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那如果是,两户一宅,不够住怎么办呢?

那如果是,两户一宅,不够住怎么办呢?

由网友 乡村微视界之乡村漫记 提供的答案:

首先要明确是房屋现状中的一宅,还是产权登记上的一宅。搞清楚这一问题的关键,才能对症下药解决问题。

若是产权登记意义上的两户只有一宅,无产权房的一户就按规定申请宅基地建房即可。

若是仅为房屋现状中的一宅两户,因两户都有产权房屋(这种情况农村较多),涉及宅基地面积未达标的一户可按规定申请宅基地后采取扩建或拆旧建新等方式建房。

这是在乡镇从事村建国土工作的笔者,结合现行政策和工作实际,给出的答案。下面,就具体说说相关情况。

一、房屋现状中与产权登记中的一宅有可能不完全对应。

(一)房屋现状中的一宅。就是在同一块宅基地建设的一幢或几幢房屋,并从直观感觉上看这些房屋是紧密连在一起,是大家口头上说的“一家人居住的房屋”,但其实这些房屋是多个人的产权。换句话就是说,房屋现状的一宅,以主观感受为依据,但其实这一宅中可能是多个人的产权,并分别办了房产证。

这在农村比较多,比如父母修建的一幢房屋,在子女成人后分了几间给房屋子女,也为子女办了单独的产权证,外观一看,不明内情的,都会认为是一宅,其实这里面父母的是父母的,子女的是子女的,这一幢房屋涉及的房产证是几个。

(二)产权登记中的一宅。这个就将房屋具体明确到了产权人户头上,一幢房屋的房间只要相对独立,大多可以单独确权登记,变成多宅。比如,第一层确权给大儿,第二层确权给二儿,原来的偏房就确权给老两口,这样房屋现状中的一宅就变成了产权登记中的三宅。

二、若两户中只有一户有产权房屋,那么无产权房屋的农户就可按规定申请宅基地建房。

宅基地是农村户口人员的基本权利,无产权房屋一户只要该集体经济组织的成员(农业户口人员)就可以申请宅基地建房。这其实就是无房户申请宅基地建房,这农村户口人员的基本权利。但需注意当地要有可用于建房的建设用地或一般农地(需先办理农转用手续)

三、若是仅为房屋现状中的一宅两户,涉及宅基地面积未达标的一户可按规定申请宅基地后采取扩建或拆旧建新等方式建房。

这是在农村最多的情况,这是因为要分户,需先分房,没有农房,难以实现分户。因此,不少群众就将原有房屋分成一大一小两部分,利用小的部分宅基地面积不达标这一理由,向集体组织申请宅基地。

申请之后,一是新的宅基地能与现有宅基地连在一起,进行扩建,达到满足基本住房的要求;二是迁建,在另行选择的宅基地上新建,只是要对老房屋进行处理,严格规定是拆旧,若当地允许,当然还有转让、赠与等过户给他人。

这也是现实之中,群众采取得比较多的路子。

欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息,敬请关注@乡村微视界之乡村漫记,衷心感谢阅读和点赞。

(本文图片来自于网络)

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