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楼市小阳春初现,苏州房价还会涨吗?

楼市小阳春初现,苏州房价还会涨吗?

由网友 懂房频道我是董哥 提供的答案:

其实作为个人来说,我们买不买房子,不会影响房价高低。但很多人买就会。

一旦你明白这一点,你就应该知道买房子是个人的事情,你发现是低点,你自己想住,你就应该买进去。别人觉得高,没买,别人后来也觉得要涨价,也追进来买了,那是别人的事情。我们要做到对自己负责。享受自己的人生。

苏州房子均价不便宜啊,园区均价我记得没错是37000多了吧 也就是说四万多的盘好多家了。

上周无锡楼市回暖,我赶紧问了一下苏州的小伙伴,看看苏州的市场。苏州一向比无锡提前热起来。那边的回复是苏州二月份就好起来了。

然后苏州有几个好处,离上海近,区域够大,四个县级市都超级强,经济外向型高收入者多,本地私营企业多很有钱。环境很好。关键外来人口特别多。这些都能支撑苏州的房价水平。一旦这波行情开始起来,自住和长线投资房产的朋友都可以买入。

但想短期炒房子卖掉 我觉得不合适,政策会卡住你的。

下面是我的截图的预判 图1??是二月份,结合3月16日为止得到的市场反馈,这波行情在起来。速度在加快。

后期苏州就有很多高价地块的产品入市,房价很长一段时间要继续慢慢上了

由网友 逆流说教育 提供的答案:

苏州房价确实在涨,稳步上升。特别是一些学区房附近。

但是,涨房价有个卵用啊,涨来涨去老百姓倒霉!一套房子的首付需要多少?一百万啊,这个资金哪能是一时间就能拿的出来的!

原本可以买房的钱现在付个首付,除非家庭收入高,不吃不喝的几年,但是苏州现在物价高,消费又高,一年能多几个钱?那真是不现实。

又是几代人被坑进去,没有一点高质量的生活了,几辈子给银行和房子打工了。

再说,哄抬房价几个意思?学区房真那么重要?还不是教育规划和分布造成的因素?

有这钱,如果孩子优秀些,照样可以进入高高中,以后留着直接出国得了。

再说了,学区房也是相对的,成绩不好,你占着茅坑不拉屎也没效果。

要比学区,苏州有什么好牛,还比不过一个县城,跟海安比比呢?跟常州,无锡比比呢?还不都是人为抬起来的!

哄抬房价的,其心可诛!

由网友 勇谈房产经济壹贰叁 提供的答案:

感谢邀请回答这个问题,相信看到我文章的朋友应该知道对于江苏几个经济发达城市南京、江苏、无锡等的房价个人还是比较看好的,苏州的房价个人觉得还是比较健康的。借此机会简单谈谈我对苏州房价的观察。

过去几年苏州房价走势

图上所示是2016年苏州房价走势图,2016年也是苏州房价涨势比较猛的一年,年增长幅度达到了32.1%;随后在2017年和2018年苏州房价有所涨跌但是趋势还是涨的,经过计算2017年微跌4%,2018年则继续保持了10.7%的涨幅。截止到目前苏州姑苏房价均价已经达到了23000元以上,吴中直逼2万,其余市辖区房价也维持在18000元左右。除去郊县几个房价还算低外,目前苏州市辖区的房价已经找不到15000元以下的房子了。

那么苏州房价上涨的原因有哪些?还会涨吗?几点愚见

第一、从2015年开始的棚改拉开了房价暴涨的序幕。从2015年-2017年国家开发银行支持600亿元用于苏州棚改开始,苏州房价也就开始了一波暴涨。因为棚改造成的住房需求和货币安置带来的购买力提升自然会反映到房价上来。

第二、苏州本身的产业和人口足以支撑房价长期上涨。以2018年为例,苏州全市实现地区生产总值1.85万亿元稳居苏州第一;制造业新兴产业占规模以上工业总产值比重达52.4%,新一代信息技术、生物医药、纳米技术、人工智能四大先导产业产值占规模以上工业总产值比重达15.7%等足以说明苏州的工业基础雄厚,发达足以吸引人才和人口流入。2018年常住人口1072.17万人比起2017年多了14.23万的人口增长,不得不说苏州对于人的吸引力还是巨大的。

第三、产业和人口才是保证房价持续坚挺的关键,无疑苏州就是这样的城市。无论是产业发展还是人口数量来说苏州已经是一座特大城市,未来的大都市。尤其一直在基础配套(教育、医疗、交通、环境等)下功夫使得苏州一直是全国甚至国外朋友的青睐地。

综上,无疑苏州的房价还是要涨的,截止到目前2019年苏州的房价已经有了2.5%的增长,按照这种速度下去2019年很有可能维持10%左右的增速。刚需族来说还是早买早划算,各位觉得呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

由网友 森林驴 提供的答案:

虽然近期苏州房地产市场呈现“小阳春”,楼市再度回暖,但从整体来看,苏州房地产市场总体态势仍然相对平稳,没有出现过快上涨。

房价受到政府之手和市场之手“两只手”共同作用。中央再三强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,而2019年政府工作报告也提出,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。这些房地产的方针政策意义重大,意味着为了促进房地产市场平稳健康发展,房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态,因此,房价大涨大落的情况都不会出现,也不可能出现。

4月8日国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》指出,要继续加大户籍制度改革力度,取消放宽大城市落户限制,利好房地产开发商,直接导致部分城市楼市火爆。而这种状况会因城而异,显然对于经济基础较好、区位优势明显、对人才吸引力较强的城市楼市有一定的提振作用,最典型的包括西安、杭州、重庆、苏州等有吸引力的城市出现不同程度的上涨,显然是政策在发挥作用。

作为国家历史文化名城和风景旅游城市的苏州,也是国家高新技术产业基地、长江三角洲城市群重要的中心城市之一、G60科创走廊中心城市、扬子江城市群的重要组成部分,未来的发展前景可期,吸引着各类人才的流入,因此,预计未来苏州的房价仍然会保持相对稳定,稳中略涨的态势。

由网友 请叫我阿sir大人 提供的答案:

我是觉得今年还会有一波小涨幅吧。苏州目前价格也沉寂了2年多,没有怎么涨,今晚看了下我这个老新村今年涨幅也有5000多了,学区房还是会涨幅大一些。可能这波涨价也是和土拍,以及自贸区,机场等等传闻有关系。

身边没买房的刚需也还很多,毕竟想在苏州扎根的外地人还是很多的。不过这次谣传的调控新政对于刚需或者改善型住房的人来说不太友好。

由网友 阿肉哥 提供的答案:

看到这些评论清一色的跟房地产有关的供工作人员。

继续,你们继续鼓吹房价上涨啊。我所知道的是,今年上半年以来,租房都不好租。圈里有很多人从事中介的,一般来说上半年租房是最好做的,因为外面都会过来苏州找工作,所以房子短缺,但是今年,房子很难出租。而且上半年也是。二手市场交易最火爆的时候,今年却冷冷清清,你们继续吹啊,继续吹。

由网友 用户868549276662 提供的答案:

还要涨。尤其是环境好的园区和学区房。苏州近年城市建设投入大,非常方便,做得超前。超前的政策有吸引力,吸引各地人才。估计今后甚至会成为吸引全国人才的一个吸铁石。关键区域房价可能要比肩上海了。我是上海人,要在苏州买了房,定居。

由网友 米奇54874481 提供的答案:

谢谢。关于这个问题个人认为房价基本以稳定和微涨为主基调,这是因为目前的政府财政基本还是以土地财政为主,现在政府在试探性地推出房产税,我想推出房产税目的无非有两,一是调控房价,第二有一个稳定的税源,在某种程度上是弥补后期卖地收入的减少。用一句话来形容下一步这个行业是鸡肋行业,啃啃骨头不会再有以前的疯涨了

由网友 苏州麦好房 提供的答案:

涨肯定是要涨的,苏州房价一直在微涨,低价地基本要卖完了,高价地今年要陆续入市,水涨船高。

刚需越早买越好,虽然很多人已经感觉房价很高了,但是事实还是很多人买,根据自己的预算,去买房一步一步来,一步到位,啥都有的,价格能不高才怪。

由网友 散步的大鱼 提供的答案:

苏州还会涨,炒房团现在就在苏州。而且很多,买房很凶。

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