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3月内,济南商河全面放开城镇落户*,青岛落户政策再放宽,人才新政背后透露哪些深意?刚需购房者想在沈阳等北方城市置业有何建议?

一、城市化的好2113处:合理的城市化可以改善环境5261,例如:通过平整土地、4102修建水利设1653施、绿化环境等措施,使得环境向着有利于提高人们生活水平和促进社会发展的方向转变,降低人类活动对环境的压力。作为区域发展的经济中心,能带动区域经济发展,而区域经济水平的提高又促进城市的发展;促使生产方式、聚落形态、生活方式、价值观等的变化。1、人口转化城市能够创造出比较多的就业机会,大量吸收农村剩余人口。劳动力从第一产业向第二产业、第三产业、第四产业逐渐转移。2、产业调整城市化过程能够卓有成效地带动广大农村的发展,有利于改善地区产业结构。3、工业发展城市化有助于提高工业生产的效率,工业化使城市化获得持续推进的动力。4、科技进步科学技术的进步和信息化的推进,使现代化大城市成为主要的科技创新基地和信息交流中心。进而提高区域的整体发展水平。5、文化交流城市文化向乡村广泛地扩散和渗透,影响着乡村的生产生活方式(自给自足的自然经济),并提高乡村的对外开放程度。有利于城市与乡村的交流,缩小城乡发展差距。6、发展的动力推动城市化发展的动力无非两种,一种是推力,一种是拉力。推力指使人群离开乡村的因素,拉力是指那些吸引人群来到城市的因素。推力如人地矛盾加剧,自然灾害频发,收入低,生活水平差,社会服务资源短缺等;拉力如就业机会多,社会服务资源丰富,交通便捷,文化设施齐全等。二、城市化的弊端:1、生物圈减少生物多样性2、岩石圈导致耕地面积减少,土壤污染,地面下沉3、大气圈空气污染。加剧热岛效应和温室效应4、水圈下渗减少,地表径流增多;水质恶化;水资源短缺;酸雨5、交通交通拥挤6、住房住房紧张7、就业就业困难8、社会秩序社会秩序混乱(高犯罪率)9、道德风气道德风气日下10、社保社会保障压力快速加压,社保缺口难于填补。11、经济影响地价上涨,成本上升。12、粮食问题农民大量离开原耕种土地,弃耕抛荒问题越来越严重,中国粮食进口率逐渐增高,使得人口大国中国的粮食安全问题存在隐患,这不利于中国国家发展和政局稳定。13、大城市病当今中国的大城市病已经相当严重。交通拥挤、资源紧缺、城市居民生活质量下降等问题在困扰着城市的进步。中国大城市的建设和改造步伐加快,城市圈开始在中国部分地区出现,而许多特大城市也开始着手兴建“卫星城”希望能解决大城市病的诸多问题。14、城市职能转化发达国家的城市化进程大体上可分为前后两个阶段。第一个阶段以“集中化”为特征,第二阶段则以“分散化”为特征。于是,以大城市为中心的“都市圈”或“城市群”、“城市带”发展较快。中国一些发达地区,比如北京、上海、广州,已出现了生活富裕起来的阶层从城里向郊区迁移的趋势,也就是说,进入了城市化发展的第二阶段:“市郊化阶段”。发展“城市圈”“卫星城”需要注意到城市职能和周边郊区职能的转化和协调发展。城市化的过程,就是不断现代化的过程,中心城市应该不断加强“城市带”和“区域经济”的规模、布局、功能的完善。城市职能的不断演进,是中心城市良好发展的前提,同时也是解决大城市病、带动周边地区经济稳定健康发展的基础。扩展资料:城市化的方面:1、旅游“城市化”是“人的城市化”,是以人为本的城市化。可以说“城市化”并不等同于“工业化”,以旅游业为导向的“非工业化”城市化模式,是一条非常重要和值得推广的新型城镇化发展之路。首先,要牢牢把握生态文明建设的大方向,把“绿色发展、循环发展、低碳发展”作为实现城镇化的主导性原则,引导城镇化建设走“美丽”之路,让“美丽中国”成为宜居、宜业和宜游的中国。其次,要坚持保护和传承地方文化,维持和强化地方个性,把文化塑造作为牵引地方社会经济发展的原动力,并通过文化建设使地方的软实力和硬实力得到同步提升。再次,要旅游规划、组织好产业业态,旅游导向的城镇化发展模式,倡导的是“非工业化”的新型城镇化道路,要以旅游业、文化创意产业、现代服务业等现代新型的实体经济为主体,构建具有突出特色的“以人流带动物流、资金流”的新型产业结构,用创新的业态创造出比传统业态更好、更高、更有质量的经济和社会发展绩效。最后,要着力提高旅游产业的经济贡献率和社会贡献度,以旅游产业的高贡献率使其成为支撑地方经济发展的支柱性、主导性产业,同时发挥旅游产业吸纳就业数量大、容纳就业口径宽等优势,使其成为承载地方就业的基础性行业,让旅游业为促进地方经济发展、吸纳地方就业、改善民生和提高人民生活质量做出实实在在的贡献。旅游的介入可以解决城市化过程中的产业问题,还有城市化过程中基础设施、农民福利、城市建设等的谁来投资的问题。产业的布局发展问题解决了,也就从根本上解决投资问题和发展问题。换而言之,就是用旅游来带动其他产业的发展。2、人的城市化中央多次表态城市化是我国扩大内需的最大潜力所在。在城市化大趋势的市场背景下,各地热衷于新区、新城的报批,一些新区、城市副中心规划大批量出台,预计未来将会有大规模新城涌现。首先,调整与改革地方政府业绩评价指标,弱化GDP等传统的粗放型经济导向的指标,强化一些新型的集约型的经济评价指标。其次,从调控角度而言,通过长效调控机制稳定宏观经济发展预期是避免炒房的基础。形成了相对稳定宏观经济发展预期和房地产市场发展环境,这样才会避免房地产投机与炒房市场行为,防止房地产市场投资过热而出现的“空城”现象。第三,房地产不再依靠“政策市”这条路来刺激区域规划与房地产市场开发,而是根据区域产业布局需求,使城市、资本、产业与人口的协调发展,逐步进行城市化的过程。第四、发展产业新城,要产业先行,切实做到“产城融合”。参考资料来源:百度百科—城市化www.shufadashi.com防采集。

最近一段时间,随着疫情得到控制,尤其是房地产市场逐步进入下行通道,一些城市出台了一些刺激性的措施,当然了其中就少不了人才落户松绑。不过,虽然济南商河、青岛、沈阳都出台了放松落户*的政策,但是由于城市等级不同,所以人才新政背后透露的含义也有不同。

全面放开放宽重点群体落户限制。除成都外,全面放宽农业转移人口落户条件。以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、失地农民、城中村居民、异地搬迁进城

如果具体来看,青岛、沈阳作为北方的重要城市,在抢*战如火如荼的今天,放开落户*最主要的原因就是吸引人才、留住人才,从而为自身所用,从而满足经济发展的需求,推动城市竞争力水平的提高。比如,沈阳、青岛都在竞争国家中心城市,这自然少不了人才的助力。

城区人口50万至100万的中等城市,落户条件也不高,有合法稳定就业、合法稳定住所、参加社保达到一定年限就可以,而且明确城市综合承载能力压力小的地方可以全面放开落户限制。不过对于城市综合承载能力

但是,商河作为济南的一个县城,地理位置上偏居济南北部,再加上与济南市区又有黄河相隔,所以一直都是默默无闻。如今,商河全面放开城镇落户*,实现“零门槛”落户,主要背景有三:

三、消防车的最小转弯半径和消防车有关,不同的消防车有不同的转弯半径。消防技术规范上为了保证消防车能够转弯,要求建筑消防车道的回车场最小为12m*12m,消防车道的转弯半径是12米。

其一,和所有城市一样,无非就是加快城镇化建设步伐,发挥人口城镇化对经济社会发展的拉动作用,不断提升商河县综合竞争力。

其二,从济南的地理环境来看,多年来,济南城区南北方向一直维持在12公里左右,而东西方向不断延伸已至约90公里,带状格局严重制约空间拓展、导致资源要素配置、产业转型升级、公共服务供给、交通拥堵治理、环境污染等问题难以有效解决。因此,无*向东西发展已不可能,而南部山区受自然条件*环境承载力极其有限,所以北跨成为了当下拓展城市发展空间、优化城市发展布局的唯一选择,也是解决城市拥堵、优化城市生态环境的必然选择。因此,商河恰恰可以利用这一发展趋势,搭上济南发展的顺风车。

其三,从济南的未来发展方向看,济南也在竞争国家中心城市的地位,而要想发挥好中心城市的作用,就必须实现区域协同发展。目前,济南都市圈加快建设,自从济南莱芜区划调整后,济南空间结构上增添了“南翼”,而要推动与德州、滨州等都市圈北部城市的一体化发展,北跨携河发展,促进人才流动是大势所趋,而商河作为缓冲地带在其中恰恰可以吸引人才流动,从而提升竞争力。

最后一个问题,在北方城市置业,选对城市很重要,因为很多北方省份都是集中全省之力发展一座城市,毕竟买房也是买一座城市的未来。除了像是青岛、济南、沈阳这些核心城市以外,一些城市圈内部的卫星城也值得考虑,而且从房价角度来看,目前也处于价值洼地。当然,如果你想赚快钱赚大钱恐怕不现实了,十年河东十年河西,毕竟城市的发展也需要一个过程。

大家好,我是勇谈。进入3月份后包括济南商河在内,青岛、沈阳等城市都开始在落户政策上做文章,放松放宽落户政策已经成为一种新的趋势。以“人才引进”为口号放松落户条件已经不是2020年才有的现象,其实不少城市从2017年下半年开始就放松、放宽落户条件。到现在为止已经有包括石家庄、太原等省会城市在内开始实行“零门槛”落户。那么此次人才新政背后透露出哪些深意?购房者该如何在北方城市作出置业选择?借此机会简单谈谈我的观察。

济南商河、青岛、沈阳等城市放松(放开)落户条件其真实目的还是为了“抢人”,千万常住人口已经成为不少城市的奋斗目标

人口已经成为制约很多城市经济继续发展的关键因素,济南、青岛、沈阳等城市人口流入情况真的不太理想

开始之前跟大家分享一组数据,除去济南2019年合并了莱芜后常住人口数量大涨外,青岛2019年常住人口为949.98万人相比于2018年常住人口增加10.5万人;沈阳2019年常住人口为832.2万人,也就是说仅仅比2018年的831.6万人,增长了6000人;今年这几个城市先后放松放宽落户条件后,目标其实也很简单就是“直*1000万人口大市”。毕竟人口对于一个城市的作用更加明显,千万人口城市带来的各种隐性资源更加丰富。稍微懂点城市发展的朋友应该知道,未来城市常住人口多少会成为一个城市关键的“软实力”证明。

除去媒体经常用“几线”来形容城市来说,官方真正认可的城市标准其实还是“人口数量”

“GDP、财政收入和人口”是官方对于一个城市最真实的定义,就以前几年国家发改委公布的允许修建地铁的信息来看,不少城市失去地铁修建资格关键还是卡在人口上(主要是指城区常住人口);所以,从某些方面来说人口数量决定了这个城市能够得到国家发改委批复项目的一个基本条件。这也是为何从2017年开始很多城市开始把“吸引人才”作为工作中的重中之重。

人才新政,放松落户条件经常被大家解读为“刺激楼市”,其实只要限购、限贷、限售等调控不放松,楼市起不了太大波动

只要“限购、限贷、限售”等调控不放松,融资端调控继续坚持房价就很难有大的波动

从2017年开始放松(放开)落户的城市很多,但是对于房价的影响真心不大。哪怕是郑州、长沙这样常住人口增长在20万左右的城市,房价起伏其实也不大。究其原因还是因为这些城市对于房地产的调控没有明显放松,尤其是融资端调控!!或者说,哪怕一个城市在某段时间内人口流入量比较大,但是这些流入人口要想真正具备购买力,还是需要2-3年的“沉淀”的。毕竟不是所有人都具备购买力,而且购买力是需要时间沉淀的。

不用过分解读“人才新政”,其实质还是户籍制度改革的一部分

户籍制度改革一直在进行中,虽然说短时间内取消户籍制度比较困难,但是不少地方已经开始变相淡化户籍概念。放松、放开落户条件其实就是这种表现,毕竟在历史上很长一段时间内“城市户籍”还是很吸引人的,哪怕今天在一些城市也是具备一定吸引力。

房价过高对于人口、人才流入的抑制作用已经体现的很明显了,城市管理者自己不傻前几年流传的“逃离北上广”到“回不去的三四线”其实际表达的意思就是房价过高,带来的房租、日常开支等生活成本过高。高房价带来的高消费、高支出已经开始*迫越来越多的人向房价低、就业好的城市重新流动,还是一句老话“人挪活树挪死”。

刚需购房者在沈阳等北方城市到底该注意哪些呢?几点愚见

包括沈阳在内的众多北方城市都面临经济增长乏力,人才流出的窘境,尽量选择人口净流入比较大的城市购房定居

国内经济已经出现了明显的“南北分化”,北方城市群中除去京津外其余城市发展都不甚理想,如果算上中部的话河南省会郑州算是发展不错的了。甚至包括天津这样的城市2019年GDP增速也仅仅只有4.8%,远远低于全国平均水平。经济发展水平一定程度上代表着未来人口流入情况,一般来说人口流入多的城市经济发展水平不会太差。

人口流动很大程度上代表着未来经济发展的趋势,毕竟人的本能就是“趋利避害”。哪座城市和地区人口涌入数量大,那么这个城市未来的发展肯定是越好的。所以,大家选择北方城市购房的第一个参考标准其实就是“人口流动方向”。

在哪工作在哪买房,刚需更应该遵循这个原则

“工作地就是定居地”这是最佳的购房方式,毕竟买房的代价本身就不低。图上所示是过去10年我国商品房平均销售价格走势图,可以看到全国房价一直在保持上涨,2019年的商品房销售均价更是达到了9310元/平米。房价已经足够高,大家的购房成本已经足够高,所以慎重选择自己的购房城市很关键。

综上,未来各个城市落户政策放松会是趋势,对于人口、人才的争夺会愈发激烈,但人才和人口对于城市的选择也会越来越挑剔。哪座城市营商环境好,就业环境好,房价低,房租低自然会吸引更多的人流入,跟随趋势走,多数人的选择是不会出现问题的。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。

2020年开年以来,房地产行业可以说受疫情影响颇深。很多开发商降价求生存的现象频频出现,刷爆朋友圈。那么,放开落户会导致房价上涨么?

首先,济南商河放开落户,对济南的房价基本没有影响。大家都知道商河地处济南的最北端,开车走高速从商河到达济南市区最快也要1.5小时,生活半径过长,如果说在济南市区工作,在商河落户买房,可以说跟出差差不多。此外,商河在济南的存在感本身较低,济南人一般都将商河视为郊区,无论是产业规划还是城市发展,短时间内看不到重大发展的趋势。按照目前的财政力量,济南目前布局天桥区大桥镇的先行区,还有部分到达济阳,如果形成城市规模,至少需要10年的时间。济南现在一方面在发展西部新城,另一方面在发展东部自贸区,各方面资金周转不过来,一定程度上会影响城市建设发展的速度。

落户政策的条件降低,在一定程度上预示着户口制度在空间和区域上已经不能*人口的流向,未来*人口流动的是房子之类的固定资产。

针对刚需购房的建议:2020年是房地产平稳发展的一年,由于国际疫情影响较大,全世界都在发布刺激消费的政策,大水漫灌的情况比2008年金融危机的时候更加严重,失业率和破产成都也在增加,后期影响成都,不可估量。但是,对于刚需来讲,无论如何房子还是要买的,毕竟居住还是要有地方,投资的就歇歇吧,这种情况下,谁都不知道明天会发生什么,一到投资失败,有可能会一夜回到解放前。

投靠2113户口和落户口分别如下:1,投靠户5261口,就是指未满18周岁小孩跟随非直属亲人办理4102入户,或1653者对于年满18周岁公民需要跟随直属亲人入户。2,落户,一般只小孩出生以后初次办理上户手续,或者对于长期没有办理户口的公民初次入户才称为落户。《中华人民共和国户口登记条例》第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口,一个公民只能在一个地方登记为常住人口。第七条 婴儿出生后一个月以内,由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。弃婴,由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记内容来自www.shufadashi.com请勿采集。

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