现象。通常这方面都没什么大问题的,但仔细核实会比较好。

验房数据的采样

测量房子的空间高度时,可以选用5米长的卷尺。采样数据的来源地点与其具体数据时,最好就是把水表上、电表上的数字、楼的高度、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度统一记在自己的本子上。然而收房的数据和问题就写在物业公司提供的纸张上。

  一番辛苦后,好不容易家居装修工程终于完工。看到几个月的心血凝聚成的漂亮雅致的新房,欣喜的感觉油然而生,但不要疏忽了,你还有一件重要的事,那就是最后的验收。工程验收时业主与装修公司相关人员都要参加,以保证居室正常、安全地交付使用,所有装修金额的结算和家庭装修保修卡的交付。

  1.工程完工后,装修公司负责工程的部门应马上组织本公司的工程管理人员进行内部验收,验收的各单项工程应全部达到合格工程标准或按合同要求达到优良工程标准(合格工程标准与优良工程标准的规范按国家验收标准为准),对不合格的工程应进行定时、定质的整改。

  2.内部验收合格后,装修公司工程部管理人员组织设计师、预算员、施工队长通知业主,确定验收时间,工程部管理人员应准备好验收工具。

  3.验收时按各单项工程,分项进行验收,并做好详细记录,工程项目验收严格执行国家验收标准;设计师检查是否与设计的项目、效果相符;预算员核准工程的工作量,现场工地核实的工作量作为工程造价的依据,核实完毕后,业主与公司双方签字认可。  4.工程部管理人员与业主对共同验收的结果进行统计、评估。预算员对实际的工程造价进行最后核算,核算完的工程造价经业主认可签字。

  5.工程质量评估达到合同规定的要求,预算员采用对所收金额多退少补的形式进行结算,业主应根据实际结算的工程造价,当天结清价款,并填写《客户满意度表》。装修公司向业主提供保修卡,业主凭保修卡可享受保修卡规定年限的保修和终身维护的售后服务。保修年限内属装修公司施工或材料的原因造成的维修工作,由装修公司承担并免收费用。

主要验收墙壁、水电、防水、管道、地平、层高、门窗这几个方面。

1、验墙壁

不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子,发现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更令人提心吊胆。所以,最好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时马虎处理,以致留下后患。

2、验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2,否则使用空调时,容易过热变软。

3、验防水

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

4、验管道

这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量。

5、验地平

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了。这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管,长度力20m左右,注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,您就得注意了。

6、验层高

如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单,把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说,层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m,就得考虑了,这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。

7、验门窗

这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进。

拿到精装房后,许多业主都是忍不住想开始装修,但对于第一次买房的业主来说,会很容易忽略到非常重要的一步,那便是验收房子。验收房子通常业主会选择一些好的装修公司来进行验收,毕竟这会影响到后期的装修效果以及预算方面。因此,今天小编特地来给大家聊聊,验收精装房的时候需要注意的问题有哪些。首先,如果你买的精装房是顶层的话,那么第一步一定是先观察房子上面所有的顶面,有没有雨水渗透的问题出现。一般来说,房屋的顶面如果渗透的话,会有黄水的水渍出现。对于这种还没入住,就已经有严重渗漏问e79fa5e98193e58685e5aeb931333433623861题的房子,一定要找开放商让他们立即整修,解决问题,否则对于后期装修和入住都有非常大的影响。其次,就是检查墙面和地面之类的有没有空鼓现象。可以利用小锤子轻轻敲击墙面,如果听到墙面有“空空”的声音,说明墙面粉刷的并不好,需要立即返工。如果听到的声音是沉闷的,那就说明没什么问题。然后,就是检查卫生间有没有渗漏问题出现。做法很简单,将地漏封起来,然后在卫生间内蓄入一定量的水,等到24小时之后,看看隔壁房间以及楼下的房间顶部,有没有水渗透进去。有问题的话,说明防水措施没做好,需要重新做过。再者,很多开放商都会在精装房外面安装防盗门,那么就很有必要检查入户门是否是自己当初所选的品牌、规格,以及是否安装的牢固。很多人经常会忽视这一点,觉得没有多大的问题,其实这关乎到我们的财产生命安全,所以一定要谨慎。在检查的时候,可以直接用自己的双手抓住门框,然后用力摇晃,看看门框是都有松动,有的话立即联系开发商,要求更换。最后,这个问题常常容易被人所忽视,却是非常重要的。我们都知道房间和阳台是连接的,一旦连接的地方出现裂缝,也就表明这个房子的结构出现了问题,很有可能出现阳台断裂的事情发生。所以,一定要好好地验收欧阳台,有什么问题要立即与开放商那边联系,尽快解决问题,这样后期才能更加放心的入住,首先是证件验收2113:开发商将商品房交付使用时,应向5261购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相4102符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交1653接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地回平整。高层住宅楼生活供水系统,必答须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备,厨房的装修细节涉及的是比较广泛的,尤其是存在一些隐藏的问题,是大家在进行验收的时候格外需要注意的。但是对于新手而言,他们很显然是不了解厨房的装修,更是不知道厨房装修如何验收的。究竟验收的重点工作有哪一些,我们又需要格外注意哪一些方面的问题呢?一、厨房装修注意防水验收厨房装修如何验收?首先是对于防水的问题,是务必要进行实际的验收的。不仅仅是地面的防水工作,厨房的墙面也应该是有两米左右的高度是需要进行防水处理的。这时候大家的检验工作应该重点在于这些位置的防水,尤其是墙角的位置,这是很关键的。不然后期出现漏水的问题,是会非常麻烦的,也会影响到人们的正常生活的。二、厨房装修注意水电验收厨房装修如何验收?水电的问题是厨房当中的重点。一方面是要确保电路的安全问题,同时看看插座等等是否7a686964616fe58685e5aeb931333431376638能够满足使用,安装的位置是否恰当等等。另一方面则是要看看水路设计的是否合理,包括下水道以及水路的走向等等。因为这些都是与大家后期的使用息息相关的,因此也是容不得半点马虎的。三、厨房装修注意橱柜验收厨房装修如何验收?最后我们还要注意橱柜家具的验收,这时候不仅仅是要看看其设计及尺寸是否合理,更是要看看细节部分的处理是否到位。哪怕就是五金连接件,我们也要仔细的检查其质量。因为这些细节问题后期是很容易出现使用问题的,如果不能正常的开关或者是使用,一定要及时的提出来并且解决掉,不要等到后期使用时候出现问题,可就晚了。四、厨房装修注意吊顶地板验收厨房装修还要注意吊顶和地板的验收,这种比较大面积的装修如果做得不好以后改造起来会更加麻烦,所以在完工后就应该仔细检查,主要是看看吊顶和地板的平整度,还有吊顶灯是否稳固,地板砖的缝隙之间有没有填补好,因为有缝隙的话容易藏污渍打扫的时候会很麻烦。对于厨房装修如何验收的了解,我们就介绍到这里了。不管厨房的空间大不大,这些都是厨房验收的关键所在,也是容不得有半点马虎的,收房验房全攻略  一.通知  开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。  注意事项:  在约定的时间地点内,开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;业主交纳剩余房款;业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。  二.验收  购房者应根据购房合同约定的标准,对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。  收楼要验哪些内容?  ——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积  从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。  电气  1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;  2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;  3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;  4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;  5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;  6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线;  7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;  8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。  屋面  1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;  2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;  3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。  地面  1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;  2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;  3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。  三:提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》  《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。  开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。  四、签署房屋交接书  购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。  签交房合同需要什么证明?  业主应该查阅《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明书》及房屋面积测量的最终法律文书。  验收毛坯房的八大验收标准!  ●全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。  ●公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。  ●各种管道还应进行通水、试压、通球试验e69da5e6ba907a686964616f31333335313064和暖气热工调试等验收工作。  ●屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。  ●户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。  ●有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。  ●地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。  ●各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.  收房注意事项  最近一段时间,发生了几起较严重的业主和物业公司的纠纷,甚至造成人身伤害,其主要原因就在于开发商和业主之间在商品房质量及配套设施问题上没有得到较好的解决。这既影响了业主的切身利益,也影响了物业公司的经营。那么,作为购房人(商品房的买受人)和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢?律师在此提醒,购房人一定要签订《商品房买卖合同》,要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外,在开发商交房时还应注意以下问题:  1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。  2.要看所购商品房整栋楼的《济南市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。  3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《济南市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。  4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。追问介么详细,你从哪搬来的啊?不会是“房乐网”吧?貌似很像他们那边一篇文章上照搬下来的说!~~~追答偷书不算偷得 哈哈本回答被提问者和网友采纳,空鼓(墙顶面)这个需要用到空鼓锤,指挥棒一样,头上是圆球状,在墙面划过有空鼓的地方,声音会不一样;水电(开关及裸漏的水管)验电插座挨个抄检查一下,主要验正反极是否反了;水路就看看水管口是知否有东西堵塞防水(卫生间地面)一般交房时开发商都会做一遍防水,这时候可以特意做下闭水试验,检查一下是否会道渗水到楼下门窗(开合)主要下门窗开合是否正常,有没有漏装最后建议在阴雨天之后去验房,这样可以观察外墙面在雨后是否依然干燥内容来自www.shufadashi.com请勿采集。

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