1 2 3 5 6 7 8 91000001 2 3 5 6 7 8 9... 100000热点社会娱乐体育军事汽车财经科技育儿历史美食数码时尚宠物收藏家居心理文化三农健康科学游戏动漫教育职场旅游电影国际
首页 > 知识库 > 正文

未来三年,沈阳房价会不会降?

未来三年,沈阳房价会不会降?

由网友 老亮说房 提供的答案:

未来三年沈阳的房价根据老亮的经验判断应该是这样的,二手房价格继续下滑,新房价格稳中有升。具体情况看老亮来给你分析一下。

沈阳现实情况

最近2年沈阳的房价受到浑南以及学区房的带动,整体涨幅已经非常大了,所以在未来3年不可能在有大的涨幅。从老亮近期对二手房市场的分析来看,二手房房价下滑的可能性非常大。下面我来看几组数据:

第一张图是2019年3月2日老亮整理的沈阳某房产中介的数据:

第二张图是2019年3月12日老亮整理的沈阳某房产中介的数据:

第三张图是2019年3月19日老亮整理的沈阳某房产中介的数据:

通过这三张图我们明显可以看出,沈阳的二手房出售量和出租量都在不断的进行攀升,很多人已经预示到房地产市场的不妙,开始准备出售手中的房产了。基于以上数据以及老亮对市场的了解,沈阳未来3年的二手房市场是一定会下滑的。

回过头来我们在来聊聊新房,老亮之所以说新房价格会上涨,但是你看到只是单纯的价格,如果拿涨幅和通胀来比较一下,涨幅跑过通胀那就是明涨暗跌。当然买新房对于刚需者来说没多大影响,因为即使不买房,把钱存在银行里一样跑不过通胀。

政策层面

3月13日住建部明确表示,坚决落实稳妥实现房地产市场平稳发展,坚持房子是用来住的,不是用来炒的,要因城施策把稳地价、稳房价、稳预期落到实处,保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

很多网友可能觉得这些都是空话,说了多少年了也没见到什么效果,但是现在说这些话的意义是和以往肯定是不同的。大家对政策的连续性和稳定性相信是深有体会的,本来今天的政策是这样的,结果明天就变,你摸不到头绪,但是这次明确表示保持政策的连续性和稳定性,其实这就是一个未来的信号。

以前提高住房价格,都是防止快速上涨,而这次说的是防止大起大落,老亮觉得这句话的重点在后面,主要是防止大落。房地产市场经过20年的快速发展,现在的市场早不再是供不应求,而是供大于求,房价继续上涨的动力已经不在了。随着房地产税的来临、住房保障政策的不断完善,那些空置的房子很有可能成为房价下跌的动力,所以必须要防止大落。

如果是想投资房产,老亮的建议还是算了吧,或者更加谨慎一些。你买了新房,特别是新开盘的房子,价格上涨这个是一定的,但是你能保证你和上涨后的新房一样的价格卖出去吗?

由网友 MR唐188150910 提供的答案:

未来几年一定是降价,很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。

首先是人口,沈阳每年的净增长是三万,而且这是东三省少有的几个增长城市。相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力。

二,人口结构,沈阳的六十岁以上老人占25%左右,远超全国平均水平,而且老龄化将进一步加剧,沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市。生育率水平低于全国平均水平。

三,城镇化率,东北的城镇化率与全国很多地方不一样,有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。

4,工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好。直接导致居民收入水平低,工厂经营效益不佳。

5,环境污染,重工业城市的通病。某些楼盘直接建在化工厂原址,虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。

6,资源枯竭。长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权。

7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支,调控将现狠手不会怕崩盘。有人说地产崩盘银行就完了,那你就错了。即使资不抵债,要么你再拿抵押物要么你破产,还有一句剩下的慢慢还。

当然沈阳还是少数人口微涨的城市之一,虽然她面临很多问题但是我相信我的家乡会更美好。

由网友 沈阳网 提供的答案:

看到这个问题的时候,我的内心不由得抽搐了一下。如今来看,我看到的沈阳房价只有上涨,并没有下降的趋势。

前阵子,沈阳刚刚发布了热区限购房产的相关规定,二手房没在规定范围内。但是从这个规定中我们也能看出沈阳的房产现在有多热。在2008年左右的时候,我外公家搬到了铁西,当时的房价也就不到4000元。如今,过去了10年,那里的房价已经涨价到1万了。

在沈阳,很多热区的房价都是1万起价的,大家都在说房价既然会涨价,那就一定会降价。这个定律我是承认的,但是具体什么时候能降下来?这就不好说了,至少在我看来,短期内是不可能降价的。

房价暴跌会引发系统性的金融风险,人民的财富会缩水。因此从经济健康发展的角度来看,沈阳目前房价也不会暴涨,泡沫要控制,那就必须限购!

再有,沈阳房价本身就不像温州泡沫很多。从全国排名来看,沈阳房价也不算贵。购房者会越来越多,降价的可能性也不大。

就我身边的人来看,大家大部分人都认为沈阳的房价短期内是不会下降的。早买早便宜。不过房价上涨的势头会维持多久?这个谁也不清楚。所以,如今的人们面对不断上涨的房价,再看看自己憋憋的钱包,说不扎心那是假的。

以上是我的答案,欢迎评论!

由网友 营口同城会 提供的答案:

虽然我不太懂经济方面的东西,但是我觉得这个问题我应该能做出一个比较确定的回答,那就是沈阳的房价不会降。首先我要说明一下,我说的这个房价不会下降,并不是指的是现在有套房子卖多少钱,在这未来的三年当中它就不会有向下波动的可能性。我所说的是一个沈阳房价的总体走势。在一个最新的城市排行当中,沈阳已经跻身到了全国15座新一线城市的第11位。可能有的人会说了,一共15座城市,排在11位值得骄傲吗?OK那我下面告诉你一下,剩下的14座城市包括了天津重庆成都无锡杭州武汉西安青岛等等,基本上都是直辖市和省会城市。在这样激烈的竞争之下,沈阳能够排进前15名,就说明了沈阳的发展现在真的是非常的快,而且会越来越快。在这样的一个总体的形势之下,我觉得不仅仅是房价包括物价在未来都会不断的上涨。我们所能期盼的就是工资能够涨得再快一些,让房价和我们的收入的这个比值能够缩小。

由网友 小总小总子 提供的答案:

我个人感觉沈阳的房价在未来三年不会降的,沈阳被划为新一线城市,而且沈阳的地铁也在不断的扩张中,俗话说地铁到哪哪的房价就会涨,所以我个人感觉沈阳的房价在未来几年是不会降的,而且最近大家看新闻也会看到,在部分区域限购的规定,既然有限购的信号,就证明在区域当中房屋是比较抢手的,为了防止炒房者进入该区域,实施了限购,最大程度的保障刚需首套房使用者的利益,所以从以上几点来看,我个人的感觉沈阳未来的房价不降返升,不过对于刚需购房来说,还是尽快入手吧,毕竟房屋等来等去可能自己喜欢的房型、地点都没有了,到时候就更得不偿失了。如果选到了一套自己喜欢的户型,地点也不错,自己能够承担的话就不要犹豫了,我想只要有需要,无论你什么时候购买都是最对的时候,大家有什么看法呢?

由网友 清风徐来 提供的答案:

你这个问题太笼统,对房子相关的许多因素没有限定,拿汽车销售打个比方,十年前的某个车型15万,现在还是十五万,但换代两次,每一代都有明显升级,和房产一样,同样地段同品牌啥都一样但一个毛胚房5000一平米,另一个精装12000,你说哪个贵?得看装修占多少比例的成本,当然,地产商是更愿意卖精装房的,一方面成本容易控制,另一方面,是利用价格园区建设等方面维持品牌价格的增长印象,这是基本的营销策略,就好像一期买光了的时候为了给二期造势,把仅剩的几套喊高50%销售,就算买不掉,广告费也值回来了。

由网友 dong放下手机读书吧 提供的答案:

别的城市我不知道。我觉得沈阳只会涨,不会降。因为沈阳一直都是涨得很温和,没像有些一二三四线城市那样疯狂地涨过。

由网友 会飞的螃蟹君 提供的答案:

沈阳坐地户一枚。我只说沈阳市内五区的老城区啊,以沈河区为例,其他区还没想好,不喜勿喷。我家在五爱街和青年大街之间,附近的新楼盘2.5万-3万均价(金地峯汇,万科柏翠园,万科如园,越秀星汇云锦),隔十几米的二手房6000-7000,多的也就8500元,差了将近四倍啊,四倍。别说什么豪宅,配套,品质,装修。。。隔小马路几十米的事,我就想问一句,假如新房和二手房合理的价比是2:1,那么,是新房腰斩还是二手房翻倍?(新房腰斩的话,地方ZF能不能同意?金融机构能不能同意?。。。。省略3000字,呵呵!)

由网友 冥想天空 提供的答案:

沈阳房价排名全国城市70名开外。你还在做梦降?要不是限购你看看现在多少钱。沈阳是全国大城市里为数不多不靠卖地赚钱的城市了。有人说很多人去北上广了。你知不知道北上广房子多少钱?去北山广深工作的最终还是回沈买房。所以刚需赶紧买。投资的话别买浑南就完事了。降是不可能的。

由网友 东风7666 提供的答案:

三年之内,房价能不能降下来,个人认为,保持房价持平就不错了。不要太乐观了。2O19年的经济发展对中国来说是很关键的一年,同时变数也很大,发展趋势不明郎。一但经济形势不理想的话,没有三五年基本上是缓不过来了。对应房价来说不能没有影响,但别指望能下降多少,房地产千万别崩盘,一万一平降到五六千一平,你还敢接手吗?

声明:本网内容收集自互联网,旨在传播知识仅供参考,不代表本网赞同其观点,文字及图片版权归原网站所有。

更多精彩内容推荐:

当年苏联挖穿地球计划,已经挖到12262米,为何突然停止了?

科拉超深钻孔深达12262米,据称里面黄金钻石成堆,为何苏联停止了钻探的步伐? 世界上最高的山峰珠穆朗玛峰只有8844米,但是少有人知道,有那么一口井,它的深度居然达到了12,262米,这就是世界上最深的井,科拉超深钻孔。位于俄罗斯北部的克拉半岛,在那里不仅有美丽的极光,还有这个...全文

33层的楼房,哪一层的最贵?为什么?

先想想如果是你,各楼层的定价一样,户型一样,你会优先考虑买哪一层?你不愿意买哪一层?有一些很明显的因素会影响我们做决策,比如居住体验,日照,景观,楼层数字,节能等,下面我逐一分析:居住体验:想想低楼层的噪音,空气,夏天的蚊子等等,明显没有高层好。33层的楼一定会有电梯,考虑到意外...全文

早晨空腹喝水,是对还是错呢?

早晨空腹喝水,是对还是错呢?...全文

古代闹饥荒,为什么不捕鱼打猎呢?

馆主来了,我是無月,我来回答这个问题。题主这个问题问的非常有意思,有点像以前那个说“为何不食肉糜”的昏庸皇帝。闹饥荒了,为什么不去捕鱼打猎?首先请问,饥荒只闹人类吗?那些飞禽走兽有什么特异功能吗?可以在人类要饿死的时候,独善其身?别闹了,一个地区闹起饥荒来,人兽都逃不过。要相信,...全文

为什么转弯的时候要踩离合?

壹车热评,100%原创,谢绝搬运!为什么转弯的时候踩离合,从这个问题的字面意思来看有两种意思,一种是踩着离合过弯,另外一种是转弯时会有个踩离合的动作。如果是前面个意思,那估计题主是担心自己的车在过弯时,往沟里冲的速度还不够快,但如果是后者的话,那壹车热评的看法倒是可以根据情况踩一...全文

历史上有哪些著名的不要脸行为?

中国历史上下五千年,要说有什么著名的不要脸行为那可真是太多了,就让小编带领大家来认识几位最有代表性的吧。首先我们来认识一下北齐的胡太后,“当后何如当妓乐”,这句震古烁今的话就是出自这位太后之口。胡太后出生于官宦世家,自小就长得非常漂亮,天生丽质,可是她的性格却是水性杨花,过于放荡...全文

走路可以“走”掉哪些疾病?

谢谢邀请。关于走路这件小事,其实是现实生活中很多人关注的一个健康“点”,现代社会是一个全民养生的时代,大家从各个方面都在关注着健康和养生,对于科学养生来说,一定离不开饮食、运动等多方面内容,饮食之处不用多说,需要大家做到很多细节,对于运动来说,同样是各位需要关注的一个方面,运动会...全文

5年以后,“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别?

5年以后,“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别?随着社会的发展,不管是城里人还是农村人都希望自己在城里有一套好房子,并且过上幸福的生活。这几年农村出来买房的人越来越多,房价也是一天比一天贵,现在很多小县城房价都涨到了4000~7000元/平米,那么买一套100平米的房子至少要五...全文

全世界都知道金三角是产毒地区,那为什么不派军队铲除毒贩呢?

按道理泰国缅甸越南军队就算再没用,以国家的力量进攻毒贩怎么打也能赢啊,而且全世界各个国家也居然不闻不问,这是为什么?...全文

“新华书店”顾客只看不买,冬夏暖气照明供应,为啥却没破产?

新华书店只看不买的有,但买的人还是很多。不过现在很多时候都不去新华书店看了,像笔者所在的新华书店,现在书很少,大多都是工具书和教辅资料,其他书很少,所以我们一般都是去图书馆或则去大一点的书城,看到有觉得购买价值的书还是要买的。至于新华书店同为何没破产,一个新华书店的教辅资料还是比...全文

女人在微信问你“在干嘛”,男人最好的回复是什么?

谢谢邀请,我是爱的解析课,专注解决情感问题,我来回答一下。如果女人问你“在干嘛”,如果你们有亲密关系,或者你喜欢她,那么,怎么回答才能算是好的回答呢?我觉得可以有以下这么几个参考。1.“在干嘛?”“真巧,正要约你去吃饭”“不是吧!哪会这么巧!”“真的,你还别不信!”“那说说看,怎...全文

什么时间段吃香蕉对身体好?

香蕉,不得不说是一种非常常见且受到各类人群喜爱的一种水果;软糯可口,颜色诱人;香蕉素有“便秘之果”、“快乐水果”等美誉;对于我们日常生活中食用量(次数)比较多的水果,香蕉怎样吃相对更加靠谱?另外对于香蕉来说,经常吃对身体有何好处?借此文与您聊聊香蕉。经常吃香蕉,对于身体有怎样的好...全文

经常会出现手脚麻木的现象,这是什么原因?

手脚麻木怎么产生的?日常生活中手脚麻木的情况比较常见,麻木产生的根源是神经受到了压迫或缺血缺氧造成的。人体的神经遍布全身,如同各种电线、电缆,交织成网,具有支配肌肉运动和皮肤感觉等等重要作用,保证人体正常活动生理机能和对外界环境的感知。一旦神经被附近的组织压迫或血液供应受阻,神经...全文

“日本”两个字是什么意思?为什么日本要叫这个名字?

在中国,一直流传着这么一种说法,秦始皇时期,方士徐福率500童男童女,东渡大海,去寻找海外仙山为秦始皇求取长生不老药,结果一去不返,到了如今日本群岛,成为了现代日本人的祖先。这种说法的可信度有多少,这个就不得而知了。但是根据成书于东汉年间的《论衡》一书记载,成王之时,越常献雉,倭...全文

2019年11月后北京外地牌照车一年只能开84天,这该怎么办?

我有一辆车是外地牌照,买了不到一年,开了3万公里,卖掉有点舍不得,不卖怎么办?怎么才能卖高点价?...全文

猜你喜欢
热门推荐
今日推荐 更多
猜你喜欢