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三线城市的岳阳,房价是不是处在一个有价无市的状态?

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湖南.岳阳.君山


岳阳是三线城市,常住人口579万。2018年:GDP3411亿元,人均5.88万元;社零消费额1320亿,人均2.28万元;住户存款1516.50亿元,人均存款2.62万元,全国水平5.19万元;城镇居民人均可支配收入32425元,农村居民人均可支配收入15513元。岳阳经济水平一般,均低于全国平均水平。

岳阳房价走势



近一年来,岳阳房价从高位回落趋稳后,于2019年又呈缓慢上涨趋势。2019年6月新盘最新价格6990元/平米,较年初基本持平,较去年高位7537元下跌7.25%。



二手房价格,近一年来,从高位持续下跌当中,2019年6月价格6835元/平米,相对于去年高位7518元/平米下跌了9%。

岳阳房价是否有价无市?

从近一年来岳阳房价走势来看,基本处于高位回落当中。2019年全国大部分地区出现的“小阳春”,在岳阳基本没出现,而是保持稳价或回落状态。可以说岳阳楼市价格,与全国百城和许多三四五线城市有点不符。

岳阳楼市是否有价无市,还是用数据来说话:



这是岳阳3月新房成交情况。2019年3月,岳阳市城区新盘成交面积18.52万㎡,面积环比增长47.1%。而房价处在6841元~6845元之间,有量有价。



这是岳阳4月新房成交情况。2019年4月,岳阳市城区新盘成交面积20.95万㎡,面积环比增长13.1%。而房价处在6865元~6874元之间,有量有价。

从上面房价走势中,岳阳市5月、6月价格处在稳步小幅回升状态,没有量肯定就没有价。因此,岳阳房价处在一个有量有价的市场,同时在调控的环境下,因限购有些需求可能也会被抑制。

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记得5年以前,说起岳阳的房价,我由衷地赞美!我是这样说的:经济总量湖南第二,但是房价远低于同级别的城市,甚至等同于部分县级单位!这有利于留住外来人口,有利于经济!我们把这种现象称之为:洼地效应!

2018年,岳阳人疯了!房价一天一个价!很多拆迁户都不敢买新房子,到处找二手房!岳阳房价直*长沙,湖南第二!外来人员留不住,对经济是最大的伤害!同年岳阳经济险些被常德超越!

2020关于岳阳的房价预测:不乐观。因为2019的沉寂,市政府的拆迁款应该会优于2018,所以会有一波小*!但是由于长沙房价相对便宜的原因,做个岳阳人还是长沙人?就值得考虑到了!

所以岳阳的房价未来3年,都不会再有大的波动!因为长沙作为新一线城市,留住外来人口,刺激消费,保留活力,可持续发展!会是长沙未来3-5年不变的政策!长沙不会傻到,在这个时候,通过高房价去拉高GDP,涸泽而渔!

岳阳是湖南的“北大门”,古称巴陵,以“岳阳楼”名闻天下,下辖3区2市4县和4个非行政区,总面积1.5万平方公里,总人口570万。

2018年岳阳GDP约为3411亿元,人均5.98万元,属于湖南第二大城市,但是经济并不发达,总量仅为长沙的三分之一,和常德、衡阳基本差不多。

岳阳房价和经济水平类似,实际价格大约9000-12000元左右,对于收入并不是很高的一个三线城市来说,房价已经显得很高了。从目前的情况,虽然不能说是有价无市,但是,二手房确实存在出手难的现象,这也符合目前三四线城市房产的基本情况。

岳阳市区主要包括岳阳楼区、云溪区、君山区和岳阳经济技术开发区,其中岳阳楼区属于主城区,房价相对较较高,房价基本在9000元以上,二手房平均大约在8000元左右,整体看房价处于平稳状态,但是出现供大于求的现象。

云溪区地理位置相对偏僻,而且工业较多,化工港口等导致居住环境相对较差,因此云溪区房价近年增长较慢,升值空间也不大,现在房价属于最低的地区,二手房价格下降较大,说是有价无市并不为过,根据统计数据看,二手房房价不足3000元,在全国来说都是非常低的。

君山区属于新区,以君山岛闻名,位于洞庭湖之滨,环境优美,近三年房价上升较快,相对来说房价比岳阳楼区要低,又比较宜居,房价仍然呈上升趋势。

总体看,岳阳城市房价基本平稳,只要是由于外来人口增量不大,外出人口相对比较多,很多人倾向于到长沙购房,增量需求不大,剩余房源较多,因此短期内房价可能会处于缩量成交状态,价格也不会大起大落。

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