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33层的楼房,哪一层的最贵?为什么?

33层的楼房,哪一层的最贵?为什么?

由网友 董江波 提供的答案:

因为2012年至今,先后买了两套房,也帮着朋友参谋不少,所以,对这个问题,有很实际的了解。我购买的楼房,总高都是26层,没有问主所说的33层那么高,但问题本质一样。

很显然,最高的一层,不是哪一层,而是其中几层。

第一贵的是第20层到第23层,价格,要比同楼层高几百甚至一千每平以上。之所以贵,而是因为20层及以上已经是空气清洁层,也能有效的隔离地面嗓音了。

第二贵的是12到19层,比其他楼层贵一百到几百。除了空气相对清洁,隔离地面嗓音效果也不错。

剩下的1到12层,24到26层顶层,价格差不多。

总而言之,就是中高层贵,顶层和低层便宜。另外,实际层高4层、14层、24层和13层,更便宜一些,因为数字不好。

由网友 冷眼看地产 提供的答案:

33层的楼房,哪一层的最贵?为什么?这要分为两个市场来分析。第一种市场是33层高层不是市场主流,市场依然以11-18层高层产品或者多层产品为主。在这种市场情况下,33层的高层五分之四楼层价格最高,也就是说27层左右的房价最高,其余楼层价格以27层价格为中心向上向下递减。第二种市场是市场33层的大高层已经成为市场的主流产品,在这种市场情况下,33层的高层三分之二楼层价格最高22层左右价格最高,其余楼层价格以22层的价格为中心向上向下递减。

为什么不是最高楼层价格最高了,理论上楼层越高,视野空气应该最好,价格应该最高。这其实是中国房地产是需求所决定的,中国人不喜欢买顶,所以接近楼顶楼层反而需求最好,开发商为了提升项目溢价,就把这部分房源定价最高。

下面我就举例证明我的观点:

第一种情况:33楼层不是市场主力时候,27层价格最高。

首先我先在一个二线城市里面挑选一个有33层楼层对外销售的项目,在这个市场下33层楼层并不是市场的主流。

上图就是一个33层楼层在政府物价局审批的价目表,因为政府实施严苛的价格审查制度,所以开发商的对外销售价格不可能与物价局的审批价格有偏差。对比上面的审批价格,我们就可以发现27层的价格是最高的。

为了便于大家看的清楚,我把价格输入EXCEL表做成明细,这样就一目了然了。首先真个楼层27层楼层价格是最贵的,然后以27层为中心向上向下递减。其中向下递减速度慢,只有30-50元左右的差价,向上递减速度快,有300-500元的差价。其次顶层的价格大概是15楼左右的价格,一层价格是最便宜。最后,这个项目楼层系数并不高,每隔几个楼层才会涨一次。

第二种情况:33楼层是市场主力时候,22层价格最高。

我依然在一个二线城市挑选一个接近33楼层的项目。不好意思,我只找到一个30楼层的项目,不过我可以在最后结论时候换算一下。

我依然把价格输入到EXCEL表格里面,方便大家看清楚。首先整个楼层价格最高的20层,换算成33层的建筑的话就是22楼层价格最高。

楼层依然是以20层的价格为中心,向上向下递减,其中向下递减速度慢,只有40元左右的差价,向上递减速度快,有40-3000元的差价。其次顶层的价格最低。最后,这个项目楼层系数很高,每个楼层基本上有递减或递增。

为什么不是顶层价格最高,而是接近顶层价格最贵。定价因素主要有哪些!

为什么不是顶层价格最高,而是接近顶层价格最贵。理论上楼层越高空气越好、景观越好,这与各个国家房地产市场特殊性所决定的。有的国家的顶层价格就是最高的,而中国的房地产市场的客户不喜欢顶层,偏好买中间偏高的楼层,所以每次楼盘销售需求最多的、买的最快的就是中间偏上的楼层,顶层和底层最难卖,因此为了最求利益最大化,开发商定价时候就遵循那个需求多那个定价高的原则。

其实楼层只是影响定价的一个因素而已,还有很多定价因素影响各个房型的价格。主要有以下几个影响因素

第一:楼层差价

第二:景观差价

第三:建筑差价:

第四:朝向差价

第五:户型差价

………………

今天就说到这,大家如果还想知道更多房地产知识,记得关注我。


我是从业15年的资深专业地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。

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由网友 一杯清茶胜过美酒无数 提供的答案:

这个问题没有觉对的,肯定会有所区别,但是大部分地区应该都是区别不大的,直接给你们上几个图就可以大概看出19楼左右应该是最贵的,一般东边户型也比西边的贵。

下边是某楼盘备案价格,这个楼盘是33层二梯四户户型。

可以看出从一楼到11楼的价格在慢慢的变高。

一直到20楼达到最高价,同户型比最低价相差近1000一平,别的地区可以按照百分比算,也就是说一栋楼最好的楼层比最差的要贵11%
左右。

25楼以后价格又慢慢变低,顶楼是最便宜的,所以一般根据价格就知道几层最好了,当然个人的爱好和需求不一样,希望大家都能买到自己心怡的楼层。

由网友 经典影视ycy 提供的答案:

33层的楼房,应该是比较常见,不高不矮,相对符合大家的口味。

其实开发商一般会有两种选择,要么建设超高层住宅或中层住宅,基本不会选择低层住宅;

这里说的超高层住宅指的是35-50层,中层住宅很多都是25-33层,低层住宅就是十层及以下。

33层左右的中层住宅,那一层最贵呢?

每一层房子构造基本一样,除了朝向、户型、大小面积不同,都是钢筋混凝土构成的,看起来似乎差异不大,但是其中的门路还是很多的!

下面我们先来看一看:

一、售价不同

33层的住宅,一般开发商对每一楼层的备案价都不同!

可能我们从售楼处了解到的都是均价多少多少,其实并不是每一个楼层,每一个户型价格都是按均价来销售的。

由网友 陕南晓霞 提供的答案:

33层的高层哪一层最贵?为什么?

今天,我来给大家分享一下,浅析简述。

一,价格最低的楼层。 我关注了很多西安的高层楼盘,有一个规律就是越往上越贵,而且一层却不贵。因为一层有一个优点就是方便,适宜老人居住。遇到管理不到位的物业,可能会扩建个小院子。但是,这点我个人极不赞同,好多人买一层搭小院,买顶层建阁楼是贪念使然。但是不绝对如此,有的人可能看到的是几十万元的优惠。简单明了,一层缺点,绿植造成光线不好,蚊虫较多,潮湿,最不好的是楼道的门锁嗓音。顶层,易漏水,不易根除。夏季较热,空调耗电稍大,最应该的是要考虑到顶层设备间的噪音。

二,价格最高的楼层。

在西安高层楼盘,我按照开发商的价格备案规律,结合当前的市场状况,二层至十层们价格比较接近,高新区平米均价20000元的房子,同户型向上每层每平米增加100多元。十层至二十层左右的价格也变化不大,大约也是每层每平米递增100元左右。二十层到三十二层增幅偏小,约每层每平米约70元左右。我看的某个楼盘,某号楼两梯四户,同是东户,南北通透。一个是704,一个是2404,面积同是136平米。2404层视野开阔,但是价格比704总价贵了20万元左右。

三,选择二十五层左右的应该是最好的,当然价格也是偏贵的。因为视野非常开阔,通风也好,又避开了城市里十几层高的浮尘层,不受噪音影响,非常舒适。当然,这是我个人就西安区域总结的选房心得,仅供各位参考。每个地域环境,当地习惯及心理因素导致的价格调整空间可能偏大或相反。若有偏差,请评论纠正。

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由网友 小玉捣鼓电影1 提供的答案:

本人曾经做过房地产销售,让我来告诉大家答案:

最好的楼层一定是中间偏上。

没有最贵,只有比较贵。


    一层和二层比较乱,但是比较接地气,经常会出现一层带花园的房子。

    很多开发商要求几层以下绑定购买地下室,消费者事先一定要问好了。
    三层以上也不错,但是本人不是特别喜欢,距离地面越近总感觉越吵。
    三层到十层之间感觉比较接地气,适合年龄大一点的人居住。十层以上差别不大,注意采光就好。但是需要注意的一点是不要以为越高空气越好,越细的粉尘越往上跑。为什么很多人喜欢买搞成:视野好,有利于放松心情。四层、十八层很多人不喜欢,就是因为这个数字不好。一些人不喜欢八层,因为:“七上八下”注意:如果楼顶是机房层,千万不要买顶层,因为机房层面积比顶层面积较小,并不一定能防止漏雨,而且挨着机房近,噪音和辐射需要考虑在内!

没有最贵,只有更贵,还是那句话中间靠上和次顶层都比较贵。

简单、粗暴、实用的分享,希望大家能够喜欢!

由网友 乐福居 提供的答案:

一栋33层的楼房,哪一层最贵,理论上25层到30层是最贵的,因为这几层楼房,视线最好,通风最好,光线最好,理论上没有任何遮挡,是一栋楼房里边的上好佳楼层,理论上价格最高,买过高层楼房都知道,房子越高,价格越高,层层加价。

高层楼房,一般情况下,不建议买低楼层,一方面低楼层的光线一般,家里比较黑暗,接受阳光的时间比较短,而且有时候潮湿,而且买高层,也分为南北方,南方的人买高层,别是海边,高层的房子更加潮湿,特别是20层以上,在回南天,房子容易发生更多的返潮现象,当然和装修也有关系,在南方装修的时候一定要刷墙固,避免墙上会起黑点,另外买高层,也有一些缺点,使用二次加压的水,可能会增加二次费用,总的来讲,33层的楼房,建议选择25层到30层,是最佳的楼层选择,想在住的低一点,那就选择15层到25层,会更好一些。

买楼房,选楼层,高层不选顶层和底层,中间怎么可能是噪音层,八层到十层是扬灰层,大概会有这样的一些说法,因为看不到,摸不着,其实也大可不必在意,哪一层最贵就是那一层最好,这应该是最简单的选择方法,因为看他上比你专业。

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问,可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。

由网友 如意原创视频 提供的答案:

我住17层,说一下我看见的分享一下,冬天雾霾很太,我在17层雾霾很少,一般雾霾停留在8一14层的高度,11一13层最为严重,另一个去顶层往下我感觉高点不错,太高也不好,2O层上下应该是好的,太高了晕晕的,(习惯了也许会好),在一个一个楼口的单层不要买,万一有情况(指火灾)往下下不来,往上跑也不明智,有双单元口以上最好,万一1单元有事可以通过楼顶进入2单元楼梯逃生,也算给自己选择一条后路,(个人观点)欢迎你.的指正!

由网友 小奶爸说房 提供的答案:

目前大多数新开发的楼盘大部分楼层为33层,哪一层最贵?按照同户型同朝向来进行比较,比较笼统的说法是天地(底层和顶层)层最便宜,中间的最贵,如果细分的话,天地层一般是2~6层,26~33层,底层(2~6层)便宜的原因主要是楼房采光不好,如果楼间距小和有植被绿化遮挡的话,采光就更受影响;同时底层蚊虫多,湿气也比较重,景观视野都受到影响,在阳台望眼看去,大部分被楼层、植被绿化遮住,另外底层还受噪音干扰,对家庭生活影响较大。

而顶层(26~33层)虽然噪音干扰小,没有楼上住户和在电梯上上下下时的干扰,比较安静,同时不受蚊虫、湿气困扰,景观视野也很开阔,但是顶层夏天非常热,冬天又很冷,节能效果不是很好,即使做了隔热措施,相较于低楼层房而言,居住体验还是一般;如果开发商在顶楼没有做好防水措施,还容易出现渗水、裂缝,那真是有苦难言,还不包括停水停电对居住的影响,因此,顶层也还是比较便宜的。

排除了天地层后,在7~25层中是比较贵的,中间楼层没有低楼层的缺点,也没有高楼层的劣势,但拥有高楼层的优点,包括噪音干扰小,视野开阔,采光好,空气好等,在7~25层中,一般是层数越高。 ,单价。 越贵。

其实严格意义上来讲,楼层界限不是很明显,但是天地层便宜,中间层贵,中间层中越往上越贵是正确的。

由网友 美家手记 提供的答案:

作为家居行业从业者,美家来回答这个问题!

首先,可以肯定的是,这个问题笔者是有发言权的。因为题主问33层的楼房,哪一层最贵。

而我正好就碰到了这种的问题。

坐标长沙。当时笔者买总高为34层高的楼房。

拿到了一房一价表发现,在同等大小的户型下,10到20层的价格最高。

想来,这也很好理解,毕竟这里出于中间层,采光、视野、通风都不错,差不多相当于小高层的高度了。但是二十层以上,虽然视野更佳,但是碰到个停电什么的,就得不偿失了。

接着是在价格上最便宜的楼层,主要是顶层和底部,价格差距最中间最贵的楼层相比,便宜了四百左右一平,折合下来也是好几万,这可优惠了不少。毕竟这两个阶段的楼层在大众的印象中本来就不佳,是冬冷夏热以及蚊虫多的代名词,开发商这么卖也情有可原。

最后,为了保证真实性,这里出示具体一房一价表给大家展示。

通过表格可以看到,129.49的大户型,在34楼的顶层售价为6057一平。

相比较103.58的小户型,在9楼的售价为6577一平,两者价差高达500元一平,其中差距可见一斑。

好了,以上就是美家的回答啦,通过自身真实案例来给大家详解,希望对大家有用。不过还是要补充的是,不同地区、不同楼盘是会有差异的,但大同小异都是中间楼层偏贵,大家觉得呢?

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