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5年以后,“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别?

5年以后,“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别?

由网友 我是艺轩她爹 提供的答案:

说说我自己贷款买房的经历吧。

2009年买第一套房子时,我月工资一千二(老婆不工作),房贷一千二百六,因为手里留了一部分积蓄,当时没觉得怎么累,后来收入不断提高,房贷还是一千二百六。

2011年全款买车,为了孩子。

2016年买了第二套房子,听从银行的建议把首套房的余款还清了,二套房利率享受打折。第二套房子月供2700,而这几年的收入一直在增加,现在两口子月收入一万多点,2700也不是很累。

计划今年下半年搬到新房,现在住的房子可以出租,月收入1300左右(而且房值翻了数倍)。

如果我第一套房子选择全款,就不会有余钱考虑第二套,我这两套房子现在的市值超过260万(含车库),其实我一共才花了50万左右,剩下的就是慢慢还贷款,我相信有一天,我收的房租会超过我还银行的月供。

我身边还有两种人,在这里也说一下。

第一种,全款买了房子的人。当年一起买房子的,有很多人选择全款,这里面又分两种情况,一是手里有全款的钱,一次性付清换来内心的平安,觉得不欠外债。但买房子之后,他们的日子仅仅是不欠钱,而没有余钱进行其他的投资,或者买二套房(或者说改善住房条件),当然,家里有矿者除外。二是手头积蓄加上借亲戚朋友的钱付全款的,买房子后他们的日子过得紧巴巴的,不舍的吃不舍的穿,有点钱就赶紧还亲戚。

第二种,想全款买房但是钱不够的。我有一个朋友,工作不错,一直租房住,我数次告诉他先凑够首付先买上,但他不想欠款,就想全款买,工资跟不上房价,至今没买上。

我09年买第一套完全可以全款,但我贷款买的,手里的余钱投资了一点别的,收入稳定,16年入手第二套,现在来看有赚头。唯一后悔的是,为什么买第一套房时,没想办法直接贷款买两套,我同一个小区的住户,好几个这么干的,那时候房价多低啊,现在赚大了。只能说我有这个钱,没这个命,哈哈。

以后的情况谁也不可能完全预测,但按照过去的经验,按揭可以应对通货膨胀,毕竟贷款额和月供额是一锤子敲定,永远不会变动,但收入和物价肯定会有变动。

题外话:最近房价波动性比较大,老百姓什么观点都有,我觉得涨与跌都是好事,涨了说明咱的房子要继续增值;跌了就趁机改善住房条件,再入手一套呗(我和老婆的公积金还没动过,不用白不用)。

当然,我说这么多,只是自己的观点,每个人都有不同的情况,适合自己的才是最好的。

PS:有很多朋友问我“前面你说老婆不上班,后面又说有公积金”,我不得不再重新编辑一下加上几句话。这个事是我没说明白,我对象是2014年入职到一家公司上班,国企,待遇还可以。谢谢大家!

由网友 李阿冰 提供的答案:

5年以后,“房奴”和全款买房的人最大的差别应该在于心态上。

(1)前两年高位买入非重点区域房产的“房奴”在今年应该是比较凄惨的。

我有个大学同学,毕业之后一直在北京工作,但北京的房别想了买不起啊,所以在前两年北京边上河北燕郊地区房价不断上涨的时候,他贷款买入了一套,月还贷款额度1.2万元,没想到第二年燕郊房价上涨到3万多一平米,他将第一套房卖掉,稳妥赚了100多万。

于是他趁着燕郊房价处在上升期时,将第一套房卖掉后所得的钱又拿去在燕郊房价处在高位时,贷款买入两套房,,贷款三十年,两套房月供达到了2.5万元每月,虽然还款压力大,但想着第二年转手卖出去又大赚一笔心里还是挺开心的,谁曾想世事难料,2018上半年燕郊房价就开始滑铁卢,下半年全国开始“坚决遏制房价上涨”的目标,于是燕郊房价直接腰斩,我这个大学同学顶着每月2.5万左右的房贷,看着每天贬值的房屋价值,欲哭无泪,终于还是撑不住了,只好选择断供,银行将房屋收回,他的信用写在了银行征信黑名单上,可谓损失惨重。

如果当时没有在高位买入,或者选择全款买房也就不会有现在的损失了。但事实上,动辄几百万的房价,很少有人能够全款买房的,即便全款买房,在房价处在下行时,不会面临征信危机,也至少能留一套房子在手上,但腰斩的房价还是让人受不了。

所以对于这五年来燕郊地区买房的人,“房奴”和全款买房的人所承受的心理压力完全不同,心态的变化也是非常微妙的。

(2)大多数三四线城市来说,“房奴”和全款买房的人在5年以后的差别也存在很大的不同。

我刚刚在一座四线小城市贷款20年买入一套房,全款40万,首付12万,月供1350元左右。本来想着全款买入,但全款买入就要把亲戚朋友的钱借个遍,欠人人情总是不舒服。况且买了之后,装修也要花10多万元,再加上马上结婚,还想着有点闲钱要买车,最后我们选择了贷款买房,这样虽然要面临贷款28万,20年利息也要25万左右,但想着我和老婆每个月挣一万多块钱,压力很小,随着生活的持续我们的收入也会越来越多,未来房贷压力只会越来越小,并且还可以拿出闲钱来去干点别的什么。

如果全款买房,欠亲戚朋友一笔钱不说,一旦亲戚朋友急用钱开口向你要,到那时压力就可想而知了。虽然三四线城市房价在现在也处在一个浮动期,但相对大城市来说,整体房价波动并么有那么大,但是通货膨胀却是在持续进行的。

而在三四五线城市买房的人,尤其在西部等房价没有大起大落的城市,5年以后,“房奴”和全款买房的人之间的差别可能真的不大,最大的差别来源于心态的变化。

另外,我们也不可能忽略“房奴”因为有贷款的压力,所以往往也更有赚钱的动力,虽然辛苦一点,但房贷无疑促进了年轻人上进心持续保持的动力。

(文/阿冰)

由网友 好一条一丝不狗 提供的答案:

我个人的真实经历:

05年工作,南京,当时年收入大概5万。

07年初买第一套房。江宁,127平复式,52万,付了17万首付,其中父母给了12万,月供2900左右,很紧张,好在本地人,吃住全在家。

07年底买第二套房。谈婚论嫁,老婆嫌江宁远,于是在她单位附近的河西地区买了套137平米的新房,总价135万。两家共同出了110万首付,其中我爸妈卖了老房子搬去江宁新房住,给了我55万,老婆家也给了55万,另贷了25万公积金。这时候日子更紧张,因为我俩分文不剩,还要攒钱装修、办婚礼。好在08年起我俩收入逐渐增加,压力渐轻。

14年9月,两套房贷款全部提前还清,我俩计划再投资一套,我看中规划中的扬子江隧道北口地段,单价低升值空间大。为了规避限购先把江宁的房过户给我爸,考察一番后买下一套172平的复式,送100平米超大露台,总价145万。岳父母支持47万当首付,全商贷98万。这时已经有了女儿,我俩年收入总共在40万左右,基本我的收入养房,老婆收入养家,年终奖存下来备用。

16年我感觉南京这轮房价上涨太快,决定出手江北的投资房。最终340万成交,两年赚了一倍多,去掉贷款利息和交易成本,大约净赚180多万。刚成交南京就出台了史上最严格的限购令,暗自庆幸。这个小区的房子至今依然是16年的价格,丝毫没再涨。

17年下半年,我跟老婆决定把自住的河西房在同小区换套更大的,接岳父母来一起住。最终买下一套精装二手的157平四居,650万,原住房卖了505万,我俩这次贷款150万,月供7600左右,两人公积金加起来正好够月供,很轻松。

18年初,拿卖江北房的钱给岳父母买了小桃源地区的一套76平新房,260万,因为限购,首付八成,贷款60万不到,月供3000出头,依然很轻松。18年5月又拿出一部分资金换了辆50万的车。

如今我夫妻俩名下两套房,总价值应该在1000万不到一点;我过户给我爸的那套江宁房子价值应该在380万左右。

以上就是我不断折腾房子的经历,是全款还是贷款,可供大家参考。

由网友 老白看房 提供的答案:

我是2013年买的房,差不多6年吧,我来说说我的故事。

2013年,当时收入并不高,老婆辞职在老家农村带孩子。某一天到市里跟我两个表姐聚餐聊到了房子,表姐刚买的一套小两居室,首付6万多,老婆去他们家看了看,新小区,真好!

当时双方父母帮不上忙,我们自己攒的钱加上信用卡套现,总共十万首付,买了一套81平米的两室一厅,首套房还利率上浮15%,月供一千五。到今年每平米涨三千左右。

现在收入增加,但是没想过一次全还完,这点月供对生活没有影响。自己家人住了这几年,不用掏房租,房价还涨了。

没买房的堂兄,到现在也还没买,新房普遍在八千左右了,首付就得20多万,月供一样不低了。

由网友 太岳文史 提供的答案:

说说我的感受吧!

我是13年全款买房子的,但是5年后我没有感觉得当时的决策对,也没觉得不对。原因如下:

1、在我们这个5线城市,13年的房价正是正热的时候,那时候我们全家也是跑遍了整个城区,满世界挑房子。房子调完,找装修,买建材。整个跑下来折腾了近两年。当时的心态就是生怕房价上涨,建材属于互补品,也怕建材涨价。当时一把掏空了家底,好几年才缓过来。我相信普通家庭全款买房的,都是和我一样的心里,土豪除外哦。但是5年后来看,房价虽然稳重有小升了几年,但在最近1年升的特别厉害,我们这个房子也涨了一半。从这个角度讲无疑当时的决策是对的。

2、假设5年前我没有选择全款,我会把钱用作投资,例如合理在股票市场做价值投资、买一些健康的理财产品或是众筹做一些商业投资(小额的)。这样的话我可以用投资的利率来对冲部分贷款,让自己手上能有活钱。在看到好的机会的时候,可以把握住,实现资产的增值。从这一点来看我是有点后悔。

3、一般理解买房子是用来抵御通胀的,这种说法对我们刚需来说,是没有价值的。我们需要考虑的如何让自己的头脑更加灵活,把现金用的更合理。

至于“房奴”和“全款”每个人都有自己的理解和感触,不能评判对与错。回到正题五年后有什么区别:

全款的:

1、身心疲惫。口袋没有太多的存量,父母要养老,小孩要上学,媳妇要美容,自己有应酬,基本都是在吃老本。

2、内心空虚。虽然自己感觉比“房奴”优越,其实这都是心理作祟,刚需一族看着房价再涨,请问和自己有什么关系呢,总不能把自己住的卖了把。

房奴:

1、脑子累,身体不累:按月还款不用说了,但是每天脑子里都在想如何用“价值投资”的思路,帮助自己获得更多的资源,从而减少原来那种劳累。

2、知识收获:如果思路灵活,再加上不断学习,不断参与各种金融活动,商业活动,对阅历、人脉也是有好处的。

对于这个问题我是用我的亲身体验说说了我的想法,你有什么不同的见解呢?

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最后,小编祝您新的一年工作顺利,万事如意!

由网友 鲤行者 提供的答案:

全款买房与房奴面对的房价变动情形是一样的,唯一有可能产生区别的在于投资的机会,但是在没有更好的投资机会,或者无法偿还起两套月供的情况下,那么还不如全款买房,因为房贷的利率产生的利息高于你其他投资的获得收益。

有能力月供两套的

这种情况下,可以选择做房奴,而不要全款,以我大学舍友为例,2013年的时候,在厦门岛外买房,当时他全家所有的资金集结起来是可以全款买一套岛外的房子的,但是因为他本身是做房地产的,自己判断未来房价还会上涨(这个是前提条件),因为并没有全款买房,而是把资金分成两部分,作为两套房子的首付的,然后全家(含父母)的收入用来月供(这个是必要条件,如果月供不起,就是想要投资两套也不行,银行的贷款审批都难过),到2017年的时候,厦门岛外的房价每平方米较2013年涨了差不多2万元,一套房子卖出去,4年的时间就赚了两三百万了。如果当初他选择一次性全款,没有分开两套购买的话,也就失去了这个机会了。

无能力月供两套的

没有能力月供两套房子的,假设资金可以全额付款一套呢?要不要全款,这个问题的关键在于你是否有其他更好的投资机会?目前我国商品房贷款基准利率为4.9%,如果你的贷款利率可以享受基准利率或者基准利率下浮,那么选择按揭更好,多余的资金投资银行理财等产品,目前不少理财年收益率可以超过4.9%,但假设你的贷款利率高于4.9%,比如基准上浮10%(即5.39%),那么可以选择直接全款,因为当前的低风险产品中,收益率要超过5.4%的始终是少数,全款买房会让你节约更多的利息,毕竟谁的钱也不是大风刮来的。

通胀问题

很多人会说,随着通胀因素的加深,货币不断贬值,月供的压力会越来越小,所以贷款好,月供压力变小这个确实没错,比如2000年月供1000元,压力不小,但是现在回头看月供1000元基本不算事,不过通胀并非贷款才会遇到的问题,你持有的资金照样也会遇到这个问题,手上的现金会越来越不值钱,2000年的100万元和现在的100万元,购买力完全不是一个层级的。

总结

房奴和全款买房的人不会有啥区别,因为面对的形势一样的,除非两者的差距已经达到了2套之上才有可能产生不一样的结局。同等一套的情况下,两者更明显的差别是一个压力大,一个压力小而已。

由网友 巧得很001 提供的答案:

在房价不断攀升,纸币不断贬值的情况下,两者的差距非常大。

以我自己的亲身经历为例。2006年,我手上有现金近20万,一套43.2平的一厅一室81年建的老住房(值15万),两个小孩共4口,接农村的老妈过来带孩子,只能住阳台。那时我那三线城市的城区房价普遍在3000-4000。如果买85平的房子,全款需30万左右 ,买不起,也不能买,因为,我只能拿出最多12万用来买房,其余的钱要装修,应急和小孩读书备用。老婆觉得按揭买房压力太大,就没买,接下来几年,房价大涨,夫妻两人全年的工资合起来才8万,一家人不吃不喝才够85平房子的涨价。然后越差越远,08年下半年到09年上半年才平稳未涨。没办法,09年十一,还是按揭买了同地段二期,房价4500.现在1.1万。如果不是按揭,把那首付款留到现在,加上月还款,加上装修,总共约42万,还只能付首付,永远买不了房。

那一套之后,由于收入在增长,手上有了近30万之后,16年底,又在武汉远城区以6000的价买了120平,首付20%,30年,现价0.95万(近一年半限购限价,末涨)。如果考虑全款买房,我现在还只能住在43.2平的老房子里(值45万)。

08年,我小舅子,卖掉了单位里的福利房15万,借钱全款买了95平,近29万。现值8500,总值80万多一点,现在估计手上还有20多万,一个儿子,说再没能力买房了,按揭也不行。如果他前次买房用按揭,第二套也可以买了。现在房价都在1.1-1.5万。

由网友 我的房子我做主 提供的答案:

五年后,你确定房价是涨还是降?

谁也确定不了,所以看到大家一致说房价降多少,我也是醉了。

作为马上还完房贷的房奴一族,我曾经感觉资金紧张,有时确实是喘不过气来,但是看到七千多元一平米买的房子一直涨到两万多元一平米,那点儿不舒适马上就没有了!

确实房贷就像一座大山压在身上,但是看到一家老小住在属于自己的房子里,可以买喜欢的家具家电时,心里还是踏实的,而且每还一次房贷就会觉得身上的压力小一点,干活的劲头就会大一点,努力的脚步就会更坚实一点。

现在没有买房的朋友呢?你们可能觉得现在房价是下降趋势(其实不同的地区是不一样的)不愿意买,五年以后再说,好吧,先租房或者申请公租房。租房的话现在房租一直在涨,而且还要时时看房东脸色,不敢买喜欢的家具家电还在其次,今天这里坏了明天马桶堵了怎么办?大修还是小修?孩子上学的事儿怎么办?现在可都是分片的名额有限。

如果能申请公租房可能房租少些,可是大部分都是在偏远的地方,生活不方便,有孩子的话看病拿药上学都是问题。单身狗除外。

全款买房的朋友一种是真的很有钱,这没什么可说的,另一种是钱正好,以后生活工作正常安排,没有还贷压力,日子过得比较轻松。最后一种是借钱全款买房,这样就是还别人的钱,可能利息多也可能利息少,但是人情一定是少不了的,而现在最难还的就是人情了!

在我们国家目前的现状下,还是选择房奴吧!

由网友 小娜在辽南 提供的答案:

谢谢邀请。

对于刚需来说,房子是必需品,所以有能力就全款买,条件差点就贷款买,当房奴。考虑通货膨胀,刚需不能等。

说说我身边的人和事。

我的同事小a,2009年贷款买了她的第一套房。当年她的这个诀定还是受电视剧《蜗居》的影响。她交了首付,贷15年,每月还款1500元,利率是85折贷款。

我的另一个同事也是在2009年买的房。但他是全款买的,他的妈妈说贷款还得还利息,不合算,就跟亲戚朋友借了20万全款买房。

2009-2010年,本市房价开始涨;

2010-2014年,本市房价快速涨;

在此期间,他俩的工资收入都在增加,房价也涨了很多。全款买房那个同事,每个月的工资一下来就赶紧还亲戚的钱。小a每个月准时还银行的钱,手里也攒了一些钱,是提前还贷?还是再买一套?是她2015年一直纠结的问题。经过反复的思考斟酌,2015年末,小a买了她的第2套房是期房,2018年交房。

2015-2018年,本市房价暴涨。

2019年,小a租出去一套,以租养贷。

总结一下:刚需不能等。贷款买房,当房奴,资金活。全款买房,有时会失去第二次机会。土豪除外。

房价虐我千百遍,我对房子如初恋,刚需不能等。

由网友 铁骨柔情0127 提供的答案:

《莫欺少年穷》、我的经历就是最好的写照,也是这个话题的最佳回答。

2000年、退伍六年,刚从极度贫困线挣扎到解决温饱的我,顶着内心深不见底的压力、出手买了广州第一套房子!一个月1240元的月供,比普通租金高一点,但我在广州有了属于自己的家。

2006年、熬了几年苦日子,基本上没有结余。几年的积累、却迎来了客户的爆发,还完二十几万的房贷,心底的轻松幸福、只有我这种穷小子才能体会。

五年是一个人拼搏的节点,没有灭亡就会迎来大爆发!有房子手里还有几十万现金、感觉自己可以控制宇宙(穷小子心理),真的不想把辛苦赚的那点钱变成一堆砖头??,就这样心里踏实。

还是为了女儿有间自己的小房间、出手买入了一套大点的房子,现在的结局大家都清楚。一套自住、一套养命,这算是我们这些没户口、没退路的南漂一族,挺不错的老年保障了。

最近挺焦虑,天天看到关于房产税的新闻报道,万一真的像文章中说的那样,自己用健康辛苦打拼回来的那点家产、竟然有可能变成负担,难道那十几年的打拼、错了吗?

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