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请问大家,十年以后海南的房价能到什么价格水平?谢谢???

2017年5月开始,就被各种限购令刷屏,海口、三亚、琼海、五指山等!谁也不会再怀疑未来一个星期内,海南其他市县会一个接一个的出台限购政策!转眼间,80%以上靠内地人买房的海南,一下子不让内地人来买房了!这到底是怎么回事?未来的海南楼市将会如何发展?从表面看背后,从现象看走势,看得清才能走得准。说一下自己的看法。一、从国际旅游岛第一阶段,存在的问题自从2009年国际旅游岛政策后,海南迎来的了新一轮野心勃勃的建设潮,在基础建设层面,海南取得了巨大的成就:田字高速网、环岛高铁、机场扩建与新建、三亚有轨车、海口快速路等。但是,在海南基础设施不断完善的前提下,宏观经济却持续走弱、社会公共资源压力加大、房地产结构失衡等等,把一个国际旅游不经意间变成了一个“养老岛”!越来越多消费能力低下的老人,不仅无法拉动海南的消费经济,还挤占了海南越来越多的社会公共资源。为了改变这种结构,2015年11月,海南政府下发文件提出房地产行业要转型,强调更多以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导的政策导向。二、第1条政令——“两个暂停”为了配合房地产行业的转型,以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导的政策,国家的去库存基调的确立后。2016年初,海南立即出台了“两个暂停”政策,“暂停新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批”限制了房源的量增。而为了让更多长居型人才在海南安家及工作,海口随后出台了博士、高层次专业人才、985和211高校毕业生等5类人员购房补贴,这可是海南本土人都无法享受的待遇呀!接着又出台了外地人积分落户政策、禁止建设小户型面积的房子等等,这一切都是为了促进更高层次的人在海南安家定居与工作。三、躲霾式购房——去库存加速器近年来,北方雾霾严重,让更多“候鸟老人”和“候鸟家庭”选择来海南躲霾,特别是2016年春节,与北方雾霾形成鲜明对比的是海南阳光明媚、蓝天白云,加上“两个暂停”政策后库存量减少,所有人都毫无防备的情况下,房产销量急剧上升,立马出现“一房难求”的现象,海南自从2009年后再次进入疯狂,短短的两三个月时间海南进入“全岛清盘”状态!北方雾霾加快了海南房地产去库存的速度,也加快了海南房地产结构重新调整的步伐,也是在躲霾式购房的推动下,海南房价急剧上涨,大量炒房客进入海南。此时,为了相应国家“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,海南全省“一刀切”的限购、限贷、限售政策就这样重磅出台。四、预测未来走势很多人都想在,海南房子80%都是卖给外地人,而这次一刀切的楼市政策,真的是不让外地人来海南买房了吗?这样海南是不是要完蛋了?其实海南政府不傻,海南的发展需要引进大量外来人口,但绝对不会愿意成为全国“候鸟型”的养老院。这次限购政策是一次产业结构、人口结构调整的开始,是对旅游岛第一阶段建设存在问题的纠正。1、外来人口结构的调整海南需要怎么样的外来人口?从2015年提出的以本岛长居型居住地产为基本,海南要的不是一帮候鸟型老人,要的是能够长期居住于在工作人,而且这些人还必须是高端人群,比如:高学历、企业高管、高文化的有富人长居海南;要的是有更多消费能力强的外地游客来海南旅游。所以,以前随意花几十万,就可以来海南买套房养老的情况,从这次限购开始未来不会再出现。2、房地产结构的改变前几年,海南的房地产结构基本就是政府卖块地、企业盖栋房、卖给外地人、政府收点税,就像是做一锤子买卖一样,这也是海南宏观经济这几年持续下滑的一个重要原因之一。为了改变这种状况,未来的海南房地产结构必须进行深层次的调整,如何调整?2015年的政策其实已经有了调整方向,即以“产业经营为导向”,什么是产业经营?简单来讲,就是政府给企业一块地,这块地你不能仅仅是为了建住宅卖给外地人就可以了,而应该是根据整体规划,这块地要除了住宅以外,还应该包括,比如:酒店、学校、公园、商业、医疗等等,这种大体量的综合性产业运营开发模式,将是海南未来的房地产结构模式。在这政策引导下,海南的房地产市场已经不是小开发商能玩得转的了!本土的小开发商被逼上了绝路,不是已经被收购,就是在被收购的路上了。而大型房企进入海南基本通过两种方式,产业造新城与合作并购。前者如:恒大海花岛、海口万达文化旅游城等,后者以融创为代表。未来,少数全国型几大巨头房企在海南市场“分而治之”将是大势所趋。而这些地产巨头们投资、开发、运营能力都很强,风险控制意识更加敏锐,增强了海南房价上涨的基础。3、未来海南为了吸引更多高端、高学历等5种人群来海南定居,除了以上讲到的政府限购政策、积分入户政策、购房补贴政策外,还可能会有什么政策呢?为了解决外地人来海南定居考虑的教育资源问题,海南也在加速引进优质教育资源,比如:北师大海口附校预计2017年建成,9月开学,北大附中、附小海口学校项目正紧张施工,力争于2018年投入使用,广东外语外贸大学也已落户新埠岛。雅居乐在入驻海口后,也将在金沙湾兴建涵盖从幼儿园、小学、初中、高中四个阶段的高端学府,临高的西南大学实验中学投入使用等等。医疗方面,将陆续引进更多医疗配套落地海南,例如:复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约;上海市第六人民医院签署协议,共同建设海口骨科与糖尿病专科医院;中山大学医学院32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333363373136眼科中心托管海南眼科医院;天津肿瘤医院海南分院、华中科技大学同济医院、北京口腔医院等都将落地海南。以及正在建设的博鳌乐城国际医疗旅游先行区,目前已有国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入驻。我们的刘省长说了,“生态是海南独有的优势,我们要靠生态吃饭。”海南将加强生态环境的保护与治理。未来的海南,教育资源是“国家级水准”、医疗资源是“世界级水准”、生态环境是“四季花园”等,这样的海南你会不会来定居呢?海南将真正成为一个富人岛、健康岛、长寿岛,中国会有多少人会向往来海南居住?那时候你还指望海南房价会降吗?未来的海南您可能高攀不起。根据业内人士推测,为了配合海南这次房地产转型,限制外地人来海南买房是第一步,第二步可能会出台对楼市利好的政策,一旦这些楼市利好政策出来,海南的房价将会再次上涨,这次限购反而让海南人还有购房的机会,会不会真如此?只是预测,大家拭目以待吧。。,这是海南房价走势图:从上面的数据可以看出,海南房子来这5月份已经是走源平稳路线了,这也符合海南5-9月是楼盘淡季的情况,到10月以后海南的楼市处于知旺季,房价又会大幅度上涨的。具体的楼盘价格可以百度 品房阁 然后关注一道下里面的楼房价格。本回答被提问者和网友采纳www.shufadashi.com防采集。

房价的高低,最终还是取决于购房需求。大家都知道,海南的房子百分之七十以上都是外地人购买的。那么,十年后呢?十年后还有没有外地人愿意购买海南的房子。

房价上涨理由: 【前提社会稳定排除自然灾害以及战争】 由于通货膨胀 4、环境较好、经济较好以及离省会较近的县级市近一段时间房价会大幅上涨很有能十年后会超过省会以及其他大中型城市。

过去十年,在海南买房的外地人,无非两个目的,一个是养老,一个是投资。后者的人数远远大于前者,事实证明,这些人的选择是正确的。不是因为他们有多高明,而是顺应了趋势,赶上了楼市的黄金十年。

物价只会涨不会跌,房价也一样,中国这么多人口,刚性需求这么多,只有房子太紧缺。

再经过十年的发展,海南的经济发展已经完全摆脱了对房产的依赖。这一点,不用在此做过多阐述,从政府的决心就可以预测到。房产将不再是投资的首选,不再是投资的最佳选择,非要投资,回报率可能低的可怜。

我觉得十年后房价得是白菜价。这是从中国人口年龄分化得出的结论。中国一共人口也就14亿左右吧。大伙都知道进入老龄化社会了,70岁以上的我就不算了。如果老人(60-50岁):中青年(30-40岁):20岁及以下

那养老需求会不会急剧增加呢?会,这个肯定会。随着海南基础建设的进一步完善,环境保护良好,会更加适合养老。但是,到那个时候,在海南养老,不一定非得要在海南买房。长租公寓,养老度假区等等相关业态,都能满足这一需求。

房价基本和经济挂钩。如果中国房价在未来10年跌了,则经济一定会出现大萧条,那时候买不起房的那时候依然是买不起房,而手里握着房的那时候依旧是卖不出去。中国的房地产经济和老百姓的刚需不是

综上分析,可以预料,十年后,海南的房价应该和同时期的物价相匹配。现在的物价有些偏高,通过十年的发展,相信它会稳定在一个合理的价位。

马云说8年后房价如葱,可是,如果到时候房价更高不可攀,马云会赔偿大家损失吗?综观我国房地产的发展历史,即使国家强力调控,即使去库存任务艰巨,但是房价始终坚挺,甚至逆势上涨。对投资客来说,房

这样说吧,十年后的海南,如果人均工资涨一倍,而物价没什么变化。那么,房价应该和现在的房价持平,或者是微微有点上浮。

最后说一句,房子是用来住的,不是用来炒的,这才是人们最基本的需求。

10年后海南的房价能到什么价格水平?恐怕‘’大家‘’们也很难回答。

我认为,10年以后海南的房子价格已不是主要因素,关键是‘’一房难求‘’!

(一)独一无二的热带海洋性气候

说到海南,人们首先想到的是旅游,因为只有在海南才能领略到热带的自然风光。海南是我国唯一的具有热带海洋性气候的省份,年平均气温22一27℃,最冷的一月份温度仍达17一24℃。全年暖热,雨量充沛。一年三季稻,蔬菜四季鲜。可以说,凡是到过海南的人,无不为海南的自然风光所吸引,也有更多的人自然会产生拥有一套房子的想法。

(二)海南的经济发展优势

1988年中央决定撤消广东省海南行政区,设立海南省和海南经济特区;2018年中央决定支持海南全岛建设自由贸易实验区,稳步推进自由贸易港建设。可以预见的是未来的十年,海南会真正成为南海上的一颗明珠。这也是最吸引人的地方。

(三)商品房越来越紧缺

海南省的土地政策实行建设用地总量和强度双控制度,严格控制商品住宅用地供应。其中海南省规划的四个中部生态核心区和海岸带可开发的一线土地,新批的填海土地都不能用来开发商品住宅,加上严格的限购政策,即使你有钱,也很少有人符合购房条件。

(四)在上个月国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,约稿海南省委书记刘赐贵介绍情况时明确表示,海南不能再出现房价大起大落。意味着对房地产市场的控制会越来越严,新建商品房的数量会越来越少,同时限购和限售同时并举,有线买不到房子。

所以说,海南的房价在一段时间内肯定是平稳的,但并不代表十年后的房价是什么情况。十年后的房价无论是高还是低,即使你再有钱,也不是随便能买到的。

你认为10年后海南的房价是多少呢?可谈谈你的看法。

首先,海南地处于中国的最南端,良好的纬度造就了海南国际旅游岛的美称,良好的空气环境,大自然的环境,长寿美称,所以对于海南房价跟其他地方有不同之处,另外就是目前海南的房价分为几个区域,东部区域房价都15000-20000左右,根据海景还是市内的,定价都不一样咯,西部地区价格偏低些,价格10000-15000这样,当然一线海景有些还是高于这个价格,那么北部区域是海南省会城市周边海口市二手房价在12000-28000这样,个别老的小区价格会低,重点学区和一线海景新小区,价格会偏高些,但是海口市内新房价格只定价在17300最高,除了个别位置比较优越的,如国兴这块价格就差不多3万了,海口市周边县城新房价格都在15000左右,那么南部区域么,如三亚,陵水,乐东,东方等城市,三亚价格最好20000-40000这样,陵水位居第二,价格在20000-30000这样,当然有些项目也有便宜的,其他城市都在17000-20000之间,海南中部目前是政府环境重点保护政策,所以楼盘也会少些,目前最高是保亭,价格也在17000-20000这样,最便宜的就是屯昌了,7000-10000这样了,所以你根据你的预算来选择。

回到十年以后,目前海南资源越来越缺,购房的政策越来越严,房量也会越来越少,对于以后越来越多人,想来海南的门槛回越来越高,但是只要有条件的人,都会想到海南来买套房,加上国家政策支持也比较大,未来一带一路的支撑点,人才引进,各种政策,只会让海南越来越高,越来越高,所以10年后的房价,就跟你10年前买北京的房子一个道理,

海口房价涨到4万元一平米,陵水6万,三亚5万这应该是大概率事件,全国的房价应该不会上涨了,唯有海南是个例外,土地资源稀缺,国家政策扶持,一旦限购和限售放开,必成井喷之势。

按现在的限购政策,和国家减少海南住房用地的审批,再通过国际性对比,比如夏威夷基本上就是美国最高的房价,海南必将成为富裕者的养身之地,这个气候地理资源就取之不尽用之不竭,你消耗的是生命,但是海南消耗的是时间而已,根据以上几条说明将来国内房价最高的不是北上广,将来必定是海南,钱是用来买健康长寿的

在沿海卖房到内陆定居存在不争的事实!

从58数据上面来看二手房的价格普遍高于新房价格,大部分二手房在2万左右,新房在1.5万左右。

海南房价为何这么高?

海南的经济支柱很大程度上来自于旅游,在海南快速上涨的时期,全国的旅游业态并不发达,以至于我国的旅游景区有限,很多人都跑到沿海城市去定居。

在海南买房的人很多奔着投资的目的,不少内陆人在沿海地区买房来投资,因为租金高,回本周期短,况且增长速度较快,也就成了投资人首选。

现如今海南房价不能再继续上涨

不仅是海南,所有沿海地区房价都有所放缓,一方面因为沿海城市的优势不再明显,另一方面房价不能再持续上涨,受到国家和市场的影响,国家重申“房住不炒”,加上不断有新房在建设,原本的房子价格得不到继续提升,而且有可能房子的保值、增值属性渐渐消失殆尽!

买房人群更加理智,即使有钱人也不敢贸然将资金投入到房地产中,物价依然在上涨,如果房子不继续增值,那么就是变相的贬值,没有刚需来接手房子,投资房产无异于购买了一颗“定时*”!

十年后海南的房价上涨45%算正常现象

相当于每年上涨4.5%就已经非常不错了,平时我们所理解的房产增值其实并没有那么夸张,很多人都喜欢将十年前上海的房价和现在做对比,就认为房价翻倍是正常现象!

笔者认为全国经济在保持稳定增长的过程中,部分城市房价翻倍甚至翻几倍反而是不正常现象,很大程度说明了国家在重点推动这个城市经济发展,而国家要推动一个城市经济发展,必须是这个城市在未来有极高的地位,能为全国经济做出重大贡献,比如重庆这个城市的发展可以说是相当快,有国家在推动才使得这个城市人口数量增加,总经济值在不断提高,重庆的地理位置对全国来说有着至关重要的作用,所以增长速度高于一般城市!

朋友们好!

十年以后,海南的房价大概率比现在涨一倍左右。海南是一个风景美丽的旅游胜地,全年平均气温在22~27℃,可以说温暖宜人。因此,未来随着海南的经济发展,随着海南旅游资源的开发,海南的房价未来10年大概率将翻一番。下面来分析一下。

海南适宜旅游度假

海南省是非常适合旅游度假的。从海南省的气候特点来看,海南省属于热带的边缘,在海南可以说长夏无冬,年平均气温22~27℃,即使是在最冷的一月份,气温仍然可以达到17~24℃,而且海南的空气质量非常好,常年保持在优级空气质量。

因此,从海南省的气候状况来说,从海南省四面环海的地理位置来说,可以说海南省不仅是一个良好的旅游度假的去向,也是一个休闲养老的好地方。

海南省独特的地理位置以及非常好的空气质量,可以说吸引着来自全国各地的人来到海南购买房产,这样的房产需求量无疑是巨大的。

海南省的气候特点,以及海南省面朝大海的地理位置,可以说决定了海南省的房产具有非常明显的优势。

这样的优势可能会让海南省的房产价格未来还将会保持稳健攀升的态势。

海南省房价将会稳健攀升

海南省未来的房价还将会保持稳健攀升的态势。从当前的海南省的房价走势来看,海南省的房价还是保持了稳健发展的态势,未来随着海南省经济的发展,随着越来越多的人想来海南度假养老,可以说未来海南的房价还将会保持稳健攀升的态势的。

从最近三年海口市的房价来看,现在海口市房价二手房均价保持在1.5267万元/平方米,新房的房价在20539元/平方米。

海口市二手房价从2016年12月的7920元/平方米增长到现在的15267元/平方米,新房价格从2016年12月的11041元/平方米增长到现在的20539元/平方米。

可以看出来,这三年海口房价已经翻翻了。

从现在海口市的房价走势来看,未来随着海口市经济的持续发展,海口市的房价还将会缓慢攀升,10年以后海口市房价大概率还能够比现在的价格涨一倍左右。

海口市房价的走势可以说就是海南省房价走势的缩影,因此,未来10年海南省房价大概率也能够涨一倍左右。


综上所述,未来随着海南省经济的持续发展,未来10年海南省的房产价格还将大概率比现在涨一倍左右。


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海南房价受到人为压制,但这不可能长久也有背市场经济规则。我认为不远的将来,海口均价会在4~5万,三亚在6万左右。不可多得的气候、环境,资源的稀缺性决定了海南的房价。

关于海南的优点,不再多说,人人皆知。只是冥冥中,感觉海南未来的房价,就算以最慢的速度增长,10年间也会涨到3??万到5万。不管别处怎么跌,海南的房价只有涨的理由。

房价因为是一个大额,所以你对它的上涨分外关心,但其实什么不在涨?猪肉、米、黄金、大蒜、交通成本,哪个不是翻几倍在长。就说交通,我记得98年上海公交车几乎都只要五角,现在起板二块。买房子的最主要目的不是为了升值、投机,而是保值,抵御通货膨胀的风险,现在很多人以投机的眼光来买房地产,其实是很有风险的。房地产的显著特色应该是变现能力差,所以注定会有一些人在短期的炒房生涯中吃亏,大家不要认为买房都是赚的,是没有看到海南曾经跳楼的开发商,和温州被高利贷追的客户。一旦政府调控政策出来,开发商是很有风险的,高利润伴随高风险的。不要羡慕人家炒房也不要恶骂人家,很多温州客是集全村人的钱买,开发商并不喜欢此类客户,因为觉得他们素质低而且资信暴差,但人家就是付款爽快胆子大。你有这个胆量和意识吗?没有,就不要做评论。利润和风险是并存的。第二点我想说的是人民币升值,未来几年中,人民币升值是必然的,中国只能做到慢慢控制下这个速度,所以肯定要买硬通货,不买房子就买黄金,消费品很有可能会贬值,比如车比如化妆品之类的。但房子的上涨是必然的。中国的物业税出台是非常困难的。因为中国的土地不归私人,而且我们已经交加了土地出让金。曾经看到一篇报道,什么美国的房子跌到一美元也没人要。难道美国人穷到一美金也付不出吗?中国的媒体还大肆报道,国外的房价我不想多解释,了解的人清楚。何况美国还有高额遗产税,中国呢?第三点,一线城市如上海 北京 的房价上涨是必然的,人口导入量和户籍制度的慢慢开放是主要原因。当然最简单的说是城市有钱。我觉得大家真的可了解一下比如印度首都新德里房价。印度的各项收入和人均消费远低于中国的吧。真的是被媒体蒙蔽的一代。第四点,二三线城市只有个别几个具有投资价值,比如昆山,因为邻近上海。这种城市的楼盘的抗跌性不强,一有政策立马下去,抗涨性倒挺强的。因为没有外来人员的自住刚需支持,所以绝对不可能大幅上涨内容来自www.shufadashi.com请勿采集。

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