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有人说现在房价上升的空间小了,为什么那些持有大量房产的人不卖掉房子,把资金投在其它地方呢?

有人说现在房价上升的空间小了,为什么那些持有大量房产的人不卖掉房子,把资金投在其它地方呢?

由网友 职场行者路 提供的答案:

其实我们必须明白几个问题:

1、上升空间小是和什么来比较的。

2、持有房产是为了保值还是增值。

首先来说上涨的问题,按照我们国家的通胀6%来看,如果你存钱在银行你一年的利息大概在3%,也就是说你的相对亏损是3%,一百块一年之后的价值相当于能剩下97块。那么对买房子来说房价一年涨3%有可能吗?如果你当地的房价是一万块涨300块难么?我想这是一个不需要考虑的问题,至少对于大部分城市来讲是非常简单的事情。

其次来说空间大小的问题,这就牵涉到了你房子在哪里的问题。如果真在城市中心,随着商业发展,房价上升空间小么?其实“升空间小“说的是平均涨幅,就像北京三环涨了五千 ,六环跌了两千,平均涨了一千五一个样子。

最后说说你能获取收益的方式,如果你没有任何投资的渠道只会存银行,或者说你不愿意参与风险大的股票期货等风险投资。至少房子保值,增值尚且合算不是么?

所以不论你承认与否,在你没有额外的获取收益的方式的时候,在国家对持有房产限制还没有那么严重的时候,它仍旧是你让自己的资产保值增值的一个比较恰当的方式。更何况随着经济发展所带来的开发价值和升值的可能对很多城市来说都是比较大的。根本上还是看区域和国家政策的方向来决定未来价格趋势。区别看待吧

我是一位职场创作者,欢迎关注点赞,私聊交流,互相学习。

由网友 地平线88866 提供的答案:

我来回答!

个人觉得房价上升空间不是小了,而是已经没有了,涨了二十年了,房价涨跌周期虽然比较长,但也没有只涨不跌的,现在一线城市的房价也好成交量也好基本冰封在那不动了,不是不想动而是限购限贷基本动不了,大家眼巴巴看着自己的纸上黄金,想买的买不了想卖的也卖不出,成交非常惨淡!大家都在观望在等政策的春风,所以持有大量房产的人不是不卖,而是按市场价挂牌也卖不出(一套房动辄千万又限贷没有银行的支持大部分人买不起),又不愿大幅降价来卖,只能观望先。

再说现在也没好的投资渠道,投资实业,现在租金贵人工贵又社保又税费,辛辛苦苦劳累一年赚不了什么钱,理财又到处是坑,银行存款利息低好多P2P平台动不动又跑路,一不小心本金都拿不回来,股票基金更不用提了,股市的初衷就是为上市公司融资,扩容下股票跌多涨少,15年到现在股灾不断,很多散户血本无归,投资渠道不畅房子卖了钱拿在手里又不断的贬值,就造了持有大量房产的人维持现状,等候观望。

由网友 达美TONY 提供的答案:

第一,房价上升空间小,是和以前动不动几千上涨相比小了,但是和存银行,买理财,股票,开店比,还是高很多。

第二,现在购房资格太贵,你把房子卖了,想再买回来,便宜了,你也没有购房资格。不限购的城市没有投资价值,泡沫比较大。

第三,当时房子买的便宜,贷款也少,当年租1000一个月的现在能租2000-3000,可以覆盖房贷,所以不急着卖了,真缺钱,拿一套出来做个装修贷,抵押贷能撑两三年。

由网友 骆驼论财经 提供的答案:

我简单的解释一下,如果一些地区的房价很难再往上涨了。这些地区和城市也就是城市通常讲的345线,这样也跌不下来多少,2月26号央行发行36万亿,所以说持有房产等于持有抗通产品,通过日元韩元现在的汇率就能够明白一个道理,一元人民币兑换日元是16元,一元人民币兑韩元是160元。在亚洲四小龙时期,并不是这样,在经济的发展过程当中不断的发行货币印钱,现在韩国买一套房子要一两个亿。中国的经济在不断的发展,还有很大的印钱空间,依照这个经济模式看持有房产,特别是一二线城市可以有效的抵御货币超发引发的后果。

由网友 小番茄行走江湖 提供的答案:

我觉得房子是一个比较稳妥的投资,哪怕有段时间上升空间小点,但也很少会降价,还是一直涨的,投别的地方就看有没有合适的方式,也不用一味追求高收益,毕竟高收益伴随的也是高风险。

而房子的话,市区郊区大多都不愁转手,哪怕你买的比较偏,但是现在城市发展迅速,很多买时候觉得偏远的地方,后来发展的也特别好,房子不管是出租,或者出售,形势都不错。

作为我个人,不是特别有投资眼光了解的也不是特别多,但我是觉得买房子挺好的,个人所见范围之内吧,觉得都还不错。

由网友 壹号股权 提供的答案:

1、房价上升的空间小了?

和过去相比,未来的房价走势确实不会向过去一般的涨势,过去20年,也就是1998年国务院出台房改政策以来,到2018年刚好20年时间,房价涨势如虹,这20年时间也是经济发展最快的20年,居民对居住需求的从无到有,从满足居住到改善居住,释放了大量的刚需,同时经济发展,居民购买力也随之上升,这是有收入作为基础的。

2、过去20年房价上涨的三个时间段:

2.1、2004年到2007年,这四年房价迎来较快的一波涨势,购房人群主要是60后和70后,也是以满足基本的居住为主;

2.2、2008年年底(因为当年10月的四万亿政策,为房地产和整个经济的反转提供了动力)到2012年,这个四年时间全国房价也涨了一波,一二线城市更加明显,这次的购房人群就是70后和80后,同时伴随着一定的改善型居住需求。

2.3、2015年到2018年,这三年,全国几乎是普涨的局面,先是一线城市立马启动,房价翻番,随后一线限购,房价上涨蔓延至二线城市,随后蔓延至全国。这次购房的主流人群是80后、70后和90后,改善型住房已经占据很大的比例。

这20年的房价走势未来很难简单的复制,也无法复制,城镇化还有10年的时间,这10年时间有2亿人会进入城市生活,这是新的居住需求,原来的居民的改善型住房的需求也会得到更大的释放。黄金时间不再,还有白银在。

3、卖掉房子能够干什么?

卖掉房子,手握现金,你会有哪些投资渠道?

外汇?这个太专业!

贵金属?过去证明这个是骗人的概率不小!

做股权投资?无论一级市场还是二级市场做起来都有很大的专业性,所以无法作为一个主要的投资替代品!

创业?这个难度更高,既辛苦还不好玩!

投资海外?外汇管得也严格,况且我们发展虽然降速,但是相比其他地区机会还是要多,更何况,连最熟悉的国内市场都没搞明白,到国外去语言、文化、历史、经济、政策都是陌生的,投资更难。

综上,房产依然会是保值的产品(个别房屋供给极度过剩,人口持续流出的城市除外),目前还没有其他能完全替代的投资产品。

主做股权设计、并购,业余股民,爱好搏击

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由网友 陆燕青 提供的答案:

因为大多数人还在预期楼市将继续上涨,还有改善型住房需求日益高涨。目前暂时没有比房产更好的投资标的,所以持有大量房产的业主出于各自的考虑, 还在持房待涨。

“房价上升空间小了”,这句话害了很多人。记得2014年左右的三五年时间,二三四线城市的的房子库存量很大;售楼处冷冷清清,门可罗雀。然而,世俗社会的认知却是房子还要跌,财经媒体更是到处报道各地“鬼~城”的新闻,从而误导了广大民众。

“吃一亏长一智”,现在时间过去了五年,房子又造了很多,但是再也没有“鬼~城”的字眼出现在财经网站,因为楼市的风口已变。购房者以及业主的从一个极端走向另外一个极端,思维已经被疯~涨的楼市定格了。

本人在2014年购房的时候,办公室里没有人来关心;倒是过了三年房价翻倍之后,才听说不少原先看淡楼市的同事,偷偷买了房子。

上述情况,用商场语言来形容叫做“买涨不买跌”。

春节长假过后,大家又要辛苦了,希望你们工作愉快!

由网友 房杨凯的投资世界 提供的答案:

就我认识的一些拥有多套房产的朋友来看,当年以投资为目的赚了大钱的人,均出售了自己手中几套,留下的不足三套。所以在我看来,真正聪明的炒房客已经逐步离场。

由网友 Tonykwalking 提供的答案:

可以卖掉,但问题是,手上的现金拿去哪里投资呢?这个问题如果能够有一个合理的解答,我相信楼市距离坍塌就不远了。

由网友 威武太原 提供的答案:

父母做生意攒了点小钱,省吃俭用的不知道怎么投资,就买了房子。最便宜的一套才2万,当时几乎所有人都嘲笑我们家不会生活,慢慢的过了几十年突然发现有2位数的房产了。我也做生意,有了富裕的钱不知道该怎么保值,买黄金,买股票做实体都赔,干脆投资房子,现在也买了6套房了,所有损失都回来了,有什么不好么?

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