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住建部发文拟取消公摊,住宅将按套内使用面积计算,你认为房价会怎样变化?

住建部发文拟取消公摊,住宅将按套内使用面积计算,你认为房价会怎样变化? 房屋交易可能不用再计算“公摊面积”了,在2月18日住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中,关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。

由网友 空间美刻度 提供的答案:

感谢邀请!

近日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于“城乡给水工程项目规范”等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

虽然文件目前仍是征求意见的形式,还未最终确定,却在网上引起了轩然大波。为此,我发表了一篇关于房价和建筑成本的文章,“公摊面积伤民”这个矛盾一直是房价中最受争议的话题之一。

对于花了100平米的钱买到75平米这件事,任何一个购房人肯定都会满腔愤怒。因此,这个政策对房价的影响是巨大的,不过并不是说房价会因此大涨。我分析如下:

短期内房价会上涨后平稳回落

如果以后的房价按照套内面积来算的话,很多开发商为了维持利润,短期之内一定会提高单价,这也是网上很多人推算的羊毛出在羊身上的到理。但是这不是长久的,因为房价按照套内计算只是把本不属于他们的那份钱抽走了而已。

目前很多三四线城市的房价本身就已经超出了当地的消费水平,如果再据此涨价,势必加重民众的观望态度,造成房子的严重滞销,有价无市,有眼界的开发商不会愿意看到这种景象,所以总体房价估计还会回落。

房价按照套内计算其实重庆已经实行多年

重庆作为二线城市,房价一直是按照套内面积计算的,也就是说同样的价格,重庆购房人买到的面积要远大于其他城市,而重庆作为一座工业城市,其经济活力在国内是排得上名的,但是房价却没有因此飙升,人们的幸福指数也高过其他城市。所以,我们完全可以推断,比重庆落后的三四线城市房价凭什么比重庆高出很多,定价时候的公摊面积难疚其责,跟购买力没有关系!

以上为个人观点,请讨论!如果想了解房价和建筑成本的内容欢迎阅读我们的文章!

由网友 一里沙无法分清 提供的答案:

谢谢邀请,关于这个消息的发布,不知道实施起来又是什么情况,取消公摊,付了多少平方的钱拿多少平方的房,这早就是大家心目中的标准,至于房价涨不涨,要看国家这么调控,如果国家还没有政策来应对取消公摊引发的一系列问题,那么房产开发商绝对会涨房价,不然那些公摊面积的成本就会让开发商自己承担,这是开发商不能忍的,俗话说,到嘴的鸭子还能让它飞了,所以取消公摊,国家不强制性抑制房价上涨,那么开发商肯定会变着法的把公摊面积的钱加到其它地方,将建造成本转嫁给买房者,这个是肯定的,再次谢邀,谢谢。

由网友 张玉国故事苑 提供的答案:

取消公摊面积以后,房屋单价肯定涨,但房屋总价从理论上来说不会涨。至于今后房价涨或跌,那是与国家政策和市场有关,与这个取消公摊没有直接关系。

由网友 老姜嫩芽 提供的答案:

取消公摊面积,住宅单价会上涨20∽30%,公寓涨25%以上,且楼盘品质有部分程度地降低。基本因素如下。

1.现在的房屋总价=房屋面积×每平米单价+税费,共两部分。房屋面积也称为计价面积。

1.1.我们先来看第一部分中的房屋面积,房屋面积=套内面积(实际使用面积)+墙体建筑面积+公共走廊分摊面积+电梯井及通风井分摊面积+其它分摊面积(如配电室、监控室、公共休闲娱乐分摊面积、消防建筑分摊等等)。

1.2.我们假设用之前的标准房屋100平(其中套内使用面积80平,公摊20平),单价1万元/米,则房屋总价100万元。

1.2.我们用新标准来测算,假设房屋总价不变,仍是100万,由于使用了套内实际使用面积来计价,房子单价=总价100万÷套内使用面积80平=1.25万/平,是不是单价上涨了25%?

1.3.对于住宅,良心开发商的公摊一般占房屋计价面积的20∽30%,公寓公摊在25∽50%。

2.我们来看使用新标准后对楼盘品质的影响。2.1.由于大多数开发商以精装标准交房的,住建部也要求逐步取消毛坯房,以上面的例子来说,房子公摊20平由于使用了套内的装修标准1500元/平,即公摊20平的装修总价是3万元。

2.2.以套内实际使用面积计价,对于公摊部分,开发商可套利的空间少了,甚至无利可图,公共空间如走廊、入户大厅的装修标准势必会降低,甚至尽可能地做小公共空间,取消入户大厅,楼盘的品质可能下降了。

3.综上所述,新规则的实施会抬升单价,同时影响楼盘品质。

由网友 深如冬离 提供的答案:

谢邀。这个消息只会引起房价的更加上涨,因为以前按照公摊面积买进的房主不可能因为这个消息而降价出售,反而会加价。开发商也不会因为这个消息而把公摊的成本不计算入房屋销售价格中。另外那些二三十年之前的老房主也不会因为这个消息而降价出售,反而会加价,因为他们买进的时候都有公摊面积的,他们到哪里去找公理,只有抬高房价。所以我认为这个消息的出台只会让房价更高。

由网友 五零年虎 提供的答案:

如果房子按使用面积计算,房价大约要涨百分之四十左右。

由网友 江广平 提供的答案:

取消公摊面积后房价是否会涨还不好说。在短期,开发商是肯定想借此理由涨价,这要看市场,如果房源多,库存量多,开发商涨价也只是喊口号,如果房源紧,涨价是必然的。但大城市房源少且一直在涨价,可能会涨一点。从长远看,公摊面积取消会让购房者受益。

由网友 资讯消灵通 提供的答案:

我认为住建部发文称商铺房出售将取消公摊面积。对于广大消费者是一个利好。至少自己购房的面积实实在在。清楚自己的获得面积。不用纠结自己的购房面积会不会被开发商坑了!也为以后交各种费用理清了思路。至于说对房价有没有影响。我以为影响不大。开发商也是为了赚钱的。他们会算这个账。肯定把流失的面积折到房价里了!羊毛出在羊身上这一点你不用怀疑。

由网友 娱乐杂玩家 提供的答案:

谢谢邀请,国家取消住宅公摊面积,对于将要买房的老百姓来说确实是一利好的消息,说明老百姓花更少的钱,买到最实惠的房子,金钱压力也相对减少些,也是由于规定刚刚推出,肯定会有一个发展的过程,国家的相关政策和规定也会相应的跟上,是一个循序渐进的过程,我们静观其变,时刻关注官方动态。

由网友 农村小道人 提供的答案:

房价会降。聪明的人早就离开房地产的行业了。将来房子人人都有多的,因此就会照成降价抛售。不信就走着瞧呗!

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