首页 > 知识库 > 正文

国家公布了支持海南发展的新政,海南房价会大涨吗?

2017年21135月开始,就被各种限购令刷屏,海口、三亚5261、琼海4102、五指山等!谁也不会再怀疑未来一1653个星期内,海南其他市县会一个接一个的出台限购政策!转眼间,80%以上靠内地人买房的海南,一下子不让内地人来买房了!这到底是怎么回事?未来的海南楼市将会如何发展?从表面看背后,从现象看走势,看得清才能走得准。说一下自己的看法。一、从国际旅游岛第一阶段,存在的问题自从2009年国际旅游岛政策后,海南迎来的了新一轮野心勃勃的建设潮,在基础建设层面,海南取得了巨大的成就:田字高速网、环岛高铁、机场扩建与新建、三亚有轨车、海口快速路等。但是,在海南基础设施不断完善的前提下,宏观经济却持续走弱、社会公共资源压力加大、房地产结构失衡等等,把一个国际旅游不经意间变成了一个“养老岛”!越来越多消费能力低下的老人,不仅无法拉动海南的消费经济,还挤占了海南越来越多的社会公共资源。为了改变这种结构,2015年11月,海南政府下发文件提出房地产行业要转型,强调更多以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导的政策导向。二、第1条政令——“两个暂停”为了配合房地产行业的转型,以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导的政策,国家的去库存基调的确立后。2016年初,海南立即出台了“两个暂停”政策,“暂停新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批”限制了房源的量增。而为了让更多长居型人才在海南安家及工作,海口随后出台了博士、高层次专业人才、985和211高校毕业生等5类人员购房补贴,这可是海南本土人都无法享受的待遇呀!接着又出台了外地人积分落户政策、禁止建设小户型面积的房子等等,这一切都是为了促进更高层次的人在海南安家定居与工作。三、躲霾式购房——去库存加速器近年来,北方雾霾严重,让更多“候鸟老人”和“候鸟家庭”选择来海南躲霾,特别是2016年春节,与北方雾霾形成鲜明对比的是海南阳光明媚、蓝天白云,加上“两个暂停”政策后库存量减少,所有人都毫无防备的情况下,房产销量急剧上升,立马出现“一房难求”的现象,海南自从2009年后再次进入疯狂,短短的两三个月时间海南进入“全岛清盘”状态!北方雾霾加快了海南房地产去库存的速度,也加快了海南房地产结构重新调整的步伐,也是在躲霾式购房的推动下,海南房价急剧上涨,大量炒房客进入海南。此时,为了相应国家“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,海南全省“一刀切”的限购、限贷、限售政策就这样重磅出台。四、预测未来走势很多人都想在,海南房子80%都是卖给外地人,而这次一刀切的楼市政策,真的是不让外地人来海南买房了吗?这样海南是不是要完蛋了?其实海南政府不傻,海南的发展需要引进大量外来人口,但绝对不会愿意成为全国“候鸟型”的养老院。这次限购政策是一次产业结构、人口结构调整的开始,是对旅游岛第一阶段建设存在问题的纠正。1、外来人口结构的调整海南需要怎么样的外来人口?从2015年提出的以本岛长居型居住地产为基本,海南要的不是一帮候鸟型老人,要的是能够长期居住于在工作人,而且这些人还必须是高端人群,比如:高学历、企业高管、高文化的有富人长居海南;要的是有更多消费能力强的外地游客来海南旅游。所以,以前随意花几十万,就可以来海南买套房养老的情况,从这次限购开始未来不会再出现。2、房地产结构的改变前几年,海南的房地产结构基本就是政府卖块地、企业盖栋房、卖给外地人、政府收点税,就像是做一锤子买卖一样,这也是海南宏观经济这几年持续下滑的一个重要原因之一。为了改变这种状况,未来的海南房地产结构必须进行深层次的调整,如何调整?2015年的政策其实已经有了调整方向,即以“产业经营为导向”,什么是产业经营?简单来讲,就是政府给企业一块地,这块地你不能仅仅是为了建住宅卖给外地人就可以了,而应该是根据整体规划,这块地要除了住宅以外,还应该包括,比如:酒店、学校、公园、商业、医疗等等,这种大体量的综合性产业运营开发模式,将是海南未来的房地产结构模式。在这政策引导下,海南的房地产市场已经不是小开发商能玩得转的了!本土的小开发商被逼上了绝路,不是已经被收购,就是在被收购的路上了。而大型房企进入海南基本通过两种方式,产业造新城与合作并购。前者如:恒大海花岛、海口万达文化旅游城等,后者以融创为代表。未来,少数全国型几大巨头房企在海南市场“分而治之”将是大势所趋。而这些地产巨头们投资、开发、运营能力都很强,风险控制意识更加敏锐,增强了海南房价上涨的基础。3、未来海南为了吸引更多高端、高学历等5种人群来海南定居,除了以上讲到的政府限购政策、积分入户政策、购房补贴政策外,还可能会有什么政策呢?为了解决外地人来海南定居考虑的教育资源问题,海南也在加速引进优质教育资源,比如:北师大海口附校预计2017年建成,9月开学,北大附中、附小海口学校项目正紧张施工,力争于2018年投入使用,广东外语外贸大学也已落户新埠岛。雅居乐在入驻海口后,也将在金沙湾兴建涵盖从幼儿园、小学、初中、高中四个阶段的高端学府,临高的西南大学实验中学投入使用等等。医疗方面,将陆续引进更多医疗配套落地海南,例如:复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约;上海市第六人民医院签署协议,共同建设海口骨科与糖尿病专科医院;中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院;天津肿瘤医院海南分院、华中科技大学同济医院、北京口腔医院等都将落地海南。以及正在建设的博鳌乐城国际医疗旅游先行区,目前已有国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入驻。我们的刘省长说了,“生态是海南独有的优势,我们要靠生态吃饭。”海南将加强生态环境的保护与治理。未来的海南,教育资源是“国家级水准”、医疗资源是“世界级水准”、生态环境是“四季花园”等,这样的海南你会不会来定居呢?海南将真正成为一个富人岛、健康岛、长寿岛,中国会有多少人会向往来海南居住?那时候你还指望海南房价会降吗?未来的海南您可能高攀不起。根据业内人士推测,为了配合海南这次房地产转型,限制外地人来海南买房是第一步,第二步可能会出台对楼市利好的政策,一旦这些楼市利好政策出来,海南的房价将会再次上涨,这次限购反而让海南人还有购房的机会,会不会真如此?只是预测,大家拭目以待吧。。,这是2113海南房价走势图:从上面的数据可以看出5261,海南房子这5月份已经4102是走平稳路1653线了,这也符合海南5-9月是楼盘淡季的情况,到10月以后海南的楼市处于旺季,房价又会大幅度上涨的。具体的楼盘价格可以百度 品房阁 然后关注一下里面的楼房价格。本回答被提问者和网友采纳,80%以上靠内地人买房的海南www.shufadashi.com防采集。

支持海南发展是大局,房价一涨还谈什么发展?房价高了大企业成本高能去吗?房价高生活成本跟着涨能吸引人才吗?房价涨大家都炒房去了还有人做实业吗?所以房价一涨,一个地方经济社会就全完了,还谈什么发展?

是什么原因让三亚、海南岛周边市县的房价最近像坐上火箭一样猛涨?是什么人在近段时间疯狂出手前去抢房?海南购房的狂潮缘何而起?黑龙江人的民间资金如何流出?疯狂投资性购房集中体现,海南的房屋空置率将达到什么程度?记者在海南实地采访揭开重重

海南的房子以后是稀缺性的

应该会涨,但仅仅是个人观点!相对于其他沿海城市,海口房地产应该是价格最低的,也是性价比最高的。海南的空气质量还有水的质量都是全国名列前茅的,也是最适宜人养老及居住的省市之一,随着中国逐渐步入老龄化社会,海南的蓝天、清新的空气、

海南很美!不过,海南想发展还有很远的路要走!目前是老年人去养老,东北人去避寒,年轻人去旅游。至于真正扎根养家糊口:工资?产业?医疗?教育?不过,我也相信既然国家有决心就一定能办成!

海南是一座四面临海的的孤岛,土地面积有限,现在国家大力度的搞国际旅游岛,发展潜力很大; 13.75亿人口,一座海南岛,可谓是人多地少;随着人们物质生活的提升,往后人们对身体健康、生活品质的需求会越发明显,海南会倍受国人喜欢,海南岛属

未来可期!

海南有外地人限购政策,国家大力支持的自由港发展政策,人才入户房地产也会带动,但不会大涨,会慢慢一直上涨这是肯定的!

海南的房价可能会稳定一段时间。 根据各种影响房价因素自身的性质,可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。 经济因素 相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结

应该不会的。海南购买房屋是有*。就是本省户籍也有*的条件。

2018年5月26日中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)显示,141个样本城市中,2018年4月环比涨速在1%以下的达109个,其中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中

眼睛里??除了房子应该还有更多的东西!

国家支持海南发展,并不是发展房地产,抬高房价..为什么总有人拎不清

房子2113在中国现在是处于一个刚5261性发展的趋势。一是人口4102多。 2是现在国家在控制城市面1653积保护耕地面积。我看一个调查,中国的城市占地很快如果以这种速度下去不出20年中国的耕地面积和人口比成负数。但是 我建议现在不要买因为国家也在想办法控制。现在很多城市推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前还未能得到控制。往往都是心里作用所以房价才会这么疯狂,如果你 是自住的话建议你等等,我看过一个报告现在中国的房价和工资已经的比例已经不正常了,而且现在相关法律还不完善,有炒房的因素在里面,现在已经的房价已经很多泡沫了,现在房价很高就跟炒股一样风险很大。最重要的是心态。国家会想办法控制它的不会让他这样疯狂下去否则迟早会乱。年底估计央行马上要调整利率了 ,会把一些炒房的赶出去。房价上涨会得到控制或许微跌或许持平。但是要重长远的角度来控制房价还要看政策的倒向。拭目以待吧内容来自www.shufadashi.com请勿采集。

声明:本网内容旨在传播知识仅供参考,不代表本网赞同其观点,文字及图片版权归原网站所有。

你可能还关注
热门推荐
今日推荐 更多