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房地产行业可谓是当前最挣钱的,而万达董事长王健林却宣布告别这一行业,你对此有何见解?

房地产行业可谓是当前最挣钱的,而万达董事长王健林却宣布告别这一行业,你对此有何见解? 2017年8月11日,王健林掌舵的万达集团官方微信宣布:万达彻底告别了房地产!

由网友 扣篮看台 提供的答案:

房地产进入冰河期已经是不争的事实,万达董事长王健林在这样的时期宣布告别,进行整体的战略调整是无奈之举。

关于这样的调整,万科在2018年9月内部月度例会上,喊出“活下去”的声音就已经可见房地产行业如今所面临的形式。

当时,万科董事会主席郁亮进行了战略检讨,他认为房地产行业转折已经到来,他甚至用很直白的话语告诉自己的员工,企业未来三年的事业计划书,“活下去”就是中心,为此,他们将采取“收敛聚焦”的策略。

万科之所以有这样的决策,回款压力大,资金链紧张是关键,在万科的内部报告中,6300亿成为了他们能进行业务的基础保障,“如果没有达成,我们所有的业务都可以停。”郁亮说。

相较于万科,万达的负债率是房企行业里能跻身TOP3的存在,根据2018年8月的消息,王健林的万达负债已经高达4205亿元。如此高的债务,加之房地产行业的调整期到来,已经看不到机会的王健林最终选择了退出,7月,万达以631.7亿元的价格,将自己手中的13个文旅项目和76个酒店项目全部转让给了融创中国。

王健林宣布告别房地产业是一个时代的结束。

由网友 郭施亮 提供的答案:

任何行业,都不可能长期兴旺,终究离不开周期性的规律。然而,对于国内房地产行业,本身属于比较特殊的行业,多年来的涨幅非常巨大,而这恰恰迎合了货币宽松的大环境,在货币宽松、投资渠道狭窄的背景下,却成就了国内房地产市场的超级大牛市行情。

不过,经过了多年黄金发展期的房地产市场,终究还是难逃洗牌的命运。从万科强调活下去的口号,到万达宣布告别这一行业以及整个房地产行业加速洗牌等现象可以发现,聪明的资本正在加快调整业务,而负债较高、现金压力较大的企业正在加快去杠杆化的进程。或许,对于发展黄金期延续多年的房地产市场,终究有一个加快洗牌的局面,而作为行业标杆的万科、万达,却在这个时候有此决定,也恰恰有着更深层次的考虑。

由网友 不执著财经 提供的答案:

房地产行业虽然很赚钱,但是未来要想再赚很多钱就难了。万达王健林要退出房地产业,主要是他搞的房地产业是商业地产,现在电商崛起,重资产的商业地产前景不好。王健林要想轻资产化,就是由别人花钱,再由万达为其挑选场地和建造项目,造完了再把这个商业地产工程交给出钱的这家企业来运营管理,这样万达就可以走轻资产的路线,而万达将大量的资金投向其他更加赚钱的领域。

近期,万达王健林把旗下的几十家酒店和文旅产业都买给了融创的孙宏斌,除了商业地产不好做之外,还有就是王健林的万达集团要降杠杆,之前由于大肆扩张,全国建设万达广场和酒店,万达的负债超过4000亿,负债率超过90%以上,为了让自己更好的走向“轻资产”之路,王健林也要把重资产的房地产业给筛下来,改做一些轻资产的生意。

此外,王健林也发现,房地产业现在赚钱是最后的晚宴,随着房地产调控的不断持续,开发商也觉得前途渺茫,这倒不是说房企都要没饭吃,但是闭着眼晴发财,高速发展的好时代已没有了。就像万科的郁亮表示,中国房地产行业已经进入白银时代,王健林也感觉到,未来房地产业竞争更加激烈,风险更加积骤。早点告别这一行业,至少降低房地产业在集团中的过高比重,显然是明智之举。

由网友 沒呐嚒簡單 提供的答案:

作为房地产行业的老大改型是值得人深思的,个人认为房地产行业的滑坡时代到了。

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