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未来三年,沈阳房价会不会降?

未来三年,沈阳房价会不会降?

由网友 沈阳网 提供的答案:

看到这个问题的时候,我的内心不由得抽搐了一下。如今来看,我看到的沈阳房价只有上涨,并没有下降的趋势。

前阵子,沈阳刚刚发布了热区限购房产的相关规定,二手房没在规定范围内。但是从这个规定中我们也能看出沈阳的房产现在有多热。在2008年左右的时候,我外公家搬到了铁西,当时的房价也就不到4000元。如今,过去了10年,那里的房价已经涨价到1万了。

在沈阳,很多热区的房价都是1万起价的,大家都在说房价既然会涨价,那就一定会降价。这个定律我是承认的,但是具体什么时候能降下来?这就不好说了,至少在我看来,短期内是不可能降价的。

房价暴跌会引发系统性的金融风险,人民的财富会缩水。因此从经济健康发展的角度来看,沈阳目前房价也不会暴涨,泡沫要控制,那就必须限购!

再有,沈阳房价本身就不像温州泡沫很多。从全国排名来看,沈阳房价也不算贵。购房者会越来越多,降价的可能性也不大。

就我身边的人来看,大家大部分人都认为沈阳的房价短期内是不会下降的。早买早便宜。不过房价上涨的势头会维持多久?这个谁也不清楚。所以,如今的人们面对不断上涨的房价,再看看自己憋憋的钱包,说不扎心那是假的。

以上是我的答案,欢迎评论!

由网友 MR唐188150910 提供的答案:

未来几年一定是降价,很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。

首先是人口,沈阳每年的净增长是三万,而且这是东三省少有的几个增长城市。相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力。

二,人口结构,沈阳的六十岁以上老人占25%左右,远超全国平均水平,而且老龄化将进一步加剧,沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市。生育率水平低于全国平均水平。

三,城镇化率,东北的城镇化率与全国很多地方不一样,有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。

4,工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好。直接导致居民收入水平低,工厂经营效益不佳。

5,环境污染,重工业城市的通病。某些楼盘直接建在化工厂原址,虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。

6,资源枯竭。长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权。

7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支,调控将现狠手不会怕崩盘。有人说地产崩盘银行就完了,那你就错了。即使资不抵债,要么你再拿抵押物要么你破产,还有一句剩下的慢慢还。

当然沈阳还是少数人口微涨的城市之一,虽然她面临很多问题但是我相信我的家乡会更美好。

由网友 营口同城会 提供的答案:

虽然我不太懂经济方面的东西,但是我觉得这个问题我应该能做出一个比较确定的回答,那就是沈阳的房价不会降。首先我要说明一下,我说的这个房价不会下降,并不是指的是现在有套房子卖多少钱,在这未来的三年当中它就不会有向下波动的可能性。我所说的是一个沈阳房价的总体走势。在一个最新的城市排行当中,沈阳已经跻身到了全国15座新一线城市的第11位。可能有的人会说了,一共15座城市,排在11位值得骄傲吗?OK那我下面告诉你一下,剩下的14座城市包括了天津重庆成都无锡杭州武汉西安青岛等等,基本上都是直辖市和省会城市。在这样激烈的竞争之下,沈阳能够排进前15名,就说明了沈阳的发展现在真的是非常的快,而且会越来越快。在这样的一个总体的形势之下,我觉得不仅仅是房价包括物价在未来都会不断的上涨。我们所能期盼的就是工资能够涨得再快一些,让房价和我们的收入的这个比值能够缩小。

由网友 小总小总子 提供的答案:

我个人感觉沈阳的房价在未来三年不会降的,沈阳被划为新一线城市,而且沈阳的地铁也在不断的扩张中,俗话说地铁到哪哪的房价就会涨,所以我个人感觉沈阳的房价在未来几年是不会降的,而且最近大家看新闻也会看到,在部分区域限购的规定,既然有限购的信号,就证明在区域当中房屋是比较抢手的,为了防止炒房者进入该区域,实施了限购,最大程度的保障刚需首套房使用者的利益,所以从以上几点来看,我个人的感觉沈阳未来的房价不降返升,不过对于刚需购房来说,还是尽快入手吧,毕竟房屋等来等去可能自己喜欢的房型、地点都没有了,到时候就更得不偿失了。如果选到了一套自己喜欢的户型,地点也不错,自己能够承担的话就不要犹豫了,我想只要有需要,无论你什么时候购买都是最对的时候,大家有什么看法呢?

由网友 清风徐来 提供的答案:

你这个问题太笼统,对房子相关的许多因素没有限定,拿汽车销售打个比方,十年前的某个车型15万,现在还是十五万,但换代两次,每一代都有明显升级,和房产一样,同样地段同品牌啥都一样但一个毛胚房5000一平米,另一个精装12000,你说哪个贵?得看装修占多少比例的成本,当然,地产商是更愿意卖精装房的,一方面成本容易控制,另一方面,是利用价格园区建设等方面维持品牌价格的增长印象,这是基本的营销策略,就好像一期买光了的时候为了给二期造势,把仅剩的几套喊高50%销售,就算买不掉,广告费也值回来了。

由网友 dong放下手机读书吧 提供的答案:

别的城市我不知道。我觉得沈阳只会涨,不会降。因为沈阳一直都是涨得很温和,没像有些一二三四线城市那样疯狂地涨过。

由网友 秀水平夷1 提供的答案:

沈阳房价与国内同等城市比较还在山腰上,所以还在恢复正常期……

由网友 用户5894144195598 提供的答案:

沈阳的房价上涨的几率比较大,我个人认为买房首先要确定自己是刚需还是投资,对于刚需的人来说:有钱付首付你就赶快买,千万不要等,(只要方便工作和孩子方便上学的楼盘就是很好了)。无论这套房涨或者跌和你都没有关系,管他涨或者跌呢,反正都是自己住。因为你要有一个安乐窝,有了自己的安乐窝和租房子过日子完全是截然不同的生活。买了一套后,涨了你也不能卖,因为卖了你就没有地方住了,(除非在涨了之后卖掉去换个大房子或者付两个首付,开始变相在自己住的安心的基础上开始投资,这时候你就希望房价上涨,有房子的人希望房价上涨,没有房子的人希望房价下跌)。跌了你也不能卖,卖了你就更付不起首付了,因为赔没了。所以刚需者不用考虑上涨或者下跌,有钱就抓紧时间买,一旦房价涨了就会很后悔当初为啥不买,咬咬牙不就买了吗?作为投资者自然会擦亮眼睛看哪里的房子会增值,哪里的房价会跌,房产作为投资有两种回报,1是房价的上涨,2是租金的回报,30%首付付完后还70%的房贷,只要租金和月供可以成正比或相差不大,。这套房子已经有了70%左右的利润,即使房价不涨也赚到70%左右的房贷,沈阳的房价即使暴跌,只要不跌到总房款的30%就不会亏,我们不敢确定房价是一直上涨或者下跌,但是物价一定会是上涨的,房价可以不涨,但是房租一定会上涨!!!房租上涨和房价同时上涨就是双赢,买房和投资完全看个人,撑死胆大的,饿死胆小的!!!

由网友 驴友14831932744 提供的答案:

不会,决对不会降低价格,一是因为拿地成本在上涨。二是局部上涨会更高,比如沈北道义七星大街周边,地铁,新北站,医院学校陆续建成,通车。比较去年今天4000一平,今年己涨到了7000元一平。涨不涨价都知道。

由网友 黄兴武3 提供的答案:

谢邀。沈阳的房价刚刚开始上涨,怎么可能降呢?第一,地价突破万元了,房价不涨那不奇怪了吗?第二,沈阳在全国大招人才,入户门槛低,那么房子又是第一需求。第三,沈阳在大力改善营商环境,各路“神仙”不会错过的一个机会。所以,沈阳的房价几年内不会降,只能涨,只是涨多少的问题。

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