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非农户口在老家老房子翻建(2018年已翻建好)算不算违建,怎么办就合法了?

非农户口在老家老房子翻建(2018年已翻建好)算不算违建,怎么办就合法了?

由网友 农人阿洪 提供的答案:

问: 非农户口在老家老房子翻建(2018年已翻建好)算不算违建,怎么办就合法了?

答: 按《土地管理法》规定,非农户口在农村是不能翻建老房子的,2018年及以前,很多农村地区农民修建房子仍然没有执行宅基地审批制度,非农户口在农村仍然可以自由修建,这是地方管理上存在的问题,非农户口已经在农村修建好的房屋目前只能默许无证合法。

那么这类无证自建房怎么办才能有证合法化?

首先、按《土地管理法》规定是不能确权颁证的。

《土地管理法》规定,农村宅基地属于村集体所有,只有村集体成员才有宅基地使用权。非农(城市)户口不是村集体成员,没有宅基地使用权,农村老房子是不能推倒重建的。非农城镇户口私自在农村修建的房屋,相关部门不得为其办理相关手续和产权证书。所以,按此规定,目前是不能进行确权登记合法化的。

其次、按《中央一号文件》规定应当准许确权。

《中央一号文件》规定,国家保护进城农户合法权益,地方政府不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件。即然进城农户宅基地使用权可以不退出,那么宅基地上房屋翻建就是允许的。但是现在的政策到底是以《土地管理法》为依据还是以《中央一号文件》为依据?目前的政策模糊不清,对于非农户在农村已经拥有的房屋和宅基地,即不能确权颁证,又不能强制要求退出。《土地管理法》面临着重新修订,新的《宅基地管理办法》面临着颁布实施,我们期待着宅基地新政策尽快出台实施。

个人观点。

根据最新《耕地占用税法》的相关规定和《农村集体经营建设用地入市》的意见,阿洪认为,进城农户在农村保留的宅基地有可能最终会通过征收耕地占用税允许颁证合法化,不办证不缴税,但宅基地只能居住使用,无法入市交易,只有通过缴纳耕地占用税颁证合法化后,农村集体经营建设用地才可能入市交易。大家怎么看?欢迎在评论下方发表个人看法。

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由网友 乡村微视界之乡村漫记 提供的答案:

笔者在乡镇从事村建国土工作,农房的建设与管理是日常工作内容之一,特结合现行政策和通常做法作如下答复,本答复的核心内容是:

    对严格按原址原面积翻建的,因与房屋产权证登记情况基本一致,若非极特殊的情况,房屋与产权登记保持现状不变。

    对涉及扩建的,因与房屋产权证登记情况差异较大,严格来上讲已是违建,若不涉较大面积超占宅基地(含新占用基本农田)及群众反映强烈等特殊情况,保持房屋现状的可能性较大,但超建的面积无法进行确权。

    若涉及严重超占宅基地特别新占用基本农田、群众反映激烈的,以及被卫片执法发现的,一般会以拆除超建部分这一整改方式进行整治。

下面,就择其要点说说相关情况:

第一,非农户口人员的农房,严格上讲只能维修,个别地区有所放开,是经申请后可以在原宅基地上按原面积进行翻建。

翻建是对农房进行改扩建的一种,字面意思是推翻原来的房屋重新建设,在重新建设时不涉及增加宅基地面积或增加建筑面积就是改建,增加宅基地面积或增加建筑面积就是扩建。严格意义上讲,只要是改扩建,都要审批,且其当事人要符合审批的相关条件。

但由于在实际之中,各地对于只改建的(含非农人员改建农房的),由于可以不重新办理产权证,未审批的也不少。

严格按原址原面积翻建的,与房屋产权证登记情况基本一致,也可不涉及重新确权的问题,无特殊情况,目前是一般没有人过问。何况一些地方,已适当放开对宅基地的管制,已准许非农户口人员申请后在原址上原面积翻建。

第二,未新占用基本农田扩建及超建面积不多的,一般仍可保持房屋现状,但超建部分不能确权。

这种情况虽已属于违建行为,但性质不严重,且未引起不良影响,就相当于按原址原面积的翻建处理。但若涉及邻里纠纷等不良影响的,又新占用了基本农田的,拆除超建部分将是大多时候采用的整改方式。

第三,新占用了较大面积的基本农田、卫片巡查发现的、超建后群众反映强烈的,这些都极有可能要拆除的情形。

较大面积的基本农田、卫片巡查发现的是必须拆除的情形,是性质较严重的违建行为,也是“两建”整治的重点对象。

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(本文图片来自于网络)

由网友 用户3554473129221 提供的答案:

答:不算违建,因此宗土地使用权村委会未收回。遇拆迁按现在建筑面积补偿。因2018年在建房时,村镇级政府未进阻止。等于村镇政府默认了。你若要办证。村镇不给办。

由网友 时光从指尖划过丶 提供的答案:

危房改造是不违建的,应该是没什么的。

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