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物业公司有权在小区内画停车位收费吗?

物业公司有权在小区内画停车位收费吗?

由网友 用户97879175678 提供的答案:

任何物业公司都无权在小区公共区域(包括绿化带)画车位,这是有相关的法律法规,比如你们小区有车库车位100个而业主拥有130辆车,正是由于物业无权增画车位在车辆停满后其余30辆你们只能自己找地方停但是有权阻止你车辆进入小区,为什么?这是物业为了维持小区秩序为了大多数人的利益着想防止交通堵塞造成突发事件因无法救助对业主造成更大的损失,增画车位必须经过业主大会协商由广大业主同意受权业委会委托物业而且要申报相关主管部门审核同意下才能增画车位,公共区域增画的车位收费利益归全体业主所有但是这笔收入来源必须使用在小区,如果你不明白去看看相关的法律法规及资寻法律人士(律师)也可以查查电脑这些法律知识都有。

由网友 w苦行僧 提供的答案:

没有,物业公司没有这个权利!

物业公司只是根据与业主签订的《物业管理服务合同》对业主提供服务、根据小区业主规约规定维持小区内的秩序,同时根据国家建设部门的有关要求,对小区内的室内装饰装修进行登记、巡查、告知和汇报。物业管理区域内业主的公共事务及共同管理的事项物业管理企业是无权作出决定的。

根据《物业管理条例》,物业管理区域内全体业主共同的事务及共同管理的事项必须召开业主大会会议经面积占建筑物总面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意方可实施。如果小区内的业主委员会根据小区居住人口及车辆停放情况,在小区内划停车位并进行收费,那么业主委员会就必须将在小区内将划停车位的情况、收费办法、停车费的使用方案在小区内进行公示,并召开业主大会会议,经业主大会会议同意就可以实施。业主委员会可以将业主大会通过的方案,交由物业服务企业办理。

如果物业服务企业未经业主大会会议同意,擅自将小区内的公共场所划为停车位进行收费。那么他们就违反了《物业管理条例》及《物业管理服务合同》的约定是非法的,业主可以拒绝交纳非法收取的停车费,并向属地人民政府物业管理行政主管部门举报,要求改正其错误决定,也可向属地人民法院提起诉讼,要求改正其错误决定,退还非法所得。

物业服务企业只能根据《物业管理服务合同》对小区提供服务、根据小区业主规约,维持小区次序、完成政府交给的其他工作。对于小区业主共同的事务及共同管理的事项在没有业主大会授权的情况下无权做出决定。

业主要熟悉国家有关物业管理的法律法规,懂得用法律的手段来保护自己的利益不受侵犯。业主在维权时一定要沉着冷静,遵守国家法律法规,不要轻信谣言(特别是一些网络自媒体不负责任的言论),不要被某些不怀好意的人煽动做出违法的事情。

由网友 知世之源 提供的答案:

谢邀!首先要普及一下法律法规,无论是《物权法》还是全国各地的《物业管理办法》都明确了,由全体业主共同构成的业主大会拥有对小区事务的知情权、监督权、选择权、决策权等应有权利,业委会只是业主大会的执行机构!

因此,在小区内是否施划停车位?如何施划?数量?如何收费?等等重大小区事宜都需要业主大会以双过半原则通过后,由业委会盖章认可方能实施!

现实中,很多业主不知道、不了解、不清楚、不知如何行使自己的权利!应有的权利不去行使,等于没有权利!等于将自己应有的权利拱手让人!无论何种原因,将物业乱象丛生的现实问题全部归咎于物业公司、业委会、居委会和政府部门,虽不能说全部错误,但是,至少是没有从自身角度找原因。业主们也有不作为、不维护自己权益的问题!

这样的言论,必然刺激到某些敏感的神经,可是,从来没有人会无缘无故地把权利施舍给你!权利永远都是争取和努力甚至于通过艰苦的斗争才能得来的!拥有了权利之后,还需要在日常生活中,通过一点一滴的小事来辛苦维护!即便有救世主,就算有包青天,没有广大业主们的行动上的支持和帮助,任何人都会有心杀贼无力回天的!没有任何行动,只是空口抱怨的业主,不值得同情和怜悯,更不值得帮助与拯救!无论何种原因!

只有不想做,没有不能做!行动!行动!行动!做不到一百分??,可不可以做一分?再没有时间,没有一分钟的时间吗?转发一条微信、微博、朋友圈!百度一下法律法规!打个反映问题的电话!其他很多的方式方法都可以做的啊!

借口是懦夫的城墙!主观上不愿意,神仙救不了!

希望可以帮到您!哪怕是微不足道的一点点!

由网友 用户5796495334884 提供的答案:

这车位的土地使用权属小区全体业主共同所有,收费的收入应全部属小区全体业主共同所有!收支两条线严格分开,属于业主共同所有的公共资源收益,应分配到户!其它任何人任何部门不得侵吞!而现实,这部分收入被物业老板和利益链侵吞了!这是腐败黑幕!

由网友 切问近思61177173 提供的答案:

看具体情况。物业要收费是要业委会同意的,同意即为合法。

由网友 向日葵85765281 提供的答案:

物业是管理者,业主是被管理者,管理者要在被管理者处作为没有什么应该,何况只是一小小停车位,只要上报就能收钱,。

由网友 尖牛刀 提供的答案:

物业是业主花钱雇佣的勤杂工,一切收费都必须征得业主委员会同意并报政府物价局审核同意,并出具合法收费凭证,并且所有收费应应用于全体业主。

由网友 时刻准备着 提供的答案:

应该可以收取。收多少要报物价局批,收来的钱要用于小区公共事业,如果是小区物业以賺钱目的收费是不允许的!

由网友 小猪房论 提供的答案:

小区内地面停车位一般分为两类,一类是规划的专用停车位,另一类是占用小区道路划分的停车位。前者是在规划报建时经过审批的,名义上不计入公摊,可以由物业收费并支配使用;而后者由于占用业主公共道路,其收费收入属全体业主所有,物业公司应公布其用途,比如用于减免公摊费用等。实际上,物业公司一般是以车位物业管理费而不是车位租赁费的名义收取相关费用,模糊产权概念。

由网友 夏云堂 提供的答案:

我也是业主,物业规划管理,收取一定停车费用是应该的,我支持

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