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同一楼层买2套房,能敲掉公共墙,变大户型房子吗?

谢谢您的约稿!小编作为业内人士,如果您真的有机会且有名额买到同一楼层的房子,当然可以把两间房子之间打开(被打开的地方房子之间不是承重墙),但是必须跟物业沟通好,获得他们的支持,这样后期不会产生不必要的矛盾!

同一楼层的两个户型,也就是对门,一起买上,这样的概率非常小,一旦遇到,可以立马出手,这样的房子可遇而不可求,至于说是否可以打开,公共墙,变成大户型,个人觉得可以,有前提条件,就是不能是承重墙,要看建筑结构,这购买之前要咨询工程部,或者物业公司,去进一步确认。

能不能全部拆开,这个不确定,因为设计到房子的建筑结构,如果是多层的房,全部打开,可能有点悬,两个户型中间的这一道墙,有可能中间有一道梁,但是属于承重墙,那就不能打,但是可以在中间打一个门,个人觉得,应该可以,但是需要到物业公司去确认,或者购买之前,确认好了,之后再去购买,因为这样的房子,可遇而不可求。

未来什么样的房子,会受到追捧,其实很简单,就是大平层,而且层高比较高,这样的房子,会成为投资房源里边的翘楚产品,越来越多的人,喜欢这样的房子,而别墅,也会成为增值产品之一,未来审批别墅的地皮越来越少,成为了独有资源,这样的房子未来也会受到追捧,总的来讲,就是层高比较高的房子,大平层,别墅,这种稀有资源,未来会受到更多有钱人的追捧,其实是可以投资的。

好了,那就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,这回有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。

同一楼层买2套房,打掉分户墙变大户型可不可以?作为首席楼盘户型分析师,我认为肯定可以,但需要注意,分户墙上一般都设有剪力墙(钢筋混凝土墙),那个是绝对不允许敲打更改的,否则楼塌了你还得坐牢,显然得不偿失。所以在买房前最好还是可以拿到初始施工图以便确认剪力墙的位置。

另外,在两户合并一户的过程中也需要注意两个户型的居住连贯性。原有的两个厨房、两个餐厅、两个客厅,四个卫生间......怎样和谐统一?还需要细细琢磨,能请设计师帮你优化设计一下布局会好很多。

综上:如果分户墙是剪力墙,如果两户合一户之后的房间布局较差,我还是建议你高价买一套大平房。

以上分析小伙伴们觉得如何?欢迎留言探讨。更多楼盘,单元,楼层,户型居住投资价值综合分析咨询选择,请关注首席楼盘户型分析师。

比较儿戏且带点娱乐性的提问;有点类似,兔子能吃肉吗?它会吃肉吗?兔子肯定能吃肉的,说不定它的祖先也是食肉动物呢,只不过在长期的弱肉强食的竞争中,进化成了素食动物,因为它太弱了,吃不到肉,反而经常被吃,最终变身成了如今的运动健将;当然,这些都是胡乱猜测,未经考察的那种;最终想表达的是,兔子能吃肉,但是在肉和萝卜面前,大多数兔子还是会率先选择萝卜的!

回归该提问,拆分户墙合二为一,技术上有可能可行(不是所有户型的分户墙都有满墙的结构),但相信没人会去这么折腾,因为得不偿失,代价太大;

代价主要来自三方面,首先,买两套首付高,因为其中至少有一套算二套或者三套,其首付比例至少是50%,甚至70%;其次,两套合一套的改造成本高,而且高不少;最后,劳心劳神,精力消耗绝对双倍有余,面临的不仅是双倍,需要解决的问题太多,装修改造上的难度就不小,动线组织,双厨房,多个卫生间,动静分区,功能再组织等多都是个麻烦事,因为受各种结构墙*太多;难度不限于此,真正头疼的是这种二合一操作落地的可能性有多大,因为目前没听说过这种案例,物业及政府层面是否同意这种操作是一个大大的问题;基于政府层面大概率是不会同意这种做法的,特别在比较拥挤的大城市,大量的合二为一,意味着城市容纳人口能力的下降,城市提供居住的能力下降,不利于城市长远发展,这是很多地块设定规划条件时,会*小户型的比例的原因,如*90以下户型比例不小于50%;另外,很多社区配套(如商业、教育、停车等配套)是通过人口规模来配置的,而小区人口规模是通过国标3.2人/户来估算的,也就相对于户数决定配套规模,如果大量的二合一操作,会造成一种社会资源的浪费;所以,政府层面肯定是不接受二合一的批量操作的;至于个例,也许通过各种曲折过程,能成,但消耗也是不小的,不限于精力的消耗,也包括自身各种社会资源的消耗!

说完失(代价),再来谈谈“得”!假设踏过千山万水,你成功地二合一了,你能得到什么呢?无非是户型的大面积,大面宽,但一定舒适吗?未必,这种各种*下改造出来的大面积和大面宽,舒适度肯定是要打一个大大的折扣;如果想追求大面积和大面宽的户型,直接买一个双倍面积的户型就行啊,现在市场上多大面积的户型没有,面宽数可能少一个两个的,但舒适度绝对比你改造出来的强N倍;

所以,二合一这种事,玩笑式的谈笑就行,别当真,认真你就输了,得不偿失!直线能到达的地方,为什么一定要走出一条弯弯绕绕的长曲线呢?!为曲径通幽?!为情怀?!如果是,何不一路奔向远方?!

你好,我刚看了一下你这个问题的一些回答,这里面我认为是存在一些误导人的信息。私自改户型的话,这不是一个简单的问题,要考虑几个很重要的问题。

第一是质量方面的问题。

相邻两套房子中的墙叫做共墙,一般情况下他都会是二四墙,也就是我们俗称的沉重墙。承重墙的话,它的一个作用就不用我多说了,就是为了保证房子的质量安全。

要是你买的楼层很高的话,敲掉墙那可能问题还不是很大,要是你买的楼层很低的话,墙体的承重作用更大,就像我们平时看到建筑物的一些柱子,越到下面,柱子越粗,是一个道理。所以你要想进行改动的话,必须要取得质量安全监督部门的同意,不是简单的只要你取得了物业公司和开发商的同意就可以。

房屋的设计,每一堵墙,每根柱,都有严格的要求和作用,并且涉及整栋房屋。一般情况下,就算你想在墙上面开一个门洞,你都必须要加装横梁,更何况你是要动一整堵墙。这是关于质量安全方面的问题。

第二是关于房屋权属范围变更的问题。

因为每一套合法的房子都有相关部门一个测绘结果,房管部门或者是不动产登记部门会根据这个测绘的结果对每一套房子去做出唯一的一个权属范围上的认定,并且有每一套房子的平面图配备。

不管不动产证你有没有拿到手,你把两套房子改为一套房子的话,这就涉及到一个产权范围的变更。这个事情就比较复杂,你必须要到不动产登记部门去把两套房子的不动产登记撤销掉,撤销掉之后,再重新对改完的房子进行一次测绘,重新制图,再根据这个测绘的结果,来进行权属范围认定,最后再给你发一个按照现实来确定的不动产证。

你不做这个操作的话,以后房子的转手交易会存在一个不可解决的产权证和现实不符合的问题,交易不了。

其他还有关于消防的验收问题,规划的变更问题,用途的改变问题等。

最后一个,就是你自己改过之后,万一房子出现其他的质量问题,开发商都会以你自己改动过墙体作为理由,拒绝一切的维修和补偿。

写了这么多,就是要重申这种事情要慎重考虑,万不是一个物业公司和开发商的问题。

需要确认是不是承重墙和减力墙,一个起承重作用,一个起抗震作用。都不可以拆的!

以后卖就有点麻烦了!不改成一套房产的话,买家就变成买两套房子了,这个一定得考虑清楚!

不是承重墙就能敲

只要不是承重墙就可以,可以找施工方问施工时的运料通道位置

看是什么墙,承重墙是不可以的

同时买下一个楼层相邻的两套房,打通了之后用作一...

答:如果说同时买下一个楼层相邻的两套房,不建议大家打通了来使用,因为来说两套房中间的隔断大多数都是作为楼层的主承重墙。 也就是说,楼层的主承重墙如果遭受破坏之后,对于楼体的安全性都会造成很严重的伤害,所以在装修之前,作为物业都会和业...

买了两套相邻的房子,想拆了分户墙变成一套房,不...

答:有钱人啊,两套跃层相邻还打通,很牛了; 中间的墙可以打开,图上墙体是空心的都可以打,黑的实心的是剪力墙,打不了 户型还是不错,打开后卫生间有点多,厨房用一个就可以,反正好好研究吧,打通后特别敞亮; 建议找个装修设计师,把功能布局,...

隔开同楼层的相邻两套房的是承重墙吗?并且是否可...

答:这个主要得看房屋的结构类型,如果是框架结构(只有柱子和楼板是混凝土浇筑的,其它都是砌砖的,判断的最简单依据就是看看柱子和梁是不是外露的可以看到的),这样的话隔墙应该是砌砖的,就可以砸掉,如果是剪力墙结构(楼板柱子和主要隔墙都是...

我的贷款已经下来了,但是买的时候太大意,房子小...

答:如果开发商同意就可以,只是很麻烦,首先要开发商去银行结清贷款,收回房子,然后去房管局撤案,最后再签订新的购房合同,然后重新申请办理银行贷款。个人建议其实你根本没必要,麻烦不说,即使换了一套大房子一段时间以后你又会觉得小了。还有...

上下层楼板能打通吗?

答:1、国家标准《GB50210-2001》的第3.3.4 条明确规定“建筑装饰装修工程施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施”。2、...

同时买下一个楼层相邻的两套房,打通了之后用作一...

答:我认为可以在中间加一个比较隔音的门,这样是可以的,不用非得把墙体弄掉,那样承重墙没有了肯定会有影响的。

相邻两套房子能打通吗?不是承重墙

把隔壁的小户型买下来与自己的房子打通,还是把自...

答:两户合一户除了你说的好处外,倒是还有一个好处:省水电气费。比如我们这里,180度/户的电费是0.52元,280度以下是0.62元,280度以上是0.82元。水费,气费也是阶梯价。可以一个户头的水电气用量阶梯到了可以换另外一户的水电气。 但是,你这两个...

买两套房子是对门好还是楼上楼下好?

答:要看用途。 如果两套房子是用来自住的,比如一套夫妻自住,一套给父母住,那么买同层对门或者相邻的更好,因为这样方便串门,特别是对于父母而言,如果上了年纪的,有时候要上上下下楼梯也不方便。 如果是用来出租可以选择上下楼,楼上楼下型让...

一套房子却有两个房产证,这样的房子可以买吗?

答:一般来说,一套房子就有一个房产证,为什么有的房子会有两个房产证呢?买这种房子,你要多用一个购房名额的同时。其中第二套房,你还要按照二套房的契税和二套高首付比例去付款的。所以这种房子可以买,但是要针对人群,看合不合适买。 在2006年...

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