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买了一套136平这样的眼镜户型,大家觉得怎样?

需要根据房子是否满五年、是否唯一房、买方是否首次购房等情况,如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳~www.shufadashi.com防采集。

你好!

我是羊子设计,从事室内设计行业,羊子设计与你一起探讨装修那些事,让装修变得更简单。

装修预算很容易做。比如100平米的房子,最廉价的装修每平米300元,正常装修每平米500元,高档装修每平米1000元。精装修房子的装修费就是每平米300元的成本,去看过这种房子就知道装修效果了。

在购买新房之前,业主已经对房型有了初步的了解,而住房在竣工验收之后,多多少少会有点出入,但是总提上会与购房结构相差无几。

一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05%

在看中一套房之后,首先看中的是它的亮点,或者说与自己需求刚好吻合的户型。

你需要根据你这个房子的评估单价,算出这个房子的评估总价 纳税就是你这个房子的评估总价 你还要看卖方名下有没有二套:个人所得税1% 房子过没过两年:营业税5.65% 房子的土地性质:土地出让金1%

这个户型先做个分析:

如果是一家三口住,一般还是大户型好,这样房子中的公共区域比较节约,不会两个餐厅两个厨房甚至四个卫生间。平面布局功能都自分得开,不会干扰。如果是三代人住,两个小户型也有很大的优势,因为老人的百

先看看优点:

你的房子136不含公摊吗?应该在交房里不是公摊这么多,而是实际面积与你之前协议或他们口头承诺面积大了25吧,要拿出之前定房协议来看相关条款约定。以此为据才好处理。

1.户型方正,面积利用充分。

2.房间多,适合家庭人口基数多的人家。

3.客厅与餐厅分布在统一空间,视觉效果不错。

4.厨房面积还不错,可至少2人在厨房同时操作。

缺点也是很明确的:

1.入户没有独立玄关。

2.大门刚好直冲卫生间的马桶。

3.一个阳台都没有。

4.卫生间面积小。

5.餐厅位置比较突兀。

6.收纳空间太少。

所以,看似很好的户型,小问题也不少,最大的优点就是房间多,如果确实需要这么多房间,当然其他的缺点也要欣然接受,有些问题则可以通过装修设计来改动一下:

方案一:

简单的做一个隔断,形成一个独立的玄关,将餐厅至于玄关背后,这样也有了独立的餐厅。

方案二:

1.入户右手边可做一个储物间,增强收纳功能。

2.主卧的门开在次卫的边上,给餐厅一个完整的墙面。

3.次卫的门开在通道里面,与大门错开。

晾晒洗衣的功能从图纸上还无法决定怎么来解决,这一功能需要结合现场来制定方案。

总结:

这个户型总体来说比较好,一些功能的缺失可以通过后期装修设计来补救,它的优点和缺点都比较明确。看中它的亮点,结合自身的需求,将新房改造成自己想要的效果才是最重要的。

这些案例仅供参考,希望对你有帮助。

你好!

针对这个户型,我认为存在一些瑕疵:

1、空气流动性及隐私保护

从户型图看,不是通透户型,因此空气流动性不是很好。入户后,把入户门关闭就只能通过其他房间的窗户进行通风换气,同时还形不成直接的对流。

如果居住人多,由于客厅在中间,不关门对隐私会有一点影响。

2、入户门正对次卫

对这一点,不同地方的人选择会有很大差异。有的地方不容易接受。

3、动静不能严格分区

户型图上可以看出,厨房、餐厅、客厅布局在房间的中线上,这种户型的布局确实少见。书房、卧室在四周。如果居住人口多,说话、看电视声音稍大,都会影响房间人员休息。红线区域。

4、干湿不能严格分区

厨房、公用卫生间在布局在中间。

图片同上画出的红线区域。

5、没有生活阳台

日常衣服没有地方晾晒。

6、没有一个阳台

整套的房间,除了有3个飘窗外,没有一个景观阳台。

总体来说,作为136平方米的户型,这样布局我认为不是很理想。

其优点就是对比严格的动静分区、干湿分区的户型来说,没有较为狭窄的通道,套内净面积使用率相对较高。

户型整体功能格局都比较方正,四室二厅一厨二卫的户型,不需要做多余的改动格局,唯一的就是要设计成什么样的风格才提升整体的家居品质。

就现在装修的风格倾向来说,轻奢,新中式,简约及北欧是比较大众常见的。下面推荐一套适合的案例——极简风格,极简是一种心驰神往的生活方式。

极简风格是如此受欢迎,因为它不仅看起来很棒,而且还有几个好处。

首先,一个整洁,干净的空间可以增加我们的幸福和健康。其次,流线型家具即使在最小的房间也能为你提供更多空间。第三,平静的调色板或有限的颜色选择使房间感觉宁静而不那么混乱。最后,减少一切意味着你的口袋里有更多的钱。

此套住宅要考虑充分储物的同时,居室够用即可,空间格局以舒适便捷为主。女主人喜欢做西餐,对于餐区厨房的要求比较高,男主人比较注重色调的简洁明快,对于产品材质比较注重,希望整个空间的设计风格能够统一。

对于此客户来说这个户型的不足之处:

1.主卧衣帽间在卫生间里无法解决潮气对卫生间的影响。

2.主卧长度略小,主卫淋浴空间有些浪费。

3.次卧长度略小布局紧促。

4.厨房橱柜量不足,冰箱摆放无合理位置。

5.客卫生间门与餐桌距离较近。书房与餐厅 厨房之间的关系过于紧凑。故在格局设计方面重点调整了以下5点:1.主卫生间划分出盥洗区,湿区加隔断门解决潮气问题。2. 主卫生间缩小淋浴区,扩大主卧室长度。3.次卧缩小其卫生间宽度,扩大卧室长度。4.中西厨结合,增加岛台,橱柜收纳量。冰箱高柜设计于餐厅一侧便于操作使用。5.取消书房,餐厅移到书房位置,避开客卫生间门,客卫干湿分区。

在客厅的设计上重点考虑的是收纳的隐蔽性,突出灯光营造的艺术氛围。在电视墙的处理上采用隐蔽的收纳柜作为主背景,电视也考虑成了嵌入式,规则的造型,加上石材的电视柜及光带的运用,使这个客厅干净整洁造型具有科技感。顶面灯光采用无主照明的设计,用明装轨道灯增加光线也烘托出客厅的艺术氛围。素色的家具软装让这个客厅的色块整体感很强,跳色和挂画又突出了空间的特点。

在餐厅的设计上重点做了两个功能区,餐区及岛台区,餐区靠窗,采光好风景好,中式的白描壁画可以看出客户非常热爱中国传统文化,传统与现代的传承,在这个案例中得到体现。为了使女主人的西餐操作更加方便,在厨房外的一侧增加了西厨柜和蒸烤用的高柜,在过道区增加一个大岛台便于女主人的操作。

在主卧的设计上强调了空间的交互性,扩大的主卧靠近窗子的位置增加一个开放书房的区域,方便男主人有灵感时可以随时纪录。无主照明的设计使主卧更加柔和,氛围光的设计,米*调的地板,使主卧更温馨,电视柜采用悬吊式便于打理。

和我买的一摸一样........

您好,这个户型不错。买的可以。

1.首先整个户型整体方正。是南北通透的户型。

2.房间四个卧室分别位于四个角,互不影响。不会吵。适合三世同堂居住。一般洋房会设计这种户型。现在大部分是卧室在一起的多。

3.客厅开间4米,相对来说空间还可以。比较舒适。

4.四室两卫,比较方便。公卫干湿分离。使用起来也方便。如果有人上卫生间或者洗澡。外面有人洗脸,洗手,刷牙都不影响。

5.三个主功能区朝南。比较舒服。客厅,主卧,次卧都朝南。采光好。

6.整体户型可以说是三段式南北通透。两个次卧南北通透。客厅,厨房南北通透。主卧,次卧南北通透。

7.缺点就是餐厅面积比较小,没有独立的餐厅。

8.正门正对着卫生间,可以在进门以后做一个玄幻。

整体来说还是不错的。没有十全十美的房子。已经很不错了。而且四室的房子,功能区多。居住起来也舒服。不用担心不够住的问题。

希望能帮到您!

【1】厨房大门开间有点小,建议不做门或者用推拉门设计;

【2】大厅对出木有生活阳台洗衣机和晾衣服的地方木有安放的位置,比较尴尬的存在;

【3】建议把书房设计一下,和大厅部分贯通,用于洗衣机安放和晾衣服的部分功能。

建议在入户门那里加一个屏风隔断,然后把餐桌挪过去靠着隔断。这样会更好

您好,很高兴回答你这个问题

买房户型的好与坏,也直接影响到了居住的舒适度,以及房屋后期的价值,同小区同栋楼不同的户型,它的价值肯定是不一样的,那从您提供的这张户型图上面来看,这个户型相对于来说还是不错的,首先

一,户型相对方正,且南北通透

二,四房两厅两卫的户型功能区更多,且三开间朝南

三,各个功能间都有窗户,也保证了房屋的通风性更好

那这个户型它的弊端有哪些呢?

一,从风水学角度来讲,开门正对卫生间门是个不太好的风水,解决的方法就是在进门处设置玄关或者摆放一盆树叶较大的植物进行遮挡

二,从户型图上面看,应该是没有设计单独的阳台,那后期的阳台可能要在客厅重新做设计

三,按照136的建筑面积,那这个户型能做到四房两厅两卫,可以判断出每个功能间的尺寸,并不会特别大

这是我的总结,希望可以帮到您

不错 只是觉得卫生间那里不太好。

户型通风采光应该都没有问题,但仅看图的话,公摊应该不小,客厅面宽仅四米,卧室也并不大,但没有十全十美的房子,仅三室朝阳,南北通透,厨房布局合理,户型方正,这几点我认为就已经很不错。

应该是加上公共区域的和房子建地面积在一起的,、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如果面积不符可以找当地房产测绘部门测绘后索赔。如果是开发商擅自更该户型而没有通知你的话,你可以直接要求退款和赔偿。当然在建筑结构允许的情况下你也可以要求开发商整改。如果开发商拒绝你可以向法院直接起诉,胜诉几率是相当大的!内容来自www.shufadashi.com请勿采集。

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