首页 > 知识库 > 正文

业主交了物业费,只要业主在小区里出了事,物业必须赔偿吗?大家有何看法?

是通过中介吗?如果有中来介介入,一定要签署租房合同,这个中介就有,复印对方的身份证明。如果是通过网络,那一定一定要看屋主的房产证、身份证,身份证照片要跟本人对好,或是去派出所鉴别下身份证真伪,自拟源租房合同,签字按手印,以上证明都要复印留底。我曾在网上把房子转租给别人,没想到房客在网上制作了假的房产证和身份证,说房子是他的,把房子又以4000的价格租给了别人,卷钱跑了,他还欠房东的房租,所以别怕麻烦,小心些好。然后就是要准备好房屋押金,检查好水电煤的表数记在合同百上,并看是否欠费。物业费度要自己交的,也是要先看有没有欠费。供热费是要房东出的,因为你租房子要求就是要带供暖的,这个费用肯定不是你出的,我租房子时就是说好的。清点屋中物品电器,都要一一在合同上做记录,检查有没有坏,坏就让房东修,也要做好纪录不是你知弄坏的。家中是你想要却没有的东西也可以跟房东提,有的房东会满足要求的,比如燃道气灶、抽油烟机啥的。最后就是准备居家用品呗!要自己做饭肯定就锅碗瓢盆啦!床上用品、清洁用品之类的。当然入住前也要问清闭路电视费用和宽带费用。希望帮到你www.shufadashi.com防采集。

小区出了事,物业公司是否需要担责的判断依据是取决于业主与物业公司签订的合约、合同以及物业合同中当事*利、义务的约定,还有小区的管理规则等等,需要设定的是物业公司注意义务的界限。

小区出了事,物业公司是否需要担责的判断依据是取决于业主与物业公司签订的合约、合同以及物业合同中当事*利、义务的约定,还有小区的管理规则等等,需要设定的是物业公司注意义务的界限,这个注意义务一定是合理的,需要通过合约——物业管理公约、物业合同等来确定,下面将以案例说明。

下水道堵塞,房客正常使用的情况下堵塞,房东承担维修责任。房客非正常使用产生的堵塞由房客承担维修费用。根据《中华人民共和国合同法》规定: 第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物

一、小区内发生侵权案件,要认真分析物业的责任

建筑面积是包括公摊面积,也就是说实用面积是90平米,10%的公摊算非常低了,不用不满。物业费是按建筑面积交钱,也就是按100平米来交。最后你说的那样算买下来吗?看不太明白是什么意思。

安全保障义务是指物业公司根据《物业管理服务合约》的约定,承担的对小区业主的人身、财产负有的合理限度内的安全保护义务。如果在发生侵权事件时,物业保安人员失职了,从而使业主人身或财产遭受侵害,这时物业公司就有责任,就必须按责任大小来赔偿业主的损失。如果物业保安人员坚守岗位了,尽责了,那么物业就不用赔偿损失了。

1、已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。2、《物业管理条例》第二条:本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施

部分业主对物业费的概念比较模糊,认为自己交钱给物业了,只要出了事就得找物业,而且是理直气壮。完全不看《物业管理服务合约》的约定内容以及“物业费都包含的服务项目”,常常是提出越界的额外要求,这是发生纠纷主要症结。

2007年10月1日起正式实施的百《中华人民共和国物权法》做了明确规定:《物权法》第74条第三款规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《草案》第30条规定,

那种认为只要出了事儿物业必有责任的观念并不完全正确。如果将责任无限泛化,做个不恰当的比喻,所有刑事案件发生后,受害方是不是都可以去告公安局没有解决好社会治安问题,没有履行好保护老百姓的职责?

收房的程序和注意事项 1、核验业主材料 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅

二、判决小区物业无赔偿责任案例

【案例一】走消防通道楼梯摔骨折,要求物业赔偿败诉:据2017年7月2日辽沈晚报报道:两年前某日,在沈阳某大厦一写字间工作的王波(化名)外出时,正巧遇到电梯停用,他走消防通道下楼,不料摔倒在楼梯间,造成右胫腓骨骨折入院治疗。出院后多次找大厦物业公司协商赔偿事宜未果,逐将物业公司起诉,要求赔偿医疗费、护理费等7万余元。一审法院驳回了王波的诉讼请求。经审理认为电梯停用与王波摔伤之间没有直接因果关系,王波作为完全民事行为能力人,在上下楼梯时应当对其自身安全负有注意义务。

【案列二】一家六人遇害,亲属起诉物业赔偿败诉:据2017年7月5日羊城晚报及金羊网报道,三年前,广州市番禺区大石街发生一桩惨案,一家六口被入室作案的凶手所杀害,该凶犯已被法院判处死刑。事发后,死者亲属将案发小区的物业公司告上法院,认为物业公司怠于履行服务义务,给嫌犯实施犯罪提供了可乘之机,索赔死亡赔偿金、精神抚慰金等近100万元。经广州市番禺区法院一审、广州中院二审,物业公司被判无过错,不需赔偿。死者亲属不服判决,申请再审,广东高院近日裁定驳回再审申请。

【案例三】家中被盗起诉物业公司 一审二审业主均败诉:据2011年5月19日红网综合报道:去年3月,龙女士家被盗财产损失有4万多元,要求物业公司赔礼道歉并赔偿所有的财产损失和精神抚慰金。法院认为,龙女士家中被盗,不能提供充分有效证据证明物业公司未尽到保安注意义务,或在履行安保义务过程中有过错所致,物业无赔偿责任。龙女士不服,遂向长沙市中级人民法院提起上诉。长沙市中级人民法院与雨花区法院查明的事实一致,中院驳回上诉,维持原判。

三、判决小区物业有赔偿责任案例

【案例四】 儿童命丧废弃鱼缸,判物业公司赔偿30%:某日,8岁儿童在小区玩耍中,不慎摔倒在废弃玻璃鱼缸上,被割断股大动脉死亡。经查该鱼缸是一位余姓业主房屋装修时遗留在此的。儿童父母将余姓业主、物业公司及一同玩耍的儿童父母告上法庭,要求赔偿经济损失。法院审理认为:余姓业主在小区内任意堆放垃圾,是造成事故发生的直接原因,物业公司未组织人员及时清运、一同玩耍的儿童的作用力,是最终导致悲剧发生的又一原因。故判决余姓业主承担60%责任,物业公司承担30%,一同玩耍儿童父母承担10% 责任。

【案例五】罪犯夜入业主家中,致人死亡业主获赔4万元:徐某夫妇购商品房一套,与物业签署合同约定:物业负责小区内的安全、保卫、巡查、警戒等。某日凌晨,某罪犯入室作案,致使该夫妇的女儿死亡,徐某夫妇以物业未按约履行保安职责,致使其女儿遇害为由向法院诉讼,要求赔偿50万元。法院审理认为:事发前小区监控系统未能正常发挥作用;事发当晚,物业未锁闭小区应上锁的小铁门,使罪犯轻易进入,这些行为充分表明物业在安全防范中疏于管理,未能切实履行安全防范义务,已构成违约。判决赔偿4万元。

四、物业毕竟是企业性质,并不具备业主所期待的那么高的责任

案例五与【案例二】,都是入室杀人的刑事案件,为什么有的物业不予赔偿,有的物业就需要赔偿?区别就在于与物业签署《合同》的约定,因为,法院是根据《合同》来看物业是否违约来定性的,因此做出以上判决。

物业费仅包含“物业管理区域秩序维护费用”,而不是全体业主人身及财产的保险费。不是小区内所有事务都属物业公司的管辖范围,如发生侵权事件,业主应向公安机关报案,追究侵权人的法律责任,而不应把矛头指向物业公司。

作为小区的物业管理单位,应对在社会活动中所存在的风险采取一定的防范措施,对物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全负责,承担一定的安全保障义务,但安全保障义务的目的在于保障,但不能要求小区物业负担完全避免在小区内发生任何刑事案件的绝对保障义务。换言之,物业公司并不承担确保物业管理区域内业主人身及财产免遭不法侵害的责任。

业主交了物业费,只要业主在小区出了事,物业就必须赔偿。这是一种错误的观念,持有这种观念的*多是文盲加法盲和无赖。

物业管理企业是根据与业主委员会签订的《物业管理服务合同》服务小区的。在合同里会对物业企业服务的项目、服务的质量、双方的权利与义务、物业管理费的收取等事项作出明确的约定。物业企业所需承担的责任,合同里都会有明确的约定,物业企业没有违反合同的约定,就不应当承担相应的责任。

例如:业主的车在小区内被人为损坏,物业企业是否要承担赔偿责任。首先,实施破坏的是损坏车辆的犯罪人,承担赔偿责任的是实施犯罪的人,而不是物业企业;其次,物业企业收取的是车辆停放的物业管理费,也就是停车场卫生、照明、通风等的费用。而不是车辆的保管费,物业企业不承担车辆保管义务;再次,物业企业只要按照合同的约定,完成了地下室监控系统的维护、定时巡逻、发现事件后及时联系业主、协助公安机关查找犯罪嫌疑人这些工作,物业企业就无需承担违约责任。

判断物业管理企业在小区发生的事件中是否应该承担责任。是要看物业管理企业是否有违约行为,对发生的事件是否做够了足够的防范措施,是否做了安全警示。物业服务企业在平时巡查的过程中发现安全隐患应该时消除隐患,不属于物业管理企业服务范围的应该及时向业主委员会汇报,并协助业主委员会及时消除隐患。

根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。

以上是我对这个问题的看法,喜欢的关注、点赞、转发,在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

搞清楚没有?物业凭什么收费?不作为你物业来小区干啥了?难道你物业除去敲诈业主钱财,欺负业主,就可以什么事情都不管了吗?你物业收取了业主的钱,小区里面有事不找你物业找谁啊?你物业收钱了就必须做事情,业主有了损失必须赔偿,不然就滚蛋 !

*物业 !

让物业从地球上消失 !

有这种心态的业主最好去治病或向保险公司买几十份任性险。物业公司仅对小区物业公区负有管理责任,如果你被人侵害找到物业,物业也只会建议你报警或者帮你叫120

看出什么事了[捂脸]

不可能偿补你

??????

有物业就有碰瓷的地儿了[捂脸][闭嘴]

车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。办理车位过户注意事项:1,车位买卖合同价格按照房主的购买发票价格写,房主买的多少,这次还写多少,不要多写,不要少写,房产局契税窗口一般都能通过,这样差额就为0,差额为0的情况下营业税及附加、个税、土地增值税也就不存在了。只要再缴纳买方契税3%,交易服务费买卖双方5元每平米,卖方印花税万分之五。2,办理车位送件时,买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证,因为车位按照规定只能卖给本小区业主。3,办理车位出件时,一定要提供车位原值发票,这个发票若没有,需到开发商处去补开,不好到房产局档案馆调档。4,有的车位是没有产权的,是70年使用权,这样的转让就不好过户,也不存在税费,卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式,卖方将车位合同与发票转交买方就可。扩展资料:非住宅房产是房产范畴中住宅之外的所有房产。非住宅房产在城市房产中,表现为生产经营性房产,非生产性非住宅房产和公用基础设施。狭义的房产由住宅和非住宅房产两部分组成,目前城镇中这两类房产的比重一般均是各占50%左右。住宅与非住宅房产具有非常密切的联系,首先,它们都是房产,有许多共同特征。其次,它们互相依存,互为补充,通过公用基础设施的纽带作用形成一个有机整体,共同完成经济、社会、文化等职能。再次,住宅与许多非住宅房产在物质实体上的绝对分离已不是唯一的存在形式,许多同时具有住宅、办公室、商场等功能的综合性房产已大量出现。另外,从它们的起源上考察,最早二者是合为一体的。在远古时代,人们的生产主要在野外,那时的房屋主要是作为栖身安家的生活场所。其实,在人类三次(尤其;是第二、三次)社会大分工之前,房屋与住宅大体上都是一回事。从第二、三次社会大分工之后,手工业、商业逐渐分离出来,形成了独立的经济部门。于是,房屋的功能随之有了扩展,开始出现与住宅分离的手工业作坊、商店和仓库等非住宅房产。以后,随着生产力的发展,各种非住宅房产相继出现并不断发展,最终形成了今天这种与住宅平分秋色的态势。住宅和非住宅房产又存在着许多反映各自特点的差异。分析这些差异性,有助于我们更全面地认识住宅和非住宅房产。(一)内容的繁简程度不同住宅的内容很单一,干变万变都是卧室、客厅、厨房、卫生间等基本内容;非住宅房产的内容则较为复杂。(二)性质差异较大住宅是十分明确而单一的个人生活性消费资料,而非住宅房产的性质就很复杂了,既有生产资料性质的厂房、车间等房产,也有公共生活性消费资料的学校、医院等房产。(三)产权归属上有差异住宅由于是个人必要消费品,因而个人所有是一种不可缺少的产权形式。非住宅房产由于不是个人必要消费品,因而个人所有不是一种必须的产权形式,相反,国家所有(如政府办公用房、国防用房等)则是它不可缺少的一种产权形式。(四)价值补偿上的差异性住宅的价值实现和补偿及其实现和补偿的顺利程度,与个人的生活水平和支付能力关系极大,因此组织其价值补偿和周转时,个人的收入状况和消费结构是一个非常重要的制约因素。非住宅房产的价值补偿和周转,则大多数与个人的收入水平和支付能力没有直接的关系,而更多地是与生产经营状况、各级政府财政状况等因素直接相关。(五)流通的经济内容有差异参考资料:百度百科-非住宅房产内容来自www.shufadashi.com请勿采集。

声明:本网内容旨在传播知识仅供参考,不代表本网赞同其观点,文字及图片版权归原网站所有。

你可能还关注
热门推荐
今日推荐 更多