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如果房子取消公摊面积,房价会涨吗?

如果房子取消公摊面积,房价会涨吗? 新华网2.24电,2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中《住宅项目规范(征求意见稿)》的第二部分2、4、6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。虽然住建部发布的只是规范性文件的征求意见稿,但还是引发了市场热议,许多业内人士将其解读为我国废除房地产交易中“公摊面积”的一个信号。

由网友 大连情报站 提供的答案:

取消公摊面积其实并不是最近突然定下的规矩。很早之前坊间就有各式各样的传言,毕竟只有中国才有建筑面积和使用面积的区分,大部分国家公摊面积,并不能算在房屋总体面积之中,这是典型的中国特色。

如果单从房地产商可操作的层面来看,确实会存在变相涨价的可能性。毕竟一套房子八十平的话 公摊面积差不多有十来平。按一万一平的算,本来卖80万,改革后就只能卖六七十万了。所以不排除地产商临时加价都可能性。虽然这种突然涨价的举措并不明智,而且事实一次次告诉我们顶风作案是没有好结果的。

这次的取消公摊面积的政策出台,大家纷纷拽测背后的原因。基本上的观点认为这是为了以后收取房产税而提前背书。排除了公摊面积的负担,这样纳起税来才能体现出公平公正。关于房产税的走向,我也将持续关注,给大家带来第一手的解读。

由网友 厚灼 提供的答案:

影响房价涨跌的主要因素是以下三各方面:

第一是供求关系;第二是人口的净流入;第三是当地产业,经济的发展。这三点是老生常谈的话题了,大多数人都是认可的。

现在取消公摊面积,从以前的卖房子按建筑面积计价,改为按实际使用面积计价后,并没有改变以上的三个多年来影响房价的根本因素,房价怎么会因此而涨跌呢?哪里来的动力呢?

其实从本质上看,取消公摊面积,从以前的房子按建筑面积计价,改为按实际使用面积计价了。就相当于,以前按毛重卖,现在改为按净重卖了。商品的本质甚至连物理形状都没有改变。你住的房子也没有变大,原来该多大现在还是多大。所以房价也不会因为计价方式改了就涨价的。

所以,请放心!取消公摊面积,不会影响房价的!

由网友 灭霸的1响指 提供的答案:

这个问题本身就是个伪问题,公摊与否本身与房价涨降没多大关系。现在估计全世界也就咱们还在按建筑面积卖房了,那世界其他地方的房子都没法卖了吗?这个问题的第一点就是许多已经买房的人觉得对自己不公平,凭啥我买的时候有公摊,你们买没有了?第二点就是许多与房产相关人士的恐慌,开始进行一些傻B解读,什么取消公摊价格上涨,取消公摊质量下降,取消公摊容易引起物业纠纷等。第三点就是我们老百姓在消费其它产品时都是强者,但一到买房这问题上,马上把自己当成弱者了,而且这种弱势思维已经成为一种习惯了。说到底,房子只是一种商品,我们只希望商品价格透明,没那些云山雾罩的一些说法。这与我们买件衣服,买个车没什么本质的不同,至于什么公摊、绿化、位置、建筑质量等,只是商家为了产品好卖而吸引我们的卖点而已。你比别人的条件好,我认可,我就买,我不认可我不买,就这么简单,难道我买个海景房还得把建大海的钱交进去吗?可笑的问题,可笑的思维方式,可笑而扭曲的房子!

由网友 环京楼市消息 提供的答案:

首先,买的永远没有卖的精,如以后房屋交易改为按套内面积计算,在建筑成本不变或提升的情况下,开发商一定会提升单价致使总价上涨,公摊面积的羊毛还是会出在买主身上。

其次,谁也不会做赔本买卖,如改为按套内面积计算,开发商势必会挤压公摊面积。什么属于公摊?公摊面积即业主对公共面积的分摊部分,所谓公共面积包括了住宅楼中大厅、走廊、电梯等部分。如果这些配套面积变小,势必会降低社区品质。所以说,擦亮你的双眼,古话讲的一分钱一分货还是有道理的。

再次,请你注意,这只是一个公开征求意见文件,距离正式文件出台还不知道要等多久,况且涉及到诸多方面的内容,老楼认为,如果该文件正式通过,我们至少要等三到五年。

由网友 盈柯地产法务 提供的答案:

感谢悟空问答邀请!

取消公摊,其他条件不变的情况下,理论上房屋总价款不会变,只是体现每平方米单价上涨。

由网友 papa一二三 提供的答案:

这种情况根本目的是吧一些虚增不好核查的公摊面积所产生的费用从消费者身上拿掉,房屋本身的成本在那里,房价本身降价的可能性很小,但是管理费,暖气费,清洁费,装修费,维修基金等,计算标准变化,会给消费者省不少钱……

影响房价的最终还是地段,配套,政府政策等,房本上的数字影响并没有大家想象的那么大

由网友 13909057991 提供的答案:

其实取消公摊是暂时换种民心所向的稳住房价一段时间,防止房价过快上涨,现在国家的政策侧重是绿水青山,一带一路为主,房产主当调控,但是时间应该不会很长,房价还是会曲线上涨!

由网友 ZM设计 提供的答案:

这种情况根本目的是吧一些虚增不好核查的公摊面积所产生的费用从消费者身上拿掉,房屋本身的成本在那里,房价本身降价的可能性很小,但是管理费,暖气费,清洁费,装修费,维修基金等,计算标准变化,会给消费者省不少钱……

影响房价的最终还是地段,配套,政府政策等,房本上的数字影响并没有大家想象的那么大

由网友 天津王晓龙 提供的答案:

住建部公布了《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中住宅建筑应以套内使用面积进行交易,在第 2. 4. 6 条。

首先以套内使用面积进行交易,不等于以后住房就按套内面积算来计算价格和买卖了,这是两个概念切勿混淆。

其次《住宅项目规范(征求意见稿)》,主要是设计规范文件,套内使用面积计价与买卖不从来就不在设计规范文件的管辖范围之内。

目前住房买卖可以参考的是《商品房销售管理办法》(建设部令第 88 号,2001 年),其中第十八条明文规定:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

简单的说设计规范文件管不了按照那种面积计价交易买卖的事,他大舅他二舅都是他舅,但新兄弟还要明算账。

对于房地产企业来说无论那种面积测算方式,最后还是购房者买单,羊毛从来都出在羊身上。只是如果按照套内面积计价交易,后续交房时业主可以实测实量出建筑面积了,心明眼亮,则房企要更严格的把控施工质量,少出偏差,避免造成大量的客诉及索赔,影响声誉及信用。

作为一个成熟的开发商其设计内控重点的几个大项就是可售比、得房率、容积率等等,因为建筑公摊、配建面积过大的结果就是造价高、得房率低、公摊大,进而影响产品议价空间、影响去化率、影响售价及回款。加之现在限价的政策,降本更是开发商的重中之重,有的开发商已经得了降本病,仿佛走路没有捡到钱就跟丢了一样,病态无度的降低合理成本这个是很危险,而且是隐形不易被购房者察觉的。

老百姓是很明白的,三个楼盘转过来一对比什么都明白了,你的房子户型不好、公摊还大、价格又高,卖谁去?所以按哪种面积计价销售对开发商来讲影响不大,开发商已经都算好了??????,买楼的您就只管掏钱就好,请放心已经不能再省了。

买的不如卖的精,无论那种面积计算规则,从经济学角度来讲,交易过程中的信息不对称,这个在商品房销售中是永远客观存在且无法回避的。毕竟买房是人一生中的大事,所以买房时要客观冷静、做好功课、货比三家、房住不炒、控制杠杆、量力而行。

由网友 小强说房产 提供的答案:

羊毛出在羊身上 谨记这一市场定律 如果建筑面积取消变成室内面积 多出来的成本开发商会自己承担???不可能的 开发商会把价格加到房价里面 我个人觉得房价应该会高 但不会太离谱 毕竟政府掌控全局

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