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成立业委会真的好吗?你怎么看?

满城尽带业委员32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333332636336会!自我91年创建中国第一个业主委员会起,业主委员会已伴随着中国房地产业的发展走过了15个春秋。业主委员会这个名称已经不再陌生或被排斥,而且业主委员会在维护业主权益、实行业主自治等方面发挥了积极的作用,为建设和谐社区、和谐社会做出了一定努力。但迄今为止,全国所有住宅区的业主委员会成立比率不足40%,业主委员会能真正发挥作用的少之又少。纵观其中原因,除了业主委员会没有真正理顺业主、发展商和物业管理公司的关系外,业主委员会没有真正了解小区业主对管理和服务的需求,没有认真履行自身的职责、与小区业主沟通交流的意识淡薄,缺乏了解物业管理产品对建筑物及其设施设备的影响,没有在和谐社会的大形势下不断学习,是其不能体现自身价值的重要原因。而以往主要集中在小区业主和物业管理公司之间的矛盾,现已转变为小区业主和业主委员会之间的矛盾。业主委员会的公信力正在下降,小区业主与业主委员会的矛盾正在升级。我认为;现在业主委员会的主要问题在于——组织的松散性、主观的随意性、提议的盲目性、责任的不明性,权力的无限性。业主委员会,应该由全体业主组成业主大会,通过民主选举产生的业主大会的执行机构,理应得到全体业主的信任。而在实际情况中,小区业主对业主委员会成员的情况并不了解,有许多时候,选举仅仅是走形式而已。更多业主委员会的成立因素则是从维权开始的!由于在购买及使用房屋的过程中感知自己的权益受到了损害,在主动与发展商或物业管理公司协调的过程中处于弱势位置而不能达到自身目的时,或得知小区周围要增建、改建对自己小区生活、物业增值产生影响的情况下,一些带有对立情绪的业主首先成为成立业主委员会的积极分子,但不管其成立的结果如何,我们可以看出,积极参与成立业主委员会的这些业主,首先是从维护自己权益的角度出发的。狭隘的意识决定了参与的起点,业主委员会从开始就在考虑如何维权,而不是通过小区全体业主的共同努力而创造和谐、舒适、文明的社区,更不是通过高效、专业的物业管理公司使物业增值、保值、始终处于完好如新的状态。作为小区全体业主选举产生的业主委员会,一定要具有为小区全体业主负责的意识,凡事要站在小区全体业主利益的角度考虑,因为业主委员会的责任包含着小区全体业主的信任、真诚、依赖和期待。所以,业主委员会更应保证所有的决议都公平和透明,敢于面对来自小区全体业主和社会的质询,所有行为都必须保证为了小区全体业主的权益。业主委员会的责任感、关爱心、公信力、透明度、正义感、领导力、创新力和沟通能力非常重要,更重要的是;业主委员会应具备学习能力和懂得为他人创造价值,这是小区全体业主的一份期待。为了保障小区全体业主的舒适生活和物业价值,业主委员会一定而且必须要学习物业管理专业知识,学习如何通过专业的物业管理才能延长建筑物和附属设施、设备的使用寿命;学习如何代表小区全体业主行使业主委员会职责;学习物业管理招、投标的过程中的重要注意事项;学习物业管理的管理特性、服务精髓和在竞争激烈的市场中如何选择最佳管理服务供应商;学习如何配合、监督和解聘物业管理公司;学习物业管理费的构成和影响物业管理效果的因素;学习物业管理的年代规划和物业管理费的年度预算;学习如何使用房屋本体维修基金和大型设备维修备用基金;学习如何续筹大型设备维修备用基金和大型设备维修备用基金的增值;学习业主、业主委员会与物业管理公司之间的责任、权利和义务的不断清晰和明确;学习为保证小区在产权期内始终完好如新而如何募集资金对小区进行房地产二次开发等等。由于业主委员会对物业管理的产品和物业管理的真实作用完全不了解;由于业主委员会不明白自己的职责只是对所辖小区内的重大事项拥有提案权,并没有决策权。现在大部分小区的业主依然没有改变过去公有住房的居住观念和居住文化,参与小区公共事物管理和民主投票的积极性不高,很多业主只关注跟自己切身相关的物业管理费有没有变动,大部分业主在对小区物业管理相关重大事件的表决时,往往是“事前不关心,事后很热情”,加上现在很多小区都在执行不投票就视为默认,这样一来,业主委员会的权力就大了。业主委员会的一个提案,基本上都能获得通过,许多业主委员会的提议已经具有一定的决策权。然而现在业主委员会的权力还在蔓延,许多时候,业主委员会已经部分或全部拥有了小区的决策权。因为业主委员会权力的扩大,导致部分小区出现了一些拍案惊奇的怪事。业主委员会擅自使用公章签订小区工程合同;将平时吃喝应酬的餐饮发票拿到物业管理公司报销;对物业管理费的亏损置若罔闻;在选聘物业管理公司过程中收取好处费;要求物业管理公司将部分管理或服务内容分包给“熟人”;对物业管理公司的服务分包方和分包价格不闻不问;随意以降低物业管理费或罗列种种改聘物业管理公司的理由要挟物业管理公司;接受物业管理公司的邀请外出旅游度假;私吞小区经营性收入;安排家庭成员到物业管理公司工作;要求物业管理公司为自己装修房屋;挪用业主委员会经费拉选票等等。于是,既有权力又有工资的业主委员会在某些人眼里成了香饽饽。中国物业管理伴随着住宅市场化的发展已经二十多年了,当我们正在为住房条件不断改善和提升而欢欣鼓舞时,我们要看到;包括我在内的业主们在苦苦寻觅康居生活的过程中,所付出的居住代价和成本(有时是身心伤害)是异常巨大的。目前业主、业主委员会随开发商、物业管理公司的变化而变化,随开发商、物业管理公司的要求而据理力争的状况,目前业主为追求自身权益的绝对完整性而尽量少地压缩支出,并希望获得尽量多的无偿服务状况,是目前中国物业管理陷入瓶颈的根本障碍。而真正出现物业管理的产品也能像其他产品一样,在竞争市场中随顾客的需求而改进、提升和升级换代时,也是我们业主、业主委员会对物业管理、公共产权、不动产经营、邻里守望、物业保值升值等深刻理解之时。业主委员会,担负着推进中国物业管理变革、提升和成熟的重任,好处:1、业委会是依法成立,受法律保32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333433653266护,是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。2、业委会代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构,选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制,有利于物业服务质量的提高,物业管理成本的降低。3、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里,业委会的成立将使该项收入的分配透明化,并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。4、业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见,对小区进行宜居建设,如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动,对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造,有利于促进和谐社区的建设。坏处:1、业委会法律地位尴尬。虽然新《物业管理条例》对业主大会以及业主委员会进行定性,但很多专家表示,业主委员会的法律地位不明确。2、模糊定位容易导致“独裁”。正是这种模糊的定位,才使得对业主委员会的有效监督成了一个不小的难题。3、业委会缺经费难持久。我国的业委会建设,由于不是市场化而是道德化的公益组织,则有一些“先天”不足。业主大会、业主委员会的决策权与其业主决策能力的差距之大使之会陷入两难的境地。本条内容来源于:建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》详情官方电话www.shufadashi.com防采集。

业委会基本都成立了,但均不是小区居民选举产生的,而是个别几个人通过走家串户让为数不多几十户人家签名自己成立的并不能代表大多数住户意志的组织,这样的组织只有害处,,,

成立业委会的原因: 1、为了更好地服务于广大群众。业委会是依法成立,受法律保护,是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制,有利于物业服务质量的提高,物

成立业主委员会真的好吗?当然好!这是毫无疑问的。在物业管理区域内成立业主大会选举产生业主委员会,是业主自治管理的基础。

目前,很多社区都有自己的业主委员会,在维护业主权利、与物业公司有效沟通、增进业主之间感情等方面具有不可替代的作用。那么,成立业主委员会具体有哪些好处?将给业主带来哪些实质上的利益?下面将进行详细介绍。 成立业主委员会 在观念上,

没有成立业主大会和选举产生业主委员会的小区,就没有一个能够真正代表业主对外发出声音的合法组织,业主在物业管理服务活动中的权利就无法得到维护。

业委会应该不难,主要没遇到不好的物业,大家习惯了好物业的管理,没人愿意花时间去想更多的事,只有差物业让大家不方便时,人心才齐!

当然,在成立业主大会和业主委员会的小区里,也存在着业主委员会或业主委员会和物业企业勾结侵占业主利益的情况。但是这毕竟是少数,只要制定完善的监督和审查机制是完全可以避免的。

1、业委会法律地位尴尬 根据去年9月1日正式实行的《物业管理条例》规定,业委会是“业主大会的执行机构”,而业主大会到底是个什么 组织呢?《条例》第八条规定“物业管理区域内全体业主组成业主大会”。因此,这个“大会”是物业管理区域内各种事项的

成立业主大会和选举产生业主委员会的好处,我给大家说一说:

调查显示,业主本身的不积极和物管等部门不配合成为业委会“难产”的主要原因。 若把社会关系剪断,其实你就是一个无助的个体,更无所谓制度之下的自由与公民。社会的运作,最根本靠的就是社会资本的积累。而业委会正好充当了这个社会积累平台的基

1、业主大会和业主委员会是业主自治管理的组织,代表和维护着全体业主的利益;

2、没有业主大会和业主委员会,业主就无法对抗实力强大的开发商和物业企业;

3、没有业主大会和业主委员会小区就无法实现由业主解聘和选聘物业管理企业;

4、没有业主大会和业主委员会,小区业主就无法制定《业主大会业主议事规则》和《业主公约》,小区业主共有和共同管理权利的事项就无法商讨,小区将进入无序的状态;

5、没有业主大会和业主委员会,就无法监督物业管理企业执行《物业管理服务合同》的情况;

6、没有业主大会和业主委员会的小区业主的公共利益就无法得到保护,物业管理企业侵占业主公共利益的情况就会出现。

总之,没有成立业主大会和业主委员会的小区里,业主无法团结起来,自治管理小区,就像羔羊一样任人宰割。虽然在成立了业主大会和业主委员会的小区,也会出现这样那样的问题,但是只要制定好规章制度,加強监督和管理是可以避免的。

成立业委会当然好,这是毋容置疑的!

第一:如果不好,为什么物权法会专门以法律条款正名?业委会是物权法以法律的形式明确的小区自治组织;能立法,证明*代表及专家进行了深入、全面的调研!业委会组织是合法代表多数业主意原的组织,是非盈利公益组织!业委会是唯一能代表业主大会执行决议的机构,业委会不是特权机构而是执行机构!

第二:如果不好,为什么成立业委会会被利益集团千方百计阻挠?业主召开业主大会,业委会是唯一合法组织(政府主导除外),为了阻止业主统一意见,所以被阻挠!业主大会决定小区大事,无业委会的小区可以“被代表”,所以,非正常的利益集团千方百计阻碍“合法”业委会的成立!

第三:如果不成立业委会,个体业主如何就小区利益维权?随着城市化进程加快,开发商市场和物业服务市场乱像屡禁不止,侵犯消费者权益,凭个体业主能干什么?表现突出的公摊、车位等问题,如果没有“合法”业委会,你见过几家维权成功的?在没有业委会的小区,请问有哪位业主知道公共收益如何分配,又都去哪里了呢?

第四:如果不成立,大修基金、更换物业企业和公共收益如何保障?如果大修基金余额不足,公共收益没有划入,物业企业抛弃项目是迟早的事,请问业主找谁哭?随房龄增长,维修维护情况日益突出,没有业委会的小区,请问有几个业主知道自己的维修基金还有多少?又是如何被花掉的?如果没有业委会,明知有不少的公共收益,你觉得谁会主动交还业主?如果服务企业“任性”涨点价,会经过业主同意么?大部分业主有反对的能力么?除了换房和忍受业主还能怎么办?

第五:如果成立业委会,该如何正常运转?当然,所有的问题也并不是成立业委会就能解决的!必须是更多业主积极参与,依法依规行使权力履行义务,小区才是大家的家!业委会组织只有更专业、专职,才能真正为业主保护合法权益,更多业主懂法,支持业委会合法合理的工作,小区才是大家的家!业委会必须在合法合理的制度下(法、规-小区三个规约)运营,才能得到多数人支持,才是业委会组织的长远发展方向!业主是执行机构,业主大会才是权力机构,业主大会是代表多数人利益。所以,少数人反对和无理取闹是愚不可及的,(不排除是利益集团的棋子)!

总之:每个住宅小区都有依法成立业委会的必要,业委会须更专业、专注和专职才是方向,更专业的规约、制度是业委会组织良性运作的基础!详细表述可关注我,在之前的文章中有细节说明,欢迎探讨

要是能成立到好的业主委员会真的好!是小区业主们的福气!因此,业主们在选举前对候选人的了解非常重要!选出真正能代表广大业主利益,真正能监督好物业公司工作的业委会。没成立小区业委会,小区很多公共收益将无法收回。

成立业委会,是现实*得无奈业主,维护自身权利唯一的途径(取缔开发商售后=前期物业)。

业委会相当于代理人,执行主体业主的大会议题,维护小区业主共同权利。

当然现实很残酷,业委会被形式化,换汤不换药的为前期物业的挡风墙,否则...。

所以必须取缔前期物业,推向市场双向选择,才能让业委会卸下包袱,从根本上发挥业委会代理人的作用。

成立业委会是维护社区业主依法依规自治唯一的途径

中华人民共和国《物权法》的颁布起,就奠定了业主大会、业主委员会、业主物权法律主体,成立业委会真的好与不好,其实没有评判讨论的意义。

社会发展进程“法制”是维护社会公平正义,社会秩序保驾护航基础。

业委会履职成效不易让业主直观感受,各种因素导致业委会履职受挫,阻碍业委会这个组织发挥应有的作用。其中最大的因素之一业主的不信任。不信任主要因素,共同事务共通管理感受度不高,不关乎个人利益关心重视不足,共有权共同管理法规意识缺失,集体意识不强等因素产生不信任。很多提问为什么这样那样指责业委会、物业公司、社区居委等,就从不找自身个人和集体原因。

全体业主组成的是业主大会,选举成立的业主委员会,完全是一套完整的法律体系和法规制度。

例如:小区改造、维修更新、选聘物业等事务,业委会具体执行业主大会主体责任,绝对不是政府部门、社区居委、物业公司等以外组织能够代替。业委会有没有必要成立可想而知。

成立业委会不是好与不好的事情,是必须的。

首先要了解业委会是一个什么的组织;在一个小区里,业权主要是分为俩部分:套內和套外。套内业权属于个别业主,他喜欢把自己的房子弄成怎样,只要不影响別人,没有人会管他。但是,套外面积,也就是公共的部分,业权是属于所有业主的。在有权就有责的原则之下,维护公共部分的责任就落在所有业主的身上了。

在一个小区里,少则一百数十户,多则几千上万户;众口难调,怎么在维护小区(公共部分)方面达成一致意见呢?总不成换一个电灯泡也开一个居民大会来决定吧?于是就有必要成立业委会来代表小区业主的统一意见。至于业委会有多大的权力,怎么收集业主的意见,那是业主之间协商的事。在重大事项:如聘请、解僱物业等,按法律规定业委会必须召开业主大会来收集业主意见。

简单的说业委会就是业主的代表,是获业主授权对外处理小区的事,对口的单位不一定是物业,可以是政府部门,服务供应商等等。没有业委会,小区业主就没了对外的口舌,业主只代表个人,对小区的公共部分没有话语权。

很多人总爱批评业委会这里不好,那里不是,从而否定业委会。这是因噎废食,自己把口舌封掉,任人鱼肉。雪崩来临,没有一片雪花是无辜的。自己没有认真的选好业委会,业委会出问题了能怪谁?

业主委员会是通过业主民生选举产生的,业委会代表了广大业主的意愿。尽管目前业委会发展还不完善,但他必竞是民主*的产物,做为业主应该支持业委会的工作,爱护业委会这一民生组织。同一切损害业主利益的黑恶势力作斗争,为争取业主共同利益的最大化而奋斗!

认为成立业主委员会很好,能以群众组织机构维护业主的合法权益。但如一些人以业委会名义为自己谋私利,甚至违法并用欺骗手段成立业委会,那将是小区业主的灾难[流泪][流泪][流泪]

成立业主自己的组织肯定好呀,不然一盘散沙有问题不好解决。业委会成立后,能对物业聘用和监管行使权力,业主靠单打独斗是不能促进不良物业改进工作的,需要业委会这样的业主组织来行使对物业的管理权……

目前,很多社区都有自己的业主委员会,在32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333433636132维护业主权利、与物业公司有效沟通、增进业主之间感情等方面具有不可替代的作用。那么,成立业主委员会具体有哪些好处?将给业主带来哪些实质上的利益?下面将进行详细介绍。成立业主委员会在观念上,很多业主仍然没有意识到业主委员会的作用,对成立业主委员会的态度也不积极。很多业主联系不上,即使联系上了,有些人以各种理由推脱,参与业主委员会成立的积极性不高。至于一些房子用来出租或者没有入住的业主则认为,业主委员会和自己没有关系。但事实上,如果没有1/2以上的业主投票权,业主委员会将是无法成立的。“成立业主委员会对于业主来说,除了能够在维权的过程中,集合个人力量为集体力量外,更大的好处在于能够自己管理自己的物业,而这是很多业主没有意识到的。”作为业主委员会,在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面:一、选聘、续聘物业管理公司在没有成立业主委员会的情况下,当业主与物业管理公司发生纠纷时(比如认为物业管理公司无法保障小区的安全,门卫形同虚设,对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意),业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下,无心服务,服务质量每况愈下,形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。在成立业主委员会的情况下,当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理,那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之,则可以解除与物业管理公司的合同,另外选聘新的物业管理公司。二、监督、审核各项经费的支出业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知,特别是专项维修基金的使用。专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知道该基金用于何处,甚至在很多小区,该费用被物业管理公司中饱私囊。而业主委员会可以决定专项维修金使用、续筹方案,并监督实施。三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同业主购买小区的一套房子一般有两种权利,一种是专有权,指的是自己所购房屋的权利;另一种是共有权,指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利,比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;可以要求物业整改并完善小区配套设施等。四、沟通的桥梁除此之外,在生活当中,业主与业主之间,业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷,当纠纷出现时,业主委员会可以充当其间的桥梁,起到很好的沟通作用,避免问题的恶化。事实上,业主委员会除了能够让广大业主受益外,对于正规的开发商和物业管理来说,也是好处多多。业主委员会跟开发商不是对立的,实际上,如果处理得好,业主委员会可以帮助开发商解决不少问题。因为,作为开发商很难了解到业主需要什么东西,特别是后续提供的一些配套服务,比如会所以及相关的配套设施。而业主委员会则可以帮助开发商了解业主的需求,这样开发商提供的服务就能够满足业主的需求,避免未来出现很多纠纷。业主委员可以对物业管理提出意见,使物业进行相应的完善,这样整个物业管理水平也随之提高。(以上回答发布于2013-10-22,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息,能够在维权的过程中,集合个人力量为集62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333365643661体力量外,更大的好处在于能够自己管理自己的物业作为业主委员会,在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面:一、选聘、续聘物业管理公司在没有成立业主委员会的情况下,当业主与物业管理公司发生纠纷时(比如认为物业管理公司无法保障小区的安全,门卫形同虚设,对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意),业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下,无心服务,服务质量每况愈下,形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。在成立业主委员会的情况下,当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理,那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之,则可以解除与物业管理公司的合同,另外选聘新的物业管理公司。二、监督、审核各项经费的支出业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知,特别是专项维修基金的使用。专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知道该基金用于何处,甚至在很多小区,该费用被物业管理公司中饱私囊。而业主委员会可以决定专项维修金使用、续筹方案,并监督实施。三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同业主购买小区的一套房子一般有两种权利,一种是专有权,指的是自己所购房屋的权利;另一种是共有权,指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利,比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;可以要求物业整改并完善小区配套设施等。本回答被网友采纳,业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利e69da5e887aa62616964757a686964616f31333335323435益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1、由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;2、对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。业主委员会的恰当人数,可以按照如下规则估算:最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如,对于1000户的小区,1000*2%=20,较好的委员数量为19或21.业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成 业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一) 具有完全民事行为能力;(二) 遵守国家有关法律、法规;(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(五) 具有一定的组织能力;(六) 具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件1.是本物业管理区域内业主;2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;3.有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责;4.品行端正无劣迹;5.热心公益事业。职责1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责: 业主委员会(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。2.《业主大会议事规则》的规定:比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定:业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责:(一)拟订选聘物业服务企业的方案;(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案,报业主大会决定;(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,报业主大会决定;(五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会决定;(六)拟订专项维修资金使用、续筹方案,报业主大会决定;(七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案,报业主大会决定;(八)对违反管理规约的行为进行处理;3.《业主委员会工作规则》的规定:业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定,比如成都市房产管理局颁布的《业主委员会工作规则》(示范文本)【成房发[2007]87号】规定:业主委员会履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)根据业主的意见、建议和要求,拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案,提交业主大会会议决定;(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,提交业主大会会议决定;(五)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案,提交业主大会会议决定; 业主委员会(六)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案,提交业主大会会议决定;(七)根据业主的提议,拟订本建筑区划的划分、调整方案,提交业主大会会议决定;(八)初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划,提交业主大会会议决定;(九)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格,增补业主委员会委员;(十)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同,并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。(十一)监督管理规约的实施,对违反管理规约的行为进行处理;(十二)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,限期交纳物业服务费用;(十三)督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主,限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。(十四)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管;(十五)及时了解业主、使用人的意见和建议,形成议案提交业主大会会议决定;(十六)协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系,调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷;(十七)加强对物业管理政策法规的学习和宣传,不断提高业主自主管理的意识和能力;(十八)建立业主委员会接待制度,接受业主、使用人的咨询、投诉和监督,并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告;(十九)依法忠实履行职责,执行业主大会决定;(二十)定期参加房产管理部门组织的物业管理培训,接受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督;(二十一)按规定建立业主委员会信用信息;(二十二)积极配合公安机关、街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作;(二十三)不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动,不得组织、参与任何经营性活动,其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职;以上内容 全部可以忽略 简单来说 好处就是 物业以前可以掐着你脖子玩 有了业委会 就是一大帮业主掐着物业的脖子玩!本回答被提问者和网友采纳,宋聪聪律师擅长:婚姻家庭咨询律师张保刚律师擅长:公司法务咨询律师刘勇律师擅长:损害赔偿咨询律师王莉律师擅长:劳动工伤咨询律师陈娜律师擅长:税务合规咨询律师朱哲雨律师擅长:合同纠纷咨询律师李昌锁律师擅长:经济纠纷咨询律师李金杏律师擅长:债权债务咨询律师查看更多在线客服官方服务官方网站电话咨询,1、业委2113会是依法成立,受法律5261保护,是代表4102广大业主1653对小区事务进行版决议、否决权、执行的唯一合法机构。2、业委会代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构,选择更换物业以及物业服务的方式。因此业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制,有利于物业服务质量的提高,物业管理成本的降低。3、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里,一无所知,业委会的成立将使该项收入的分配透明化,并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。4、业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见,对小区进行宜居建设,如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动,对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造,有利于促进和谐社区的建设。本条内容来源于:建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》详情官方电话内容来自www.shufadashi.com请勿采集。

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