首页 > 知识库 > 正文

卖房要将贷款全部还清吗?

不一定,未2113还清贷款的房子是可以5261买卖的,但前提是必须已4102经取得国家认可的房屋所有权证,因1653为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。3、买方支付首付款。4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函。5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料。6、卖方向买方实际交付房屋。7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款。8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行。9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方,还请贷款比2113较好办理,不还清贷款也可以卖房按揭中的房5261子能卖吗4102?首先,需要明确的一点就是,未还1653清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖?还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。一、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式,流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方支付首付款;4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。tt二、用买方的首付款缴清剩余贷款即买方将首付款支付给卖方,一般为总销售额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用最多的方式,具体流程如下:1、卖方向贷款银行申请提前还款;2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;4、银行贷后管理核心出具解押材料;5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);6、卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。三、利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,较后促销售易。本回答被网友采纳,由于生活变故或者其他原因,能不能卖掉手中还在还贷的房子,这样就算出了什么问题,也知道自己的后路在哪里www.shufadashi.com防采集。

理论上,按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的,有两种办法可以转让:1、先将所贷房款还清,将房产证拿出来,然后再卖出去。可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款,这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意,可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款,前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款(这种情况要注意转利率问题,就是前后利率不一致)。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证,再进行下一步交易。   2、转按揭这是最简单直接的一种方法,只要买家想贷款,而卖家所贷款银行又可办转按揭的,就可以办理。转按揭通俗的说就是,卖家把房产转让给第三方,同时跟银行请变更借款人,把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭,可以详细问下银行。

如在招行贷款,房贷提前还款,一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定,由于各城市有所差异,您可以查看您的贷款合同,也可以直接

内容来自www.shufadashi.com请勿采集。

声明:本网内容旨在传播知识仅供参考,不代表本网赞同其观点,文字及图片版权归原网站所有。

你可能还关注
热门推荐
今日推荐 更多