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非农户口在老家老房子翻建(2018年已翻建好)算不算违建,怎么办就合法了?

非农户口在老家老房子翻建(2018年已翻建好)算不算违建,怎么办就合法了?

由网友 农人阿洪 提供的答案:

问: 非农户口在老家老房子翻建(2018年已翻建好)算不算违建,怎么办就合法了?

答: 按《土地管理法》规定,非农户口在农村是不能翻建老房子的,2018年及以前,很多农村地区农民修建房子仍然没有执行宅基地审批制度,非农户口在农村仍然可以自由修建,这是地方管理上存在的问题,非农户口已经在农村修建好的房屋目前只能默许无证合法。

那么这类无证自建房怎么办才能有证合法化?

首先、按《土地管理法》规定是不能确权颁证的。

《土地管理法》规定,农村宅基地属于村集体所有,只有村集体成员才有宅基地使用权。非农(城市)户口不是村集体成员,没有宅基地使用权,农村老房子是不能推倒重建的。非农城镇户口私自在农村修建的房屋,相关部门不得为其办理相关手续和产权证书。所以,按此规定,目前是不能进行确权登记合法化的。

其次、按《中央一号文件》规定应当准许确权。

《中央一号文件》规定,国家保护进城农户合法权益,地方政府不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件。即然进城农户宅基地使用权可以不退出,那么宅基地上房屋翻建就是允许的。但是现在的政策到底是以《土地管理法》为依据还是以《中央一号文件》为依据?目前的政策模糊不清,对于非农户在农村已经拥有的房屋和宅基地,即不能确权颁证,又不能强制要求退出。《土地管理法》面临着重新修订,新的《宅基地管理办法》面临着颁布实施,我们期待着宅基地新政策尽快出台实施。

个人观点。

根据最新《耕地占用税法》的相关规定和《农村集体经营建设用地入市》的意见,阿洪认为,进城农户在农村保留的宅基地有可能最终会通过征收耕地占用税允许颁证合法化,不办证不缴税,但宅基地只能居住使用,无法入市交易,只有通过缴纳耕地占用税颁证合法化后,农村集体经营建设用地才可能入市交易。大家怎么看?欢迎在评论下方发表个人看法。

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由网友 乡村微视界之乡村漫记 提供的答案:

笔者在乡镇从事村建国土工作,农房的建设与管理是日常工作内容之一,特结合现行政策和通常做法作如下答复,本答复的核心内容是:

    对严格按原址原面积翻建的,因与房屋产权证登记情况基本一致,若非极特殊的情况,房屋与产权登记保持现状不变。

    对涉及扩建的,因与房屋产权证登记情况差异较大,严格来上讲已是违建,若不涉较大面积超占宅基地(含新占用基本农田)及群众反映强烈等特殊情况,保持房屋现状的可能性较大,但超建的面积无法进行确权。

    若涉及严重超占宅基地特别新占用基本农田、群众反映激烈的,以及被卫片执法发现的,一般会以拆除超建部分这一整改方式进行整治。

下面,就择其要点说说相关情况:

第一,非农户口人员的农房,严格上讲只能维修,个别地区有所放开,是经申请后可以在原宅基地上按原面积进行翻建。

翻建是对农房进行改扩建的一种,字面意思是推翻原来的房屋重新建设,在重新建设时不涉及增加宅基地面积或增加建筑面积就是改建,增加宅基地面积或增加建筑面积就是扩建。严格意义上讲,只要是改扩建,都要审批,且其当事人要符合审批的相关条件。

但由于在实际之中,各地对于只改建的(含非农人员改建农房的),由于可以不重新办理产权证,未审批的也不少。

严格按原址原面积翻建的,与房屋产权证登记情况基本一致,也可不涉及重新确权的问题,无特殊情况,目前是一般没有人过问。何况一些地方,已适当放开对宅基地的管制,已准许非农户口人员申请后在原址上原面积翻建。

第二,未新占用基本农田扩建及超建面积不多的,一般仍可保持房屋现状,但超建部分不能确权。

这种情况虽已属于违建行为,但性质不严重,且未引起不良影响,就相当于按原址原面积的翻建处理。但若涉及邻里纠纷等不良影响的,又新占用了基本农田的,拆除超建部分将是大多时候采用的整改方式。

第三,新占用了较大面积的基本农田、卫片巡查发现的、超建后群众反映强烈的,这些都极有可能要拆除的情形。

较大面积的基本农田、卫片巡查发现的是必须拆除的情形,是性质较严重的违建行为,也是“两建”整治的重点对象。

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(本文图片来自于网络)

由网友 三农天地 提供的答案:

非农户口在老家拥有房子,房子是你的所有财产,宅基地随着房走的原则,所以你暂时拥有宅基地的使用权,为什么说你只是暂时拥有宅基地的使用权呢?

因为你不是农村户口,不是本村集体内经济组织成员。所以,你没有农村宅基地使用的资格,不过你已经建有房子,暂且拥有农村宅基地的使用资格。农村里的老房子不可以翻建,老房子倒塌后,村里会收回宅基地,这时你也就失去了宅基地使用权。

但是,2018年你就已经翻建好农村里的老房子了。只能说明当地农村管理不严,虽说你这样做是不合法的。但是当时村里并没有阻止你建房子,建好后的房子也是你的所有财产,所以现在也只能是默认你翻建好的房子不是违建房。但是,你家乡里的房子依然是办不了不动产权证。

如果你家乡进行拆迁,依然会补偿拆除房子的钱给你,其他赔偿款你则无福享受。像你这种情况在农村还是比较常见的,我国农村地区比较多,有些贫困的农村地区在管理上是比较松散的。所以很多人会进行房子翻建。如果是在拆迁区,则房子肯定是不可以翻建的。

农民要记住,不管怎么样也不能在农田上盖房子。今年将会拆除农田上的建筑,农田是用来耕种粮食的,不是用来盖房子的,就怕有人起了头在农田上盖房子,而又没有人管,其他农民就会跟风在农田里盖房子了。所以,是绝对禁止农民在农田里盖房子的。

由网友 三农观察汇 提供的答案:

非农业户口居民在农村合法的房屋可以合理地重建,也不会无偿地收回。

不动产登记条例是依据物权法等法律法规制定的,非本农村集体经济组织成员以依法继承方式取得宅基地及房屋;原为本集体经济组织成员以正常人口迁移成为非原农村集体经济组织成员的,在原农村批准建造的宅基地及房屋;以及1999年1月1日《土地管理法》修订实施前,原城镇居民合法建造的农村房屋;可申请不动产登记。

国*家依法保护个人的合法财产以及保障其增加财产收益,那么个人也必须依法依规办事。根据农村住宅拆翻改建审批的有关规定,已享受过国家相关住房优惠政*策的其中保括公积金、房改房、集资房、经济适用房等的非农户籍人员,其在农村的住宅仅适用于原拆原建。因此,非农户籍人员在原农村的合法房屋,重建的方式为原拆原建。

以原拆原建方式建房的,不能突破原有合法建筑四至、高度、层数、建筑面积,在取得村两委会的同意意见后,按照规定提供申请材料,根据规定程序,审核审批后可以实施原拆原建。因此非农业户口居民通过依法审批和按审批内容实施建设是合法合规的。

至于题主已翻建好的房屋算不算违建,关键看其建房时占用宅基地是否超过原有宅基地面积、是否增加了建筑高度、层数和建筑面积。非农户籍人员在未审批以及不按照规定进行扩建,是违反土地管理以及城乡规划相关规定的。

怎么办就合法了?不动产登记对历史遗留形成的违法建筑的处置有明确的规定。而对于新发生的违法建筑,各地在“无违建”创建中也有具体政*策规定。欢迎补充指正,不同观点,欢迎交流。

感谢阅读,谢谢关注。

由网友 二胡的世界 提供的答案:

谢谢邀请!先说说个人对这类问题的理解。

首先,俗话说,没有规矩不成方圆。无论是城里还是农村、单位还是个人、现在还是将来,坚持依法办事,有章可循,有法可依,这是基本原则和准则。但是,处理任何事情都得实事求是,具体问题具体分析,处理好依法、执法与稳定、和谐和发展之间的关系。法制国家和社会建设,法制观念和法律意识的提高,需要一个循序渐进的过程,不可能一蹴而就。

比如说,非农户口在老家翻建老房子,不能简单地说违法还是不违法,更不能说违法了就得拆除。

比如说,农民在农田里建了房子,也不能简单地以违法用地就给拆了。虽然属于违法用地,但是如果确实属于“一户一宅”,多数是按照违法用地进行处罚,补办手续。如果说要拆除,前提是要给这家找房子住,妥善安置。

比如,农民世世代代传下来祖宅、祖产,只因为进城落户了,就不能翻建。就得眼瞅着倒塌、灭失?!

一切不与实际相结合的照本宣科都是形式主义、官僚主义和教条主义。一部好的法律,要符合客观规律,社会普遍认同,遵守。制定法律不是最终目的。法律,要有尊严、敬畏。但是,法律同样也要体现人文关怀。

非农户口在老家老房子翻建,算不算违法,怎么办就合法了?

——国家引导、鼓励、扶持农民进城落户,加速城镇化进城。同时,国家又规定:不得以进城落户作为收回农民承包地和宅基地的条件。我理解就是:农民进城落户,加速城镇化,要通过政策引导,顺其自然,水到渠成,不能强制,更不能搞“一刀切”。一切都要尊重农民意愿。

——凡是依法获得的财产都受法律保护。农民进城落户了,原来在农村老家依法获得的财产,包括房子和宅基地,到任何时候都不可能仅仅因为进城落户了就变成不合法了,就给拆除或者没收了。

——农民的房子特殊。特殊的不是房子,而是宅基地。按照现行的法律法规和政策规定,农村宅基地是只有农民才有资格享有的福利。按照这一规定理解,非农户口不应该享受这个福利。但是,同样是非农户口,进城落户的农民与城里人、宅基地上有房子与没有房子,在政策的执行上是有区别的。所以,国家严禁城里人到农村,通过购买农民的房子获得宅基地,特别是兴建别墅和楼堂馆所。

——非农户口,只要是依法获得的宅基地,包括房子,尤其是祖宅、祖产,都给确权登记发证。唯一的区别是:宅基地证上会标注“非集体经济组织成员”。

综上所述:

第一,讨论这个问题真的没有什么实际价值和意义。因为这类房子,即使违法也不会处罚和禁止使用,更不会拆除。既然不会处罚和拆除,那么讨论违法还是不违法,还有什么价值和意义呢?!只是徒增烦恼而已。

第二,只要是依法获得的宅基地和房子,无论是不是农业户口,都不违法。经过村委会同意,都可以确权发证。区别是,非农户口占用的宅基地,将来可能要缴纳使用费;遇到征地拆迁,得不到征地补偿费……。

第三,如果宅基地、房子,以及翻建房子违法,肯定是以前就属于违法,跟户口迁出没有关系。比如,宅基地和房子,以前就存在未批先建、违法用地等问题,翻建也没办理(无法办理)审批手续。如果是这样,只能先处罚,然后才能补办手续。补办了手续就合法了。

个人观点:

非农户口+老家(祖籍)+老房子(祖宅),只要这类房子有手续(宅基地证和房证),翻建不违法。

由网友 用户1687768372121 提供的答案:

老祖宗宅基地不允许翻建是说不过去的,故乡不有了!什么常回家看看丶还有永恒的乡愁!

由网友 一飞15 提供的答案:

祖祖辈辈在那,说不是你的就不是你的吗?难道农民进城置地建房又怎么算呢?

由网友 用户3554473129221 提供的答案:

答:不算违建,因此宗土地使用权村委会未收回。遇拆迁按现在建筑面积补偿。因2018年在建房时,村镇级政府未进阻止。等于村镇政府默认了。你若要办证。村镇不给办。

由网友 大华48220335 提供的答案:

告老还乡。我认为农村外出工作的,退休后想回老家,国家应该支持,体现以身为本,人性化管理

由网友 邓平59410709 提供的答案:

农村是中国人的根历史上从来没有动摇过现在真的收回予盾大只不给他另批重建老祖业给人家畄下才合理

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