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请问现在公寓房可以买吗?

公寓二手房交易税费指什么? 1、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。 2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。 3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法,满两年的房子不用缴纳营业税,满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%; 公寓二手房税费收费标准是什么? 卖方: 1、营业税及其附加税:(合同价-买入价)×5.65%; 2、土地税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数; 注:(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%,系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%,系数选40%; 3、个人所得税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%; 4、印花税:合同价×万分之五;五、评估费:合同价×千分之三。 买方: 1、契税:合同价×3%; 2、交易手续费:合同价×2.5‰(没错,是千分之2.5,100万的合同,交易手续费要2500元,而且是下家单方出); 3、印花税:合同价×万分之五。 综上,本文主要是讲述了公寓二手房交易税费指什么,以及税费收费标准是什么的相关信息,公寓二手房买卖双方都是需要缴纳税费的,大家可以先通过本文做一个初步的了解,然后到有关部门咨询一下,再进行房屋买卖,就是契税按评估价缴纳,其它没什么,都一样,二手公寓增值税有点高www.shufadashi.com防采集。

公寓房能否买或者值不值得买是两码事。

事业的股份

如果是简单的解决自己暂时居住问题的话,我觉得可以买。一般公寓房面积都比较小而且价格比之住宅要便宜非常多,对于资金紧张而又不想租房的朋友来说不失为一个好的途径。

对于公寓房,我们国家还没有对分配有什么规定,你可以去当地的法律部们进行维权.但是分房子规定是上面定下的话,那你没有办法要大的了. 现在可以返还的 金额我也不很清楚

如果从投资的角度来考虑就要慎之又慎了。从目前来说,公寓的投资价值要远远低于商品房。如果自己闲钱足够,买来做出租投资也不失为一个好的方向,但是也要考虑一个地段与人流的问题。

不算,40年的酒店式公寓属于商住楼,不属于民用住宅。 到太仓论坛|烟雨江南网站查看回答详情

是否要购买公寓房,首先要了解什么是公寓房,以及公寓房的一些特点。

肯定是购买40-60平方的房子最合适了,这样的公寓一般是单间带厨卫。适合单身白领居住。或当企业办事处。一般这样的房子出租租金是900--1500元。这样的公寓开发商本来

公寓房一般为商业用地,其土地使用性质一般为商场、办公写字楼和酒店性质。土地使用年限一般为40年,住宅类一般土地使用年限为70年,还有一些50年使用年限性质,当然也有一些公寓被划分为住宅性质,这个首先要了解清楚。商业用地性质的公寓房是不可以用来作为小孩上学的学区房的。

办理产权证也按照建筑面积办!办理户口也是按建筑面积办! 现在层高过高的公寓有一个名词叫做LOFT,也就是利用高度来弥补平面的不足,4.8隔成两层完全可以!二层可作为卧

商业性质的公寓是按照商业水电标准来收取的,民用水电要高出很多,物业收费项目也与住宅不一样。

契税(1.5%-3%,一次购房可申请减)应该是买方时交付了。交房时大致有:交易手续费3元/平,印花税(房价万分之五),印花税票5元,物业的管理费(有时预收,有些会用交一年送

因为公寓房比较集中,人员流动性比较大,出于安全考虑,一般都不通天然气或者不让使用液化气的,只能用通电的电磁炉等等。

《商品房预售许可证》)是否齐全,这些证全了才可以销售。你所说的商铺价格比住宅低 土地增值税等等。而住宅就算你购买了没有增值,你还可以居住使用,不好的商铺买了,到

较之普通住宅,公寓房转让时的税费也要多出很多费用,一般为评估价的10%以上,银行贷款也有*,有的银行不给贷款,但一般都在50%。

第一,看你的资金来源是否稳定,如果住房按揭投资占到你资金来源的40%以上,建议你不要去考虑; 第二,成都现在的房价上升空间还可以,但要看具体位置,可以这么说度数方便的

公寓房的户型一般在40-70平左右。也有一些挑高的户型,可以做成上下两层的,这种户型就比较划算了。

楼上瞎说,不懂别乱说, 国家明文规定,房地产调控只是针对住宅, 商住两用和商铺是不受限制的。 而且现在二套住宅首付要6成利率上浮1.1倍。 商住两用的首付不分你有几套。

有一个比较重要的问题就是,商业性质的公寓房是不可以落户,无法作为学区房让小孩就学使用。但是公寓房使用比较灵活,它没有限购之说,可以居住,可以办公,可以注册公司。

这个房子是不可以买卖的(缺少手续没有销售许可证,只能租赁),20年后还是开发商的。电视台还采访过这个项目,属于偷拍采访的,我个人感觉不太可靠。(我公司在亦庄有房地产

所以,购买公寓房之前,多思考思考其中的优缺点,是否适合自己目前的需求。

高层房子我也很喜欢哦,它的优点很多哦, 1,视野真的很好,让您一天忙碌的生活回家,能够展望风景 2,住高层的话,相对于低层要安全的多,在金融危机的影响下小偷更多了。 3,安

现在投资公寓,其实真的不建议,现在的市场是供大于求的。

教师公寓属于集体性质的,也就是我们常说的小产权房子,这种房子,除非房主够得全部产 你得了解他这个房子的产权情况,没房产证的原因是什么?如果是没买断的,那你买这个房

而且公寓属于商业物业,就目前的形势,除了一线城市,二线城市都不建议。

一、商品房的过户税费如下; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 二、公寓是非普通住

还有国家放开了户籍制度,未来一线城市会更火,而三四线城市会更冷,去库存是国家改革想的目标,就目前状况,我做了学些分析,希望对你有帮助。

如果你是首套购房,不建议你买,商业的水电物业还是比较贵的,另外还有户口的因素。 收房的可能性不大。 我们这里现在的实际情况是,最长房龄的也就30多年,然后就被拆

公寓一般分两种:住宅、商业。

要看你所在城市的发展情况,商业和年轻人就业情况,再对房租和未来上涨空间有所预期。我认为一般来说是能赚的,多少的问题。

住宅性质公寓,就是70年产权的,通气的,一般情况这类公寓会消耗贷款名额。之所以叫“公寓”,只是因为日照时间不足以达到住宅的标准。

商业性质公寓,就是产权年限40年左右的居住用的房子。这种商业性质的产品,称作类住宅,和真正的住宅有本质上的差异。

为什么有人投资公寓?

因为没的房票!要不然就是没有贷票了。看到租金高,品牌大,就想上车。

公寓真的有这么好吗?

公寓,作为和住宅完全不同的产品,不能只看价格。

公寓大部分是小户型,除去公摊面积实际使用面积更小。而且公寓大都没有阳台,通风采光非常差。为了实现性价比,过道一般比较窄,一梯N户。

什么4梯12户啊,6梯20户啊,等等,密的很。

公寓带有商住两用的属性,也就是说,这类公寓可以用来注册公司,也可以住家。如果买了公寓,你就要习惯每天早上你看到有人穿睡衣在走廊,有人在吵架,有人在发货,有人在打电话,有人西装革履,总之就是复杂。

公寓不能落户,也不带学区。公寓增幅也比不过住宅,想要通过公寓大幅度增值,不太现实。

另外公寓的使用成本是比住宅更高。

公寓都是商业水电费参照商业标准,而且公寓不通气,做饭靠电。最后,公寓的交易税费也挺高,参照商铺。这个我没有买过,只能估算和商铺差不多,交易税费在15%-20%左右。

公寓的贷款年限只有10年,而且利率全部上浮,至少基准,没有优惠,值得注意的是,公寓可不像住宅那么好卖。

公寓租金高吗?

前面说过,公寓增值比不过住宅,目前公寓和商铺一样,收益主要来自于租金。

一个好的公寓,收益率通常是高于住宅的。

但公寓真的那么好出租吗?

答案是不好租。

就目前的市场,住宅遍地都是,你觉得好租吗?不要给我说什么地段哈!目前整体市场是公寓是过剩的,未来更多的公寓将入市,未来空置率会进一步提升。

这就是不建议投资公寓的核心原因,公寓增值不如住宅,租金这一核心收益来源未来还存在不确定性,如果公寓没选好,未来可能面临还租不出去的风险。较高的交易成本,较低的流通性,收益与风险并不匹配。

还有最重要的一点,城市的人口流入流出,净流量都会对公寓和住宅产生影响,深圳的公寓就好卖,但是地域不同,内陆的公寓就没那么火了,所以投资公寓在当前环境下,我是不建议的,除非低于5折,我才会下手。

我不是房产专家,但是仅把我这一年的学习分享给大家,希望能有所作用。

噢,我忘了有一种可以,就是那么4.9米的LOFT,去年买一层,送一层的那种可以买,相当于5折了,这种租金也高。现在市面上没有了,因为做了管控。

所以,买公寓之前要想清楚到底要不要近期卖出,一但卖出,有没有人接手,人口净流入决定了房产是否保值!

希望对你有帮助!

如今公寓正受到越来越多的购房者关注,地段好,总价低,首付少是它最大的优势。很多想投资房产的购房者会考虑投资一套公寓。

公寓相对住宅,价格涨幅要低得多。投资公寓的人,看中的不是它能涨多少钱,而是它「长期的租金收益」。

那么石家庄的公寓出租现状如何?租金收益究竟如何?租金是否能抵月供?多少年能回本?是否值得投资?

公寓出租相对住宅,有着如下优点:

1、装修更时尚,租金低。适合年轻人独自居住。

2、户型小,容易打扫。

3、生活氛围好,下楼就是商场。公寓往往伴随着城市综合体,购物餐饮娱乐配套更好。

4、商用,可以注册公司。

我们实地探访了三个较具代表性的公寓项目,繁华地段出租率较高的「万达广场公寓」,二环沿线的「保利立方公寓」,二环外的「恒大财富广场公寓」。我们一起来看一看,它们能让业主躺赚吗?

01

万达广场

「万达广场」位于槐安路与建华大街交汇处,总建筑面积183万平方米,涵盖购物中心、洲际酒店、写字楼、公寓、商业街、住宅等多种业态。

万达广场的公寓是平层,业态主要有「主题酒店」、「办公」,还有健身房、美容理发等。

酒店并不是统一的分布在某一层,而是杂乱分布。有的办公室旁边就是酒店客房,办公环境受影响。

万达广场的50㎡左右的公寓租金价格在2000元/月左右。约合1.3元/㎡/天。

据一位万达业主说,“万达公寓的租金这么多年没怎么涨过,有的甚至还降了。”

万达广场是在2011年9月23日开业,万达公寓在购买时的价格是在6500元/㎡,50㎡月供为1800元/月。

万达广场发展了8年成为现在的样子,公寓租金只能抵月供。

以平均租金2000元/月来计算:万达公寓50㎡户型,「年投资回报率」为7.4%,回本需要「13年半」。

02

保利立方公寓

「保利立方公寓」位于体育大街和北二环的东南角,保利花园H区。

保利花园总建筑面积约130万㎡,涵盖商业广场、写字楼、公寓、住宅、商业街等业态。

保利立方公寓有平层,有LOFT,以办公为主。

据某工作室老板说:“这里挺安静的,就是电梯有点慢。”

保利立方公寓是近两年才交房,保利立方公寓「LOFT户型46㎡」,租金价格在1600元/月左右。65㎡LOFT租金价格在2500元/月左右。保利立方公寓LOFT租价约合1.2元/㎡/天。

保利立方公寓「平层46㎡」的租金价格在1200元/月左右。约合0.9元/㎡/天。

再来看它的售价,2016年4月,保利立方公寓H3,平层均价6500元/㎡,月供大约1600元/月。LOFT均价8500元/㎡,月供大约3000元/月。

现阶段租金无法抵消月供,差距在500元左右。

不容忽视的是,新交房的公寓,空置期可能较长。一旦出现空置期,月供需要投资人自己偿还。

贝壳找房显示,保利立方公寓在租房源达75套。

在实际调查中,一个65㎡LOFT户型,租价2500元/月,一个月前在中介登记,至今未租出去。另外在和一位工作室负责人交谈时,他还在推荐朋友的出租房源。

以平均租金2500元/月来计算:保利立方公寓65㎡LOFT户型,「年投资回报率」为5.4%,回本需要「18年半」。

03

恒大财富广场公寓

「恒大财富广场」位于二环外,高营大街御城路交口西北角,恒大御景半岛的最东侧,建有5栋公寓。

「恒大御景半岛」总建筑面积约314万㎡,涵盖公寓、住宅、影城、运动中心、商业街等业态。

恒大财富广场的公寓主要是平层,户型偏小,居住为主。

快捷酒店、民宿较多。少量办公。

恒大财富广场的「40㎡左右的平层公寓」租金价格在1000元/月左右。约合0.8元/㎡/天。

据一位恒大业主说,“公寓的快捷酒店特别火,房间经常爆满。十三中有考试的时候房源更紧张。”

恒大财富广场1号公寓,2015年售价是均价7500元/㎡左右,含1500元/㎡精装修。37㎡月供为1500元/月。

租金和月供的差距也是在500元左右。

以平均租金1000元/月来计算:万达公寓37㎡户型,「年投资回报率」为4.3%,回本需要「23年」。

公寓应如何投资

对比这三个项目。从市内到二环边,再到二环外,年投资回报率呈逐渐下降的趋势。

万达广场7.4%,保利立方公寓5.4%,恒大财富广场公寓4.3%。

一般能达到4%-5%的年投资回报都是不错的产品。

如果购买公寓的付款方式选择贷款的话,前几年会处于租不抵供的状态。并且会多还利息。

比如10万贷10年,利率上浮20%,要额外支付3.2万的利息。贷30万要额外支付9.7万元的利息。把这部分利息计算进去之后,投资回报会变低。

所以如果不是自住需求,尽量不要贷款购买公寓。

购买公寓时一要考虑地段。二环内交通便捷的地段,尤其是地铁沿线,更适合作为办公场所。出租办公往往能获得更稳定的回报和更高的收益。

此外,价格是非常重要的因素。石家庄的房租涨得很慢。如果月供高过租金太多,显然是不合适的。

一定要多方位测算,以周边的公寓、住宅、类似地段的公寓租金作为参考,选择性价比高的公寓进行投资。

「金手指科技集团」和「卓达集团」去年相继因非法吸收公众存款被立案调查,相比他们高额的年化收益,虽然公寓的投资回报低。但是它重在保本。

公寓作为不动产,在保本的同时,还会随着整体房价的上升有所增值。

只要认真筛选,挑选性价比高的公寓,它不失为一种安全和收益兼顾的理财方式。

个人认为第一,看你是投资还是自住,如果是投资,我觉得没必要买商品房,成本太高,。如果自住,在没有资质或者资金不足的情况下是可以选择公寓的。

公寓和住宅实质性的区别在土地性质上,公寓为商业用地,土地使用年限为40年,住宅为居住用地,土地使用年限为70年(到年限了交一定的土地转让金就可以继续使用,话说能住的了70年???)另外有些公寓并不能划分学区房,有些人认为买这里距离想要上的学校很近,但是实际上可能根本没有被划分进去,所以买之前一定要咨询清楚。另外公寓是不能落户的,这些在买之前一定要考虑清楚,而且公寓的水电费以及物业费可能较普通住宅高,公摊面积比较大,只能商业贷款等(土豪请忽略)现在很多高端公寓都是通天然气的这一点可以放心,以上问题在购买之前确认清楚,觉得能接受就买,接受不了就不买咯。

首先说说住宅和公寓的区别

1.产权–现在其实这个问题基本都不是问题,到期可以续,并且最高不超1万,应该这样理解,产权是永久的,70年和40年可以理解为使用权。

2.各自优缺点–住宅现状最大的优点是落户,学位,通燃气,带阳台,一级民用水电,缺点就是相对来说总价高,并且各个地方都有限购,门槛设置高;公寓的优点在于总价低,门槛低,不限购不限贷,就是说你买了公寓上了车,以后资金充足了不影响你购买住宅,并且公寓普遍都是在中心区域或者未来的商业中心,出租比较容易,当然缺点也很明显以后交易税费相对比住宅高,暂时很多城市还不能落户(这个有些城市已经开始放开了,一些公寓已经可以入户了,例如深圳的南山,罗湖,福田只要满足唯一住房就可以办理入户和学位)或者以后会逐步开放。

所以总结来说,公寓房其实可以购买,尤其是在资金不太充足,但又希望拥有一个属于自己的蜗居的朋友。

观点:首套房建议不要购买公寓。关键词“首套房”不建议买。手上有余钱而且没有很好的投资渠道你还是可以考虑的。但是买之前你必须要知道至少这三点你能不能做到?如果能,那还是可以购买的。如果能找到专业的朋友帮着买最好。

1、你对公寓周边配套及日后的规划相当有信心;就是你必须熟知你购买的公寓房周边的配套,是否能支撑出租的人流和商业;不要太信“返租”的公寓,有些只是销售手段而已;

2、你对房价、租金的投入产出比有信心,可以简单做个ROI测算,网上有很多测算公式,自己预估下租金就可以测试一下;

3、你能长期持有,不出手,毕竟转手成本太高;

公寓和住宅区别要了解清楚。

1、产权年限不同(公寓40年、住宅70年)

2、落户、入学不同(公寓不能落户入学、住宅可以)

3、居住舒适度不同(公寓差、住宅好)

4、生活成本不同(公寓高、住宅低)

5、房屋采光不同(公寓差、住宅好)

6、贷款政策不同(公寓要求高、住宅相对宽松)

7、转让时产生的交易税费不同(公寓高、住宅低)

首套房不建议购买公寓哈,不能入户、小孩不能入学、生活成本高、不舒适、日后转手想置换周期长,税费高。

投资购买的话,你一定要做好ROI测算,不要相信什么包租不包租的产品,那是羊毛出在羊身上。房价多收你1000元/㎡,就够返佣好几年啦!

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可以购买,但是你必须得明白自己的需求是什么?现在购买小公寓无非几种情况

1-家里有房子,想要一个自己的私密空间,完全属于自己的窝。

2-投资,这种情况你就得考虑清楚,明白自己投资的方向,出租、做酒店、民宿的还是为了以后的升值。这类投资考虑的方便比较多了,1-位置,位置是投资的必选,不管出租,做酒店,民宿,升值位置决定一切。2-环境,例如绿化,周别配套,交通设施,游乐场所等。3-政府发展方向,这同样决定以后的位置。

一般来说,每个地方的公寓一直都卖的不错,每个售楼处都还可以,选择也很重要,这主要是看你需求、想要买来干什么?有什么用途、个人建议可以买、房子目前来说是比较稳健的投资,即使现在买了以后不住了,出手也方便。

你好。作为一个五年的资深置业销售,很高兴能回答这个问题。

不同的购房群体适合购买的房子是不相同的,购房者需要清楚是刚需客群还是投资客群,是投资还是自住,是交通便利配套齐全的核心区域的公寓,还是偏远郊区的便宜公寓。公寓的劣势

1、产权问题公寓为40年,但是根据物权法149条规定,使用权期限满了之后是可以续期的,但是如何续期是后话。

2、得房率问题公寓公摊一般相对住宅较高,大部分在30%左右。其中平层公寓最高,loft次之,loft中的双钥匙设计产品公摊最低。双钥匙设计的户型在入户玄关处就设置了两道门,有独立楼梯上楼,楼上楼下有两把钥匙,每一层都单独成为一套户型空间,各自配备了厅房厨卫,一套可以顶两套用。

3、居住成本商水、商电、无煤气(按照建筑规范,有独立窗户或阳台的厨房才能通燃气) 、高物业费(大部分3块多,看物业品质而定,有的能到5块)。

4、社区内部配套问题无儿童活动区、老年人活动区、社区绿化、运动场地等等,但是相应的底层商业部分会有其他配套设施,比如饭店 KTV 电影院、商场之类。

5、居住问题梯户配比超高,人来人往,热热闹闹,楼下是商业(KTV 酒吧之类),公寓是商住两用,邻居可能经常搬家,也可能是办公室,怕闹腾的可能会有影响。、

6房屋附加价值无学区无落户,等于高端床位。随着租售同权和落户宽松的实行,问题不严重。租售同权——租房和买房的享受同等入学落户等政策,更别说买公寓的了。落户宽松——济南最新的政策是大专即可落户,之前是本科。其他学历的90㎡以上房源可落户,槐荫、天桥区面积稍小,历下区稍高。、

7转让成本高,变现不易一、从搜房网多年统计的市场数据来看,同区域公寓价格的涨幅普遍低于住宅;二、转售所有的税费成本合计约17-20%,接盘侠少,二手交易市场不活跃,而新公寓堆积,很少人会选择购买二手公寓;三、转让不易,且出租状况好的公寓也要10-15年才能收回房价成本,如果加上贷款成本、十数年资金积压的成本,所以刚需无法做到出售第一套置换第二套,所以不建议刚需自住购买公寓。公寓市场存量堆积如山尤其是东边和西边,但是万事皆有例外,比如CBD的公寓,乃至CBD外围的新悦广场,位置好的公寓,出租前景好的地段,仍然是不愁卖的。

公寓的优势1位置好一般处于城市或者区域的核心,商业、娱乐、生活、交通等配套较为齐全,对许多年轻人吸引力比较大。2收益稳定位置较好,能稳定出租的公寓,或者是签约了酒店托管的公寓,未来收益预期可预见性比较强,收益相对稳定而且不用操心,懒人标配,这也是好多人选择公寓投资的主要原因。3拆迁回报高这一方面稍微有违投资本意,但是作为商业地产的一个特点,需要稍微提一下,公寓拆迁赔偿一般为住宅的三倍。4单价低相对于住宅,公寓属于商业金融用地,其拿地楼面价相对较低,因此单价较住宅较低。5总价低公寓单价低,且面积小(一般主流户型为30多40多㎡),所以公寓总价低。6不限购不限贷公寓属于商业产品,不限购,且因其贷款与住宅统计方式不同,无论购买多少公寓,住宅仍然算首套房,享受首套房首付及贷款政策。

能不能买公寓要从自身条件出发,这个没有准确的答案,任何肯定的回答都不客观。

从你上面描述的来分析一下这个位置地段应该不错,配套也很全是一个比较成熟的地块。我也可以从你上述的描述中判断出来你是想买的。

不过你说的是自己住,那么我们就来分析一下。首先我要问问你是男同志还是女同志这个还是男女有别的,如果你是男同志那么你现在结婚成家了没有,如果说你已经成家了只是在这里工作做个临时的住所在其他地方有住宅房,在有经济条件的情况下你可以买。

如果说你是男同志已经成家并且家里在城市里没房子想和家人一起居住这个公寓是不现实的,一般公寓面积都不大,甚至有些公寓是不通天然气的。

如果你是女同志,不管你结婚还是没结婚,在你经济条件允许的情况下你都可以选择购买,但是如果你是个正常的人都必须要考虑它未来的价值问题,买公寓哪怕你是自助也一定要考虑未来价值的问题,因为你不可能下辈子都生活在公寓里,不管是男人女人都要回归到家庭中,除非你是特殊人群。

这要看你有多少资金和资本了,当然,待遇是单身公寓的好,毕竟属于仿别墅型的建筑了,当然现在住宅房也在向单身公寓转型,现在的小区已经向花园式的转变,好点的小区都是仿别墅区了,所以要买还是依据现实情况来买,看看有没有升值空间或者是否合算内容来自www.shufadashi.com请勿采集。

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