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自家宅基地院子盖房是违建吗?

自家宅基地院子盖房是违建吗?

由网友 三农观察汇 提供的答案:

农村有建房后,围个院子的。院子里的土地,来源于集体的空闲地、自留地或承包地、也有建房户通过转让或互换土地所得。如果没人阻止建围墙,那么围墙建好后,院子里的土地自然归院子里的人家使用了。

院子里的地属于宅基地吗?审批宅基地面积有限额规定,限额规定的面积,是宅基地使用的法定面积。所以建房后留下来的余地并不属于宅基地,应该属于集体土地建设用地。

院子里的地可以用来建房吗?建设用地可以用来建造住宅,但按照规定,村民建造住宅要按规定报批,因此,院子里的土地建造住宅和生活用房,仍然要按规定审批,符合“一户一宅”建房条件的村民,经审批后,可以扩建拼建或新建。

自家宅基地院子盖房是违建吗?在农村,不少有院子的农户事实上有未经审批建房的,由于以前宅基地管理放松,经过几轮农村房屋登记,基本上都办理了土地使用权证。现在因严格的土地管理,未报批在院子里建住宅和生活用房,马上会被发觉,有纠*纷的还经常会被举*报而拆除。已建的也有在拆违活动中应无法提供土地使用权证被拆除。

综上,三农观察汇认为,在自家宅基地院子里建设,未经审批的建设是违法建设行为;不能取得土地使用权证的建筑是违法建筑。

有不同的观点吗?欢迎交流。感谢阅读,谢谢关注。

由网友 齐东晏子 提供的答案:

农村自家宅基地院子里盖房是违建吗?要回答这个问题,首先要明白什么是违章建筑,其次要确定宅基地取得的合法性。

通常来说,违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。认定建筑物是不是违章建筑,要根据该建筑物开工建设时,有没有违犯当时的相关法律法规的规定,而不是根据现在的法律法规,只要当时建设时属于合法建造,不认有证没证,都不能定为违章建筑。

农村自家宅基地,通常是指依法取得的宅基地,包括通过申请审批取得、继承遗产所得等。只要确认是自家的宅基地,自己拥有对该宅基地的使用权,那么,在该宅基地使用权范围之内开工建设,一般不会被认定为违章建筑。

在农村,特别是北方农村,都是独家独院式建筑,宅基地的使用范围包括正房和院落,只要房子建设时,正房和院落没有超过申请的宅基地规定的面积和四至八道,那么在该宅基地使用范围内建起的住宅就是合法建筑。而院子是自家宅基地的范围之内,农民完全可以根据自己的喜好布置院子内建筑,有的建厢房,有的建南屋,有的院子内无建筑,只进行绿化美化,这完全根据个的需要进行。所以,不管建房当时,还是套起院墙以后,农民在自己院子内建设,通常不存在违章建筑的问题。

但是,事物也不能一概而论,农民虽然获得了宅基地的使用权,但对如宅基地的使用也不是无限制的,比如宅基地管理办法规定农房建设不能高于三层,如果你在院内的建筑高于三层,那就属于违章了。农村建房要尊重相邻权,如果你院内的房屋过高,影响了邻居的采光权和通风权,那也是违背物权法中的相邻权规定,有可能也会被当做违章建筑拆除。

所以,农村建房首先要依法取得宅基地使用权,只要上级批准的宅基地,那肯定符合《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》;同时,农村建房还要尊重民风民俗,尊重邻居利益,只要这两条做到了,院子内建房肯定不算违章建筑。

由网友 苏乡行 提供的答案:

你好,题主。

现在国家,地方地方农村新建房屋,管理越来越严格,很多村庄在以后都可能要进行统一规划和搬迁。所以政府会提前规划布局,将原有以建房建档拍照,防止村农私建房屋,套取补贴。虽然是自家宅基地院子,但是新建房屋还要需要去当地政府申请,没有通过申请建设的房屋都算违建。

现在农村因为孩子长大,要结婚生子分家去申请建房,当地因为以后可能要拆迁等各种原因不给批的非常多,有遇到的吗?欢迎下方留言讨论

由网友 乡村微视界之乡村漫记 提供的答案:

首先为提出这个问题点赞。这也说明了大家对法律的重视,知道在建房之前询问一下相关的法律和政策,以免违法。作为基层的村建国土工作人员,有必要也借这一提问宣传好相关的农村建房知识。

这里其实涉及两个问题,一个是对自家宅基地的认定问题,一个是建房行为的合法性问题。只有这两项都符合建房的规定,按程序报批后建房才合法。

下面,就依次介绍一下相关的情况。

一、关于自家宅基地的认定问题

“那块宅基地是我们家的”“那块宅基地是我们的老宅基地”“那块宅基地是批给我们好多年了的”,这是人们说到宅基地时常常冒出来的话语,好像还振振有词,其实他们这些话里的宅基地就极有可能已不在是“我们家的”了,我们来看相关的政策规定:

    房屋灭失的,集体将收回宅基地。

    申请后2年未建设使用的,集体将收回宅基地。

    已复垦的宅基地的,不能再作宅基地使用。

看看,对照下,没得房子的宅基地、复垦了的宅基地、批了多年未建的宅基地,还是“我们家”“自家”的不,可能就不是了哟!所以,并不是想当然就是“自家宅基地”。

没得房子的宅基地、批了多年未建的宅基地,如果要再次使用,对不起,得走程序,向村里申请,批准后才能使用,才能再次变成“我们家的”“自家”的宅基地。

二、关于建房行为的正确性问题

要确保所盖房屋不是违建,第一要建房所用的土地合法,第二办理了合法的建设手续,第三要按建房手续上面的要求进行建设。同是满足这三个条件,所建房屋才合法,才能顺利办理产权证。

(一)土地合法。就是要确保真正是“自家宅基地”,哪怕是再次申请使用的原宅基地。

(二)办理建设手续。这里就涉及当事人的建房资格、“一户一宅”、“邻里关系”、建设面积及层高等内容,最基本的是要具备建房的资格,要符合“一户一宅”的要求。

(三)按批准的修建指标进行施工。特别是要注意超占宅基地、擅自加层和邻里关系问题。

综上所述,在所谓的“自家宅基地”上也不是想盖房就能盖房,要在确认的确为“自家宅基地”的基础上,按规定办理建设手续并按批准的修建指标建设,才是合法建房。

欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息,敬请关注@乡村微视界之乡村漫记,衷心感谢阅读和点赞。

(本文图片来自于网络)

由网友 城乡阳哥 提供的答案:

这个谁管的着?一般院子里面是不会有人管的,如果自己认死理按照规定是要报批的。在自家院子里建的房子即使是违法的,只要合乎情理也是可以申请保留。

但是话又说回来,不是所有地方都可以这么搞例如:小区里面私搭乱建肯定就不行了,不要忽略了物业到嘴的肥肉怎么会放过,还有一些小区是严格按照规划的,不允许你私搭乱建。

我姐夫家在城里一套老房子,说要拆迁在院子里面全都建满了房子大家都这么做,这事实上没什么问题,但是你要加高楼层这些肯定不行,你想想啊!你加盖了楼层,面积增大了以后拆迁他们是不是要多赔你钱,但是有一条别忘了院子中的房子,赔的很少,因为这些都是后建的房产本上没有写这些东西,他们可以送你些违建。

我们在宅基地上建房,和在大棚里面建房,性质有很大区别补偿也一样,如果你在大棚里盖的房子,无论装修怎么好?他都会按照大棚的拆迁价格补偿你,既然院子里的房子你见了可能会赚点小便宜,而且你想想在院子里面,别人看都可能看不着,就像我们开车,其实你外面随便改一下,交警都能找出你的毛病,但是,车子里面就不一样。

我们这院子里面随便建,想让别人来拆都没人来,所以政策归政策实情归实情,农村就这样即使有问题找人疏通一下花点钱吃个饭就完事了。

由网友 阳台园艺师 提供的答案:

理论上是可以建 的

但是各地政策不一样

这个跟人口有关系

由网友 用户3554473129221 提供的答案:

答:一般如果你在自己宅基地红本面积内盖的房不应算违建。北京现在正在大拆红本面积之外的房子。

由网友 DW侠骨柔情MZS 提供的答案:

宅基地本来就是建设用地!但是不能违反规划法第七条!

由网友 山野包正 提供的答案:

如果没有审批是违建。

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