首页 > 知识库 > 正文

现在的物业公司,进入小区合法性有多少?物业管理费收入用在何处,合理性谁管?

很多开发商其实都带有自己的物业管理部门或者是分公司,看开发商是否违法招募其它物业公司进入你们小区主要看以下几点:1、买房合同中是否约定明确的物业公司;2、小区是否成立了业主委员会,新进驻的物业企业是否得到业主委员会的同意;3、当地房管局物业科是否对更换物业企业进行了等级确认。以上三点缺一不可www.shufadashi.com防采集。

物业公司本就是强权的强盗入住,那来合法性,业主头上硬加了把刀,物业法的逆天之作,犯民心之佳作,过时的人头法,早就应该取谛了,砖家,叫兽所锻造出的笼罩法,不知害了多少人,民心思变,所向一致的要求取消物管公司。

1、小区属于小区全体业主,并非公共场所,小区保安秉承全体业主的意志,有权拒绝无因访客进入小区。2、你进入小区的理由是找某人讨债,而该人已明确禁止你进入,你又无法提供其他进入理由,你

物业是近些年新生的社会阶层,业主买了房子不能不来,物业趁机狠狠讹诈,不惜重金雇黑也不少见。我们小区1400户,年收入四百万元。物业的高收入使其更高高在上,眼中无了业主,只听原开发商号令,开发商暗暗提成者有之,奉养三黄四窝,五姨六太,,物业这新阶层,国家得想法管理,现在加剧了社会矛盾,产生了两极分化,严重*了社会团结的好局面。

你们小区如果不满开发商签订的物业管理合同,可以通过业主大会做出决定,重新选聘物业服务企业。第十一条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)

你买的是商品房吗?如果是,你就是在装傻,侮辱大众的智商,其心可鄙!其行可诛!我就把你当成无知的法盲,给你普普法吧!

我国邮政法明确规定,邮政企业采取按址投递,住宅小区管理单位等应当为邮政企业投递邮件提供便利,不得拒绝邮政投递人员进入。不过,由于快递企业不属于邮政企业,“小区禁止快递入内”的规定是否合法

一、按照2001年建设部88号令《商品房销售管理办法》第七条(七)物业管理方案已落实。第十三条,商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。我们称之为前期物业管理。在业主未大面积入住前这个是政府强制性的要求,为了保证小区全体业主的公共利益和小区环境卫生、装修管理、秩序维护、设施设备的正常运行等。这是商品房可以销售的前提条件之一,合法性100%

2.缴费百后物业无停车位而让业主停在与小区无相关度联系的停车场是不合法的,既 然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费,而不是物业管理企业,当然如果物业管理企业能提供与合专同书相同的看守质量的话

二、大部分业主入住小区,到达法定条件并且按照法定程序成立了业主委员会,前期物业管理合同自然终止。由业主委员会召开全体业主大会,就物业管理合同续签、重新选聘物业管理企业、业主自治等作出决定。称之为后期物业管理,由小区三分之二以上的业主共同意见决定。

从法规上说,物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的,但一般的做法是由开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立的公司进行前期的物业管理,如果小区入住后成立了业主

三、物业管理及服务成本或者物业管理及服务支出构成一般包括以下部分:

  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  3、物业管理区域清洁卫生费用;

  4、物业管理区域绿化养护费用;

  5、物业管理区域秩序维护费用;

  6、办公费用;

  7、物业管理企业固定资产折旧;

  8、企业所得税;

  9、企业利润;

在100%应收的物业费中,①人工工资、社保、福利费用约占75%左右;②电梯及其他公共设施设备维保费、小修、零配件采购费约占10%左右;③公共水电能耗费用约占5%左右;④企业所得税约5%左右;⑤办公费用约占3%左右;剩下的2%左右基本是利润。

中国约13万家物业企业,排名前100位的万科、龙湖、金地、中海、招商、华润等依靠强大开发商背景的物业公司(包含上市公司)的纯利润在5%左右,其他中小微物业企业的纯利润约1%~3%左右,老旧小区亏损的是普遍现象!

又有几个小区的物业费是高过万科、金地、龙湖、中海、招商、华润等开发的楼盘的?几乎没有。

住宅小区都是包干制,物业公司只要按照物业合同约定提供管理及服务就行,并没有法规强制要求物业公司公布物业费的收支明细。除了小区的公共收益需要向业主委员会定情公布外。如果是酬金制,那就是业委会直接向所有业主收取物业费、停车费。收取公共收益。按照合同约定支付物业公司应得的费用。每一笔钱的收支情况,盈余或者亏损情况需要向全体业主清清楚楚公布。性质不一样,要求不一样!

不要当无知的法盲!不要当可耻的喷子。更不要想着天上掉馅饼,物美价廉,质优价廉的事情根本不存在。市场经济原则就是质价相符,一分钱一分货。给的白菜钱,又怎么能吃到鸡鸭鱼肉呢?

物业就沒有合法,你来服务,得买卖双方达成协议,有几个业主和物业有服务协议的,费用物业说咋收就咋收,就是强买强卖,物业服务到什么成程,都是物业说了算,业主出了问题找物业,它可以用一万个理由来推委,就花在自已家来了个收费管着你的,典型的黑恶势力。必须取消物业,业主自治,政府监督。

现在的物业管理公司,实际上就是为私人老板(物业公司老板)养马仔,这些人真心实意的只服从自己的老板,根本没有把业主当回事,而是把业主们当成他们管理的对象,只要业主提出不同的意见或异议,这些管理人员就把自己当成主人一样的对业主呼三喊四的。

国家要尽快取消物业,物业影响太坏了。

什么是物业,大家都住小区对物业有点了解,我们小区物业经理原来是菜市场卖鱼虾的,我们小区换物业了,它开了一辆奥迪A6来了,叫几个民工阿姨做卫生,几个老大爷看门,这个物业公司就成立了,什么东西,狗屁不懂,赶都赶不走,地痞赖这了,

物业乱象侵害的是业主的利益,谁都不管。

我居住的小区从我购房那天就被动签订了物业管理委托合同,这些从业人员是否有《物业管理总经理资质证》,《物业管理从业人员资质证》不知道,只知道他她们都是这个房开公司老总的亲朋好友成立的物业公司。什么合法进入?除了收物管费会打电话给我,有事却找不到负责人。记得刚搬进小区的那年,一个单元只有几户人家入住。有天傍晚,突然有*力的砸我家门,从门孔看出去,发现有一年轻男子正骂骂例例地在外。我问他干啥,他就说:″你开门,你被我抓住了,看你怎么跑?"我估计他找错了人,就问他:″你知道我家姓甚名谁,是否找错人了?"但他不听,情绪俞发激动,并使劲踢门。我们一家三口都被吓坏了,我一边拿了一把菜刀站在门后,一边叫我爱人打电话给楼下的保安。可是,任你着急,电话无人接,但从我家窗户外就能看见两个保安在说话,最后又大声朝楼下喊,″保安!保安!"真的是"喊天天不应,喊地地不灵"。没办法只有打110,直到30多分钟后,警察来了,将门外情绪激动的人控制住,我们一家三口的心才算安定下来。打开门后,警察看了我家的身份证,又问砸门的人找谁。一问下来,原来是一个帮人做工的小包工头,曾经来过发包商的家,因为一直要不到做工程的钱,被要债的人*急了,又认错了单元砸错了门。

事情搞清了,我也原谅了砸门的人。但我细思极恐,小区保安干啥的?物业公司值班电话形同摆设?从砸门开始到110警车冲进来,前前后后近35分钟。任我一家人喊破喉咙,任人在外大力砸门,没有一个保安巡查过来。不敢想象,要是真遇到上门抢劫,我家是何结局?第二天我到值班室找物管经理,没人!打电话诉说,不理!然后不了了之。没有一句道歉,没有从此整改,还是收钱时会来找你,有事了却找不到经理。

取缔物业管理公司,这公司根本不合法

一、根据中华人民共和国国务院〈物业管理条例〉第十六条的规定:“业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。这就是说,业主委员会委员必须是业主,你所述的“物业的一个股东在小区有房产”表明该股东是业主,二、但是,是业主不能直接进入业主委员会。因为,根据中华人民共和国国务院〈物业管理条例〉第十一条规定:下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;这就是说,业主委员会委员必须要由业主选举产生才合法,没有在小区召开业主大会,没有经业主选举是不能进入业主委员会,也不能直接当选为业主委员会委员。三、再根据中华人民共和国住房和城乡建设部〈业主大会和业主委员会指导规则〉第三条的规定:“业主委员会由业主大会依法选举产生”,第三十一条又规定:“业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(五)具有一定的组织能力;(六)具备必要的工作时间。四、依据以上法律法规,物业的股东进小区业主委员会是不合法的。(没有由业主大会依法选举产生)五、你们可以向当地物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府反映,要求依法选举产生业主委员会或业主委员会委员。六、你所述的“他又让物业把小区内的绿化工程承包给他,不经过别人同意私自重建绿化”这显然也不合法。因为任何小区内的涉及业主共同利益(含绿化工程)的事宜,只能由业主大会决定,没有经业主大会表决通过,任何人的擅自决定都是无效的。(依法选举产生的业主委员会,如果没有经业主大会授权也没有处置权)况且他不是依法选举产生的业主委员会委员就更没有处置权。七、你们可以在所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下,依法选举产生业主委员会或业主委员会委员后,按物业管理条例依法办事即可内容来自www.shufadashi.com请勿采集。

声明:本网内容旨在传播知识仅供参考,不代表本网赞同其观点,文字及图片版权归原网站所有。

你可能还关注
热门推荐
今日推荐 更多
猜你喜欢
  • 物业的一个股东在我们小区有房产,他直接进入业主委员会干涉我们小区,这是合法的吗?
  • 开发商违约私自在一个小区里另外进入物业公司是合法的嘛?
  • 网上如何查询 入住我小区的物业公司 在房管局等部门 是否有备案 是否有资质。谢谢
  • 小区物业不让快递公司进入小区送货,求助相关法律规定
  • 小区物业的保安是否有权拒绝我进入
  • 小区未正规成立业委会,物业公司是由开发商聘请的,现在物业公司找不到人,请问开发商有责任吗?
  • 小区物业不让快递公司进入小区送货,求助相关法律规定?
  • 物业公司是否有权利不让业主小区进入小区
  • 小区开发商和小区现在的物业公司是同一法人代表,请问这样的情况是否符合法律的规定?
  • 物业公司接管小区在不合规合法下管理小区?
  • 物业管理费
  • 物业管理费收费标准
  • 物业管理费一般多少钱
  • 物业管理费包括哪些
  • 物业收管理费
  • 交物业管理费
  • 月物业管理费
  • 小区 物业公司
  • 物业公司怎么承包小区
  • 居民收入变化的合理性
  • 物业公司如何进入小区
  • 小区物业管理合法性
  • 小区物业公司归谁管理
  • 小区物业公司管理制度
  • 物业公司合法性
  • 物业公司如何接小区
  • 物业公司接管小区
  • 物业公司如何联系小区
  • 物业公司退出小区公告
  • 物业公司如何去找小区
  • 物业公司怎样入住小区
  • 物业公司入驻小区流程
  • 小区的物业都管什么
  • 物业小区管理方案
  • 物业公司怎么承包小区
  • 物业公司退出小区流程
  • 物业公司撤离小区
  • 选择小区物业公司