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一楼商铺,二楼带露台,临街的房子好吗?需要注意什么?

这样的房子各有利弊吧。优点是窗外多了一个露台,很多人买了以后把墙打通,外边多出了一块活动空间,可以养养花草增添生活情趣;地方管理松散的,朝阳的露台还可以改装成阳光房,活动面积增加了,居住舒适感自然也增强了。还有就是前方无遮挡,通风采光效果俱佳。

缺陷是,临街的房子通常比较嘈杂,空间环境也不理想,地面灰尘及污染颗粒物很容易随风飘进室内,有害人的身体健康;临街店铺如果做餐饮,油烟味呛人,住久了会感到不适。另外,如果打通墙体增加面积,多了一处出口,安全性会降低;再就是如果没有适当高度的防护墙,对于儿童室外活动存在一定安全隐患。

需要注意事项:

1.商铺顶层的露台,产权属于全体业主,近邻业主可以“无障碍”使用,除非城管部门睁一眼闭一眼,否则不能乱搭乱建,一旦被强拆,他们是有法可依的,业主经济会受损失;

2.如果想要利用,不能“动作”太大,露台还承载着排水、消防、维护、避难等功能,是不允许隔成框框段段阻隔性使用的;

3.做好安全防护措施,比如安装牢固的防盗门,加高隔离防护墙,备好家庭消防及逃生设备等;

4.做好防污染、隔音措施,比如窗户安装双层玻璃、纱窗,尽量少开窗户,减少室内噪音及污染物。

如果考虑居住安静、舒适,个人建议尽量选择小区中间楼栋。回答问题!

聊过这类房子,奉劝题主,不要对那个所谓的露台存有念想,那只是空中楼阁,镜中花,水中月,最后,只是竹篮打水,空伤悲!

暂且放下露台的问题,先聊聊带底商的沿街二楼房子!

不利因素!

1.得房率低,公摊相对大!以往的关于选房逻辑的文中提过,凡事带裙房的住宅楼得房率偏低,因为裙房吃掉了下面的住宅部分,但楼电梯及水电井(属公摊元素)还是得通至地面,如此,公摊面积不变,分摊的住宅量变少了,公摊自然就变大了,得房率则降低了!

2.尘多、声大、音噪!这点易理解,这基本是沿街住宅的通病,门外车水马龙,怎能不沾尘?!只不过随着地段和道路等级的不同,影响有大有小!

3.受蚊蝇蛾虫之类的小伙伴们光顾的几率更大!这也是低层区的共同痛点,2层正在此列!

4.存在空调外机的潜在干扰!商业街的空调机位放在前面影响市容,只能放在背面或者屋顶,但放背面的前提是没有住宅或者其他性质的楼骑在商业上,如题主所说的情况,空调机位放在屋顶的概率还是比较大的;要是再遇到楼下商业正好做餐饮的,情况更糟!

个人认为的主要不利因素就这么些吧,其实,所谓的有利与不利因素均带有浓烈的个人色彩,因人而异,比如某些生物学家就喜欢跟一些小动物们混呢,这样有利与不利立马反转了!

有利因素!

1.有时候“车水马龙,人来人往”也是一道风景!有人爱热闹,无聊就喜欢看看路上过往的帅哥美女,暗送秋波,偶尔来个四目传情,别有一番风味!

2.所谓的“安全”?!很多人对高有种与生俱来的恐惧,觉得地面才是踏实心安的依靠,特别是遇到某些灾难时,希望最快速的回到地面,所以他们喜欢住的低一点,离地面更近一点;

但是,这方面安全的考虑也有可能是另一面潜在的风险,低层住户容易担忧遭贼惦记,所以就装防盗门、防盗窗、封防盗阳台,在防盗的同时也堵住了自己很多的逃生通道,曾经看到过这类火灾视屏,满满的心塞!

3.上下楼方便,可电梯可楼梯,适合家有老人的家庭居住!这是地球人都知道的事!

利与不利均带有很强的个人色彩,因人而异,下面再聊聊那露台的事!

所谓露台实际是下面商铺的屋顶,这部分空间是真赠送还是只是一个营销的套路呢?如果是真送,至少要面临几大挑战!

1.政府层面的挑战!沿街关乎城市形象,影响市容市貌,政府是否允许赠送是首要挑战,人都有自己独立的思维和意愿,居民甲希望利用露台种点绿植或者蔬菜,居民乙也许希望搭个伞棚或者花架做庭院,这对于日后的城市管理会带来很大的困扰!

2.实施层面的挑战!对于开发商而言,送露台听上去是件增加产品附加值的事情,实施起来却要增加不少成本;既然要送给业主用,那就得为业主创造使用的条件,阳台得有通道通向露台,同时还得考虑防盗事宜,为了避免业主之间的相互干扰,在露台上还得设置隔离措施,影响工期,还影响城市形象,更会阻碍对外的视野;开发商毕竟是商人,唯利是图是他们的本性,这种吃力不讨好的事情他们是不会干的,身边就有这类实例!

所以,还是慎思慎虑慎行吧!

临街房子吵死,晚上睡觉根本无法入睡,而且灰尘大 ,汽车尾气肯定会有,如果住二楼一个优点,收快递 外卖自己放绳子下街可以不用麻烦[呲牙][呲牙][呲牙]

多了个平台多了活动空间,但是会比较吵闹,还有可能平台后面会堆一些垃圾啊,积水之类的,蚊虫也会多一些

每套房子都不是十全十美的,临街的房子呢优点就是配套齐全,人流量大,缺点呢就是可能比较吵

1.李嘉诚:地段,地段,地段。2.带露台很好啊,可以利用起来,3.露台做些防水措施,怕水倒灌在室内。

要注意楼上丟东西下来。

底商临街二楼洋房带大露台优缺点,值得买吗

答:底商临街二楼洋房带大露台是否值得购买,首先是自己的诉求。如果因为临街而且二层价格优惠有吸引力,就可以购买,但如果从居住环境来说,住房临街,而且又是紧临底商的二层,最起码不是最佳选择,或者说是比较糟糕的选择,所以建议谨慎出手

2楼带露台的房子好吗

答:带露台的房子优点:1、可以在露台种各种小植物,喜欢花花草草的人会比较喜欢有露台的房子。2、夏天天气热可以纳凉,晚上可以更好的观看风景。露台缺点:1、楼上的住户有可能会不自觉往下丢垃圾,那清理比较麻烦,看着也不干净。2、有露台要注意...

请问二层带露台的房子是否不安全

答:对于我们现在来说,赚钱就是硬道理。如果你有正在装修的朋友,建议你看一看别人家的阳台。小编正好收集了很多非常不错的装修图片,每一张都非常有特点,希望对你能有所启发。 1, 因为是顶楼,因此,花盆的放置一定要注意安全,这种装置可以很好...

马上接房了,房子在二楼,一楼是商铺,外面有露台...

答:像这种情况,你最好不要弄,你弄了就是属于违建,有好多人得不到这块地方的人,他就会举报你后,你弄了就被拆了,得不偿失,你说放点其他的杂货杂物的,这个没人管你,但是你在外面修建花园这一块,你就想都别想了

我是二楼的房子,带个大露台,在十字路口,请问除...

答:要看居住人八字是否适合这种风水环境。

买房二楼,而一楼是商铺,这样的房敢买吗?

答:安全隐患问题不是很大,但是楼下是底商,会带来很多困扰的,如果底商开餐饮的话,油烟,蟑螂等问题是无法避免的。不建议购买临街有底商的住宅。

临街的房子好么?一楼是商铺,想买房子,给点意见...

答:临街的房子出门比较方便.是比较好的选择.但是买一定要注意:1周边配套是否齐全.有小学啊.银行啊.超市啊.这些必要的配套设施.2.如果是主干道的话.可能会吵一些.而且灰尘也会大一点的. 你自己最好上楼上去看一下.听一下.是否有你可以接受得燥音. 希...

有底商的楼房与普通居住楼房的区别?购买需要注意...

小高层临街二楼怎么样?

答:临街要看临的是什么街道。 1、车流量大不大,主要是什么车,如果只有小车和公交车,那晚上基本上不是非常吵,如果有货车,那就惨了,晚上货车开得很快而且很变态,深更半夜也会大声按喇叭。 2、街道环境怎样,如果晚上有小摊贩摆摊,油烟噪音太...

买带露台的房子是买临街的好,还是二线的好?

答:我觉得最好是买临街的,这样能看看外面。

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