1 2 3 5 6 7 8 91000001 2 3 5 6 7 8 9... 100000热点社会娱乐体育军事汽车财经科技育儿历史美食数码时尚宠物收藏家居心理文化三农健康科学游戏动漫教育职场旅游电影国际
首页 > 知识库 > 正文

33层的楼房,哪一层的最贵?为什么?

33层的楼房,哪一层的最贵?为什么?

由网友 董江波 提供的答案:

因为2012年至今,先后买了两套房,也帮着朋友参谋不少,所以,对这个问题,有很实际的了解。我购买的楼房,总高都是26层,没有问主所说的33层那么高,但问题本质一样。

很显然,最高的一层,不是哪一层,而是其中几层。

第一贵的是第20层到第23层,价格,要比同楼层高几百甚至一千每平以上。之所以贵,而是因为20层及以上已经是空气清洁层,也能有效的隔离地面嗓音了。

第二贵的是12到19层,比其他楼层贵一百到几百。除了空气相对清洁,隔离地面嗓音效果也不错。

剩下的1到12层,24到26层顶层,价格差不多。

总而言之,就是中高层贵,顶层和低层便宜。另外,实际层高4层、14层、24层和13层,更便宜一些,因为数字不好。

由网友 一杯清茶胜过美酒无数 提供的答案:

这个问题没有觉对的,肯定会有所区别,但是大部分地区应该都是区别不大的,直接给你们上几个图就可以大概看出19楼左右应该是最贵的,一般东边户型也比西边的贵。

下边是某楼盘备案价格,这个楼盘是33层二梯四户户型。

可以看出从一楼到11楼的价格在慢慢的变高。

一直到20楼达到最高价,同户型比最低价相差近1000一平,别的地区可以按照百分比算,也就是说一栋楼最好的楼层比最差的要贵11%
左右。

25楼以后价格又慢慢变低,顶楼是最便宜的,所以一般根据价格就知道几层最好了,当然个人的爱好和需求不一样,希望大家都能买到自己心怡的楼层。

由网友 陕南晓霞 提供的答案:

33层的高层哪一层最贵?为什么?

今天,我来给大家分享一下,浅析简述。

一,价格最低的楼层。 我关注了很多西安的高层楼盘,有一个规律就是越往上越贵,而且一层却不贵。因为一层有一个优点就是方便,适宜老人居住。遇到管理不到位的物业,可能会扩建个小院子。但是,这点我个人极不赞同,好多人买一层搭小院,买顶层建阁楼是贪念使然。但是不绝对如此,有的人可能看到的是几十万元的优惠。简单明了,一层缺点,绿植造成光线不好,蚊虫较多,潮湿,最不好的是楼道的门锁嗓音。顶层,易漏水,不易根除。夏季较热,空调耗电稍大,最应该的是要考虑到顶层设备间的噪音。

二,价格最高的楼层。

在西安高层楼盘,我按照开发商的价格备案规律,结合当前的市场状况,二层至十层们价格比较接近,高新区平米均价20000元的房子,同户型向上每层每平米增加100多元。十层至二十层左右的价格也变化不大,大约也是每层每平米递增100元左右。二十层到三十二层增幅偏小,约每层每平米约70元左右。我看的某个楼盘,某号楼两梯四户,同是东户,南北通透。一个是704,一个是2404,面积同是136平米。2404层视野开阔,但是价格比704总价贵了20万元左右。

三,选择二十五层左右的应该是最好的,当然价格也是偏贵的。因为视野非常开阔,通风也好,又避开了城市里十几层高的浮尘层,不受噪音影响,非常舒适。当然,这是我个人就西安区域总结的选房心得,仅供各位参考。每个地域环境,当地习惯及心理因素导致的价格调整空间可能偏大或相反。若有偏差,请评论纠正。

谢谢悟空问答!谢谢大家支持!

敬请关注今日头条!继续关注陕南晓霞!

由网友 乐福居 提供的答案:

一栋33层的楼房,哪一层最贵,理论上25层到30层是最贵的,因为这几层楼房,视线最好,通风最好,光线最好,理论上没有任何遮挡,是一栋楼房里边的上好佳楼层,理论上价格最高,买过高层楼房都知道,房子越高,价格越高,层层加价。

高层楼房,一般情况下,不建议买低楼层,一方面低楼层的光线一般,家里比较黑暗,接受阳光的时间比较短,而且有时候潮湿,而且买高层,也分为南北方,南方的人买高层,别是海边,高层的房子更加潮湿,特别是20层以上,在回南天,房子容易发生更多的返潮现象,当然和装修也有关系,在南方装修的时候一定要刷墙固,避免墙上会起黑点,另外买高层,也有一些缺点,使用二次加压的水,可能会增加二次费用,总的来讲,33层的楼房,建议选择25层到30层,是最佳的楼层选择,想在住的低一点,那就选择15层到25层,会更好一些。

买楼房,选楼层,高层不选顶层和底层,中间怎么可能是噪音层,八层到十层是扬灰层,大概会有这样的一些说法,因为看不到,摸不着,其实也大可不必在意,哪一层最贵就是那一层最好,这应该是最简单的选择方法,因为看他上比你专业。

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问,可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。

由网友 如意原创视频 提供的答案:

我住17层,说一下我看见的分享一下,冬天雾霾很太,我在17层雾霾很少,一般雾霾停留在8一14层的高度,11一13层最为严重,另一个去顶层往下我感觉高点不错,太高也不好,2O层上下应该是好的,太高了晕晕的,(习惯了也许会好),在一个一个楼口的单层不要买,万一有情况(指火灾)往下下不来,往上跑也不明智,有双单元口以上最好,万一1单元有事可以通过楼顶进入2单元楼梯逃生,也算给自己选择一条后路,(个人观点)欢迎你.的指正!

由网友 太原旅居地产 提供的答案:

谢邀,作为一个制定个价格体系的从业者,告诉大家项目楼盘的定价一般会采用二种

基本定价体系(层差系):

第一种,这个城市都是多层,唯一一个高层,那就是逐层加高,顶层降为三四层的价格!

第二种,城市多为高层,并在都在三十多层左右建筑为主,那么2/3的楼层为最高价格,分别向上向下递减!也就是在20-21层的价位最高,向两端递减。(大多数的采用此标准)

一般楼盘的最高最低偏差值在10-15%,特价房可排除参考。

基本定价体系(同层系)

第一种:在南方城市优劣位:南向 东向北向,西向。

第二种:在北方城市优劣位:南向东向西向 北向。(大多数的采用此标准)

如果是南北通的板楼多单元的情况,东南户 西南户中间东户 中间西户。

举个例子:二单元的楼梯(一单元二户对称形)也就是01户 04户 02户 03户价格的排布。

一般正规的同层的偏差系数值在2%-5%左右。特殊建筑除外。

TOP:给大家普及一下,除了板楼塔楼结构矩形和正方形,也会出现蝶形建筑,围屋建筑群,金字塔建筑群,柱形建筑,菱形建筑,弧形建筑,其同层的价位就会出现较大的偏差。

附加知识:当然也有多种定价系统更为复杂,有专业人士逐个设定,为景观住宅而非普通住宅,这类楼盘的价格一般会根据户型尺寸,朝向方位,日照时间,景观丰欠,视野宽窄,噪音多寡。。。。。等多方面???修正!本人曾为二十几个楼盘做个定价体系。

关于更多或专业定价体系可以私信交流,也可以接受项目定价咨询委托!

原创不易,欢迎点赞,关注一个十一年从业的地产人对地产行业解读的自媒体---张明。

由网友 一罐大粒盐 提供的答案:

我家万科小区建的特别奇葩,小区正南临主干路,可前两排临马路盖的两排多层洋房,中间盖的最高的两排33层,而由于我家小区北面是另一个纯多层小区,又怕再建33层会挡到后边的小区,所以顺势后几排逐渐楼层降低!结果我家小区远看侧面就是一种金字塔形的楼群!前几排多层天天受着马路上汽车鸣笛、尾气、楼下门市油烟的困扰,而后几排小高层又被园区中央的33大高层挡的终日不见阳光!而只有中间的两排33层高层,不但没有挡光、噪音、污染的困扰,而且由于在园区正中央,又享受着最好的景观!而我当时买的就是这两排33层的第一排,买的时候非常便宜,但现在却是全小区最贵的两排楼……当时买的时候就剩14和28楼了,买的28层,全天采光,通风很好,还安静,而且景观特别好……其实每个小区每个楼的价位都不一定谁高谁低,还得看小区规划,但高层来说肯定是采光好的价更高。

由网友 共享人才APP 提供的答案:

不一定,地方不同也会有差距。有的地方是越高越贵,这样的话就是顶楼的下一层最贵;有的地方是三分之二处最贵,这样的话应该就是23楼最贵;有的地方是二分之一处最贵,这样的话就是16楼最贵,有的是地方是数字好的贵,那就是19楼最贵。

一般来说,在楼层选择的时候往往需要考虑噪音、视野、通风采光等因素。

噪音---低楼层噪音吸收的多

在现实生活中,离噪音越远,噪音就越低。一般会认为。低楼层距离噪音源较近,吸收噪音也就相对比较多。当然,小区的规划配套也很重要,有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好的降噪。

视野---16-23层之间的视野最好

楼层的高低往往决定了住户视野的好次。楼层越低相对而言看到的景观也就越少,因为障碍物会阻挡住视野。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,所以不管是从视野还是舒适度16-23层都是都好的选择

感谢关注【共享人才】更多资讯静等您的关注!

由网友 专治育儿焦虑 提供的答案:

先想想如果是你,各楼层的定价一样,户型一样,你会优先考虑买哪一层?你不愿意买哪一层?

有一些很明显的因素会影响我们做决策,比如居住体验,日照,景观,楼层数字,节能等,下面我逐一分析:

居住体验:想想低楼层的噪音,空气,夏天的蚊子等等,明显没有高层好。33层的楼一定会有电梯,考虑到意外停电的情况极其少,所以是楼层越高越好。

其中售价最低的应该是一层。想想每天那么多人都从自家窗外过,自己门前坐电梯,肯定是挺脏挺吵的。隐私也不好。但是一层有时候反而比二层三层还贵,那是因为有附加值。比如一层赠送院子或者赠送地下室等。

日照:无需多言,楼层越高采光越好。在住宅设计中,国家规范的要求是每户有一个窗户能满足一天晒2个小时太阳就可以了。那么低楼层的采光可想而知。

景观:站得高,看得远。视野开阔心情也好。所以33层是从下往上逐层加价。

楼层数字:这就是心理因素了。像4层,13层,14层等,一般会剩到最后。

8层,18层就相对好卖了。

节能:冬天的冷空气,夏天的太阳辐射,都是通过外墙和门窗进到室内。而顶层上面就是屋顶了,夏天比别人家晒,冬天比别人家冷。空调和取暖的费用就会相对增高了。况且时间一久,屋顶上的防水层老化,屋子里就很可能会漏水。所以顶层也是比较便宜的一层。但是有时候顶层还会比32层贵一点,那是因为顶层可能会赠送阁楼,露台等。

总之,大家都想买的楼层就会贵一点,大体上是从下往上逐层会贵一点。但是对于没有电梯的6层的住宅,那就不适用了。补充说下朝向,朝南最好,朝北没有日照。至于东西,因为西边有西晒,一般会比东边热一点。但是我觉得这个因人而异。比如我上午从来不起床,那么我又想晒太阳,我就会选择西晒。

由网友 班长聊装修 提供的答案:

随着城市人口怎不断增多,用地的紧张,城市中出现了很多的高楼大厦,并且楼梯的差异也和房价有着很大的关联,而在买房的时候很多小伙伴都很纠结,楼这么高到底哪层最贵,我买那一层又最划算呢?居住环境最好呢?哈哈哈,你别怪班长被你泼冷水,你和开放商谈划算,那你是异想天开了,我只能给你讲讲33层的楼房哪一层的最贵。

当然,人家说都说行家看门道,外行看热闹,不懂行的人都认为楼房当然是越低越贵呀,因为低层的住户上下楼方便,有时都不用坐电梯,但实际上越低越贵只适合低层楼梯房。而对于33层的楼房,低层由于采光、潮湿、卫生等问题,低层住户的房子一般是最便宜的,一般在三十多层的较高楼楼房中,中间偏上层是相对比较贵的.

因为它们与低层相比,有很多的优势,一栋楼一般都要求地基扎实,所以低层楼房的墙体都比较厚,而越往高走,墙体就会慢慢变薄,这样高层的实际居住面积会比低层多一点,谁都想买面积大的房子,这样一来高层的价格也就会比低层贵。而且中间偏上,阳光一般都不会被阻挡,采光效果明显更好,房间内的视野也更开阔,住在这样的房子,那绝对是心情大好。

而且它们跟顶层不一样,33层位置太高,夏天太热而冬天又太冷,甚至有时还会有渗水的问题,总之相对于各个楼层来说,中间偏上的位置,价格都是比较高的。

下面班长给大家总结了一个楼层影响价格的分布图,大家可以看看自家的房子处于哪个高度,

希望对大家有所帮助,小伙伴们你认为哪一层最好呢?可以留言听听你的看法。

声明:本网内容收集自互联网,旨在传播知识仅供参考,不代表本网赞同其观点,文字及图片版权归原网站所有。

更多精彩内容推荐:

你身边闷声发大财的人都是做什么生意的?

身边一个人,做建材石膏板,一张板也就一两块钱的利润,四年时间,几百万的别墅,门面买了一排,跟着干活的亲戚都发财了...全文

都知道去澳门赌博是合法的,万一有人赢了大钱,赌场会让你走吗?

因为赌场都想赚钱,被人赢走了不少,他们还能客客气气的放你走?...全文

为何有些中国人到非洲后愿意留在当地并与黑人女性结婚?

物有其理,事有其道,万事万物,皆有道理。理越辩越明,道越论越清。生活烦心事,找量子论道,与你唠嗑,替你排忧。借用鲁迅先生的一句话,其实地上本没有路,走的人多了,也便成了路。生活莫过如此,很多事情,多会经历从无到有,从少到多的过程,客观的讲中国人到非洲娶当地黑人女性为妻的人有增多的...全文

水泥寿命只有50年,到期后我们的房子该怎么办?

水泥寿命到期后,我们的房子该怎么办?...全文

朱元璋大宴群臣时,刘伯温从哪三道菜看出杀机?

谢邀!先把清人“疑是编造”的一段“蔑明史”小叙一下。那日,朱元璋给“自定”的功臣们发去了一道帖子,十天之后请大家吃一顿饭。就餐地点选在南京鼓楼岗外的一个山坡上。为了增加一点“喜庆”的氛围,临时搭建了一个全木质的二层建筑,取名庆功楼。并特意嘱咐,开喝之间大家还要举行一次狩猎活动,以...全文

为何炒茄子不能先放油?炒茄子到底该怎么做?

为何炒茄子不能先放油?炒茄子到底该怎么做?大家好,我是麟大官人,我的回答是:“炒茄子”其实并不是不能先放油,只不过炒茄子不先放油而先放茄子这样的做法,是相对最为快捷且最为方便有效的茄子处理做法,这样先干炒过的茄子可以有效的破坏“海绵结构”,从而让茄子无法再大量吸附油脂,所以炒出来...全文

社会保障卡有什么用?激活和没激活有什么区别?

社会保障卡,又叫做社保卡,它的功能非常强大和丰富,至少有6大功能,能办理102项人社业务。大家好,我是社保专家思之想之,现在社保卡的持卡人数已经超过了12.5亿人,社保卡的功能至少有6项,包括就医购药、身份认证、信息查询、社保缴费、待遇领取、金融功能。可以归结为三大类,一是社保功...全文

汶川地震发生前有预兆吗?

2008年5月12日,中国四川省汶川地区发生8.0级大地震,地震共造成69227人遇难,17923人失踪以及374643人受伤,这次大地震也就此成为直接或间接经历该事件的人的共同回忆,让我们永远不要忘记它。根据事后统计,汶川地震发生前的预兆很多。比如,地震云,地震光,地震蛤蟆,地...全文

大海有多深?海底深处又会有什么呢?说出来你都不一定会相信?

大海有多深?海底深处又是什么呢?说出来你都不一定会相信对于我们大家来讲,海洋是十分神秘莫测的。如今人类对海洋的探索远没有太空那么顺利,所以我们对其知之甚少。今天小编就来和大家讨论一下:大海到底有多深?海洋的深处又存在着什么?就我们人类目前已经探测到的,全世界所有海洋的平均深度大约是3700多米,其中最深的莫过于我们都熟知的马里亚纳海沟,其深度大约是11000多米,比珠穆朗玛峰的高度还要高得多;第二深的是位于南半球的汤加海沟,它的深度大概是10880米;排在第三位的是靠近亚洲的日本海沟,大约有10682米。这些海沟都存在于世界第一大洋——太平洋中。另外我们国家近些年对大海也做出了许多研究,而“蛟龙号”就代表了我们的最大进步。许多学校和研究所也都在开展深渊科技项目,争取早日能下潜到大海最深处的马里亚纳海沟去瞧一瞧。由此可以看出,大海是非常深的,人类这么多年都没有把它摸透,而且海底还潜藏着许多未知的危险。如果是人类自身去休闲潜水,最多只能下潜到三四十米左右,因为水中压力很大,并不适合人类活动。不过我相信,人类对大海的探索是不会停止的,总有一天我们能站在大海的最深处,揭开海洋神秘的面纱。我们拭目以待...全文

每天做100个深蹲,一个月会有什么变化?

你问的这个问题我还真做过!以前我比较喜欢跑步,但是又总是担心膝盖受伤,后来听说深蹲能练大腿肌肉,保护膝关节,然后我就开始尝试!刚开始的时候做十几个就不行了,做到最后双腿发软,心跳加速,喘不上来气儿,然后我就想,这是什么鬼玩意,怎么比跑步难多了!没想到最后我还坚持下来了,越做越多,...全文

和二婚女相处太痛苦,还要继续吗?

我和她是工作中认识的,开始我包括我们公司的人都认为她是一个温柔贤惠的女人,当然我也知道她离过婚,有个孩子,但是我依然喜欢她追她,我觉得爱一个人就不要在意她的过去,包括孩子我都可以视为己出。可是相处几个月下来我觉得她的主观意识太强,别人或者是我说一句话明明不是她心里想的那个意思,就一口认定就是那个意思,连解释的机会都不给我,还说以后让我什么事都听她的。有一次拿我和她前夫比,说我这没她前夫好,那没她前夫好,经常对我说我对她没有她前夫对她好之类的,虽然我家庭条件不怎么样,但是我和我父母的意思都是不能因为别人离过婚就亏待别人,我自己平时和她相处都是尽全力去爱她,吵过架每次都是我先低头认错哄她,她常说她又不是找不到好的。最可气的是我们婚纱照拍好了,我选了一张我们两的合影做头像,她二话不说就让我把照片换了,我问她为什么,她也不告诉我原因,又说了要和我分手的话。我以为用真心可以换来真心,这场恋爱真的太累了,不知道还该不该继续!...全文

你见过的最搞笑的图片是什么?

我见过最搞笑的图片吗?这个就不好说了,因为见过搞笑的图片实在太多了,到底哪个是最搞笑的还请大家来评价吧。下面我就来分享一下近期见到的搞笑图片,大家来看看合不合你们的胃口。1.这个恶搞礼物有点太狠了,瞧把这姑娘吓得。2.什么叫专业,就是面对不知道的突发状况时还能保持微笑。3.大师兄...全文

33层的楼房,哪一层的最贵?为什么?

先想想如果是你,各楼层的定价一样,户型一样,你会优先考虑买哪一层?你不愿意买哪一层?有一些很明显的因素会影响我们做决策,比如居住体验,日照,景观,楼层数字,节能等,下面我逐一分析:居住体验:想想低楼层的噪音,空气,夏天的蚊子等等,明显没有高层好。33层的楼一定会有电梯,考虑到意外...全文

你觉得淘宝上能买到最“牛逼”的东西是什么?

洗衣机坏了,过了三包期,喊一个修理师傅来一看,说是电脑版坏了,要换新的,报价360元,一分不少。拒绝了后,试着在淘宝上搜一下,没想到淘宝上有卖的,才40几块钱。买了回来很轻松的换好了,一切正常!笔记本电脑的电源线一头断裂,接触不良,如果换整个变压器和线子要45元,拍照一搜,半截电...全文

过了35岁的女人,还需要男人吗?

嗯嗯,我来回答这个问题,欢迎关注。第一,35岁的女人,不但需要男人,而且很需要男人35岁对于一个女人来说,正是青春花蕾开始结出果实的时候,正是人生和事业起步需要帮衬的时候,正是快乐和幸福起航需要加力的时候。不管从身体生理还是从社会心理,各个方面来说,都是一个女人需要男人的最紧要的...全文

猜你喜欢
热门推荐