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未来三年,沈阳房价会不会降?

未来三年,沈阳房价会不会降?

由网友 老亮说房 提供的答案:

未来三年沈阳的房价根据老亮的经验判断应该是这样的,二手房价格继续下滑,新房价格稳中有升。具体情况看老亮来给你分析一下。

沈阳现实情况

最近2年沈阳的房价受到浑南以及学区房的带动,整体涨幅已经非常大了,所以在未来3年不可能在有大的涨幅。从老亮近期对二手房市场的分析来看,二手房房价下滑的可能性非常大。下面我来看几组数据:

第一张图是2019年3月2日老亮整理的沈阳某房产中介的数据:

第二张图是2019年3月12日老亮整理的沈阳某房产中介的数据:

第三张图是2019年3月19日老亮整理的沈阳某房产中介的数据:

通过这三张图我们明显可以看出,沈阳的二手房出售量和出租量都在不断的进行攀升,很多人已经预示到房地产市场的不妙,开始准备出售手中的房产了。基于以上数据以及老亮对市场的了解,沈阳未来3年的二手房市场是一定会下滑的。

回过头来我们在来聊聊新房,老亮之所以说新房价格会上涨,但是你看到只是单纯的价格,如果拿涨幅和通胀来比较一下,涨幅跑过通胀那就是明涨暗跌。当然买新房对于刚需者来说没多大影响,因为即使不买房,把钱存在银行里一样跑不过通胀。

政策层面

3月13日住建部明确表示,坚决落实稳妥实现房地产市场平稳发展,坚持房子是用来住的,不是用来炒的,要因城施策把稳地价、稳房价、稳预期落到实处,保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

很多网友可能觉得这些都是空话,说了多少年了也没见到什么效果,但是现在说这些话的意义是和以往肯定是不同的。大家对政策的连续性和稳定性相信是深有体会的,本来今天的政策是这样的,结果明天就变,你摸不到头绪,但是这次明确表示保持政策的连续性和稳定性,其实这就是一个未来的信号。

以前提高住房价格,都是防止快速上涨,而这次说的是防止大起大落,老亮觉得这句话的重点在后面,主要是防止大落。房地产市场经过20年的快速发展,现在的市场早不再是供不应求,而是供大于求,房价继续上涨的动力已经不在了。随着房地产税的来临、住房保障政策的不断完善,那些空置的房子很有可能成为房价下跌的动力,所以必须要防止大落。

如果是想投资房产,老亮的建议还是算了吧,或者更加谨慎一些。你买了新房,特别是新开盘的房子,价格上涨这个是一定的,但是你能保证你和上涨后的新房一样的价格卖出去吗?

由网友 粑粑741 提供的答案:

本人房产中介经纪人,从业八年,在这里只想回答问题,不想谈业务。

根据从业经验,沈阳房产市场好两年马上就赖两年(主要体现在房产交易量和房价上)。房产市场好的时候,政府会做出调控,利率上浮。房产市场不好的时候,政府会解限购,降息,契税补贴。

首先要明确一条沈阳不缺房子,沈阳现在空置房屋很多。但是沈阳对于改善型住宅紧缺。

未来三年,好地段,大品牌开发商的房子(房龄5年左右的)是升值,小品牌开发或者物业和房屋质量不行的(楼龄10年以上的)会降价。以上观点抛出学区房,地铁房。

由网友 MR唐188150910 提供的答案:

未来几年一定是降价,很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。

首先是人口,沈阳每年的净增长是三万,而且这是东三省少有的几个增长城市。相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力。

二,人口结构,沈阳的六十岁以上老人占25%左右,远超全国平均水平,而且老龄化将进一步加剧,沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市。生育率水平低于全国平均水平。

三,城镇化率,东北的城镇化率与全国很多地方不一样,有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。

4,工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好。直接导致居民收入水平低,工厂经营效益不佳。

5,环境污染,重工业城市的通病。某些楼盘直接建在化工厂原址,虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。

6,资源枯竭。长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权。

7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支,调控将现狠手不会怕崩盘。有人说地产崩盘银行就完了,那你就错了。即使资不抵债,要么你再拿抵押物要么你破产,还有一句剩下的慢慢还。

当然沈阳还是少数人口微涨的城市之一,虽然她面临很多问题但是我相信我的家乡会更美好。

由网友 沈阳网 提供的答案:

看到这个问题的时候,我的内心不由得抽搐了一下。如今来看,我看到的沈阳房价只有上涨,并没有下降的趋势。

前阵子,沈阳刚刚发布了热区限购房产的相关规定,二手房没在规定范围内。但是从这个规定中我们也能看出沈阳的房产现在有多热。在2008年左右的时候,我外公家搬到了铁西,当时的房价也就不到4000元。如今,过去了10年,那里的房价已经涨价到1万了。

在沈阳,很多热区的房价都是1万起价的,大家都在说房价既然会涨价,那就一定会降价。这个定律我是承认的,但是具体什么时候能降下来?这就不好说了,至少在我看来,短期内是不可能降价的。

房价暴跌会引发系统性的金融风险,人民的财富会缩水。因此从经济健康发展的角度来看,沈阳目前房价也不会暴涨,泡沫要控制,那就必须限购!

再有,沈阳房价本身就不像温州泡沫很多。从全国排名来看,沈阳房价也不算贵。购房者会越来越多,降价的可能性也不大。

就我身边的人来看,大家大部分人都认为沈阳的房价短期内是不会下降的。早买早便宜。不过房价上涨的势头会维持多久?这个谁也不清楚。所以,如今的人们面对不断上涨的房价,再看看自己憋憋的钱包,说不扎心那是假的。

以上是我的答案,欢迎评论!

由网友 苗管家261628336 提供的答案:

未来三年房价一定会上涨 原因如下:

1.长期宏观上讲国家正在规划未来把2.3亿农村户口并且在城市常住的人口规划到城市户口里去,沈阳作为特大型城市可充分吸收大量人口,不用说增长率如何,那是因为老龄化严重,死亡率大于出生率,周围黑吉辽三四线流出人口的首选地还是沈阳或者大连。

2.沈阳目前有大量的土地储备。今明两年会拍卖将近120多块土地。南塔新拍的地王1.8w。万科翡翠滨江周围荒芜一片画领事馆大饼的地板价2w起。华润做为央企不断在沈阳拿地,充分证明大房企也对沈阳后期充满了美好愿望。

3.以后发展会以都市圈里的中心城市来带动周围城市经济的发展,做为第十个国家级中心城市的候选沈阳,以后的发展和定位是值得一想的。

4.房地产做为国家经济最重要的支柱,不会轻易崩盘,泡沫严重的城市都很坚挺,沈阳又怎么会降价,省会级城市房价比长春还要低,三月份外地炒房团刚在沈北亚泰城扫荡一圈,做为省会及城市的价格洼地,相信沈阳的房价回补涨。

5.沈阳房价现在被政府限价限的很死,限价限购的基础上春节至今沈阳房地产市场可以用火热形容,买房基本要靠抢 。短期红利是购房利率可以做到基准利率上浮5%。这是一个调控放松的信号,相信不久会解除限价。

6.房产税的出台对优质楼盘和优质城市的房价来说不足为虑,而手里一大堆老破小和三四线城市手里n套房的人来说房产税才是头疼的问题。优质城市优质房源增值速度肯定要大于每年交的税,羊毛出在羊身上,税也会摊在租房者身上。

总结一下沈阳的经济确实下降甚至落后,就好比买房时你觉得你看好的楼盘周围的环境你能接受,你才可以考虑下手,如果环境变成你想要的那样,这个价格也下不来。沈阳在越变越好。房价也会因为沈阳的变好而稳重有序的上升。

由网友 营口同城会 提供的答案:

虽然我不太懂经济方面的东西,但是我觉得这个问题我应该能做出一个比较确定的回答,那就是沈阳的房价不会降。首先我要说明一下,我说的这个房价不会下降,并不是指的是现在有套房子卖多少钱,在这未来的三年当中它就不会有向下波动的可能性。我所说的是一个沈阳房价的总体走势。在一个最新的城市排行当中,沈阳已经跻身到了全国15座新一线城市的第11位。可能有的人会说了,一共15座城市,排在11位值得骄傲吗?OK那我下面告诉你一下,剩下的14座城市包括了天津重庆成都无锡杭州武汉西安青岛等等,基本上都是直辖市和省会城市。在这样激烈的竞争之下,沈阳能够排进前15名,就说明了沈阳的发展现在真的是非常的快,而且会越来越快。在这样的一个总体的形势之下,我觉得不仅仅是房价包括物价在未来都会不断的上涨。我们所能期盼的就是工资能够涨得再快一些,让房价和我们的收入的这个比值能够缩小。

由网友 清风徐来 提供的答案:

你这个问题太笼统,对房子相关的许多因素没有限定,拿汽车销售打个比方,十年前的某个车型15万,现在还是十五万,但换代两次,每一代都有明显升级,和房产一样,同样地段同品牌啥都一样但一个毛胚房5000一平米,另一个精装12000,你说哪个贵?得看装修占多少比例的成本,当然,地产商是更愿意卖精装房的,一方面成本容易控制,另一方面,是利用价格园区建设等方面维持品牌价格的增长印象,这是基本的营销策略,就好像一期买光了的时候为了给二期造势,把仅剩的几套喊高50%销售,就算买不掉,广告费也值回来了。

由网友 小总小总子 提供的答案:

我个人感觉沈阳的房价在未来三年不会降的,沈阳被划为新一线城市,而且沈阳的地铁也在不断的扩张中,俗话说地铁到哪哪的房价就会涨,所以我个人感觉沈阳的房价在未来几年是不会降的,而且最近大家看新闻也会看到,在部分区域限购的规定,既然有限购的信号,就证明在区域当中房屋是比较抢手的,为了防止炒房者进入该区域,实施了限购,最大程度的保障刚需首套房使用者的利益,所以从以上几点来看,我个人的感觉沈阳未来的房价不降返升,不过对于刚需购房来说,还是尽快入手吧,毕竟房屋等来等去可能自己喜欢的房型、地点都没有了,到时候就更得不偿失了。如果选到了一套自己喜欢的户型,地点也不错,自己能够承担的话就不要犹豫了,我想只要有需要,无论你什么时候购买都是最对的时候,大家有什么看法呢?

由网友 dong放下手机读书吧 提供的答案:

别的城市我不知道。我觉得沈阳只会涨,不会降。因为沈阳一直都是涨得很温和,没像有些一二三四线城市那样疯狂地涨过。

由网友 会飞的黄金螃蟹 提供的答案:

沈阳坐地户一枚。我只说沈阳市内五区的老城区啊,以沈河区为例,其他区还没想好,不喜勿喷。我家在五爱街和青年大街之间,附近的新楼盘2.5万-3万均价(金地峯汇,万科柏翠园,万科如园,越秀星汇云锦),隔十几米的二手房6000-7000,多的也就8500元,差了将近四倍啊,四倍。别说什么豪宅,配套,品质,装修。。。隔小马路几十米的事,我就想问一句,假如新房和二手房合理的价比是2:1,那么,是新房腰斩还是二手房翻倍?(新房腰斩的话,地方ZF能不能同意?金融机构能不能同意?。。。。省略3000字,呵呵!)

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