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合肥房价今年如何,可不可以买房?

07年下半年合肥房价稳步上扬 "2008年难大步前进" 2007年下半年合肥商品房价格稳步上扬,该市物价部门分析认为--2008年合肥房价难大步前进 1月4日,合肥市物价局发布2007年房价分析报告,同时,在对2008年省城楼市走向进行分析时认为:2008年,合肥市房价将会稳中有升,但房价大幅上涨不现实。对此判断,物价部门表示,这与近期国家的宏观调控政策、合肥市的实际状况等有密切关系。 经过2006年和2007年上半年的房价徘徊期后,2007年下半年合肥商品房市场明显转好,新建商品房成交面积和成交金额迅速增大,价格稳步上扬,房屋空置面积增幅有所回落。 2007,涨-- 行情:年末均价3531元/平方米 2007年是房地产业不平静的一年。 自2003年国家对楼市进行调控以来,已有五年时间。尤其是2005年、2006年出台的一系列调控政策,密度很大,节奏很快,使整个房地产市场基本处于稳定状态,合肥市商品房价格一直在3200元/平方米左右窄幅徘徊。 2007年以来,虽然国家没有像前两年那样连续出台更多调控政策,但2007年调控的力度并未减弱,政策还是在不断强化,措施也在细化。一系列调控政策重磅出击,国务院24号文引领住房体制第三次变革,国土资源部的39号令直指囤积土地的众“地主”,央行6次加息10次上调存款准备金率和上调第二套住贷首付紧缩银根等政策相继出台,但房价依然上涨。国家发改委近期发布的36个大中城市11月份集中成交平均价格,合肥市商品房价格3531元/平方米,其中商品住房实际成交价格3300元/平方米(含团购房)。 特征:涨幅区域差异明显 据有关部门统计,截至12月20日,2007年合肥市商品房新开工面积1560万平方米,同比增涨35.3%;竣工面积670万平方米,同比增涨34.9%;在网实际销售面积900万平方米,同比增涨105%。 此前,国务院房地产市场检查组和调研组对合肥市房地产市场的基本评价是:商品住房价格与周边地区和类似城市相比处于较低水平,但均价涨幅较快。去年10月以来,据不完全统计,全市的成交房均价在3300-3800/平方米(不含团购房)间高频率浮动,与2006年同期的全市均价相比涨幅超过5%。由于发展规划,合肥某些区域房屋价格上涨明显,而部分区域房价上涨缓慢;一些成熟的楼盘上涨速度偏快。 原因:需求增加直接推动 从全国范围看,合肥房价变化较为平缓,但近期,房价涨幅也同样呈稳步上扬状态。 对此,合肥市物价部门分析认为,需求增加是房价上涨的最直接原因。随着合肥城市大建设步伐的日益加快,城市人口日渐增多,自然带动需求增加。根据合肥市“十一五”规划以及“141”城市空间发展战略构想,从现在到2010年,合肥市域总人口将达到580万人,远期2020年合肥市域总人口为710万人。因此,未来合肥对住房将有一定的需求。 此外,土地供应的趋紧和土地价格的飙升,在很大程度上推动了房价的上涨。与此同时,央行加息影响购买者心理。面对每一次定向票据发行总是与加息“如影随形”的情况,“央行是否在年底前和明年初又会有加息动作”成了关注焦点。因此很多购房者还是决定提前置业。 最后,开发商“捂盘惜售”助推房价。一些楼盘将本可以一次性推出的房源改为分批推出,每次新推出的房源价格会上涨,同时制造房源紧张和房价在不断上涨的假象;而有些楼盘则索性延迟开盘,等待最佳的涨价时机,推动了房价的上扬。 合肥市物价部门认为,合肥住房存量大,整体房地产市场发展较好,2008年价格还会平稳上升,但是在存量没有改变、整体供应容量比较大的情况下,合肥房价不会呈爆发性的增长,而是温和性的增长。 答案补充 房价大幅上涨不现实 据此,合肥市物价部门认为,今年合肥房价大幅上涨不太现实。 从去年下半年开始,合肥房价上涨速度加快,开发商“捂盘”情况严重。为此,合肥市的主管部门从去年11月以来,对省城已审批的预售项目进行全面检查,重点打击十类商品房价格违法行为,稳定房价,维护群众合法权益。这在一定程度上将抑制房价过快上涨。 物价部门分析认为,虽然土地的招拍挂政策使得地价上涨,各种原材料价格和人工费用在增加,不断加息使得融资成本增加,这些都刺激了房地产市场价格上涨。但从合肥来看,2008年房价的大幅上涨却是不现实的,因为合肥居民的收入水平、区位条件和供求基本平衡的现状决定了合肥的房价只会稳中有升www.shufadashi.com防采集。

首先我们来看看最近两个月合肥房价的表现吧。

影响上涨预期。 2、限购取消后,合肥房价会不会到5万? 凌斌:合肥作为一个单核成熟,目 是一个机会,如果人口产业可以支撑,后期楼市表现会好点。 7、合肥商业地产能不能投资

3月份,合肥九区三县,除了瑶海区以外,全部下跌。瑶海区这次终于扬眉吐气了。

目前合肥房价和环境比较混杂,总体来讲合肥东南、南、西南已经发展起来了,成熟社 如果买好3年内入住,建议这个方向区域买,如果不急于入住,比如5年后 ,可以考虑合肥东北

其中九区中:

并且现在买房都是80后结婚的。所以看到多少多少钱起,请在这个基础加上几百,现在都是一房一价,合肥房价相对来说还要涨,家天下那边到7000多了吧,可以去看看,环境不错,不

瑶海区3月成交均价12117元/平,上涨1.4%;

据说暴跌不太可能,最多是不涨 首先一点可以肯定的是,房价在企稳。不会很离谱的涨 今年年底是个截口。不过现在要买房子,首先把开发商的底细给搞明白,怎么买都放心。

政务区3月成交均价25425元/平,下跌0.4%;

不可以在合肥贷款购房,除非一次性付款! 滨湖、政务新区、高新区等的均价基本在7500以上,市区内便宜的有6000左右的,最贵的有9000多的,整个合肥市的房价平均是7400多

包河区3月成交均价15350元/平,下跌0.4%;

现在是三月份,中考是六月,你看看能不能把你孩子的户口落到合肥来。

新站区3月成交均价11344元/平,下跌0.7%;

现在合肥贷款还是很难下来的,基本上要两三个月,这还是比较顺利的,不顺利就要————。 特别是外地的,就更难办了。 目前合肥房价均价也就6000左右,七千的项目很多。

高新区3月成交均价16282元/平,下跌2.0%;

哥们,真巧,我也是前段时间因为来合肥工作在合肥买的房子,房子在蒙城路那边,也不知道是哪个区,不过房子还不错,很干净,位置也还不错~ 带我买房的是个小伙子,很年轻,听说是

庐阳区3月成交均价17385元/平,下跌2.5%;

首先,那地方虽然是属于长丰县,但也属于合肥市范围内,通信之类的都一样,最主要的区别 跟市区完全接轨,蒙城北路一路到市中心,有公交之类的 所以,虽然是长丰房产证,可是在

蜀山区3月成交均价16654元/平,下跌3.2%;

这种房价的疯狂上涨很快又蔓延到苏州、南京、合肥等周边城市。 ??今年4月房地产疯 30年内中国的房价还完全是由政府主导等等。但是,我预期这种假定不能够成立。“今天

庐阳区3月成交均价17385元/平,下跌2.5%;

首先,那地方虽然是属于长丰县,但也属于合肥市范围内,通信之类的都一样,最主要的区别 跟市区完全接轨,蒙城北路一路到市中心,有公交之类的 所以,虽然是长丰房产证,可是在

经开区3月成交均价16638元/平,下跌6.4%;

比较好的地段要9000+,其他的均价七八千吧。这几年涨的还是蛮厉害的。但是扬州确实是个美美的地方。东区广陵新城那边以后会发展的很快的,你可以考虑一下。二手房的话

三县:

肥东县3月成交均价9370元/平,下跌2.0%;

。。 况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好,经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝, !! 房价到底贵在哪里? 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。!! 房价成本

长丰县3月成交均价10156元/平,下跌2.5%;

现在大部分二三线城市有局部回暖迹象,如果经济能力许可的情况下可以买一套房产!目前房价还是比较平稳的! 房价要实地去看, 不要相信新闻和网络上的虚言,目前涨不会打涨

肥西县3月成交均价13299元/平,下跌4.3%;

合肥可以购买一套住房,但是要提供两年内累计一年的个税税单或一年的银行流水,现在滨湖的房子不建议你购买,两年前我会非常建议你去买滨湖的,但是今年,滨湖的房价已经接

相信接触一线楼市市场的朋友,都感受到,4月份不少售楼部,已经开始人头攒动,二手房的中介也忙碌起来。成交数据明显是滞后的。

然而2020年4月,合肥楼市已经恢复了热度。

1、带看量破新高

因为成交量数据滞后半个月。带看量更能直观真实反映当前的市场热度。

4月12日以来,贝壳平台房源带看数量达到了6019次,破历史新高。

近7天带看次数均值是3486次;

而2019年的12月份均值在3000左右。

无论如何,合肥的楼市,已经恢复了热度。

2、成交记录井喷式上涨

3月份二手房成交记录出现井喷式上涨。

3月1日2套;

3月15日36套;

3月31日91套!

而2019年贝壳平台正常月份,日成交记录基本在40套左右。

综合分析:

合肥的房产规划整体是南边整体优于北边,西边整体优于东边。你打开一些合肥的房产网站就能看出来整体的房价,西侧的高新区价格是高于瑶海区的。这点单从房租和出售价格就能看出来。

从环境上来说,高新区包括政务蜀山,这些区域的绿化交通网络规划都比较合理,规范。

东边瑶海区,包河区属于合肥市的老城区,工业比较密集,道路市政规划都是早年完成的,在现在来看比较落后了,老合肥*都居住于此。

近几年炒的比较火热的滨湖新区也是如此。最新规划的道路网络市政,还有绿化设施比较完备。不管投资和居住的人群外地人比较多。

随着安徽省内及周边的人口持续性的涌入未来房价还是有上升空间的,但是结合2020年整体的经济市场来看的话,这个趋势应该会增长的比较缓慢。

投资性需求的话并不是一个很好的时机了,如果是自己居住的话,早买,肯定是比晚买要好一些的。

因为买房这种事情的话考虑基本上是十年二十年这个周期,全球范围的货币贬值趋势很明显,美联储近50年一直在不停地贬值,国际货币结算不脱离美元 的情况下,美元和人民币的贬值预期是历史常态,房产贷款作为大宗交易的标的物可以提供更多的避险资金池,仍然会在未来十年起到不可替代的作用,这是大趋势,但短周期不会明显,2019-2020美联储的降息操作也是如此。

未来合肥房价主要增长空间体现在主城区的房产增值,绕城高速以外的房产投资应该慎之又慎。

所以,未来市场没有巨大政策刺激和黑天鹅事件的话,好地段房价稳中低幅度增长,市区以外的偏远地段长期横盘,甚至个别地区阴跌。

最后附上几张关于合肥的规划图,建议收藏!

失业的失业关门的关门,谁还有买房的想法,考虑怎么能吃饱肚子就行了。

今年由于疫情的原因,让房价多了很多的变数,我们先来看一下今年3月合肥二手房和新房的成交价格!

新房的价格变化比较大,较2月相比房价下跌了5%,这也是因为2月销量惨淡,开发商为了快速回笼资金,纷纷制定了比较大的优惠政策,房价在单个月份受种种因素的影响,比如某个月份上市了一批低价房源或者高端改善盘都会影响这个月的均价,但是从上期来看,房价都是在上涨的!与去年3月相比,房价上涨了10%,200万的房子一年以后就要多出20万!所以我们经常说,赚钱的速度跑不过房价上涨的速度是有道理的!

数据来源:楼市易哥

3月二手房的的成交均价15655,基本上没有太大变化!新房的统计是合肥市区,二手房的统计包含了三县,所以均价要低了很多!

数据来源:链家

实际上现在合肥市区的二手房价格已经很高了,我们看价格最高的政务区已经到了二万四一平,滨湖也已经达到了一万八!

数据来源:链家

那么今年还适不适合买房呢? 有人说接下来房价会大跌,有人说会大跌,但是这二种情况都不会出现,首先房价大涨是不可能的,房住不炒这个原则不会变,所以房价不会大涨!而大跌也不可能,如果大跌对社会经济的稳定发展影响是非常大的!所以接下来的房价都是以稳定为主。

但是收到现在经济环境的影响以及购房者的心理预期,短期内房价会小幅下跌,等待疫情结束以后,长期见涨!

原因我们不谈宏观理论,就以最简单的来说,地价高、人工材料都在涨,合肥每年还有10万以上人口的流入,都有购房需求,房价怎么会跌!

所以今年如果你是投资客,可以观望可以等,但是如果你是刚需,不要犹豫,可以买入,也许以月为单位可能买贵了,但是以年为单位必然是赚了!

合肥,是安徽省的省会,虽然在华东区域没有很强的存在感,但是近年来的地铁建设、人才引进、科技发展等方面还是有些成绩的。在2020年,合肥的房地产市场如何呢?今天我们就来系统梳理下合肥的房地产情况,并给出买房的建议吧。

1.2019年合肥楼市:价格稳定,成交略降

根据世联行出具的2019年合肥房地产市场年报,可以看出合肥市从2010年开始,房价一直处于稳步上升的过程之中,只是政策出现了多次的反复。比如2010年加强调控,但是在2012年又开始松绑,进入2015年之后,又进入到新一轮的调控周期。

从成交量维度来看,2019年合肥成交5.6万套新房,相比于2018年来说略有减少,在近10年的市场中,成交量处于中等。总体而言,市场还是比较稳定的,不会有价格下调风险,适合买入。

2.区域楼市:郊区火热,成交量大

从合肥的区域市场来看,政务区和滨湖区是量大高价区域,成交价超过2万元/㎡,蜀山仅次其后。包河、高新、庐阳、经开则属于中间梯队,成交在1.5万-1.6万每平,其他的区域都属于远郊区域,价格在1万左右。

从成交情况来看,滨湖区作为改善的代表,新站区作为刚需的代表,这两个区域占据了2019年市场成交的前两名。成交量最少的是政务区,这里的成交均价已经超过2.4万每平,还是比较高的水平。价格最低的是新站区和瑶海区,在首付不是很多的情况下,如果又想买城区的话,这里倒是可以考虑。

3.买房建议:围绕地铁,买好学区

进入2020年以来,合肥房地产市场仍旧以稳为主,如果确实需要购房的,可以着手准备了。从下图可以看出,2020年3月,住宅新增面积处于上升趋势,均价也已经超过了17800每平,各个区域的量价仍旧延续2019年的趋势。

如果想要去买房的话,首先建议围绕地铁去买房。地铁作为合肥大力发展的轨道交通,未来将会带动片区的升值,因此可以去找一些地铁盘,早日布局。

此外,学区房是比较抗跌的产品,也存在较大的需求。想要购房的人可以看一下比较优质的学区房,既为了孩子上学方便,也为了自己买的房产可以有效升值。目前学区房整体房价已经超了2万,对于预算比较少的人来说,还是有一定压力的。

总之,合肥目前对于刚需来说,是一个入手的机会,建议多去观察和踩盘,选择自己中意的楼盘,加油吧!

今年比较适合买房,刚需可以直接上车,购房贷款利率很低。下半年楼市会有一波小福利

不要寄希望降价,热门地区基本不会降,差的位置你降价买的人依然少,好位置加价依然很多人抢;降价也是分片区的,不会整个合肥市集体降价,所以买房还是看实力,有能力热门地区的房子可以考虑,没有什么今年可不可以买,只看有没有实力买好房,好房保值还是可以做到的……

我有个朋友,从09年就准备买房。那时候合肥房价是4000一个平方,其他人都买了,就他还在观望,我劝他要买房就不要犹豫,他非坚信房价会降,4000太贵了!15年,他做生意小赚了一笔,我劝他赶紧买房,至少现在可以付个首付,那时候房价7000一个平方,他死活不干,说把钱买理财,等两年再存点钱买个大一点的,而且他坚信合肥房价一定会降!结果,16年春节一过,合肥房价涨到2万,他现在不用犹豫了!

所以我劝大家,买房该出手时要出手,根据各人情况,选择合适自己的房源!当然,好的地段和学区房,更加保值

合肥的房价在最近几年肯定是稳步上涨,期间可能会小幅度下跌。这是合肥最近几年的基本基调。对于刚需来说,如果有钱的话肯定还是要买的,现在买也可以,因为房价目前这段时间处于低位的。如果是改善型住房,现在也可以买,因为是低位。我说的低位其实对于滨湖啊,政务啊房价是不会降的,可以说他们是没有低位的。现在政务评论都要23000左右,滨湖最近几年很稳定也在19000左右。相较于其他区房价就是有涨有跌。反正就是要看你在哪里买房,具体的你可以问问德佑之类做房产的,他们一直就在房价的前端,对房价很敏感。

啥时都可以买,不要想赚多少钱!

1.今年老百姓收入没有增加。很多还失业了

2.很多大学生没找到工作。

3出生率下降,人口下降,二胎不敢生

不要买

有两个条件:1,合肥本地户口;2,外地户口但是必须有合肥的社保。房价不好说,北城都到长丰地界了都要5000元/平米内容来自www.shufadashi.com请勿采集。

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